קרקע פורייה לעסקים גדולים

נדל"ן לוגיסטי: קרקע פורייה לעסקים גדולים

המגמה של תעשיית הלוגיסטיקה המודרנית היא לכיוון אוטומציה, הפחתת עלויות וחיסכון באנרגיה. בהתאם לכך, עסקים ומשקיעים צריכים להשקיע בזהירות, להתמקד בהרחבה ומודרניזציה של מחסנים כדי לנצל הזדמנויות.

מחסן ומפעל להשכרה בפרויקט Mapletree Logistics Park Binh Duong (VSIP II Industrial Park - Binh Duong ). צילום: Le Toan

תועלת מגורמים רבים

על רקע הטלטלה הגיאופוליטית העולמית והשינויים המהירים בתעשייה, וייטנאם ממשיכה להיות יעד חשוב לזרימות השקעות זרות ישירות (FDI).

באופן ספציפי, סך הון ההשקעות הזרות הזרות הרשום בווייטנאם בתשעת החודשים הראשונים של 2024 הגיע לכמעט 25 מיליארד דולר, עלייה של יותר מ-11.6%; הון ההשקעות הזרות הזרות ששולם הגיע ליותר מ-17.3 דולר, עלייה של 8.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

מתוכם, תעשיית העיבוד והייצור מובילה במשיכת השקעות זרות ישירות, עם הון כולל של 15.64 מיליארד דולר, המהווים כמעט 63.1%. תעשיית הנדל"ן מדורג במקום השני, עם הון השקעה כולל של יותר מ-4.38 מיליארד דולר, המהווים כמעט 17.7%. לאחר מכן נמצא ייצור וחלוקת חשמל (1.12 מיליארד דולר); סיטונאות וקמעונאות (920 מיליון דולר)...

יחידת מחקרי השוק של סאבילס ציינה כי וייטנאם היא יעד השקעה אטרקטיבי למשקיעים זרים, הודות להקשר הפוליטי והכלכלי היציב שלה ולעלויות העבודה התחרותיות. בהקשר של הון זרי DDI רב, חלק מתחומי הנדל"ן חוו צמיחה יוצאת דופן, כגון דירות שירות ונדל"ן תעשייתי. תאגידים גדולים רבים בעולם התחייבו ויישמו בהדרגה את מחויבותם להפוך את וייטנאם למרכז ייצור מרכזי בשרשרת הגלובלית שלהם.

בנוסף, תעשיית הלוגיסטיקה של וייטנאם צפויה להמשיך ולצמוח בחוזקה הודות לפיתוח המסחר האלקטרוני, משום שהעלייה בעסקאות המסחר האלקטרוני מגדילה את הביקוש לתחבורה, לוגיסטיקה ומשלוחים. זוהי גם הזדמנות וגם אתגר עבור תעשיית שירותי הלוגיסטיקה.

לדברי גב' טראנג בוי, מנכ"לית קושמן אנד וייקפילד, עם פריחת המסחר האלקטרוני והמעבר בייצור ובהשקעות, וייטנאם הפכה ליעד עבור עסקים רבים במגזרי הייצור והלוגיסטיקה. עובדה זו הגבירה מאוד את הביקוש לנדל"ן לוגיסטי איכותי. נכון לעכשיו, שיעור התפוסה בפארקים תעשייתיים ובאזורי לוגיסטיקה בערים גדולות, במיוחד האנוי והו צ'י מין סיטי, נמצא בשיעור גבוה, כאשר במקומות מסוימים מגיע כמעט ל-100%. הביקוש צפוי להמשיך ולעלות בתקופה הקרובה.

הזדמנויות לעסקים גדולים

הודות לפיתוח פעילויות הלוגיסטיקה, עסקים רבים חזרו לרווח. לדוגמה, חברת המניות המשותפת ICD Tan Cang Long Binh (קוד מניה ILB) שילמה זה עתה דיבידנד במזומן לשנת 2023 בשיעור של 21.07% (שווה ערך לבעלי מניות המחזיקים במניה אחת המקבלים 2,070 דונג וייטנאמי). זהו תשלום הדיבידנד הגבוה ביותר מאז שמניות ILB נסחרו בבורסת הו צ'י מין סיטי בשנת 2019.

ידוע כי טאן קאנג לונג בין ICD מספקת שירותי עמילות מכס מקומיים בנמל, עסקי מחסנים, כולל מחסני ערובה, אחסון בקירור, מחסנים כלליים, מרכזי הפצה; טעינה, פריקה, אחסון, הפצת סחורות יבוא ויצוא; שירותי מכס; שירותי משלוח והובלה... אזור הנמל מוקף בפארקי תעשייה גדולים רבים במחוז דונג נאי ובנתיבי תנועה מרכזיים, והוא מהווה נקודת חיבור בכביש דרך כביש לאומי 1, כביש לאומי 51, עוקף ביין הואה, כביש מהיר הו צ'י מין סיטי - לונג טאן - דאו גיאי. בפרט, כאשר הכביש המהיר ביין הואה - וונג טאו יושלם, הוא ייצור חיבור ושרשרת אספקה ​​מושלמים בין עסקים באזור למערכת נמלי הים כגון קאט לאי, קאי מפ, פו הוא, דונג נאי...

כדי להישאר צעד אחד קדימה, עסקי מחסנים מרחיבים באופן פעיל את אזוריהם כדי לשרת את צרכי הלקוחות. באופן ספציפי, מייפלטרי מרחיבה את תיק המחסנים שלה בווייטנאם עם מרכזי לוגיסטיקה גדולים בבק נין, הונג ין ובין דואנג. שני "כוכבים עולים" בשוק המחסנים המודרני בווייטנאם, BW Industrial ו-NPL Logistics, מחזיקים ב-22 מחסנים חדשים בצפון ובדרום וייטנאם. בפרט, BW Industrial תפרוס פרויקט גדול בדונג נאי בשנת 2026, עם שטח רצפה של 243,000 מ"ר.

לדברי מומחים, פיתוח תשתיות והגידול במחסנים מודרניים בווייטנאם מעודדים את הביקוש הגובר של יצרנים ענקיים ורשתות קמעונאיות מודרניות בעולם. ביקוש זה נתמך על ידי התפתחות חיובית של מגמות מסחר אלקטרוני וארגון מחדש של שרשראות אספקה ​​עולמיות. יישובים רבים מתכננים להרחיב שטחי פארקים תעשייתיים ולמשוך השקעות, כגון לונג אן, דונג נאי ובק ג'יאנג.

עם זאת, מר לה קוואנג טרונג, סגן נשיא איגוד חברות שירותי הלוגיסטיקה של וייטנאם, אמר כי המגמה של תעשיית הלוגיסטיקה המודרנית היא לכיוון אוטומציה, הפחתת עלויות וחיסכון באנרגיה. בהתאם לכך, כדי לנצל הזדמנויות, ספקי שירותי לוגיסטיקה צריכים להשקיע בזהירות, במיוחד בהיבט של טרנספורמציה דיגיטלית, כדי שיוכלו להגיב ולהסתגל להקשר השוק.

יחד עם זאת, עסקים ומשקיעים צריכים להתמקד בהרחבה ומודרניזציה של מחסנים, תכנון רשתות לפתרון שיטות וצורות משלוח, אופטימיזציה של נתיבי משלוח כדי למזער את עלויות המשלוח הן עבור עסקים והן עבור משתמשים. בנוסף, הגברת היישום של טרנספורמציה דיגיטלית לניהול וסנכרון של שרשראות לוגיסטיקה היא גם כיוון רלוונטי בתקופה הקרובה.

כנס הלוגיסטיקה של וייטנאם 2024

כנס הלוגיסטיקה השני של וייטנאם לשנת 2024 בנושא "טרנספורמציה לפריצת דרך", שאורגן על ידי Investment Newspaper בחסות משרד התכנון וההשקעות, יתקיים ב-31 באוקטובר 2024 במלון JW Marriott Saigon (82 - Hai Ba Trung, מחוז 1, הו צ'י מין סיטי).

בהשתתפות של יותר מ-300 אורחים מקומיים ובינלאומיים, הכנס ינתח וידון לעומק בנושאים הדוחקים ביותר של התעשייה, כגון אתגרים ומגמות חדשים, מודרניזציה של תשתיות לוגיסטיות, שיפור יעילות שרשרת האספקה, קידום טרנספורמציה דיגיטלית ופיתוח מודלים עסקיים לוגיסטיים חדשים.

מידע על הפורום ידווח באינטרנט בפלטפורמות המקוונות של Investment Newspaper ויפורסם בתקשורת. מידע על הכנס יעודכן באופן קבוע בכתובת: https://logsummit.vir.com.vn.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html