הדפס קוד QR על ספר אדום, אין יותר סיכוי להכנת מסמכים מזויפים

משרד משאבי הטבע והסביבה הציע להדפיס קודי QR על תעודות זכויות שימוש בקרקע ותעודות בעלות על נכסים המצורפים לקרקע (הספרים האדומים) כדי למנוע זיופים.

"הספר האדום" קוצר מ-4 ל-2 עמודים

ההצעה הנ"ל מוצגת בטיוטת חוזר המסדיר אישורי זכויות שימוש בקרקע, בעלות על נכסים המחוברים למקרקעין ורישומי קדסטרל.

על פי משרד משאבי הטבע והסביבה, טופס אישור זכות השימוש בקרקע החדש יכיל שני עמודים בלבד, כאשר קוד ה-QR יודפס בפינה הימנית העליונה של עמוד ראשון.

על פי משרד משאבי הטבע והסביבה, קודי QR עוזרים לאנשים לחפש מידע המודפס על תעודות ומידע משוב כדי למנוע זיופים.

דוגמה לתעודת שימוש בקרקע ובעלות על נכסים.

בנוסף להצעה להדפיס קודי QR נוספים, משרד משאבי הטבע והסביבה הציע גם לתקן חלק מתוכן תעודת זכויות השימוש בקרקע, בעלות על בית ונכס על קרקע (הספר האדום). באופן ספציפי, טופס התעודה החדש מכיל 2 עמודים במקום 4 עמודים כבעבר. בעבר, רוב המידע בתעודה היה בעמודים שתיים ושלושה, אך על פי ההצעה, הוא יועבר לעמוד הראשון.

סמל המדינה הוקטן בגודלו ומוצב בפינה השמאלית של עמוד ראשון, במקום במרכז כפי שהוא כעת. סעיף פרטי החלקה, הכולל מספר חלקה, סוג הקרקע, משך השימוש, מקור השימוש והכתובת הקודמת, שהיו בעבר בעמוד השני, נמצא כעת בעמוד הראשון.

באופן דומה, מידע על נכסים המחוברים לקרקע, הערות, תרשימי חלקות ואישורים מרשויות מוסמכות מסופקים גם הם בעמוד הראשון.

טבלת המידע של נכסים המחוברים לקרקע כוללת גם תוכן הצהרה נוסף כגון: שם הנכס/פריט הבנייה; שטח בנייה (מ"ר); שטח רצפה או קיבולת; מבנה ראשי; מפלס בנייה; מספר קומות; שנת השלמת הבנייה; תקופת בעלות.

בעמוד השני יהיה רק מידע על שינויים לאחר הנפקת התעודה ומספר כניסה לאחר הנפקת התעודה.

לאחר התייעצות עם אנשים, משרדים ורשויות מקומיות בחודש מאי, משרד משאבי הטבע והסביבה יפרסם חוזר.

החל משנת 2025, לספר האדום יהיה שם חדש

"ספר אדום" ו"ספר ורוד" הם מונחים שאינם מוכרים במסמכים משפטיים. אלו הם רק שמות נפוצים בהם משתמשים אנשים על סמך צבע המסמכים המאשרים זכויות שימוש בקרקע או בעלות על בית.

שבו, הספר האדום משמש לתיאור תעודת זכויות שימוש בקרקע. הספר הוורוד משמש לתיאור תעודת בעלות על בית וזכויות שימוש בקרקע/תעודת בעלות על בית/תעודת בעלות על בנייה.

עם זאת, חוק המקרקעין משנת 2024 (סעיף 21, סעיף 3) קובע: "תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע היא מסמך משפטי עבור המדינה לאישור זכויות השימוש החוקיות בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע של האדם בעל זכויות השימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע. נכסים המחוברים לקרקע אשר ניתנה להם תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע הם בתים ועבודות בניין המחוברים לקרקע בהתאם להוראות החוק".

משמעות הדבר היא שהחל מ-1 בינואר 2025, לספר האדום ולספר הוורוד יהיה השם הנכון "תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע". במסגרתה, נכסים המחוברים לקרקע כוללים: בתים ועבודות בנייה המחוברים לקרקע.

משרד משאבי הטבע והסביבה יקבע תקנות ספציפיות בנוגע לתעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע.

לפיכך, כאשר חוק המקרקעין 2024 ייכנס לתוקף ב-1 בינואר 2025, הספר האדום או הספר הוורוד עדיין ייחשבו כתעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע, לרבות בתים ומבנים הצמודים לקרקע.

כמו כן, על פי חוק זה, ספרים אדומים וספרים ורודים שהונפקו לפני ה-1 בינואר 2025 עדיין תקפים מבחינה משפטית, כך שהאדם שמקבל את הספר אינו נדרש לעבור את ההליך להנפקת ספר חלופי, אלא אם כן קיים צורך בכך.

בעבר, היו מקרים רבים של הדפסת ספרים אדומים מזויפים למטרות הונאה. המשותף למקרים רבים הוא שהנבדקים זקוקים לכסף, ולכן הם פונים באינטרנט כדי למצוא מקורות להדפסת ספרים אדומים מזויפים. לאחר מכן, הנבדקים לוקחים את הספרים האדומים כדי למשכן, למשכן או אפילו ללוות מבנקים.

בדרך כלל, בהואה בין , לאחרונה עצרה משטרת מחוז לאק ת'וי שלושה חשודים שהכינו והשתמשו בתעודות זכות שימוש בקרקע מזויפות כדי למשכן, להונות ולגזול נכסים, ביניהם: פאם ת'י הואה (יליד 1989, תושב קהילת דונג טאם, לשעבר פקיד בוועדת העם של קהילת דונג טאם); וו הונג ת'וי (יליד 1986, תושב קהילת דונג טאם, לשעבר פקיד בוועדת העם של מחוז לאק ת'וי, התפטר לאחרונה); דו ת'י ת'ו הואי (יליד 1984, תושב עיירה צ'י נה, לשעבר פקיד בוועדת העם של מחוז לאק ת'וי).

הנושאים שיתפו פעולה כדי לקבל מידע על חלקות אדמה של אנשים מקומיים במחוז, ליצור קשר עם נושאים מחוץ לחברה ולזייף תעודות רבות של זכויות שימוש בקרקע בשטחים הנעים בין עשרות למאות מטרים רבועים במקומות מובילים בעיר צ'י נה. כל הספרים האדומים המזויפים היו תחת שמם של שלושת הנושאים הנ"ל.

לאחר שזייפו תעודות זכות שימוש בקרקע, המשכו הנבדקים 5 ספרים אדומים מזויפים כדי להונות ולגנוב כסף מאנשים רבים.

גב' פאם טי טאן (ילידת 1960, מתגוררת בעיר צ'י נה) עברה משכנתא של הספר האדום המזויף שלה, לווה והפקיע כ-22 מיליארד וונד...

מָקוֹר