איך HUD מתפקדת בעסקים?

תאגיד ההשקעות בדיור ופיתוח עירוני - חברה בע"מ (HUD) פרסם זה עתה את הדו"ח הכספי החצי-שנתי המאוחד שלו לשנת 2024 עם תוצאות עסקיות חיוביות. באופן ספציפי, ההכנסות נטו של החברה הגיעו לכמעט 1,792 מיליארד דונג וייטנאמי, כפול מהתקופה המקבילה אשתקד. הרווח לאחר מס הגיע ל-136.7 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 63% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

אף על פי כן, תוצאותיה העסקיות של התאגיד היו במגמת ירידה משנת 2017 ועד היום. הנתונים מראים כי בשנת 2017 רשמה החברה הכנסות נטו של למעלה מ-6,182 מיליארד דונג ורווח לאחר מס של 457.5 מיליארד דונג. עם זאת, עד שנת 2023, ההכנסות והרווח נטו ירדו ל-2,277 מיליארד דונג ו-166.3 מיליארד דונג בהתאמה.

שולי הרווח לאחר מס ירדו מ-7% בשנת 2017 ל-3-5% בלבד במהלך התקופה 2018-2022. יחס רווחיות זה השתפר חזרה לרמתו הקודמת בשנת 2023 והגיע ל-8% במחצית הראשונה של השנה הנוכחית.

הדו"ח הכספי מראה כי רווחי החברה נובעים בעיקר מייצור ופעילות עסקית. הרווחים מפעילויות פיננסיות, כמו גם מפעילויות אחרות, אינם משמעותיים.

במחצית הראשונה של השנה, עסקי הנדל"ן של HUD שגשגו והגיעו ל-1,475.2 מיליארד דונג וייט (המהווים למעלה מ-82% מההכנסה נטו), פי 2.7 יותר מאשר בתקופה המקבילה בשנת 2023. ההכנסה נטו ממכירות הגיעה גם היא ל-209 מיליארד דונג וייט, פי חמישה יותר מבעבר. עם זאת, ההכנסות ממתן שירותים ירדו בחדות מ-220.5 מיליארד דונג וייט ל-51 מיליארד דונג וייט.

נכון ל-30 ביוני השנה, סך הנכסים של HUD עמד על כמעט 15,123 מיליארד דונג וייט, עלייה של 11% בהשוואה לתחילת השנה. מתוכם, נכסים לטווח קצר הסתכמו ב-11,982 מיליארד דונג וייט, המהווים 79.2% מסך הנכסים. נכסים לטווח ארוך היוו רק כמעט 21%.

מלאי מהווה את החלק הגדול ביותר של נכסים לטווח קצר, בשווי של 9,495 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 19% בהשוואה לתחילת השנה. החברה הצהירה כי חלק מהנכסים הנמצאים בבנייה, כגון בניין המשרדים HUD במחוז לונג ביין, משמשים כבטוחה להבטחת הלוואות לטווח ארוך מסניף האנוי של BIDV .

בצד השני של המאזן, ההתחייבויות היוו 75.6% מהון החברה נכון ל-30 ביוני. רוב זה היה חוב לטווח קצר, בסכום של כמעט 5,320 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 40% בהשוואה לתחילת השנה. ראוי לציין כי מיסים ותשלומים אחרים למדינה זינקו מכמעט 77 מיליארד דונג וייטנאמי ל-1,595.4 מיליארד דונג וייטנאמי עד אמצע השנה, בעיקר עקב עלייה במיסי רכוש ודמי חכירת קרקע.

מיסי רכוש ותשלומי חכירת קרקע על ידי HUD זינקו במחצית הראשונה של השנה (מקור: דוחות כספיים).

לחברה חוב פיננסי של למעלה מ-3,973 מיליארד דונג וייטנאמי, בעיקר הלוואות לטווח ארוך (2,125 מיליארד דונג וייטנאמי). ההלוואה לטווח ארוך הגדולה ביותר היא מסניף BIDV בהאנוי , בשווי 819 מיליארד דונג וייטנאמי. הלוואות אלו שימשו למימון עלויות השקעה בפרויקט הדיור An Sinh (Binh Duong), פרויקט בניית התשתיות באזור העירוני החדש Thanh Lam - Dai Thinh 2 (האנוי), ואזור העירוני החדש Dong Tang Long (הו צ'י מין סיטי).

מבחינת מבנה ההון, ל-HUD יחס חוב להון עצמי גבוה, שנותר על פי 2.5 בסוף תקופת 2017-2022. עד סוף 2023, יחס זה עלה לפי 2.7, ובאמצע 2024 הוא הגיע לפי 3.1.

תאגיד ההשקעות בדיור ופיתוח עירוני (HUD) הוא מיזם בבעלות המדינה תחת משרד הבינוי , שעיקר עיסוקו הוא השקעה ופיתוח של אזורים עירוניים חדשים, דיור ועסקי נדל"ן. בין הפרויקטים שפותחו על ידי HUD נמנים אזור העירוני החדש דין קונג, אזור העירוני החדש פאפ ואן ואזור העירוני החדש וייט הונג.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm