דירות במחירים נוחים הן נדירות.

על פי מומחים ומנהלים, שוק הנדל"ן בששת החודשים הראשונים של 2018 הראה חוסר איזון ברור בין היצע לביקוש, עם ירידה חדה בהיצע הדירות במחירים נוחים בעוד שהיצע דירות היוקרה גדל. לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, בשנת 2017, פלח דירות היוקרה היווה 31.3%, דירות בינוניות 31.1% ודירות במחירים נוחים 37.6%. עם זאת, בששת החודשים הראשונים של השנה התהפך המצב: דירות יוקרה היוו 41%, דירות בינוניות 39% ודירות במחירים נוחים רק 19.9%, עם 1,914 דירות. מר טראן טו, סגן מנכ"ל קבוצת הונג תין, סבור כי ההיצע המוגבר של דירות יוקרה נובע מעלויות גוברות, מה שמאלץ מוצרים להיות מוצעים במחירים גבוהים יותר.

לקוחות רבים שואלים לגבי פרויקט דירות במחיר בינוני בהו צ'י מין סיטי.

מר פאן טרונג סון, ראש מחלקת פיתוח הדיור במחלקת הבנייה, הסביר מספר סיבות לחוסר האיזון הזה, כולל הפסקת מדיניות התמיכה הממשלתית בשוק הנדל"ן. היצע הדירות במחירים נוחים ירד, אך אנשים הזקוקים לרכישת נדל"ן במחיר נמוך עברו לרכישת מגרשים ורכישת זכויות שימוש בקרקע כדי לבנות את בתיהם. "השוק הונע לאחרונה על ידי אופורטוניסטים ומתווכים. הם יצרו בועה מלאכותית, ספציפית עלייה חלקית המבוססת על התקדמות, אך שיעור זה הוא רק 5%. עלייה של מעל 15% היא, לדעתי, חריגה ומלאכותית", הדגיש מר סון. מר לה הואנג צ'או הצהיר גם כי הבועה המלאכותית בשוק הקרקעות נשלטה באופן מהותי, אפילו באזורים כלכליים מיוחדים ובפרברים של הו צ'י מין סיטי. "אלה המחזיקים בקרקע עדיין מחזיקים בה במחירים גבוהים כי הם עדיין מצפים לקונים. עם זאת, זה לא יכול להימשך מכיוון שקונים רבים משתמשים בהון שאול, ולסובלנות שלהם יש גבולות", אמר מר צ'או.

בנוגע למחזור המשבר של 10 שנים, כל המומחים מאשרים כי לא סביר שתתרחש בועה עד 2019 הודות לגורמים מקרו-כלכליים ולמדיניות ממשלתית שיצרה תנאים לשוק נדל"ן יציב ובר קיימא. לדברי מר נגוין דוק לן, ראש המחלקה הכללית של סניף הו צ'י מין סיטי בבנק המדינה של וייטנאם, צמיחת האשראי בהו צ'י מין סיטי בששת החודשים הראשונים של השנה הייתה 7.5%, בעוד שהממוצע הארצי היה 7.8%; אשראי הנדל"ן היה כ-10%, בהשוואה ל-7.8% ברחבי המדינה. זוהי רמה בטוחה. יתר על כן, המדיניות המוניטרית והאשראי של הבנק המרכזי של וייטנאם בחמש השנים האחרונות ובששת החודשים הראשונים של השנה יצרה תנאים נוחים לפיתוח כלכלי ויציבות שוק, וממליצה לבנקים לשלוט ביעילות בזרימת הכסף לנדל"ן במקום להדק את המדיניות המוניטרית. זהו מנגנון טוב לשוק הנדל"ן הצרכני.

מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm