משרד משאבי הטבע והסביבה מציע להדפיס קודי QR על תעודות זכות שימוש בקרקע ותעודות בעלות על נכסים המחוברים לקרקע (תעודות רישום בקרקע) כדי להילחם בזיוף.
תעודת בעלות על הקרקע קוצרה מ-4 עמודים ל-2 עמודים.
ההצעה הנ"ל כלולה בטיוטת החוזר המסדיר אישורי זכות שימוש בקרקע, אישורי בעלות על נכסים המחוברים לקרקע ורישומי קדסטרל.
על פי משרד משאבי הטבע והסביבה, תבנית תעודת זכות השימוש בקרקע החדשה תכיל שני עמודים בלבד, וקוד ה-QR יודפס בפינה הימנית העליונה של העמוד הראשון.
על פי משרד משאבי הטבע והסביבה, קודי QR עוזרים לאנשים לחפש מידע המודפס על תעודות ולספק משוב כדי להילחם בזיופים.
דוגמה לתעודת שימוש בקרקע ובעלות על נכסים בקרקע.
בנוסף להצעת הוספת קודי QR, משרד משאבי הטבע והסביבה הציע גם תיקונים לתעודת זכויות שימוש בקרקע, תעודת בעלות על בית ותעודת בעלות על נכסים על קרקע (תעודת בעלות על קרקע). באופן ספציפי, תבנית התעודה החדשה תכלול 2 עמודים במקום 4 כבעבר. בעבר, רוב המידע בתעודה היה בעמודים שתיים ושלוש; על פי ההצעה, עמוד זה יועבר לעמוד הראשון.
סמל המדינה הוקטן בגודלו והוצב בפינה השמאלית של עמוד ראשון, במקום במרכז כפי שהוא כעת. פרטי החלקה, כולל מספר החלקה, סוג הקרקע, תקופת השימוש, מקור השימוש והכתובת, שהיו בעבר בעמוד השני, הועברו כעת לעמוד הראשון.
באופן דומה, מידע על נכסים הקשורים לקרקע, הערות, תרשימי חלקות ותעודות מרשויות מוסמכות כלולים גם הם בעמוד הראשון.
טבלת המידע על נכסים המחוברים לקרקע כוללת גם פרטי הצהרה נוספים כגון: שם הנכס/פריט הבנייה; שטח בנייה (מ"ר); שטח רצפה או קיבולת; אלמנטים מבניים עיקריים; סוג בנייה; מספר קומות; שנת השלמת הבנייה; תקופת בעלות.
עמוד שני יכיל רק מידע על שינויים שבוצעו לאחר הנפקת התעודה ומספר הרישום לאחר הנפקת התעודה.
לאחר איסוף משוב מהציבור, מהמשרדים והרשויות המקומיות הרלוונטיות בחודש מאי, משרד משאבי הטבע והסביבה יפרסם את החוזר.
החל משנת 2025, לתעודות בעלות על קרקע יהיה שם חדש.
"ספר אדום" ו"ספר ורוד" הם מונחים שאינם מוכרים במסמכים משפטיים. הם פשוט מונחים נפוצים המשמשים את הציבור בהתבסס על צבע המסמכים המאשרים זכויות שימוש בקרקע או זכויות בעלות על בתים.
בהקשר זה, "ספר אדום" מתייחס לתעודת זכויות שימוש בקרקע. "ספר ורוד" מתייחס לתעודת בעלות על דיור וזכויות שימוש בקרקע/תעודת בעלות על דיור/תעודת בעלות על עבודות בנייה.
עם זאת, חוק הקרקעות משנת 2024 (סעיף 21, סעיף 3) קובע: "תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע היא מסמך משפטי שבאמצעותו המדינה מאשרת את זכויות השימוש החוקיות בקרקע ואת הבעלות על נכסים הצמודים לקרקע של האדם בעל זכויות השימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע. נכסים הצמודים לקרקע שעבורם מונפקת תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע הם בתים ועבודות בניין הצמודות לקרקע כפי שנקבע בחוק."
משמעות הדבר היא שהחל מ-1 בינואר 2025, השם הרשמי של תעודת הבעלות על הקרקע יהיה "תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע". בתעודה זו, נכסים המחוברים לקרקע כוללים: בתים ועבודות בנייה המחוברים לקרקע.
משרד משאבי הטבע והסביבה יפרסם תקנות ספציפיות בנוגע לתעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע.
לכן, כאשר חוק המקרקעין 2024 ייכנס לתוקף ב-1 בינואר 2025, הספר האדום או הספר הוורוד עדיין ייחשבו כתעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע, לרבות בתים ומבנים הצמודים לקרקע.
על פי חוק זה, תעודות בעלות על קרקע שהונפקו לפני 1 בינואר 2025 נותרות תקפות מבחינה משפטית, כך שאלה שקיבלו אותן אינם נדרשים לעבור את הליך החלפתן, אלא במקרים בהם הם מעוניינים בכך.
בעבר, היו מקרים רבים של הדפסת תעודות בעלות מזויפות על קרקע למטרות הונאה. קו משותף ברבים מהמקרים הללו הוא שהמבצעים, הזקוקים לכסף, חיפשו באינטרנט ספקים להדפסת תעודות מזויפות. לאחר מכן הם השתמשו בתעודות המזויפות הללו כבטוחה, משכנתאות או אפילו כדי ללוות כסף מבנקים.
לדוגמה, במחוז הואה בין , משטרת מחוז לאק ת'וי עצרה לאחרונה שלושה אנשים בגין זיוף ושימוש בתעודות זכות שימוש בקרקע מזויפות כדי למשכן ולתפוס נכסים במרמה. האנשים הללו הם: פאם ת'י הואה (יליד 1989, תושב קהילת דונג טאם, לשעבר פקיד בוועדת העם של קהילת דונג טאם); וו הונג ת'וי (יליד 1986, תושב קהילת דונג טאם, לשעבר פקיד בוועדת העם של מחוז לאק ת'וי, שהתפטר לאחרונה); ודו ת'י ת'ו הואי (יליד 1984, תושב עיירה צ'י נה, לשעבר פקיד בוועדת העם של מחוז לאק ת'וי).
החשודים קשרו קשר כדי להשיג מידע על חלקות אדמה השייכות לתושבים במחוז, ולאחר מכן יצרו קשר עם אנשים מחוץ למחוז כדי לזייף מספר רב של אישורי זכות שימוש בקרקע עבור חלקות בגודל של עשרות עד מאות מטרים רבועים במיקומים מרכזיים בתוך העיר צ'י נה. כל אישורי הקרקע המזויפים נשאו את שמותיהם של שלושת החשודים.
לאחר שזייפו תעודות זכות שימוש בקרקע, החשודים השתמשו בחמישה רישיונות קרקע מזויפים כדי לקבל הלוואות במרמה ולמעול בכסף מאנשים רבים.
גב' פאם טי טאן (ילידת 1960, מתגוררת בעיר צ'י נה) הונאה על ידי אנשים שהשתמשו בתעודות בעלות על קרקע מזויפות כדי ללוות ולמעיל כ-22 מיליארד דונג וייטנאמי...
מָקוֹר
תגובה (0)