הצעה להחיל את מקדם K כדי לפתור מכשולים עבור 100 פרויקטים.

ועדת העם של הו צ'י מין סיטי שלחה לאחרונה מסמך לסגן ראש הממשלה טראן הונג הא ולשר החקלאות והסביבה, ובו הצעה להחיל את מקדם K לקביעת מחירי קרקעות, ובכך לפתור מכשולים עבור כמעט 100 פרויקטים של נדל"ן.

על פי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, סעיף 63 של צו 102 קובע כי מחירי הקרקעות נקבעים באמצעות שיטת מקדם התאמת מחירי הקרקע (מקדם K) עבור קרקעות שהוקצו או הוחכרו על ידי המדינה לפני חוק הקרקעות משנת 2013. במציאות, עדיין ישנם כמעט 100 פרויקטים של נדל"ן בהו צ'י מין סיטי המיישמים תקנה זו כדי לקבוע מחירי קרקע ספציפיים.

עם זאת, עקב הזמן הרב שחלף מאז קביעת הערכת השווי הספציפית של הקרקע (לפני חוק המקרקעין משנת 2013), הפך קשה ביותר לאסוף את המידע הישן הדרוש לקביעת מחירי קרקע ספציפיים, ותהליך זה היה כמעט בלתי אפשרי.

לכן, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי שלחה מסמך למשרד החקלאות והסביבה ובו דיווח על הקשיים הקשורים לשיטת מקדם K לצורך יישום במקרים הנ"ל בהתאם להוראות צו 102.

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי מציעה להחיל את מקדם K כדי לפתור מכשולים עבור 100 פרויקטים.

צילום: עצמאי

לאחר מכן, פרסם משרד התכנון והפיתוח הנחיות ליישום שיטת מקדם K לקביעת מחירי קרקע ספציפיים. עם זאת, לא ניתן היה ליישם שיטה זו משום שלא ניתן היה לאסוף מידע על נכסים דומים בעלי מאפיינים דומים מהעבר לצורך יישום.

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הדגישה כי הקיפאון בתהליך קביעת מחירי הקרקע הספציפיים הפך לצוואר בקבוק בפיתוח החברתי -כלכלי של הו צ'י מין סיטי בפרט, כמו גם בפיתוח העירוני ברחבי המדינה בכלל. עד כה, מאות פרויקטים של נדל"ן בעיר מוקפאים או הושעו זמנית בהליכים משפטיים נוספים, מה שמוביל לתוצאות שליליות רבות.

כדי לפתור את הקשיים והמכשולים הללו, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי המשיכה לשלוח דוחות רשמיים לסגן ראש הממשלה ולמשרד החקלאות והסביבה. ב-15 באוגוסט, פרסמה הממשלה צו מס' 226 המתקן ומשלים מספר סעיפים בצווים המפרטים את יישום חוק הקרקעות משנת 2024. עם זאת, תוכן דו"ח ועדת העם של הו צ'י מין סיטי והתיקונים והתוספות המוצעים לסעיף 63 של צו מס' 102 טרם תוקן או הושלם.

לכן, על מנת לפתור במהירות את הקשיים והמכשולים, ביקשה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי מסגן ראש הממשלה טראן הונג הא להורות למשרד החקלאות והסביבה ולמשרדים וסוכנויות רלוונטיים לתקן ולהשלים את סעיף 63 של צו מס' 102 כדי לאפשר את יישום מקדם K שהוציאו ועדות העם המחוזיות בשנת 2015. זה מבטיח עקביות עם מחירי השוק ומשלב את האינטרסים של המדינה והמשקיעים.

מקור: https://thanhnien.vn/kien-nghi-ap-dung-he-so-k-go-vuong-cho-100-du-an-185250918144750225.htm