מחסור בדירות במחירים נוחים

על פי מומחים ומנהלים, שוק הנדל"ן בששת החודשים הראשונים של 2018 סבל מחוסר איזון ברור בין היצע לביקוש, היצע הדירות במחירים נוחים ירד בחדות בעוד שדירות היוקרה גדלו. לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, בשנת 2017, פלח דירות היוקרה היווה 31.3%, דירות בינוניות 31.1%, דירות במחירים נוחים 37.6%, אך בששת החודשים הראשונים של השנה, ההפך היה הנכון, פלח דירות היוקרה היווה 41%, דירות בינוניות 39%, ודירות במחירים נוחים בלבד 19.9% עם 1,914 דירות. מר טראן טו, סגן מנכ"ל תאגיד הונג טין, אמר כי ההיצע הגבוה של דירות יוקרה נובע מעלויות גבוהות, ולכן מוצרים המובאים לשוק חייבים להיות במחירים גבוהים.

לקוחות רבים מחפשים פרויקט דירה ממוצע בהו צ'י מין סיטי.

מר פאן טרונג סון, ראש מחלקת פיתוח הדיור במחלקת הבנייה, הסביר סיבות רבות לשלב זה, כולל השעיית מדיניות התמיכה של המדינה בשוק הנדל"ן. היצע הדירות במחירים נוחים ירד, אך לאנשים יש צורך לרכוש נדל"ן במחיר נמוך, המתאים לתקציב שלהם, ולכן הם עברו לרכישת קרקעות, קבלת זכויות שימוש בקרקע כדי לבנות את בתיהם. "השוק האחרון שייך לאופורטוניסטים ולמתווכים. הם יצרו חום וירטואלי, שגדל בהתאם להתקדמות באופן חלקי, אך שיעור זה הוא רק 5%, אך אם הוא עולה ביותר מ-15%, אני חושב שזה חריג, וירטואלי", הדגיש מר סון. מר לה הואנג צ'או אמר גם כי החום הווירטואלי של שוק הקרקעות נשלט בעיקרו, אפילו באזורים מיוחדים או אזורים פרבריים של הו צ'י מין סיטי. "אנשים שמחזיקים בקרקעות עדיין מחזיקים בהן במחיר גבוה כי הם עדיין מקווים שיהיו קונים. עם זאת, זה לא יכול להימשך מכיוון שקונים רבים משתמשים בהלוואות, הסיבולת שלהם מוגבלת", אמר מר צ'או.

בהתייחס למחזור המשבר של 10 שנים, כל המומחים מאשרים כי לא תהיה בועה עד 2019 הודות לגורמים מקרו-כלכליים וכן למדיניות המדינה שיצרה תנאים ליציבות ובר קיימא בשוק הנדל"ן. לדברי מר נגוין דוק לן, ראש המחלקה הכללית של בנק המדינה של וייטנאם, סניף הו צ'י מין סיטי, צמיחת האשראי בעיר בששת החודשים הראשונים של השנה הייתה 7.5% בעוד שבמדינה כולה גדל ב-7.8%; אשראי הנדל"ן המצטבר היה כ-10%, ובמדינה כולה 7.8%. זוהי עדיין רמה בטוחה. יחד עם זאת, מדיניות האשראי והמוניטרית של בנק המדינה בחמש השנים האחרונות ובששת החודשים הראשונים של השנה יצרה תנאים נוחים לפיתוח כלכלי ויציבות בשוק, והמליצה לבנקים לשלוט בתזרים המזומנים לנדל"ן במקום להדק את המדיניות המוניטרית. זהו מנגנון טוב לשוק הנדל"ן הצרכני.

מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm