רוב שטחי המסחר הריקים בלב הו צ'י מין סיטי הושכרו לאחר שבעלי הדירות ניהלו משא ומתן יזום והורידו מחירים.
שוק השכירות בהו צ'י מין סיטי מסיים את שנת 2024 בצבעים עזים, ומסמן שנה חדשה ומבטיחה. אווירה שוקקת חיים ותוססת ניכרת ברחבי העיר. פעילויות שיפוץ, שיפוצים ורענון פורחות לאחר תקופה ארוכה של קיפאון.
מיקום אטרקטיבי שמושך לקוחות.
כשצפינו ברחובות המרכזיים כמו האי בה טרונג, דונג קוי ולה לאי, שמנו לב לשינוי משמעותי. שלטי ה"להשכרה" הוותיקים נעלמים בהדרגה, ומוחלפים בחנויות חדשות המציעות מגוון עסקים, מאופנה וקוסמטיקה ועד אוכל ובידור.
קטינאט, מותג קפה ותה חלב, פתח זה עתה סניף חדש בלב הו צ'י מין סיטי.
מר וו הואנג, המחפש מקום לפתוח בו עסק לטיפולי בריאות בעיר טו דוק, שיתף כי חיפש בכל מקום בימים האחרונים כדי למצוא מקום מתאים.
"מיקומים מתאימים יקרים, ועולים 35-40 מיליון דונג וייט לחודש, בעוד שקשה למצוא מקומות במחירים נוחים. לפני מספר ימים מצאתי בית ברחוב טראן נאו (עיר ת'ו דוק) שעמד בדרישותיי תמורת 25 מיליון דונג וייט לחודש בלבד. אבל סמוך למועד הפגישה שנקבע, סוכן הנדל"ן הודיע לי שמישהו אחר כבר שילם מקדמה", סיפר מר הואנג.
סיפורו של מר הואנג משקף בחלקו את המציאות של השוק הנוכחי. כלומר, הביקוש לשטחי השכרה גובר, במיוחד במיקומים מובילים, מה שמוביל למחסור ותחרות עזה.
לדברי מר טואן אן, מתווך נדל"ן מנוסה במחוזות פו נואן, בין טאן ות'ו דוק, השוק נמצא בבירור בפריחה. רוב הלקוחות מחפשים בניינים עם קומת קרקע ושתיים עד ארבע קומות עליונות, עם מחירי שכירות מתחת ל-50 מיליון וונד לחודש, לשימוש כספא, משרדי חברה, או לשיפוץ ולהשכרה כדירות דירות.
גב' טאנה טאם, סוכנת נדל"ן המתמחה באזור המרכזי של הו צ'י מין סיטי, אישרה גם כי מצב השכירות ברובע 1 מראה כעת שינויים חיוביים רבים. רוב הנכסים הריקים הושכרו לאחר שבעלי הדירות ניהלו משא ומתן יזום והורידו מחירים כדי למשוך שוכרים. "רק נכסים מעטים עם בעיות משפטיות או קשורים למקרה כלשהו נותרו ריקים ולא ניתן להשכיר אותם", אמרה גב' טאם.
מר נגוין ואן תיו, מומחה בתחום זה, מאמין שצמיחת השוק מגיעה בעיקר ממותגים גדולים. הם מוכנים לשלם מחירים גבוהים כדי לרכוש מיקומים מובילים, לשרת את אסטרטגיות ההתרחבות העסקיות שלהם ולכבוש נתח שוק.
"מותגים גדולים שולטים במרוץ למיקומים מובילים", אישר מר תיו. בנוסף, הופעתן של מספר רשתות קמעונאיות חדשות, במיוחד במגזרי המזון והאופנה, מחממת גם היא את השוק, כאשר הן מקבלות מחירי שכירות של 80-100 מיליון דונג וייט לחודש עבור מיקומים נחשקים.
מוסדות פיננסיים ובנקים גם הם מנצלים את ההזדמנות "לרכוש" מיקומים יוקרתיים. דוגמה בולטת לכך היא פרודנשל, ששכרה לאחרונה נכס פינתי ברחובות טראן קאו ואן והאי בה טרונג (רובע 1) לאחר ש-KSFinance (חלק מקבוצת סאנשיין) החזירה אותו והותירה אותו ריק במשך זמן מה.
עם זאת, מר תייה הטיל ספק גם בקיימות של אסטרטגיית השקעות זו בקרקעות. הוא ציין כי מספר רשתות מתחרות על התרחבות על מנת לצבור נתח שוק, אך האפקטיביות בפועל של אסטרטגיה זו נותרה לא ברורה.
מר תייה ניבא כי מעתה ועד תחילת 2025, מחירי השכירות יעלו מעט, ומיקומים יוקרתיים עם מחירים טובים יישארו אטרקטיביים עבור מותגים רבים. הוא ציין מספר רשתות מתרחבות כמו קינג פוד מארט ומותגי אופנה חדשים, אשר ימשיכו "לצוד" אחר מיקומים מתאימים בתקופה הקרובה.
לאן הלך לקניונים.
הדינמיות של השוק אינה מוגבלת לרחובות; היא מתפשטת גם לקניונים. לפי Savills Vietnam, שיעור התפוסה בפרויקטים קמעונאיים מודרניים ברבעון השלישי של 2024 הגיע ל-94%, עלייה של 0.5 נקודות אחוז בהשוואה לרבעון הקודם.
בפרט, פרויקטים מרכזיים כמו Hung Vuong Plaza, AEON Mall ו-Van Hanh Mall שומרים באופן עקבי על תפוסה של 100%. "קניונים אלה תמיד מושכים מספר רב של לקוחות הודות למיקומים המעולים שלהם, קטגוריות מוצרים מגוונות וניהול מקצועי", ניתחה גב' טראן פאם פואנג קווין, מנהלת בכירה של השכרות קמעונאיות ב-Savills Ho Chi Minh City.
גב' קווין הוסיפה כי מותגים בינלאומיים רבים "מסתכלים" על שוק הו צ'י מין סיטי, אך עדיין קיימים כמה מכשולים כמו מחסור במקום במרכז העיר והליכים משפטיים מורכבים. "עם זאת, עם היתרון של אוכלוסייה צעירה, רמת חיים גבוהה יותר וביקוש צרכני חזק, וייטנאם נותרה שוק עם פוטנציאל גדול למותגים בינלאומיים", הצהירה גב' קווין.
סאבילס צופה שעד שנת 2027, שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי יכלול 163,100 מ"ר נוספים של שטחי מסחר מ-12 פרויקטים חדשים, כאשר 55% מהם יתמקדו באזורים פרבריים. מחירי השכירות באזור המרכזי צפויים להישאר יציבים בשנת 2025, בעוד שאזורים פרבריים עלולים להתמודד עם קשיים עקב תלותם הרבה במוצרים ושירותים חיוניים.
גב' פאם נגוק ת'יאן טאנה, ראש מחלקת מחקר וייעוץ ב-CBRE בהו צ'י מין סיטי, אמרה כי שוק השכירות בקניונים חזר להיות תוסס לאחר שלוש שנים של קיפאון עקב המגפה.
שיעורי התפוסה במרכזים החדשים קרובים ל-100%, מה שמביא לשיעור ריקנות כלל-שוק של 5%-6% בלבד. "מגזרי המזון והמשקאות והאופנה/אקססוריז מובילים את נתח שוק השוכרים בקניונים", הוסיפה גב' טאנה.
זה מועיל לשני הצדדים.
מר נגוין הונג האי, יו"ר ומנכ"ל חברת המניות המשותפת VNO Vietnam Investment and Development, ציין גם כי שוק השכירות באופן כללי מתאושש בצורה חזקה. למרות שמחירי השכירות לא עלו, הנזילות השתפרה, ומשכירי נכסים נוטים יותר לתמוך בשוכרים. "השוק מתפתח באופן שמיטיב הן עם המשכירים והן עם השוכרים", העיר מר האי.
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm
