הגשמת חלום "הבעלות על בית" עבור בעלי הכנסה נמוכה.

מודל לפיתוח דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה.

דיור ציבורי לא רק פותר את בעיית הדיור עבור בעלי הכנסה נמוכה, אלא גם משמש ככוח מניע לפיתוח בר-קיימא, שמטרתו חברה משגשגת ושוויונית. תוכנית זו זוהה כאחת התוכניות החברתיות -כלכליות המרכזיות של המדינה.

במחוז הא טין , לפני 2025, למרות קשיים רבים בנוגע למשאבים וזמינות קרקעות, המחוז כולו השלים 2,188 יחידות דיור חברתי ודיור למומחים, פקידים, עובדים ופועלים. בפרט, ועדת המפלגה המחוזית, מועצת העם המחוזית, ועדת העם המחוזית, ומשרדים וסוכנויות שונות הקדישו תשומת לב רבה ויצרו תנאים נוחים ליישום השלב הראשון של פרויקט הדיור החברתי הפיילוט ברובע טאצ' לין (כיום רובע טאנה סן), מה שסימן צעד חשוב באסטרטגיית פיתוח הדיור החברתי המקומית.

שלב א' של פרויקט הדיור החברתי הפיילוט ברובע ת'אק לין (כיום רובע ת'אן סן) הושלם, נבדק ונכנס לשימוש באוקטובר 2019.

עם השקעה כוללת של 355 מיליארד וונד ממקורות שאינם תקציביים, הפרויקט מתבצע על ידי קרן ההשקעות לפיתוח הא טין, כמשקיעה, יישמה את הפרויקט באופן שיטתי, תוך הבטחת התקדמות, בטיחות, איכות ואסתטיקה; הוא הושלם, נבדק ונכנס לשימוש באוקטובר 2019. מתחם הדירות, הממוקם באזור העירוני החדש של העיר, נהנה מגישה נוחה לתחבורה ציבורית ומתשתיות משולבות כגון שווקים, בתי חולים, בתי ספר, מרכזי קניות ובנקים. בתוך המתחם, שירותים חיוניים מסופקים במלואם ובאיכות גבוהה, כולל גן ילדים טרי דוק (סניף 2), מיני-סופרמרקט ומרכז קהילתי, היוצרים קומפלקס אדריכלי המשולב עם סביבת מגורים מתורבתת ומודרנית.

מר טראן טרונג הואה, דייר קומפלקס הדירות, ביסס חיים יציבים בשלב הראשון של פרויקט הפיילוט ברובע טאצ' לין (כיום רובע טאן סן).

שירותים אלה סייעו לפרויקט למשוך במהירות מספר רב של תושבים, במיוחד משפחות צעירות. מר טראן טרונג הואה שיתף: "מתחם הדיור הציבורי עונה על צרכי משפחתי ומשפחות צעירות אחרות בתקופה זו. ממש בקומה השנייה, יש גן ילדים איכותי, שנוח מאוד להורדה ואיסוף של שני ילדיי. בנוסף, מגרשי ספורט , מיני-סופרמרקט... בנויים גם הם בהרמוניה עם השטח המעוצב, המסודר עם עצים, מגרשי חניה, כבישים פנימיים, מדשאות, גינון..., ויוצרים סביבת מגורים בריאה וירוקה."

ממש בקומה השנייה נמצא גן ילדים איכותי, שנוח מאוד למשפחות צעירות המסיעות ואוספות את ילדיהן.

עד כה, יותר מ-470 דירות עם כמעט 1,000 תושבים התיישבו במתחם הדיור החברתי. זוהי מדיניות אנושית ביותר עבור משקי בית רבים בעלי הכנסה נמוכה, הדורשת רק 150 מיליון וונד במימון עצמי, כאשר היתרה נתמכת באמצעות הלוואות מועדפות מסניף הא טין של הבנק למדיניות חברתית וייטנאמית (VSPB), המציע ריביות יציבות ותקופת הלוואה מקסימלית של 25 שנים. הריבית הנמוכה ותקופת ההלוואה המוארכת מתאימים ליכולת ההחזר של האנשים.

הקמפוס מעוצב עם עצים, מגרשי חניה, כבישים פנימיים, מדשאות, גינון וכו', היוצרים סביבת מגורים בריאה ומרעננת.

גב' טראן טי הא טראנג, תושבת כאן, אמרה: "למשפחתי שני ילדים קטנים שעדיין לומדים. כזוג צעיר עם הכנסה מוגבלת, כדי לרכוש דירה בשטח של 68 מ"ר, הצלחנו ללוות כמעט 350 מיליון דונג וייט בריבית מועדפת בהתאם לצו ממשלתי מס' 100/2015/ND-CP. הודות לכך, למשפחתי הייתה הזדמנות להיות בעלת מקום מגורים יציב ויכולה להתמקד בעבודתנו בראש שקט היום."

מערכת המיני-סופרמרקטים ממוקמת ממש בקומה הראשונה של הבניין כדי לענות על הקניות והצרכים היומיומיים של משפחות.

המשך העיקרון ההומניטרי, סיוע בהגשמת חלומות על בעלות על בית.

בהתבסס על ההצלחה הראשונית של פרויקטי בנייה לפני 2025, הא טין ממשיכה ליישם באופן מקיף פתרונות לביצוע החלטה מס' 338/QD-TTg מיום 3 באפריל 2023, של ראש הממשלה המאשר את הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון יחידות דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021 - 2030".

הפרובינציה הציבה יעד לפיתוח דיור ציבורי ודיור לעובדים עבור משקי בית בעלי הכנסה בינונית ונמוכה באזורים עירוניים, כמו גם עבור עובדים ופועלים באזורי תעשייה ואזורי עיבוד לייצוא, תוך שאיפה להשלים כ-3,700 דירות עד שנת 2030.

פרויקט הפיילוט לדיור ציבורי ברובע ת'אק לין, בעיר הא טין (כיום רובע ת'אן סן), שלב II, כולל השקעה כוללת מוערכת של 550 מיליארד וונד.

כדי לממש מדיניות מרכזית זו, הקימה המחוז ועדת היגוי לפיתוח דיור חברתי, בראשות יו"ר הוועדה העממית המחוזית, כדי לחזק את הפיקוח והבדיקה על היישום, ולפתור במהירות קשיים ומכשולים במהלך התהליך. במפת דרכים זו, פרויקט הדיור החברתי הפיילוט ברובע טאצ' לין, שלב II (כיום רובע טאנה סן), זוהה כפרויקט מפתח, התורם להצלחת שלב I ומגשים את מטרת המחוז לבנות 3,700 דירות.

היזם נוקט צעדים להכנות לטקס הנחת אבן הפינה ב-19 באוגוסט.

ב-18 בדצמבר 2024, פרסמה ועדת העם של מחוז הא טין את החלטה מס' 40/QD-UBND המאשרת את התאמת מדיניות ההשקעה ובמקביל מאשרת את המשקיע לשלב II של הפרויקט בהשקעה כוללת מוערכת של 550 מיליארד וונד.

לפרויקט שטח רצפה כולל של מעל 46,200 ^מ"ר הכולל 3 בניינים בני 12 קומות המכילים יותר מ-500 דירות; 41 בתי מסחר בני 3 קומות עם מערכת תחבורה מקיפה, שטחים ירוקים, מגרשי משחקים, מתקני ספורט, חניונים ותשתיות ומתקנים משולבים אחרים. עם מחירים סבירים, עיצוב מודרני ומתקנים מלאים בהשוואה למתחמי דירות מסחריים, הפרויקט מבטיח לענות על צרכי הדיור של מספר רב של אנשים.

לפרויקט שטח רצפה כולל של מעל 46,200 ^מ"ר הכולל 3 בניינים בני 12 קומות המכילים יותר מ-500 דירות; 41 בתי מסחר בני 3 קומות עם מערכת תחבורה, שטחים ירוקים, מגרשי משחקים, מתקני ספורט, חניונים ותשתיות טכניות נוספות כמתוכנן.

מידע זה הוביל תושבים רבים לקוות שהפרויקט ימשיך להתרחב בקנה מידה, ישפר את התשתיות והמתקנים, ויענה על צורכי הדיור של מספר רב של משקי בית בעלי הכנסה נמוכה.

גב' טראן טי ואן אן (מחלקת הא הוי טאפ) אמרה: "יש לי שני ילדים קטנים, בעלי עובד רחוק, וההכנסה המשולבת שלנו מוגבלת, כך שקניית קרקע ובניית בית בהקשר זה היא קשה מאוד. אני מקווה ששלב 2 יושלם בקרוב כדי שנוכל לקנות דירה ולהתיישב. אם ימשיכו להשקיע באופן מקיף בתשתיות, בנוף ובמתקנים, זה בוודאי ימשוך יותר אנשים לגור כאן, וייצור קהילה מתורבתת ומלוכדת."

שלב II ייישם טכנולוגיית מידע, תוך שימוש ב-BIM (מידול מידע בניין) - תהליך מתקדם המיושם בתעשיית הבנייה (AEC) - כדי לקבל תמונה כוללת באמצעות סימולציה תלת-ממדית של הבניין.

בתשומת לבם ובהדרכתם של ועדת המפלגה המחוזית, מועצת העם המחוזית, ועדת העם המחוזית, ובתיאום בין מחלקות וסוכנויות שונות, קרן ההשקעות לפיתוח הא טין תחל רשמית בפרויקט ב-19 באוגוסט, במטרה להשלים את הבנייה תוך 20 חודשים.

מר פאם תאי בין, מנהל קרן ההשקעות לפיתוח המחוז, הצהיר: "הפרויקט הוא אחד הפרויקטים המרכזיים, הצפוי לתרום להפחתת לחץ הדיור עבור תושבים בעלי הכנסה נמוכה, תוך יצירת בסיס להשלמת רשת התשתיות העירוניות ולשיפור איכות חייהם של התושבים. הקרן פיתחה תוכנית ספציפית לארגון ויישום הפעילויות הנדרשות, תוך הבטחת השלמתן במסגרת הזמן המתוכננת; הגדרת לוחות זמנים ברורים לכל שלב, משימות וחבילות חוזים, זיהוי תחומי האחריות של המשקיע, הקבלנים וסוכנויות ניהול המדינה, ומעקב צמוד אחר איכות והתקדמות הבנייה."

בעזרת כוח העבודה הצעיר והדינמי שלה, קרן ההשקעות בפיתוח המחוז מבטיחה כי עבודות אלה יתבצעו ברציפות וללא הפרעה.

שלב II ישתמש במידול מידע מבנים (BIM) תלת-ממדי, שיהפוך את כל נתוני התכנון והבנייה לדיגיטציה כדי לספק סימולציה ויזואלית של הפרויקט כבר מההתחלה. יישום BIM תלת-ממדי מייעל את התכנון, שולט בעלויות, מקצר לוחות זמנים, מאפשר זיהוי מוקדם של בעיות טכניות ומבטיח עקביות של תשתיות ומתקנים, ובכך יביא יתרונות מוחשיים לדיירים עם מעבר הדירה.

בתמיכת כל רמות הממשל, מדיניות ההלוואה לרכישה או שכירות לרכישה של דיור ציבורי ממשיכה להיות מנוף פיננסי חשוב עבור הציבור. סכום ההלוואה המרבי במסגרת התוכנית הוא מיליארד וונד, עם תקופת הלוואה מקסימלית של 25 שנים.

מר פאן נגוק וו, סגן ראש מחלקת התכנון והאשראי (בנק המדיניות החברתית של מחוז הא טין), הצהיר: "מתחילת 2025 ועד היום, סניף הבנק למדיניות חברתית במחוז הא טין קיבל 70 מיליארד וונד כהון הלוואות עבור תוכנית הדיור הציבורי. נכון לעכשיו, יתרת ההלוואות שטרם נפרעה במחוז עומדת על למעלה מ-733.6 מיליארד וונד, כאשר ל-1,913 לקוחות עדיין יש הלוואות שטרם נפרעו. הבנק ממשיך לתאם עם הרשויות המקומיות וארגונים חברתיים-פוליטיים כדי לקדם קמפיינים להגברת המודעות, לסייע לאנשים להבין את המדיניות; תוך הבטחת הליכי ההלוואות הנכונים, הבטחת הלוואות לנמענים הנכונים, שקיפות ויצירת התנאים הנוחים ביותר עבור לקוחות זכאים לקבל הלוואות, כולל משקי בית הזקוקים לרכישת דיור ציבורי ליציבות ארוכת טווח."

מדיניות לגבי הלוואות לרכישה או השכרה של דיור ציבורי ממשיכה להיות מנוף פיננסי חשוב עבור אנשים.

שלב II של פרויקט הדיור החברתי הפיילוט אינו רק פרויקט בנייה פשוט, אלא גם נושא חשיבות עמוקה בהבטחת הרווחה החברתית ובתרומה לפתרון בעיית הדיור עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה במחוז. הפרויקט משמעותי אף יותר מכיוון שהוא החל ב-19 באוגוסט, במקביל לקונגרס המפלגה המחוזית של הא טין ולציון 80 שנה ליום הלאומי ב-2 בספטמבר. יישום הפרויקט יתרום גם ליעדה של הא טין לבנות שישה פרויקטים של דיור חברתי בתקופה שבין 2025 ל-2030.

מקור: https://baohatinh.vn/hien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-cho-nguoi-co-thu-nhap-thap-post293689.html