"מבחן אש לזהב", בודק את השוק לקראת מחזור חדש

[מודעה_1]

עד סוף שנת 2023, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי עבר כמעט 3 שנים של קשיים, אתגרים וירידה בהיצע וביקוש בשוק.

דעות רבות סבורות שהתמונה הכוללת המכוסה בצבעים כהים עשויה לא להיעצר שם וסביר להניח שתמשיך גם בשנה הבאה.

המשך "מבחני אש בזהב"

בהתייחסו לשוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי בשנת 2024, אמר מר וו הונג טאנג, מנהל שירותי ייעוץ ופיתוח פרויקטים בקבוצת DKRA, כי בטווח הקצר, לא סביר שהשוק יחווה שינויים חיוביים, אך הוא ימשיך בתהליך של "מבחן הזהב" עבור משקיעים, קונים וכל הצדדים המעורבים בשוק הנדל"ן.

בשנת 2024, שוק הנדל"ן יתפתח בצורה בת קיימא, בטוחה ושקופה יותר.

הסיבה למצב הנ"ל היא שמדיניות ופתרונות משפטיים זקוקים לזמן "לספיגה" ואינם יכולים להביא לשינויים חיוביים רבים בטווח הקצר, מה שמגביר באופן בלתי נראה את הלחץ על היצע חדש לשוק.

זמן ביצוע הפרויקט הארוך תורם להגדלת העלויות הפיננסיות, ופוגע ברווחי המשקיעים ועסקי הנדל"ן. למרות שמחיר המכירה הראשוני הרשום אינו משתנה הרבה, המשקיעים עדיין ישמרו על "הנחות" בעקיפין באמצעות מדיניות לתמיכה בתקופת גרייס של קרן/ריבית, הארכת לוח הזמנים לתשלומים או להיות מוכנים להציע הנחות של עד 15% - 20% ללקוחות שמשלמים מראש...

בשוק המשני, במבט מקומי, עדיין יהיו מקרים של הצעת מכירה עם הפחתה של 10% - 20% או אפילו יותר מ-30% משווי החוזה.

רוב העסקאות הללו מרוכזות בקרב קונים המשתמשים במינוף גבוה של הלוואות בנקאיות, עד 70% - 80% מסך שווי הנדל"ן, אך יש להם תזרים מזומנים "חסום" לאחר תום תקופת הגרייס של הקרן/ריבית, בעיקר בפרויקטים עירוניים עם מספר רב של יחידות, הממוקמים רחוק יחסית מהמרכז.

למרות שלא ניתן להחזיר את האמון בקרב הקונים, למרות ששיעורי הריבית על הפיקדונות מותאמים כלפי מטה באופן רציף, רוב הקונים עדיין בוחרים לחסוך במקום להשקיע בנדל"ן, משום שסיכויי ההתאוששות אינם ברורים באמת.

עם זאת, ניתן לראות את סוף שנת 2024 כתחילתו של מחזור הצמיחה הבא של שוק הנדל"ן.

פלח הנדל"ן למגורים צפוי להוביל את התאוששות השוק, במיוחד בפרויקטים במרכזי ערים גדולים או באזורים סמוכים עם מערכות תחבורה אזוריות סינכרוניות, צפיפות אוכלוסין וביקוש גבוה לדיור.

בדרך כלל, עבור פלח הדירות בהו צ'י מין סיטי ובפרובינציות הסמוכות (בין דואונג, דונג נאי, בה ריה - וונג טאו, לונג אן , טיי נין), הצפוי להיות שיפורים ברורים יותר בהיצע בשנת 2024, הצפוי להגיע לכ-12,000 יחידות, בעיקר בשווקי בין דואונג והו צ'י מין סיטי.

בנוסף, כאשר ההנחיות החוקיות ייכנסו לתוקף, שיעור התשלום להשקעות ציבוריות יעלה, כמו גם ריבית ההלוואות/הפיקדונות תמשיך להיות במגמת ירידה... יתרום להבאת נקודות אור יוצאות דופן לשוק הנדל"ן.

סטנדרטיזציה משפטית במחזור החדש

חוקיות פרויקטים נחשבת לאחד מצווארי הבקבוק העיקריים בשוק הנדל"ן בכלל או בדיור העתידי בפרט. סוגיות משפטיות מהוות 70% מהבעיות של פרויקטים בשוק כיום.

על פי נתונים סטטיסטיים של משרד הבינוי , בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי בלבד, ההערכה היא שכ-400 פרויקטים נתקלו בבעיות פרוצדורליות. צווארי בקבוק אלה נמשכים שנים רבות אך לא נפתרו לחלוטין.

בשנת 2024, לא סביר שיתרחשו שינויים חיוביים בשוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי.

מהסיבה הנ"ל, עסקי נדל"ן רבים הפועלים בשוק מוכנים לעקוף את החוק, לפתוח פרויקטים למכירה מבלי להשלים הליכים משפטיים, מה שגורם לסיכונים וחסרונות פוטנציאליים רבים עבור הקונים כמו גם עבור העסקים עצמם.

בתקופה הקרובה, עם חקיקת חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן (מתוקן), יחד עם יישום סינכרוני של מדיניות ההסרה, ניתן לומר כי חוקיות הפרויקט לא תהווה עוד "תנאי הכרחי" אלא תהפוך בהדרגה ל"תנאי מספיק", תנאי מוקדם לפרויקט אם הוא מעוניין להביא את מוצריו לשוק.

זה יעזור לשוק להפוך בהדרגה לשקוף יותר, להימנע מפרויקטים מושעים והפרות, ולסייע בהגנה על זכויותיהם של רוכשי נדל"ן.

כיום, נדל"ן ירוק הפך בהדרגה למגמת פיתוח בלתי נמנעת לא רק בווייטנאם אלא גם ברחבי העולם . הוא אינו רק סטנדרטים עבור מגזר הדיור אלא גם מיושמים על סוגים רבים כגון נדל"ן תעשייתי, משרדים, מגזר אתרי נופש וכו'.

ב-COP26 (אמנת המסגרת ה-26 של האומות המאוחדות בנושא שינויי אקלים), התחייבה וייטנאם להפוך למדינה עם פליטות נטו של "אפס" עד שנת 2050, ובכך להדגים את תשומת הלב הראויה של המדינה להגנת הסביבה. בהתאם, יישום סטנדרטים ירוקים בפיתוח נדל"ן יהפוך בהדרגה לקריטריון מוקדם בשלב הפיתוח של פרויקט נדל"ן.

מעל לכל, 2024 היא שנת הסינון והפתרון של העומס המתמשך בשוק, כהכנה למחזור פיתוח חדש של שוק נדל"ן בר-קיימא, בטוח ושקוף יותר.

הגוון שלך

[מודעה_2]
מָקוֹר