הגשמת חלום ה"התיישבות" עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה

(Baohatinh.vn) - בזכות תשומת הלב של המרכז והפרובינציה, משקי בית רבים בעלי הכנסה נמוכה בהא טין יוכלו "להתיישב" בדירות נוחות, עם מערכת סינכרונית של שירותים ותשתיות במסגרת פרויקט הפיילוט לדיור חברתי ברובע ת'אץ' לין, שלב II (כיום רובע ת'אנה סן).

מודל של פיתוח דיור חברתי לאנשים בעלי הכנסה נמוכה

דיור ציבורי לא רק פותר את בעיית הדיור עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה, אלא גם משמש ככוח מניע לפיתוח בר-קיימא, לקראת חברה משגשגת ושוויונית. תוכנית זו מזוהה כאחת התוכניות החברתיות -כלכליות המרכזיות של המדינה.

בהא טין , לפני 2025, למרות קשיים רבים מבחינת משאבים ומימון קרקע, כל המחוז השלים 2,188 יחידות דיור ציבורי ודיור למומחים, פקידים, עובדים ופועלים. בפרט, ועדת המפלגה המחוזית, מועצת העם, ועדת העם המחוזית, יחד עם מחלקות, סניפים ומגזרים, הקדישו תשומת לב רבה ויצרו את כל התנאים הנוחים ליישום פרויקט הפיילוט לדיור ציבורי שלב א' ברובע טאצ' לין (כיום רובע טאן סן), ובכך פתחו צעד חשוב באסטרטגיית פיתוח הדיור הציבורי באזור.

פרויקט הפיילוט לדיור חברתי שלב א' ברובע ת'אך לין (כיום רובע ת'אך סן) הושלם תהליך קבלתו ונכנס לשימוש באוקטובר 2019.

עם השקעה כוללת של 355 מיליארד וונד ממקורות שאינם תקציביים, הפרויקט הוא קרן ההשקעות לפיתוח הא טין היא המשקיעה, מיושמת באופן שיטתי, תוך הבטחת התקדמות, בטיחות, איכות ואסתטיקה; קבלה ושימוש הושלמה החל מאוקטובר 2019. קומפלקס הדירות ממוקם באזור העירוני החדש של העיר, מיקום נוח לתחבורה ציבורית, יורש תשתיות סינכרוניות כגון שווקים, בתי חולים, בתי ספר, מרכזים מסחריים ובנקים. ממש בקמפוס, שירותים חיוניים מסודרים במלואם ובאיכות גבוהה כגון גן ילדים טרי דוק, קמפוס 2, מיני סופרמרקט, חדר פעילויות קהילתי..., ויוצרים קומפלקס אדריכלי המקושר לסביבת מגורים מתורבתת ומודרנית.

מר טראן טרונג הואה - דייר בבניין הדירות, חי חיים יציבים בפרויקט הפיילוט שלב א' ברובע טאצ' לין (כיום רובע טאן סן).

שירותים אלה סייעו לפרויקט למשוך במהירות מספר רב של תושבים, במיוחד משפחות צעירות. מר טראן טרונג הואה שיתף: "אזור הדיור הציבורי עונה על צרכי משפחתי ומשפחות צעירות אחרות כרגע. ממש בקומה השנייה, יש גן ילדים איכותי, נוח מאוד לקחת שני ילדים לבית הספר. בנוסף, מגרש הספורט , הסופרמרקט הקטן... גם הם בנויים במקביל לקמפוס המסודרים עם עצים, מגרשי חניה, כבישים פנימיים, מדשאות, נופים מיניאטוריים..., ויוצרים סביבת מגורים ירוקה ורעננה".

ממש בקומה השנייה יש גן ילדים איכותי, נוח מאוד למשפחות צעירות לאסוף ולהוריד את ילדיהן לבית הספר.

עד היום, יותר מ-470 דירות עם כמעט 1,000 תושבים חיו ביציבות באזור הדיור הציבורי. מדיניות אנושית מאוד עבור משקי בית רבים בעלי הכנסה נמוכה, כאשר זקוקים להון רק החל מ-150 מיליון וונד, השאר נתמך באמצעות הלוואות מועדפות מסניף הא טין של הבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית (VBSP), עם ריביות יציבות ותקופת הלוואה מרבית של 25 שנים. ריביות נמוכות ותקופת הלוואה ארוכה מתאימים ליכולת ההחזר של האנשים.

הקמפוס מסודר עם עצים, מגרשי חניה, כבישים פנימיים, מדשאות, נופים וכו', היוצרים סביבת מגורים רעננה וירוקה.

גב' טראן טי הא טראנג - תושבת כאן אמרה: "למשפחתי שני ילדים קטנים שלומדים בבית ספר. אנחנו זוג צעיר עם הכנסה מוגבלת, אז כדי שתהיה לנו דירה "להתיישב" בגודל 68 מ"ר, הצלחנו ללוות כמעט 350 מיליון דונג וייט בריבית מועדפת בהתאם לצו מס' 100/2015/ND-CP של הממשלה. הודות לכך, למשפחתי יש הזדמנות להיות בעלים של מקום מגורים ועבודה יציבים בשקט נפשי כמו היום."

מערכת סופרמרקטים מיניאטוריים ממוקמת בקומה הראשונה של הבניין כדי לענות על צרכי הקניות ולשרת את חיי היומיום של משפחות.

המשך המדיניות ההומניסטית, סיוע לחלומות ההתיישבות להמריא

מההצלחה הראשונית של פרויקטי בנייה לפני 2025, הא טין ממשיכה לפרוס באופן סינכרוני פתרונות ליישום החלטה מס' 338/QD-TTg מיום 3 באפריל 2023 של ראש הממשלה המאשר את הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה שבין 2021 ל-2030".

הפרובינציה הציבה יעד לפיתוח דיור ציבורי ודיור לעובדים עבור משקי בית בעלי הכנסה בינונית ונמוכה באזורים עירוניים, עובדים ופועלים בפארקים תעשייתיים ואזורי עיבוד לייצוא; שואפת להשלים כ-3,700 דירות עד שנת 2030.

פרויקט הדיור החברתי הפיילוט ברובע ת'אך לין - העיר הא טין שלב ב' (כיום רובע ת'אך סן) כולל השקעה מוערכת של 550 מיליארד וונד.

כדי לממש מדיניות מרכזית זו, הקימה המחוז ועדת היגוי לפיתוח דיור חברתי בראשות יו"ר ועדת העם המחוזית כדי לחזק את הפיקוח והבדיקה של היישום ולפתור במהירות קשיים ובעיות במהלך תהליך היישום. במפת דרכים זו, זוהה פרויקט הדיור החברתי הפיילוט ברובע טאצ' לין, שלב II (כיום רובע טאן סן) כפרויקט מפתח, התורם להצלחת שלב I ומגשים את מטרת המחוז לבנות 3,700 דירות.

המשקיע נוקט צעדים כדי להתכונן לתחילת הפרויקט ב-19 באוגוסט.

ב-18 בדצמבר 2024, פרסמה ועדת העם של מחוז הא טין את החלטה מס' 40/QD-UBND המאשרת את התאמת מדיניות ההשקעה ומאשרת את המשקיע לשלב II של הפרויקט בהשקעה כוללת מוערכת של 550 מיליארד דונג וינדי.

לפרויקט שטח רצפה כולל של מעל ^{46,200 מ"ר} עם 3 בניינים בני 12 קומות, מעל 500 דירות; 41 בתי מסחר בני 3 קומות עם מערכת תנועה, עצים, מגרשי משחקים, ספורט, חניונים ותשתיות טכניות סינכרוניות, ותשתיות נוספות. עם מחירים סבירים, עיצוב מודרני, ותשתיות מלאות שוות ערך לבנייני דירות מסחריים, הפרויקט מבטיח לענות על צרכי "ההתיישבות" של רוב האנשים.

לפרויקט שטח רצפה כולל של מעל ^{46,200 מ"ר} עם 3 בניינים בני 12 קומות, מעל 500 דירות; 41 בתי מסחר בני 3 קומות עם מערכת תנועה, עצים, גן שעשועים, מגרשי ספורט, חניון ותשתיות טכניות נוספות בהתאם לתוכנית.

מידע זה גורם לרבים לצפות שהפרויקט ימשיך להתרחב בקנה מידה, ישפר את איכות התשתיות והתשתיות, ויענה על צורכי הדיור של משקי בית רבים בעלי הכנסה נמוכה.

גב' טראן טי ואן אן (מחלקת הא הוי טאפ) אמרה: "יש לי שני ילדים קטנים, בעלי עובד רחוק, ההכנסה שלנו מוגבלת, כך שקניית קרקע ובניית בית בהקשר הזה היא קשה מאוד. אני מקווה ששלב 2 יושלם בקרוב כדי שנוכל לקנות דירה כדי לייצב את חיינו. אם תשתיות, נוף ושירותים ימשיכו להיות מושקעים במקביל, זה בוודאי ימשוך יותר אנשים לגור בהם, וייצור קהילה מתורבתת ומגובשת."

שלב II ייישם טכנולוגיית מידע, תוך שימוש ב-BIM (מידול מידע בניין) - תהליך מתקדם המיושם בתעשיית הבנייה (AEC) לקבלת תמונה כללית הודות לסימולציית בנייה תלת-ממדית.

בתשומת לבם והכוונתם של ועדת המפלגה המחוזית, מועצת העם, ועדת העם המחוזית ותיאום המחלקות והסניפים, קרן ההשקעות לפיתוח הא טין תתחיל רשמית את הפרויקט ב-19 באוגוסט, במטרה להשלים את הבנייה לאחר 20 חודשים.

מר פאם תאי בין - מנהל קרן ההשקעות לפיתוח המחוז אמר: "הפרויקט הוא אחד הפרויקטים המרכזיים, הצפוי לתרום להפחתת לחץ הדיור עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה, תוך יצירת בסיס להשלמת רשת התשתיות העירונית, ושיפור איכות החיים של התושבים. הקרן פיתחה תוכנית ספציפית לארגון ויישום הפעילויות הנדרשות, תוך הבטחת השלמתן במסגרת הזמן הצפוי; במסגרתה מגדירים בבירור את לוחות הזמנים לכל שלב, משימות, חלוקת חבילות המכרז, קובעים את תחומי האחריות של משקיעים, קבלנים, סוכנויות ניהול המדינה, ומעקב מקרוב אחר איכות והתקדמות הבנייה".

עם כוח עבודה צעיר ודינמי, קרן ההשקעות בפיתוח המחוז מבטיחה כי פריטי העבודה יתבצעו ברציפות וללא הפרעה.

שלב II יחול על מודל מידע בנייה תלת-ממדי (BIM - Building Information Modelling), דיגיטציה של כל נתוני התכנון והבנייה, ויסייע בסימולציה ויזואלית של הפרויקט כבר מההתחלה. יישום BIM תלת-ממדי מאפשר אופטימיזציה של התכנון, בקרת עלויות, קיצור התקדמות, גילוי מוקדם של בעיות טכניות, תוך הבטחת סנכרון של תשתיות ותשתיות, ובכך להביא יתרונות מעשיים לדיירים בעת מעבר הדירה.

לצד תשומת הלב של הרשויות בכל הרמות, מדיניות ההלוואה לרכישת דיור ציבורי בשכירות ממשיכה להיות מנוף פיננסי חשוב עבור הציבור. סכום ההלוואה המרבי של התוכנית הוא מיליארד וונד, ותקופת ההלוואה המרבית היא 25 שנים.

מר פאן נגוק וו - סגן ראש תכנון - מחלקת תפעול אשראי (בנק המדיניות החברתית של מחוז הא טין) אמר: "מתחילת 2025 ועד עכשיו, סניף הבנק למדיניות חברתית במחוז קיבל 70 מיליארד דונג וייטנאמי בהלוואות עבור תוכנית הדיור הציבורי. עד כה, יתרת ההלוואות שטרם נפרעה של התוכנית באזור הגיעה ליותר מ-733.6 מיליארד דונג וייטנאמי, כאשר ל-1,913 לקוחות עדיין יש הלוואות שטרם נפרעו. הבנק ממשיך לתאם עם הרשויות בכל הרמות והפקיד בידי ארגונים חברתיים-פוליטיים לקדם תעמולה, לעזור לאנשים להבין את המדיניות; במקביל, ליישם כראוי את תהליך ההלוואות, להבטיח את הנושאים הנכונים, פרסום, שקיפות וליצור תנאים נוחים מקסימליים עבור לקוחות זכאים לקבל הלוואות, כולל משקי בית הזקוקים לרכישת דיור ציבורי כדי לייצב את חייהם בטווח הארוך".

מדיניות הלוואות לרכישת דיור ציבורי ובשכר רכישה ממשיכה להיות מנוף פיננסי חשוב עבור אנשים.

שלב II של פרויקט הפיילוט לדיור חברתי אינו רק פרויקט בנייה פשוט, אלא גם בעל משמעות עמוקה בהבטחת הביטחון הסוציאלי, ותורם לפתרון בעיית הדיור עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה במחוז. הפרויקט משמעותי אף יותר כאשר הוא החל ב-19 באוגוסט, בברכה את קונגרס המפלגה המחוזית של הא טין וחגיגות 80 שנה ליום הלאומי ב-2 בספטמבר. יישום הפרויקט יתרום גם לסייע להא טין לממש את המטרה של בניית 6 פרויקטים של דיור חברתי בתקופה 2025 - 2030.

מקור: https://baohatinh.vn/hien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-cho-nguoi-co-thu-nhap-thap-post293689.html