איך HUD מתפקד?

תאגיד הדיור והפיתוח העירוני - LLC (HUD) פרסם זה עתה את הדו"ח הכספי החצי-שנתי המאוחד שלו לשנת 2024, עם תוצאות עסקיות חיוביות. באופן ספציפי, ההכנסות נטו של החברה הגיעו לכמעט 1,792 מיליארד דונג וייטנאמי, כפול מהתקופה המקבילה אשתקד. הרווח לאחר מס הגיע ל-136.7 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 63% לעומת התקופה המקבילה ב-2023.

עם זאת, תוצאותיה העסקיות של תאגיד זה נמצאות במגמת ירידה מאז 2017. נתונים מראים כי בשנת 2017, יחידה זו רשמה הכנסות נטו של יותר מ-6,182 מיליארד דונג וייטנאמי, ורווח לאחר מס של 457.5 מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, עד 2023, ההכנסות והרווח נטו ירדו ל-2,277 מיליארד דונג ו-166.3 מיליארד דונג וייטנאמי בלבד, בהתאמה.

שולי הרווח לאחר מס יקטן מ-7% בשנת 2017 ל-3-5% בלבד בתקופה שבין 2018 ל-2022. שולי רווח אלה ישתפרו לרמה הישנה בשנת 2023 ויגיעו ל-8% במחצית הראשונה של השנה הנוכחית.

דוחות כספיים מראים כי רווחי התאגידים נובעים בעיקר מייצור ופעילויות עסקיות. רווחים מפעילויות פיננסיות וכן מפעילויות אחרות אינם משמעותיים.

במחצית הראשונה של השנה, עסקי הנדל"ן של HUD פרחו והגיעו ל-1,475.2 מיליארד דונג וייט (המהווים יותר מ-82% מההכנסות נטו), פי 2.7 יותר מאשר בתקופה המקבילה בשנת 2023. ההכנסות נטו מפעילות מכירות הגיעו גם הן ל-209 מיליארד דונג וייט, פי 5 יותר מבעבר. עם זאת, ההכנסות ממתן שירותים ירדו בחדות מ-220.5 מיליארד דונג וייט ל-51 מיליארד דונג וייט.

נכון ל-30 ביוני השנה, סך הנכסים של HUD הסתכם בכמעט 15,123 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 11% בהשוואה לתחילת השנה. מתוכם, נכסים לטווח קצר היוו 11,982 מיליארד דונג וייטנאמי, המהווים 79.2% מסך הנכסים. נכסים לטווח ארוך היוו רק כמעט 21%.

החלק הגדול ביותר של נכסים לטווח קצר הוא מלאי בשווי של 9,495 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 19% בהשוואה לתחילת השנה. החברה מסרה כי חלק מהנכסים שייווצרו בעתיד, כגון בניין המשרדים HUD במחוז לונג ביין, משועבדים להבטחת הלוואות לטווח ארוך בסניף BIDV בהאנוי.

בצד השני של המאזן, ההתחייבויות היוו 75.6% מהון החברה נכון ל-30 ביוני. רובם היו חוב לטווח קצר, בסכום של כמעט 5,320 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 40% בהשוואה לתחילת השנה. ראוי לציין כי מיסים ותשלומים למדינה זינקו מכמעט 77 מיליארד דונג וייטנאמי ל-1,595.4 מיליארד דונג וייטנאמי באמצע השנה, בעיקר עקב עליות במיסי נדל"ן ודמי שכירות קרקע.

מיסי הרכוש ודמי השכירות של קרקעות ברשות הרווחה (HUD) זינקו במחצית הראשונה של השנה (מקור: דוחות כספיים).

לחברה חוב פיננסי של יותר מ-3,973 מיליארד וונד (VND), שרובו הלוואות לטווח ארוך (2,125 מיליארד וונד). ההלוואה לטווח ארוך הגדולה ביותר בסניף BIDV בהאנוי היא 819 מיליארד וונד. הלוואות אלו משמשות לתשלום עלויות השקעה בפרויקט הדיור An Sinh ( Binh Duong ), בפרויקט בניית התשתית העירונית החדשה Thanh Lam-Dai Thinh 2 (האנוי), ובאזור העירוני החדש Dong Tang Long (HCMC).

מבחינת מבנה ההון, ל-HUD יחס מינוף חוב להון גבוה, שנשמר על פי 2.5 בסוף התקופה 2017-2022. עד סוף 2023, יחס זה יגדל לפי 2.7 ובאמצע 2024 לפי 3.1.

תאגיד ההשקעות בדיור ופיתוח עירוני הוא מיזם בבעלות המדינה תחת משרד הבינוי, כאשר תחומי העסקים העיקריים שלו הם השקעות בפיתוח אזורים עירוניים חדשים ועסקי דיור ונדל"ן. כמה מהפרויקטים שפותחו על ידי HUD כוללים את אזור העירוני החדש Dinh Cong, אזור העירוני החדש Phap Van ואזור העירוני החדש Viet Hung.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm