קרקע פורייה לעסקים גדולים.

נדל"ן לוגיסטי: קרקע פורייה לעסקים גדולים.

המגמה בלוגיסטיקה המודרנית היא לכיוון אוטומציה, הפחתת עלויות וחיסכון באנרגיה. בהתאם לכך, עסקים ומשקיעים צריכים להשקיע בזהירות, תוך התמקדות בהרחבה ומודרניזציה של מחסנים כדי לנצל את מלוא ההזדמנויות הללו.

מחסנים וחללי מפעל להשכרה בפארק לוגיסטיקה מייפלטרי בין דואונג (פארק התעשייה VSIP II – בין דואונג ). צילום: לה טואן

נהנים מגורמים מרובים

על רקע שינויים גיאופוליטיים עולמיים ושינויים מהירים בתעשייה, וייטנאם ממשיכה להיות יעד חשוב להשקעות זרות ישירות (FDI).

באופן ספציפי, סך הון ההשקעות הזרות הזרות הרשום בווייטנאם בתשעת החודשים הראשונים של 2024 הגיע לכמעט 25 מיליארד דולר, עלייה של למעלה מ-11.6%; הון ההשקעות הזרות הזרות ששולם הגיע ליותר מ-17.3 מיליארד דולר, עלייה של 8.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מבין אלה, תעשיית הייצור הובילה במשיכת השקעות זרות ישירות, עם הון כולל של 15.64 מיליארד דולר, המהווה כמעט 63.1%. מגזר הנדל"ן דורג במקום השני, עם השקעה כוללת של מעל 4.38 מיליארד דולר, המהווה כמעט 17.7%. אחריו הגיעו ייצור וחלוקת חשמל (1.12 מיליארד דולר); סחר סיטונאי וקמעונאי (920 מיליון דולר)...

על פי חברת מחקרי השוק Savills, וייטנאם היא יעד השקעה אטרקטיבי למשקיעים זרים, הודות לסביבה הפוליטית והכלכלית היציבה שלה ולעלויות העבודה התחרותיות. בתוך השקעות זרות ישירות רבות, מספר מגזרי נדל"ן חוו צמיחה יוצאת דופן, כגון דירות שירות ונכסים תעשייתיים. תאגידים גלובליים גדולים רבים התחייבו, ומיישמים בהדרגה, את המטרה של הפיכת וייטנאם למרכז ייצור מרכזי בשרשראות האספקה ​​הגלובליות שלהם.

יתר על כן, תעשיית הלוגיסטיקה של וייטנאם צפויה להמשיך לצמוח חזק הודות לפיתוח המסחר האלקטרוני, שכן עלייה בעסקאות מסחר אלקטרוני מובילה לביקוש גבוה יותר לשירותי תחבורה, לוגיסטיקה ומשלוחים. עובדה זו מציגה הזדמנויות ואתגרים כאחד עבור תעשיית שירותי הלוגיסטיקה.

לדברי גב' טראנג בוי, מנכ"לית קושמן אנד וייקפילד, עם פריחת המסחר האלקטרוני והמעבר בייצור ובהשקעות, וייטנאם הפכה ליעד עבור עסקים רבים במגזרי הייצור והלוגיסטיקה. עובדה זו הגבירה משמעותית את הביקוש לנדל"ן לוגיסטי איכותי. כיום, שיעורי התפוסה בפארקים תעשייתיים ובאזורי לוגיסטיקה בערים גדולות, במיוחד האנוי והו צ'י מין סיטי, גבוהים, ומגיעים לכמעט 100% במקומות מסוימים. הביקוש צפוי להמשיך ולעלות בתקופה הקרובה.

הזדמנויות לעסקים גדולים

הודות לפיתוח פעילויות הלוגיסטיקה, עסקים רבים חזרו לרווחיות. לדוגמה, חברת Tan Cang Long Binh ICD Joint Stock Company (קוד מניה ILB) שילמה לאחרונה דיבידנד במזומן לשנת 2023 בשיעור של 21.07% (שווה ערך ל-2,070 דונג וייטנאמי למניה). זהו חלוקת הדיבידנד הגבוהה ביותר מאז שמניות ILB נסחרו בבורסת הו צ'י מין סיטי בשנת 2019.

ידוע כי טאן קאנג לונג בין ICD מספקת שירותי עמילות מכס בנמלים, עסקי אחסנה הכוללים מחסני ערובה, אחסון בקירור, מחסנים כלליים, מרכזי הפצה; טעינה, פריקה, אחסון והפצה של סחורות יבוא ויצוא; שירותי מכס; שירותי שילוח והובלה... אזור הנמל מוקף באזורי תעשייה גדולים רבים במחוז דונג נאי ובנתיבי תחבורה ראשיים, המחוברים בכבישים דרך כביש לאומי 1, כביש לאומי 51, עוקף ביין הואה, והכביש המהיר הו צ'י מין סיטי - לונג טאן - דאו גיאי. בפרט, כאשר הכביש המהיר ביין הואה - וונג טאו יושלם, הוא ייצור חיבור ושרשרת אספקה ​​מושלמים בין עסקים באזור למערכת הנמלים הימיים כגון קאט לאי, קאי מפ, פו הוא, דונג נאי...

כדי להישאר צעד אחד קדימה, עסקי מחסנים מרחיבים באופן פעיל את שטחם כדי לענות על דרישת הלקוחות. באופן ספציפי, מייפלטרי מרחיבה את תיק המחסנים שלה בווייטנאם עם מרכזי לוגיסטיקה גדולים בבק נין, הונג ין ובין דואונג. שני כוכבים עולים בשוק המחסנים המודרני של וייטנאם, BW Industrial ו-NPL Logistics, מחזיקים כיום ב-22 מחסנים חדשים בצפון ודרום וייטנאם. ראוי לציין כי BW Industrial תשיק פרויקט גדול בדונג נאי בשנת 2026, עם שטח רצפה של 243,000 מ"ר.

לדברי מומחים, פיתוח תשתיות והגידול במחסנים מודרניים בווייטנאם מעודדים ביקוש גובר מצד יצרנים ענקיים ורשתות קמעונאיות מודרניות ברחבי העולם. ביקוש זה נתמך על ידי התפתחות חיובית של מגמות מסחר אלקטרוני וארגון מחדש של שרשראות אספקה ​​גלובליות. יישובים רבים מתכננים להרחיב שטחי פארקים תעשייתיים ולמשוך השקעות, כגון לונג אן, דונג נאי ובק ג'יאנג.

עם זאת, מר לה קוואנג טרונג, סגן יו"ר איגוד עסקי שירותי הלוגיסטיקה של וייטנאם, מאמין כי המגמה בתעשיית הלוגיסטיקה המודרנית היא לכיוון אוטומציה, הפחתת עלויות וחיסכון באנרגיה. לכן, כדי לנצל הזדמנות זו, עסקים המספקים שירותי לוגיסטיקה צריכים להשקיע בזהירות, במיוחד בטרנספורמציה דיגיטלית, על מנת לעמוד בהקשר השוק ולהסתגל אליו.

יתר על כן, עסקים ומשקיעים צריכים להתמקד בהרחבה ומודרניזציה של מחסנים, תכנון רשתות לטיפול בשיטות משלוח ואופטימיזציה של מסלולי משלוח כדי למזער את עלויות המשלוח הן עבור עסקים והן עבור משתמשים. בנוסף, חיזוק יישום הטרנספורמציה הדיגיטלית לניהול שרשראות לוגיסטיקה באופן סינכרוני הוא גם כיוון מבטיח לעתיד.

כנס הלוגיסטיקה של וייטנאם 2024

כנס הלוגיסטיקה השני של וייטנאם לשנת 2024, תחת הכותרת "טרנספורמציה לפריצת דרך", שאורגן על ידי Investment Newspaper בחסות משרד התכנון וההשקעות, יתקיים ב-31 באוקטובר 2024 במלון JW Marriott Saigon (רחוב Hai Ba Trung 82, רובע 1, הו צ'י מין סיטי).

בהשתתפות למעלה מ-300 אורחים מקומיים ובינלאומיים, הכנס ינתח וידון לעומק בנושאים הדוחקים ביותר בתעשייה, כגון אתגרים ומגמות חדשים, מודרניזציה של תשתיות לוגיסטיות, שיפור יעילות שרשרת האספקה, קידום טרנספורמציה דיגיטלית ופיתוח מודלים עסקיים לוגיסטיים חדשים.

מידע על הפורום ישודר בשידור חי בפלטפורמות המקוונות של Investment Newspaper ויפורסם בתקשורת. מידע על הכנס מתעדכן באופן שוטף בכתובת: https://logsummit.vir.com.vn.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html