הצעה להחיל מקדם K להסרת מכשולים עבור 100 פרויקטים

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי שלחה זה עתה מסמך לסגן ראש הממשלה טראן הונג הא ולשר החקלאות והסביבה, ובו הצעה להחיל את מקדם K לקביעת מחירי הקרקעות, ובכך להסיר מכשולים מכמעט 100 פרויקטים של נדל"ן.

על פי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, סעיף 63 של צו 102 קובע את קביעת מחירי הקרקע לפי שיטת מקדם התאמת מחירי הקרקע (מקדם K) עבור קרקעות שהוקצו והוחכרו על ידי המדינה לפני חוק הקרקעות משנת 2013. במציאות, יישום קביעת מחירי קרקע ספציפית בהו צ'י מין סיטי כולל כיום כ-100 פרויקטים של נדל"ן המיישמים את התקנות הנ"ל.

עם זאת, עקב זמן קביעת מחירי קרקעות ספציפיים בעבר (לפני חוק המקרקעין משנת 2013), הזמן היה ארוך מדי, ולכן היה קשה מאוד לאסוף מידע ישן כבסיס לארגון קביעת מחירי קרקעות ספציפיים וכמעט בלתי אפשרי היה לעשות זאת.

לכן, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי שלחה הודעה רשמית למשרד החקלאות והסביבה ובו דיווח על הבעיות הקשורות לשיטת מקדם K, אשר תחול על המקרים הנ"ל, בהתאם להוראות צו 102.

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי מציעה להחיל את מקדם K כדי להסיר מכשולים עבור 100 פרויקטים

צילום: עצמאות

לאחר מכן, פרסם מחלקת התכנון ופיתוח משאבי קרקע הנחיות ליישום שיטת מקדם K עבור מקרים הדורשים קביעת מחיר קרקע ספציפית. עם זאת, לא ניתן ליישם שיטה זו משום שלא ניתן לאסוף מידע על נכסים דומים בעלי אופי דומה בעבר כדי ליישם אותה.

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הדגישה כי הקיפאון בארגון קביעת מחירי הקרקע הספציפיים הפך לצוואר בקבוק בפיתוח החברתי -כלכלי של הו צ'י מין סיטי בפרט ובתהליך הפיתוח העירוני במדינה כולה בכלל. עד כה, מאות פרויקטים של נדל"ן בעיר נמצאים במצב של הקפאה או השעיה של ההליכים המשפטיים הבאים, מה שמוביל לתוצאות רבות.

כדי לפתור את הקשיים והבעיות הנ"ל, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי המשיכה לשלוח הודעה לסגן ראש הממשלה ולמשרד החקלאות והסביבה. ב-15 באוגוסט, פרסמה הממשלה צו מס' 226 המתקן ומשלים מספר סעיפים בצווים המפרטים את יישום חוק הקרקעות משנת 2024. עם זאת, תוכן הדו"ח והצעת ועדת העם של הו צ'י מין סיטי לתקן ולהשלים את סעיף 63 של צו מס' 102 לא תוקן ולא הושלם.

לכן, כדי לפתור במהירות את הקשיים והמכשולים, ביקשה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי מסגן ראש הממשלה טראן הונג הא להטיל על משרד החקלאות והסביבה ועל המשרדים והענפים הרלוונטיים תיקון והשלמה של סעיף 63 של צו מס' 102 במטרה לאפשר את יישום מקדם K שהוציאה ועדת העם המחוזית בשנת 2015. הדבר מבטיח עקביות עם מחירי השוק ומיישר הרמוניה בין האינטרסים בין המדינה למשקיעים.

מקור: https://thanhnien.vn/kien-nghi-ap-dung-he-so-k-go-vuong-cho-100-du-an-185250918144750225.htm