מה לעשות כדי להימנע מרמאות בעת מסחר בנדל"ן?

[מודעה_1]

עסקה דרך משרד נוטריון

לדברי מומחים, רוכשי בתים, במיוחד אלו הרוכשים בתים עתידיים, חשופים כיום לסיכונים רבים ונוטים להטעות אותם בקלות. ראשית, איכות הבית עלולה לא להיות טובה כפי שמפורסם. סיכון נוסף הוא שקוני בתים לא יקבלו את הספר הוורוד בזמן. על פי החוק, לאחר 3 חודשים ממסירת הבית, על המשקיע להנפיק את הספר הוורוד ללקוח. במציאות, אם יתמזל מזלכם, הספר הוורוד יהיה זמין לאחר 3 שנים, אך פרויקטים רבים לא קיבלו אותו במשך עשרות שנים. סיכון נוסף הוא שהמשקיע בונה עם עיצובים שגויים, ואף משכן את הספר הוורוד של הלקוח לבנק. כאשר אינו יכול להחזיר את החוב, הבנק תופס את הבית, והקונה רק מגלה זאת. לכן, צריכות להיות תקנות להגנה על לקוחות הרוכשים בתים בעתיד.

כיום קיימת תקנה לפיה בנקים ערבים לרוכשי דיור עתידי. בהתאם לכך, אם המשקיע לא ימסור את הבית, הבנק יפצה את הלקוח. אך רוב המשקיעים מתעלמים מכך. לכן, יש לשקול מחדש ערבויות בנקאיות. מדינות ברחבי העולם אינן דורשות זאת אך מאפשרות אפשרות של ערבות או ביטוח אחריות למשקיעים מחברות ביטוח. בנוסף, כאשר משקיעים מוכרים בתים, הם נדרשים להעביר את המקדמה של הלקוח לחשבון חסום. רק כאשר הבית נמסר, המשקיע יכול למשוך כסף זה. יש צורך לשנות את היכולת הפיננסית של המשקיעים, שהיא כיום נמוכה מאוד ולא מספקת. זה מוביל לכך שלעסקים אין יכולת לגייס הון ממקורות רבים ושונים.

Làm gì để không bị lừa khi giao dịch bất động sản ? - Ảnh 1. — אנשים מבצעים הליכי עסקאות נדל"ן במשרד נוטריון מספר 3

פרופסור חבר - ד"ר נגוין נגוק דין, מאוניברסיטת הכלכלה והמשפטים (האוניברסיטה הלאומית של הו צ'י מין סיטי), אמר כי נדל"ן הוא נכס יקר ערך ותמיד מושך את תשומת ליבם של אנשים. עסקאות הקשורות לנדל"ן תמיד כרוכות בסיכון של חוסר ביטחון, מסמכים מזויפים, סכסוכים רבים והפסדים בין צדדים, ולכן יש צורך במשטר משפטי קפדני.

כדי להבטיח בטיחות, במדינות מפותחות, עסקאות מתבצעות על ידי שירותי נוטריון תוך הבנת המעמד המשפטי של נדל"ן, הבטחת עסקאות בטוחות, מניעת נזקים, ביטוח לשירותי נוטריון, קשר הדוק עם המערכת המשפטית, ומעקב אחר שרשרת האספקה של הביקורת המבוצעת על ידי נוטריונים.

בווייטנאם, לדברי פרופסור חבר - ד"ר נגוין נגוק דין, יישום מודל שירותי הנוטריון הנוכחי הוא הפתרון האופטימלי והסביר ביותר. בתקופה הקרובה, יש להתמקד בשכלול מודל זה בצורה הדוק יותר, בניית מסדרונות משפטיים המחברים שלבים, הגברת האותנטיות, האימות, והבטחת הבטיחות הגבוהה ביותר עבור כל הצדדים בדומה למודלים המיושמים על ידי מדינות מתקדמות.

הסר את כללי ההחלפה המחייבים

ד"ר לו קוק תאי, מרצה באוניברסיטת הו צ'י מין סיטי למשפטים, אמר כי על מנת להבטיח בטיחות, שקיפות ובקרה על השימוש בתשלומי מקדמה, תשלומים בעסקאות דיור עתידיות חייבים להתבצע דרך בנקים. צעד זה יכול להחליף ערבויות בנקאיות אם המשקיע נדרש להעביר את מלוא התשלום המקדמה לחשבון נאמנות. הכסף ישולם רק בהתאם להתקדמות בניית הפרויקט של המשקיע. פתרון זה יסייע גם בהפחתת עלויות עקב ערבויות בנקאיות ובמזער עסקאות "לא ברורות" לצורך הלבנת הון בעסקאות נדל"ן.

בינתיים, לדברי פרופסור ד"ר דאנג הונג וו, סגן שר משאבי הטבע והסביבה לשעבר, משקיעים מוכרים כעת עסקאות דיור עתידיות (ללא ספרים ורודים) דרך קומות תיווך. עבור נדל"ן עם ספרים ורודים, כל העסקאות חייבות לעבור דרך משרד נוטריון.

נוטריונים מורשים על ידי המדינה לספק שירותים ציבוריים, הם בעלים של תואר שיפוטי, וממלאים את תפקיד "שומר הסף", ומנחים צדדים לבצע עסקאות בהתאם לתקנות, תוך הבטחת חוקיות ובטיחות. באשר לזירות מסחר, שהן שירותים פרטיים, קשה להחזיק בכלים אדמיניסטרטיביים וניהוליים ממלכתיים כדי להבטיח חוקיות, מה שמוביל לסכסוכים וסיכונים הן לקונים והן למוכרים. "עלינו להכשיר כיצד ניתן ליישם את החוק בפועל, ולא ליישם עסקאות באופן מכני דרך הזירה. לכן, יש להסיר את התקנות על עסקאות נדל"ן דרך הזירה מטיוטת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן)", אמר פרופסור דאנג הונג וו.

Làm gì để không bị lừa khi giao dịch bất động sản ? - Ảnh 2. — עסקאות נדל"ן לא צריכות להיות נדרשות דרך הרצפה.

לדברי הנוטריון הואנג מאן טאנג, ראש משרד נוטריון מספר 7 (HCMC), מערכת הנוטריון הנוכחית וקומות המסחר בנדל"ן שונות באופייה, בהיקף, במוצרי השירות ובהליכים... אישור נוטריוני הוא שירות ציבורי המאורגן על ידי המדינה, כלי ניהול ורגולציה של המדינה, מנגנון הגנה, בעל ערך משפטי, ערך ראייתי וערך מסחרי. בינתיים, קומות מסחר פרטיות בנדל"ן משרתות עסקאות נדל"ן, הן חד-ממדיות, תלויות בעסקי נדל"ן, והן בעיקר הסכמים בעל פה או מסמכי עסקה, אשר יכולים בקלות להוביל לתוצאות כלכליות ומשפטיות חמורות, סכסוכים, הונאה...

הדבר המדאיג ביותר הוא שסוכנים בקומת המסחר עלולים להסתיר מידע הקשור לעניינים משפטיים שליליים או לפרסם באופן אובייקטיבי. כאשר מתעוררות מחלוקות, מוצרים פגומים או מתעכבים, מי אחראי? לעסקאות בקומת המסחר אין מנגנון להבטחת ביטחון משפטי ואבטחת עסקאות. לכן, לא ניתן לכלול זאת בטיוטת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן) שתוגש בעתיד הקרוב.

רוב האנשים לא מסכימים עם התקנה המחייבת עסקאות נדל"ן לעבור דרך רצפה (floor) משום שכיום אין לרצפות היכולת לאשר את חוקיות העסקה. תקנה זו אינה יעילה ויש להסירה.

מבט חטוף בשעה 12:00 ב-16 ביוני: מהדורת חדשות פנורמית

[מודעה_2]
קישור למקור