מה אפשר לעשות כדי להימנע מרמאות בעת עסקת נדל"ן?

[מודעה_1]

עסקאות שבוצעו באמצעות משרד נוטריון.

לדברי מומחים, רוכשי דירות, במיוחד אלו הרוכשים נכסים בבנייה, ניצבים כיום בפני סיכונים רבים ונוטים להטעות אותם בקלות. ראשית, איכות הבית עלולה לא להיות טובה כפי שמפורסם. סיכון נוסף הוא שקונים עלולים לא לקבל את תעודת הבעלות שלהם בזמן. על פי החוק, היזם חייב להנפיק את התעודה לקונה תוך 3 חודשים ממועד המסירה. במציאות, אם יתמזל מזלו, זה ייקח 3 שנים, אך פרויקטים רבים לוקחים עשרות שנים מבלי לקבל את התעודה. סיכון נוסף הוא שהיזם עלול לבנות בהתאם למפרטי התכנון, או אפילו למשכן את תעודת הבעלות של הקונה לבנק. קונים מגלים זאת רק כאשר אינם יכולים להחזיר את ההלוואה והבנק מעקל את הנכס. לכן, יש צורך בתקנות כדי להגן על קוני נכסים בבנייה.

כיום, קיימות תקנות המחייבות בנקים לספק ערבויות לרוכשי דיור שטח. בהתאם לכך, אם היזם לא יספק את הנכס, הבנק יפצה את הלקוח. עם זאת, רוב היזמים מתעלמים מכך. לכן, יש לשקול מחדש את הערבויות הבנקאיות. מדינות רבות ברחבי העולם אינן מחייבות זאת, ומאפשרות לקונים לבחור בין ערבות בנקאית או ביטוח אחריות מחברת ביטוח. בנוסף, יזמים דורשים לעתים קרובות להפקיד את תשלומי המקדמה של הלקוחות לחשבון חסום. היזם יכול למשוך כסף זה רק עם מסירת הנכס. היכולת הפיננסית הנוכחית של היזמים נמוכה מאוד ולא מספקת. זה מוביל לכך שעסקים חסרים את המשאבים הדרושים לגיוס הון באמצעות מקורות שונים אחרים.

Làm gì để không bị lừa khi giao dịch bất động sản ? - Ảnh 1. — אנשים מעבדים עסקאות נדל"ן במשרד נוטריון מספר 3.

פרופסור חבר ד"ר נגוין נגוק דין, מאוניברסיטת הכלכלה והמשפטים (האוניברסיטה הלאומית של וייטנאם, הו צ'י מין סיטי), טוען כי נדל"ן הוא נכס בעל ערך גבוה שתמיד מושך את תשומת ליבם של אנשים. עסקאות הקשורות לנדל"ן תמיד כרוכות בסיכונים של חוסר ביטחון, מסמכים מזויפים וסכסוכים והפסדים רבים בין צדדים; לכן, יש צורך במסגרת משפטית מחמירה.

כדי להבטיח את הבטיחות, במדינות מפותחות, עסקאות מתבצעות באמצעות שירותי אימות נוטריוניים, הכוללים הבנה מעמיקה של המעמד המשפטי של הנכס, הבטחת עסקאות בטוחות, מניעת הפסדים ומתן ביטוח לשירותי אימות נוטריוניים. זה קשור למערכת משפטית קפדנית מאוד, בעקבות שרשרת אספקה של ביקורת המבוצעת על ידי נוטריון ציבורי.

בווייטנאם, לדברי פרופסור חבר ד"ר נגוין נגוק דין, יישום מודל שירות הנוטריון הנוכחי הוא הפתרון האופטימלי והסביר ביותר. בעתיד, יש להתמקד בשיפור נוסף של מודל זה, בניית מסגרות משפטיות לחיבור השלבים השונים, הגברת האותנטיות והאימות, והבטחת רמת האבטחה הגבוהה ביותר עבור כל הצדדים המעורבים, בדומה למודלים שאומצו במדינות מתקדמות.

הסר את הדרישה המחייבת לעבור דרך הבורסה.

ד"ר לו קוק תאי, מרצה באוניברסיטת הו צ'י מין סיטי למשפטים, מאמין שכדי להבטיח בטיחות, שקיפות ובקרה על השימוש בתשלומי מקדמה, תשלומים ברכישה ומכירה של דיור שנבנה בעתיד חייבים להתבצע דרך בנקים. צעד זה יכול להחליף ערבויות בנקאיות אם המשקיע נדרש להעביר את מלוא התשלום המקדמה לחשבון נאמנות. הכספים יחולקו רק בהתאם להתקדמות בניית הפרויקט של המשקיע. פתרון זה גם יסייע בהפחתת העלויות הכרוכות בערבויות בנקאיות ובמזער עסקאות "מפוקפקות" שמטרתן הלבנת הון בעסקי הנדל"ן.

בינתיים, לדברי פרופסור דאנג הונג וו, סגן שר משאבי הטבע והסביבה לשעבר, כיום, יזמים מוכרים בתים בבנייה (ללא אישורי בעלות) באמצעות חברות תיווך. עבור נכסים שכבר יש להם אישורי בעלות, כל העסקאות חייבות לעבור דרך משרד נוטריון.

נוטריונים מורשים על ידי המדינה לספק שירותים ציבוריים; הם תפקיד שיפוטי, הפועלים כ"שומרי סף", ומנחים צדדים לבצע עסקאות בהתאם לתקנות, תוך הבטחת חוקיות ובטיחות. בורסות נדל"ן, לעומת זאת, הן שירותים פרטיים, חסרי הכלים המנהליים והניהוליים של המדינה כדי להבטיח עמידה בדרישות החוק, מה שמוביל לסכסוכים וסיכונים הן לקונים והן למוכרים. "עלינו לקודד את החוק באופן שיבטיח שהוא ייושם ביעילות, במקום ליישם באופן מכני עסקאות באמצעות בורסות. לכן, יש להסיר את התקנות על עסקאות נדל"ן באמצעות בורסות מטיוטת החוק המתוקן לעסקי נדל"ן", אמר פרופסור דאנג הונג וו.

Làm gì để không bị lừa khi giao dịch bất động sản ? - Ảnh 2. — עסקאות נדל"ן לא צריכות להיות מחויבות לעבור דרך עסקת החלפה.

לדברי נוטריון ציבורי הואנג מאן טאנג, ראש משרד נוטריון מספר 7 (הו צ'י מין סיטי), מערכת הנוטריון הנוכחית ובורסות הנדל"ן נבדלות באופיין, בהיקף, במוצרים ובשירותים ובהליכים. אישור נוטריוני הוא שירות ציבורי המאורגן על ידי המדינה, כלי לניהול ורגולציה של המדינה, מנגנון הגנה, ובעל ערך משפטי, ראייתי ומסחרי. בורסות נדל"ן פרטיות, לעומת זאת, משרתות עסקאות נדל"ן, פועלות בקנה מידה קטן, תלויות בחברות נדל"ן, ומסתמכות בעיקר על הסכמים בעל פה או בכתב, אשר יכולים להוביל בקלות לתוצאות כלכליות ומשפטיות חמורות, סכסוכים והונאה.

החשש הגדול ביותר הוא שסוכנים בבורסה עלולים להסתיר מידע שלילי מבחינה משפטית או לספק פרסום מוטה. כאשר מתעוררות סכסוכים, או אם מוצרים פגומים או מתעכבים, מי אחראי? עסקאות המבוצעות דרך בורסות חסרות מנגנונים להבטחת ביטחון משפטי ואבטחת עסקאות. לכן, לא ניתן לכלול זאת בטיוטת התיקונים הקרובה לחוק עסקי הנדל"ן.

הרוב חולקים על הדרישה המחייבת שעסקאות נדל"ן יעברו דרך רצפת מסחר, משום שלרצפות המסחר הקיימות אין יכולת לאמת את חוקיותן של העסקאות. תקנה זו אינה יעילה ויש לבטלה.

סקירה מהירה בשעה 12:00 ב-16 ביוני: מהדורת חדשות מקיפה.

[מודעה_2]
קישור למקור