הכלכלה האמריקאית קיבלה באופן בלתי צפוי חדשות טובות.

לפי נתונים שפרסם משרד המסחר האמריקאי ב-18 באוקטובר, בניית בתים חדשים במדינה התאוששה בספטמבר.

Kinh tế Mỹ bất ngờ nhận tin vui. (Nguồn: Reuters)

למרות התאוששות חלקית בספטמבר, שוק הדיור האמריקאי בכללותו נותר במצב קשה עקב עליית ריביות המשכנתאות ומחירי הבתים הגבוהים. (מקור: רויטרס)

עם זאת, ריביות המשכנתאות, הנמצאות כעת ברמתן הגבוהה ביותר מזה כמעט 23 שנים, עלולות להאט את התאוששות שוק הדיור בכללותו.

המספר הכולל של בתים חדשים שהחלו בנייתם בארה"ב גדל ב-7% בספטמבר, לאחר שירד לרמתו הנמוכה ביותר מזה יותר משנה באוגוסט. מספר הבתים החדשים לבניית בתים פרטיים, המהווים את רוב בניית הבתים, עלה ב-3.2% ל-963,000 בספטמבר.

מספר הבתים הרב-משפחתיים שהחלו בנייתם זינק גם הוא ב-17.1%, והגיע ל-383,000 יחידות בספטמבר. עם זאת, עם תנאי אשראי נוקשים, קבלנים עשויים להתקשות להשיג מימון לפרויקטים שלהם.

בנוסף, מספר הבקשות להיתר בנייה, המהווה אינדיקטור למגמות בנייה עתידיות, ירד ב-4.4%. עם זאת, הבקשות להיתר דיור צמודי קרקע בספטמבר עלו ב-1.8% והגיעו ל-965,000 יחידות דיור, הרמה הגבוהה ביותר מאז מאי 2022.

לעומת זאת, מספר היתרי הבנייה לבתים רב-משפחתיים ירד בחדות ב-14.0%, ל-459,000 בקשות.

למרות התאוששות חלקית בספטמבר, שוק הדיור האמריקאי בכללותו נותר במצב קשה עקב עליית ריביות המשכנתאות ומחירי הבתים הגבוהים, מה שדוחף את יכולת הנכסים לרמות נמוכות מבחינה היסטורית. הזינוק בעלויות ההלוואה לרמות הגבוהות ביותר מזה עשרות שנים גורם לקונים אמריקאים רבים להסס לחלוטין לקנות בית.

על פי איגוד בנקאי המשכנתאות (MBA), הריבית הממוצעת על הלוואות בריבית קבועה ל-30 שנה עלתה ל-7.70% בשבוע שעבר, הרמה הגבוהה ביותר מאז נובמבר 2000.

נתונים על מכירות בתים קיימים וחדשים שיתפרסמו בהמשך החודש יספקו רמזים נוספים לגבי התחזית לשוק הדיור בארה"ב.

[מודעה_2]
מָקוֹר