תקועים כי ניסו למכור את הדירה שלהם במהלך עליית המחירים.

בהאנוי, מר וגברת צ'ואן מוכרים את דירתם ברובע הא דונג במחיר כפול ממחיר הרכישה, אך הם אינם יכולים להיות מרוצים משום שאינם מצליחים למצוא מקום מגורים אחר, ודירתם הישנה ממשיכה לעלות בערכה.

"חשבתי שזה מחיר השיא; אם לא אמכור מהר, המחיר עלול לרדת, ואפספס את ההזדמנות לשדרג לבית חדש", שיתף טראן טרונג קוואן, מכונאי בן 38.

לפני שנתיים , הוא ואשתו רכשו את הדירה הזו בשטח של 69 מ"ר תמורת יותר ממיליארד דונג. עד סוף שנת 2023, מחירי הדירות באזור הוכפלו, ומשפחות רבות מכרו את דירותיהן, הרוויחו יותר ממיליארד דונג וקנו בית בקומת קרקע או הוסיפו עוד קצת כדי לשדרג לדירה חדשה. מר קוואן נטה לכיוון האפשרות השנייה, כי הוא נמאס לו לנסוע כמעט 20 ק"מ לעבודה כל יום.

"לראות את המחיר היה מפתה, אנשים רבים סביבי מכרו, ומתווכים המשיכו להתקשר, אז גם אני היססתי", הוא אמר.

לאחר שמכרו את ביתם, מר וגברת קוואן מיהרו למצוא בית חדש, אך פרויקטים שעמדו בקריטריונים שלהם עלו במחירם. בינתיים, יותר מחודש לאחר מכן, ערך דירתם הישנה עלה ב-100 מיליון וונד נוספים. בתחילת מרץ, ביתו של שכן נמכר במחיר גבוה ב-300 מיליון וונד משלהם.

"מאז אותו יום, אשתי נאנחת ומתלוננת ללא הרף על אובדן סכום כסף השווה לכמה שנות עבודה", סיפר.

פרויקט דירות בן 10 שנים בקו נואה 1, רובע בק טו ליאם. צילום: פאן דואנג

המקרה של מר וו ואן טרונג, בן 42, שמכר את דירתו במו לאו, ברובע הא דונג, מצער אף יותר. דירתו, בשטח של 73 מ"ר, הממוקמת בקומה האמצעית במיקום מעולה, נמכרה תמורת 3.2 מיליארד דונג וינדי שבועיים לפני ראש השנה הירחית של שנת הדרקון.

"חודש בדיוק לאחר מכן, ערך דירתי הישנה עלה ב-400 מיליון דונג וייטנאמי", אמר מר טרונג. מספר פרויקטים חדשים שהושקו באזור שמסביב תרמו לעלייה הפתאומית במחירים בשכונתו. "מחירי הדירות מרקיעי שחקים; אפילו אני, מישהו בתעשיית הבנייה, המום", אמר.

במספר קבוצות ופורומים מקוונים למשפחות המתכננות לקנות בית בהאנוי, אנשים רבים משתפים מצבים הומוריסטיים ומתסכלים בהם נתקלו כשניסו למכור את דירותיהם במחירים מופקעים. חלקם סיפרו על מכירת דירותיהם בטרם עת בשנה שעברה, עליית מחירים ושכירות בזמן שהם ממתינים לדירה חדשה. חודשיים לאחר מכן, כשראו זינוק פתאומי במחירים, הם קנו במהירות דירה זהה באותו אזור תמורת כמעט 400 מיליון דונג וייטנאמי יותר. אחרים מכרו את דירותיהם וקנו קרקע בהואי דוק, רק כדי לגלות שהם מאסים מנסיעות יומיות של יותר משעתיים בכל יום, מה שמוביל לוויכוחים בלתי פוסקים עם בני זוגם. ועם הכסף שהוציאו על קרקע ובית, אין להם עוד הזדמנות לקנות דירה ליד מרכז העיר.

"באזור שלי, משפחה מכרה את ביתה בשנה שעברה וקנתה דירה גדולה יותר בפרויקט חדש, תוך תשלום של 95% מערכה. כעת, לאחר שהפרויקט עצר זמנית את הבנייה, הם עדיין צריכים לשכור, ועדיין צריכים לשלם ריבית על הלוואה של כמעט מיליארד דונג בכל חודש. הבית הישן שמכרו בשנה שעברה עלה בערכו ב-20-30% השנה", שיתף חבר בפורום.

נגוין מאן קוואנג, בן 34, סוכן נדל"ן ותיק במחוז לונג ביין, אמר שמחירי רוב הדירות באזור עלו ב-30-40% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עליית המחירים החדה מאז טט (ראש השנה הירחי) הותירה רבים מתחרטים על החלטתם. "אני מקבל לעתים קרובות הודעות מבעלי בתים המביעים את חרטתם על כך שמכרו מוקדם מדי", אמר.

בתחילת 2024, מחקר על שוק הנדל"ן של חברת הפיננסים האמריקאית NetCredit הראה כי מחירי הדירות במרכז העיר האנוי עלו ב-77% במהלך השנה האחרונה. הנתונים הסטטיסטיים האחרונים של Savills מצביעים גם על כך שמחירי הדירות בהאנוי הגיעו לשיא חדש, עם עלייה של 24% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022.

ההיצע אינו מספק, כאשר יחידות דיור חדשות נבנו בעיקר בפלח היוקרה. חוסר האיזון בין היצע לביקוש מחמיר יותר ויותר, ודוחף את מחירי הדירות להגיע לשיאים חדשים ללא הרף. איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מעריך כי בשנת 2024, מחירי הדירות הראשוניות ימשיכו לעלות בממוצע של 3-8%.

"מחירי הדירות גדלו בקצב דו-ספרתי ממוצע מדי שנה. בשנה שעברה לבדה, מדד מחירי הדירות בהאנוי עלה ב-16% בהשוואה לתחילת השנה", אמר מר נגוין ואן דין, יו"ר VARS.

רוברט לין, סגן נשיא של חברת נדל"ן בהאנוי, מאמין שאין תשובה אחת נכונה לשאלה "מתי הזמן הטוב ביותר למכור דירה?". התשואה הרצויה של בעל הבית על ההשקעה היא מה שחשוב; השגת ציפייה זו נחשבת מתאימה.

בהשקעות, עיתוי "ניצול רווחים" הוא תמיד חרב פיפיות. מכירה במחיר גבוה ואז קנייה חוזרת במחיר גבוה אינה בהכרח רווח. משקיעים חכמים, לאחר מכירה, קונים בחזרה נכסים במחירים נמוכים בהרבה להשקעה לטווח ארוך. "רוב האנשים משקיעים באמצעות אסטרטגיית 'הכפלה'; לדוגמה, מכירת בית תמורת 3 מיליארד וונד, רווח של מיליארד וונד, ואז הוספת סכום זה לרכישת נכס נוסף בשווי של כ-4 מיליארד וונד. אם מחשבים את תזרים המזומנים, הוצאות הריבית ועלויות האינפלציה, זו לא השקעה יעילה", אמר מר לין.

מר לין מייעץ שאם אתם בעלי נכס ורוצים למכור אותו כדי לקנות מקום אחר או להשתמש בכסף למטרות אחרות, תוכלו להמתין עוד זמן מה, במיוחד לאחר תקופה זו שבה תופיע רמת מחירים חדשה. עם זאת, אלו שבאמת צריכים מקום מגורים צריכים לקנות עכשיו או בכל זמן שנוח להם, כי בדרך כלל, מחירי הדירות תמיד יהיו במגמת עלייה.

"משפחות שרוצות למכור את ביתן כדי לקנות בית חדש בתקופה זו צריכות להיות זהירות ולמכור רק לאחר שמצאו פרויקט חדש. אל תמכרו כדי להפקיד את הכסף בבנק מכיוון שריביות החיסכון הנוכחיות נמוכות ואינן יכולות להתחרות במחירי הדירות העולים", אמר מר לינה.

המשקיע לה קוק קיין מייעץ למי שמחפש לשדרג את בתיו לנצל את עליית מחירי הדירות כדי להרוויח ולקנות במקום אחר. עם זאת, אם הם מרוצים מסביבת המגורים הנוכחית שלהם, אין צורך למהר ולמכור את ביתם הנוכחי רק כדי שיהיה עליהם לקנות במחיר גבוה יותר מאוחר יותר. כדי להרוויח ולשמור על סביבת המגורים שלהם, עליהם למכור ולחפש בו זמנית בית חדש. "אסור למכור את ביתכם הנוכחי לפני שמצאתם מיקום חדש ומתאים", אמר מר קיין.

עם זאת, להצליח לעשות את שניהם בו זמנית וליישר קו בין תזרים המזומנים בין קנייה למכירה אינו דבר קל; זה דורש ידע וניסיון נרחבים בתחום הנדל"ן ואינו מיועד למתחילים.

יותר משלושה חודשים לאחר שמכרו את ביתם, משפחתו של מר קוואן משתמשת ברווחים כדי לשכור דירה במה טרי (מחוז נאם טו ליאם), ליד מקום עבודתה של אשתו ורק 4 ק"מ ממשרדה. למרות תלונות אשתו, הוא עדיין שמח מכיוון שהוא יכול להתקרב לעבודה ולהגדיל את נכסי משפחתו.

"למרות שהייתי מסוגל להישאר יותר משנתיים בלי להפסיד כסף, ואפילו להרוויח מיליארדי דונג, אני עדיין מחשיב את עצמי בר מזל", הוא אמר.

פאן דואנג

מָקוֹר: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html