אילו פרויקטים בהו צ'י מין סיטי סומנו במיוחד וחויבו לשלם מאות מיליארדי דונג כאגרות שימוש בקרקע?

משרד הפיקוח הממשלתי ביקש מהו צ'י מין סיטי לבחון ולחשב מחדש את אגרות השימוש בקרקע שטרם שולמו, ולגבות סך של כ-802 מיליארד וונד כדי למנוע הפסדים תקציביים. בין אלה פרויקטים רבים שהועברו לתושבים אך טרם הונפקו להם אישורי בעלות על הקרקע.

פרויקטים רבים מתמודדים עם קשיים בבנייה ובעסקאות עם לקוחות עקב בדיקות - צילום: קוואנג דין

על פי מסקנות הבדיקה על אחריות ניהול המדינה לתכנון ויישום תכנון הבנייה על ידי הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי (בתקופה שבין 2015 ל-2022), יחידה זו המליצה להו צ'י מין סיטי לגבות 802 מיליארד וונד מפרויקטים שחייבים בדמי שימוש בקרקע.

הרשויות גובות מאות מיליארדי דונג באגרות שימוש בקרקע מפרויקטים של נדל"ן.

באופן ספציפי, פרויקט הדיור הציבורי והדיור המסחרי ואן ג'יה פוק (מחוז 6) קיבל היתר בנייה ממשרד הבינוי, אך מספר הקומות שתועד (לא כולל חדר המדרגות על הגג) לא תאם את התקנות.

הפרויקט לא הקצה שטח לגן ילדים כנדרש בתקנות, והמשקיע טרם מילא את התחייבויותיו הפיננסיות בנוגע לקרקע, בסכום של למעלה מ-159 מיליארד דונג וייטנאמי.

בנוגע לפרויקט ריצ'סטאר רזידנס (רובע טאן פו), שפותח על ידי חברת נובה ריצ'סטאר (חברת בת של נובלנד), קבעה פיקוח הממשלה כי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי התאימה את התכנון אך לא התחשבה באגרות השימוש הנוספות בקרקע.

במקום זאת, העירייה אפשרה לנובלה לבצע תשלום זמני של 1,083 מיליארד דונג וייטנאמי עבור 8 פרויקטים באזור, כאשר התשלום הזמני עבור ריצ'סטאר רזידנס לבדה עמד על 242.5 מיליארד דונג וייטנאמי.

עם זאת, חישוב זה נחשב חסר בסיס משפטי. החברה טרם מילאה את התחייבויותיה הכספיות לפרויקט, כאשר דמי השימוש בקרקע המשוערים עומדים על כ-446 מיליארד דונג וייטנאמי.

אלו פרויקטים שנמסרו אך טרם השלימו את התחייבויותיהם הפיננסיות, ולכן לא הונפקו לתושבים אישורי בעלות על קרקע; אם ישלימו את התחייבויותיהם הפיננסיות כפי שסוכמו, יוענקו להם מסמכי בעלות .

בינתיים, במחוז בין צ'אן, הוזכרו גם פרויקט קומפלקס המסחר, השירותים והדיור בלוט F (עיירת טאן טוק) ובאזור המגורים אן הא (קומונת פאם ואן האי), שכן Western City Co., Ltd. (פרויקט מגרש F) וחברת המניות המשותפת Nhut Thanh (פרויקט אן הא) טרם שילמו את סך דמי השימוש בקרקע המשוערים של למעלה מ-197 מיליארד וונד.

פרויקט הבנייה נבנה תוך הפרת ההיתר.

בנוגע לתכנון הבנייה, משרד הפיקוח הממשלתי ציין כי בפרויקט קומפלקס הספורט והמגורים טאן ת'אנג (מחוז טאן פו), הידוע מסחרית בשם סלדון סיטי, חברת גאמודה לנד (חברה מלזית) בנתה מזנינים בדירות בקומה ה-16, דבר שלא היה עקבי עם היתר הבנייה. למרות זאת, התכנון עדיין אושר על ידי משרד הבינוי וועדת העם של הו צ'י מין סיטי ביצעה התאמות מקומיות לתכנון המפורט.

בנוגע להיתר הבנייה עבור בניין דירות A1 בתכנית התכנון המפורטת המתוקנת של הפרויקט, משרד הבינוי הנפיק את ההיתר אך לא הגדיר את גבולות הבנייה עבור היסודות. יתר על כן, המשקיע בנה קומת מרתף אחת עד שתיים באזורים A1, A5 ו-A6 של הפרויקט, דבר שאינו עולה בקנה אחד עם תכנית התכנון המפורטת שאושרה.

בינתיים, בפרויקט מסחרי ומגורים מעורב של חברת Gotec Vietnam Co., Ltd. (מחוז 6), משרד הבנייה הנפיק גם היתר שהפר את התקנות בנוגע למספר הקומות. יתר על כן, המשקיע הוסיף באופן שרירותי מטבחים לתכנון של כמה דירות מסחר ושירות ולא עמד בהתחייבויותיו הפיננסיות בנוגע ל-20% מיחידות הדיור הציבורי כנדרש בחוק.

עיכובי הפרויקט גרמו לבזבוז הון.

פיקוח הממשלה ציין כי פרויקטים רבים בהו צ'י מין סיטי לא יושמו (פרויקטים תקועים) או שמתעכבים על לוח הזמנים.

דוגמאות אופייניות כוללות את האזור העירוני בין קוויי - ת'אן דה (426.93 דונם), האזור העירוני צפון-מערב - קו צ'י (כ-6,000 דונם), פארק הספארי סייגון (כ-456 דונם), תחנת הרכבת בין טריאו (כ-41 דונם), תעלת שוין טאם (6.7 ק"מ באורך) ועוד. על פי פיקוח הממשלה, פרויקטים מעוכבים אלה מבזבזים הון וגורמים לעומסי תנועה ממושכים ולהצפות.

קרא עוד חזרה לדף הבית

חזרה לנושא

NGOC HIEN

מקור: https://tuoitre.vn/loat-du-an-nao-o-tp-hcm-bi-diem-ten-buoc-truy-thu-hang-tram-ti-dong-no-tien-su-dung-dat-2025040311160281.htm