"'מבחני אש בזהב', מסננים את השוק לקראת מחזור חדש.

[מודעה_1]

עד סוף שנת 2023, שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי התמודד עם כמעט שלוש שנים של קשיים ואתגרים, כאשר הן ההיצע והן הביקוש ירדו.

רבים מאמינים שהתמונה הכוללת, הנשלטת על ידי צבעים כהים, אולי עדיין לא הסתיימה וסביר להניח שתימשך גם בשנה הקרובה.

מבחן האש נמשך.

בהתייחסו לשוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי בשנת 2024, מר וו הונג טאנג, מנהל שירותי ייעוץ ופיתוח פרויקטים בקבוצת DKRA, סבור כי בטווח הקצר, השוק לא צפוי לראות שינויים חיוביים וימשיך להיות "מבחן אש" עבור משקיעים, קונים וכל הצדדים המעורבים בשוק הנדל"ן.

בשנת 2024, שוק הנדל"ן יתפתח בצורה בת קיימא, בטוחה ושקופה יותר.

הסיבה למצב זה היא שמדיניות ומכשולים משפטיים זקוקים לזמן כדי להיכנס לתוקף ואינם יכולים להביא לשינויים חיוביים רבים בטווח הקצר, מה שמגביר, שלא במתכוון, את הלחץ על היצע חדש הנכנס לשוק.

זמן ביצוע הפרויקט הממושך תורם לעלייה בעלויות הכספיות ופוגע ברווחי המשקיעים ועסקי הנדל"ן. למרות שמחירי המכירה העיקריים הרשומים אינם משתנים הרבה, המשקיעים עדיין ישמרו בעקיפין על "הנחות" באמצעות מדיניות כגון תקופות גרייס לתשלומי קרן/ריבית, לוחות זמנים לתשלומים מורחבים או הצעת הנחות של עד 15% - 20% ללקוחות המבצעים תשלומים מוקדם מהמועד...

בינתיים, בשוק המשני, אם בוחנים את המצב באופן פרטני, עדיין יהיו מקרים של נכסים שיוצעו למכירה בהנחה של 10% - 20%, או אפילו יותר מ-30% משווי החוזה המקורי.

רוב העסקאות הללו כוללות קונים המשתמשים ברמות גבוהות של מינוף הלוואות בנקאיות, עד 70% - 80% מסך שווי הנכס, אך חווים בעיות תזרים מזומנים לאחר סיום תקופת הגרייס לתשלומי קרן/ריבית. עסקאות אלו מרוכזות בעיקר בפרויקטים גדולים של פיתוח עירוני הממוקמים רחוק יחסית ממרכז העיר.

אמון הקונים טרם שוקם, למרות התאמות מתמשכות כלפי מטה בריביות הפיקדונות. רוב הקונים עדיין בוחרים לחסוך כסף בבנקים במקום להשקיע בנדל"ן עקב סיכויי ההתאוששות הלא ברורים.

אף על פי כן, ניתן לראות את סוף 2024 כתחילתו של מחזור צמיחה נוסף בשוק הנדל"ן.

מגזרי נדל"ן למגורים צפויים להוביל את התאוששות השוק, במיוחד פרויקטים במרכזי ערים מרכזיים או באזורים סמוכים עם רשתות תחבורה אזוריות מפותחות היטב, צפיפות אוכלוסין גבוהה וביקוש גבוה באופן עקבי לדיור.

לדוגמה, קטגוריית הדירות בהו צ'י מין סיטי ובפרובינציות הסמוכות (בין דואנג, דונג נאי, בה ריה - וונג טאו, לונג אן , טיי נין) צפויה לראות שיפורים משמעותיים בהיצע בשנת 2024, וצפוי להגיע לכ-12,000 יחידות, בעיקר בשווקי בין דואנג והו צ'י מין סיטי.

יתר על כן, ככל שנכנסות לתוקף הנחיות להסרת מכשולים משפטיים, שיעור התשלום של השקעות ציבוריות עולה, ושיעורי הריבית על הלוואות/פיקדונות ממשיכים להיות במגמת ירידה... כל אלה תורמים להתפתחויות חיוביות ראויות לציון בשוק הנדל"ן.

סטנדרטיזציה משפטית במחזור החדש

סוגיות משפטיות בפרויקטים נחשבות לאחד מצווארי הבקבוק העיקריים בשוק הנדל"ן בכלל, ובפרויקטים של דיור בבנייה בפרט. סוגיות משפטיות מהוות עד 70% מהמכשולים העומדים בפני פרויקטים בשוק כיום.

על פי נתונים סטטיסטיים של משרד הבינוי , בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי בלבד, כ-400 פרויקטים מתמודדים עם מכשולים פרוצדורליים, וצווארי בקבוק אלה נמשכים כבר שנים רבות מבלי שנפתרו באופן מלא.

בשנת 2024, לא סביר ששוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי יראה שינויים חיוביים.

מאותה סיבה, עסקי נדל"ן רבים הפועלים בשוק היו ומוכנים לעקוף את החוק, ולהשיק פרויקטים למכירה לפני השלמת ההליכים המשפטיים, מה שהציב סיכונים וחסרונות רבים עבור הקונים וכן עבור העסקים עצמם.

בעתיד, עם חקיקת חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן המתוקן, יחד עם יישום מסונכרן של מדיניות להסרת מכשולים, ניתן לומר כי עמידה בדרישות החוק של הפרויקט לא תהווה עוד "תנאי הכרחי" אלא תהפוך בהדרגה ל"תנאי מספיק", תנאי מוקדם להבאת מוצריו לשוק על ידי פרויקט.

זה יתרום להפיכת השוק לשקוף יותר, למניעת פרויקטים תקועים והפרות, ולמיקסום ההגנה על זכויותיהם של קוני נדל"ן.

כיום, נדל"ן ירוק הפך בהדרגה למגמת פיתוח בלתי נמנעת לא רק בווייטנאם אלא גם ברחבי העולם . זוהי לא רק קבוצת סטנדרטים עבור מגזר המגורים, אלא מיושמת גם על סוגים רבים אחרים של נדל"ן כגון פארקי תעשייה, משרדים, אתרי נופש וכו'.

ב-COP26 (הוועידה ה-26 של אמנת המסגרת של האומות המאוחדות בנושא שינויי אקלים), התחייבה וייטנאם להשיג אפס פליטות נטו עד שנת 2050, ובכך הדגימה את הדאגה הראויה של הממשלה להגנת הסביבה. כתוצאה מכך, יישום סטנדרטים ירוקים בפיתוח נדל"ן יהפוך בהדרגה לתנאי הכרחי בשלב הפיתוח של כל פרויקט נדל"ן.

מעל לכל, 2024 היא שנה של סינון ופתרון בעיות קיימות בשוק כהכנה למחזור חדש של פיתוח שוק נדל"ן בר-קיימא, בטוח ושקוף.

הגוון שלך

[מודעה_2]
מָקוֹר