מה לעשות כדי להימנע מרמאות בעת מסחר בנדל"ן?

[מודעה_1]

עסקאות דרך משרד נוטריון

לדברי מומחים, רוכשי בתים, במיוחד אלו הרוכשים בתים עתידיים, חשופים כיום לסיכונים רבים ונוטים להטעות אותם בקלות. ראשית, איכות הבית עלולה לא להיות טובה כפי שמפורסם. סיכון נוסף הוא שקוני בתים לא יקבלו את הספר הוורוד בזמן. על פי החוק, לאחר 3 חודשים ממסירת הבית, על המשקיע להנפיק את הספר הוורוד ללקוח. במציאות, אם יתמזל מזלכם, הספר הוורוד יהיה זמין לאחר 3 שנים, אך בפרויקטים רבים לא היה כזה במשך עשרות שנים. סיכון נוסף הוא שהמשקיע בונה את העיצוב הלא נכון, ואף משכן את הספר הוורוד של הלקוח לבנק. כאשר אינו יכול להחזיר את החוב, הבנק תופס את הבית, והקונה רק מגלה זאת. לכן, צריכות להיות תקנות להגנה על לקוחות הרוכשים בתים בעתיד.

כיום קיימת תקנה לפיה בנקים ערבים לרוכשי דיור עתידי. בהתאם לכך, אם המשקיע לא ימסור את הבית, הבנק יפצה את הלקוח. אך רוב המשקיעים מתעלמים מכך. לכן, יש לשקול מחדש ערבויות בנקאיות. מדינות ברחבי העולם אינן דורשות זאת אך מאפשרות אפשרות של ערבות או ביטוח אחריות למשקיעים מחברת הביטוח. בנוסף, כאשר משקיעים מוכרים בתים, הם נדרשים להעביר את המקדמה של הלקוח לחשבון חסום. רק כאשר הבית נמסר, המשקיע יכול למשוך כסף זה. יש צורך לשנות את היכולת הפיננסית של המשקיעים, שהיא כיום נמוכה מאוד ולא מספקת. זה מוביל לכך שלעסקים אין יכולת לגייס הון ממקורות רבים ושונים.

Làm gì để không bị lừa khi giao dịch bất động sản ? - Ảnh 1. — אנשים מבצעים הליכי עסקאות נדל"ן במשרד נוטריון מספר 3

פרופסור חבר - ד"ר נגוין נגוק דין, מאוניברסיטת הכלכלה והמשפטים (האוניברסיטה הלאומית של הו צ'י מין סיטי), אמר כי נדל"ן הוא נכס יקר ערך ותמיד מושך את תשומת ליבם של אנשים. עסקאות הקשורות לנדל"ן תמיד כרוכות בסיכון של חוסר ביטחון, מסמכים מזויפים, סכסוכים רבים והפסדים בין צדדים, ולכן יש צורך במשטר משפטי קפדני.

כדי להבטיח בטיחות, במדינות מפותחות, עסקאות מתבצעות על ידי שירותי נוטריון תוך הבנת המעמד המשפטי של נדל"ן, הבטחת עסקאות בטוחות, מניעת נזק, ביטוח לשירותי נוטריון, קשר הדוק למערכת המשפטית, ומעקב אחר שרשרת האספקה של הביקורת המבוצעת על ידי נוטריונים.

בווייטנאם, לדברי פרופסור חבר - ד"ר נגוין נגוק דין, יישום מודל שירותי הנוטריון הנוכחי הוא הפתרון האופטימלי והסביר ביותר. בתקופה הקרובה, יש להתמקד בשכלול מודל זה בצורה הדוקה יותר, בניית מסדרונות משפטיים המחברים בין השלבים, הגברת האותנטיות, האימות, והבטחת הבטיחות הגבוהה ביותר עבור כל הצדדים בדומה למודלים המיושמים על ידי מדינות מתקדמות.

הסרת תקנות מסחר מחייבות

ד"ר לו קוק תאי, מרצה באוניברסיטת הו צ'י מין סיטי למשפטים, אמר כי על מנת להבטיח בטיחות, שקיפות ובקרה על השימוש בתשלומי מקדמה, תשלומים ברכישה ומכירה של דיור עתידי חייבים להתבצע דרך בנקים. צעד זה יכול להחליף ערבויות בנקאיות אם המשקיע נדרש להעביר את מלוא התשלום המקדמה לחשבון נאמנות. הכסף ישולם רק בהתאם להתקדמות הפרויקט של המשקיע. פתרון זה יסייע גם בהפחתת עלויות עקב ערבויות בנקאיות ובמזער עסקאות "לא ברורות" לצורך הלבנת הון בעסקאות נדל"ן.

בינתיים, לדברי פרופסור ד"ר דאנג הונג וו, סגן שר משאבי הטבע והסביבה לשעבר, משקיעים מוכרים כעת דיור עתידי (ללא הספר הוורוד), דרך קומות תיווך. עבור נדל"ן עם הספר הוורוד, כל העסקאות חייבות לעבור דרך משרד נוטריון.

נוטריונים מורשים על ידי המדינה לספק שירותים ציבוריים, הם בעלים של תואר שיפוטי, וממלאים את תפקיד "שומר הסף", ומדריכים את הצדדים לעסקאות בהתאם לתקנות, ומבטיחים חוקיות ובטיחות. באשר לזירות מסחר, שהן שירותים פרטיים, קשה להחזיק בכלים אדמיניסטרטיביים וניהוליים ממלכתיים כדי להבטיח חוקיות, מה שמוביל לסכסוכים וסיכונים הן לקונים והן למוכרים. "עלינו להכשיר את האופן שבו החוק מתקיים, ולא ליישם עסקאות באופן מכני דרך הזירה. לכן, יש להסיר את התקנות על עסקאות נדל"ן דרך הזירה מטיוטת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן)", אמר פרופסור דאנג הונג וו.

Làm gì để không bị lừa khi giao dịch bất động sản ? - Ảnh 2. — עסקאות נדל"ן לא צריכות להיות מחויבות לעבור דרך הרצפה.

לדברי הנוטריון הואנג מאן טאנג, ראש משרד נוטריון מספר 7 (HCMC), מערכת הנוטריון הנוכחית וקומות המסחר בנדל"ן שונות באופייה, בהיקף, במוצרי השירות ובהליכים... אישור נוטריוני הוא שירות ציבורי המאורגן על ידי המדינה, כלי ניהול ורגולציה של המדינה, מנגנון הגנה, בעל ערך משפטי, ערך ראייתי וערך מסחרי. בינתיים, קומות מסחר פרטיות בנדל"ן משרתות עסקאות נדל"ן, הן חד-ממדיות, תלויות בעסקי נדל"ן, והן בעיקר הסכמים בעל פה או מסמכי עסקה שיכולים להוביל בקלות לתוצאות כלכליות ומשפטיות חמורות, סכסוכים, הונאה...

הדבר המדאיג ביותר הוא שסוכנים בקומת המסחר עלולים להסתיר מידע הקשור לעניינים משפטיים שליליים או לפרסם בצורה אובייקטיבית. כאשר מתעוררות מחלוקות, מוצרים פגומים או מתעכבים, מי אחראי? לעסקאות בקומת המסחר אין מנגנון להבטחת ביטחון משפטי ואבטחת עסקאות. לכן, לא ניתן לכלול זאת בטיוטת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן) שתוגש בעתיד הקרוב.

רוב האנשים לא מסכימים עם התקנה המחייבת עסקאות נדל"ן לעבור דרך רצפה (floor) משום שכיום אין לרצפות היכולת לאשר את חוקיות העסקה. תקנה זו אינה יעילה ויש להסירה.

מבט חטוף בשעה 12 בצהריים ב-16 ביוני: מהדורת חדשות פנורמית

[מודעה_2]
קישור למקור