כמה יקר המקום של מקדונלד'ס ברובע 1?

לאחרונה, רשת המזון המהיר מקדונלד'ס וייטנאם הודיעה על סגירת סניף מקדונלד'ס בן טאן החל מ-19 בספטמבר. זוהי אחת הסניפים הראשונות והוותיקות ביותר של הרשת בווייטנאם.

מקדונלד'ס בן טאן ממוקם בכתובת 2-2A טראן הונג דאו, פאם נגו לאו וורד, מחוז 1, הו צ'י מין סיטי.

זוהי מסעדה בת 3 קומות הפתוחה 24 שעות ביממה, בשטח כולל של כמעט 660 מ"ר, עם קיבולת של כ-260 מקומות ישיבה (180 מקומות ישיבה בתוך המסעדה ו-80 מקומות ישיבה בחוץ) עם נוף למרחב הירוק של פארק 23/9.

למרות שמקדונלד'ס לא הודיעה על הסיבה לסגירת הסניף הוותיק הזה בווייטנאם, לדברי אנליסטים רבים, ייתכן שזה נובע מכך שצרכנים מהדקים את הוצאותיהם עקב קשיים כלכליים בעוד שמחירי השכירות עולים בחדות.

סניף מקדונלד'ס בן טאן (מחוז 1, HCMC)

באופן ספציפי, על פי דיווח של האתר batdongsan.com.vn, מחירי הנכסים באזור זה עלו בכמעט 16% בשנה האחרונה. מחיר השכירות הממוצע הוא כ-183 מיליון דונג וייט לחודש.

בשיחה איתנו, מתווך המתמחה בהשכרת נכסים ברובע פאם נגו לאו אמר כי עלות מקדונלד'ס מוערכת בכ-14,000-15,000 דולר לשנה (כ-350 מיליון דונג וייטנאמי), עם חוזה שנחתם מדי שנה. מחיר זה גבוה ב-15-20% משנים קודמות.

לאחר הידיעה שמקדונלד'ס החזירה את המקום, מותגים ידועים רבים בתחום המזון והמשקאות, כמו רשת המזון והמשקאות HL, מבקשים לשכור אותו בחזרה.

"ישנם נכסים רבים להשכרה באזור זה, במחירים שונים, החל מ-50 מיליון וונד ל-300 מיליון וונד, בהתאם לאזור ולמיקום. עם זאת, המיקומים המובילים באזור זה, למרות מחיריהם הגבוהים, עדיין מעניינים מאוד לקוחות רבים הודות לתיירים התכופים שעוברים במקום", אמר המתווך.

לפי מתווך זה, מחירי השכירות של נכסים סביב שוק בן טאן לא ירדו במשך זמן רב, אלא אף עלו. לדוגמה, נכס ברוחב 5 מטרים בלבד ובעומק 20 מטרים ברחוב לה לוי מציע מחיר שכירות של יותר מ-12,000 דולר לחודש (כ-300 מיליון דונג וייטנאמי).

מקדונלד'ס אמרה פעם שתפתח 100 סניפים בווייטנאם בעשור הקרוב, אך עד כה יש למקדונלד'ס רק 36 סניפים בכמה ערים גדולות ומחוזות כמו הו צ'י מין סיטי, האנוי, בין דואונג , חאן הואה...

כמו כן, בהקשר של הנכס להשכרה, לאחרונה, ברשתות החברתיות, הייתה סערה סביב הידיעה כי המעצב קוואץ' תאי קונג, מנכ"ל חברת תאי קונג וייטנאם בע"מ, החזיר את הנכס בכתובת 66-68 טראן הונג דאו (רובע 1, הו צ'י מין סיטי) ומתווכים רבים פרסמו אותו להשכרה מחדש במחיר של 45,000 דולר לחודש (מעל 1.1 מיליארד דונג וייטנאם). שטח הבניין הוא יותר מ-1,400 מ"ר, עם קומת קרקע ו-7 קומות עליונות. תקופת השכירות היא 5-10 שנים, עם פיקדון של 3 חודשים ותשלום כל 3 חודשים.

עם זאת, בשיחה עם כתב מעיתון נגואי לאו דונג, נציג של תאי קונג הכחיש את המידע הנ"ל.

מטה החברה של מעצבת תאי קונג מפורסם להשכרה ברשתות החברתיות.

מקור: https://nld.com.vn/mat-bang-mcdonalds-sap-tra-tai-quan-1-dat-co-nao-196240917093322782.htm