לכל בית יש קוד אלקטרוני.

החל מ-1 במרץ 2026, לכל מוצר נדל"ן בווייטנאם יוקצה קוד זיהוי אלקטרוני ייחודי בהתאם לצו ממשלתי מס' 357/2025/ND-CP בנושא בנייה וניהול של מערכת ומסד נתונים של שוק הדיור והנדל"ן. תקנה זו מסייעת להגביר את השקיפות, לשפר את יעילות הניהול ולהקל על אזרחים ועסקים בחיפוש וביצוע מידע. זהו צעד חשוב לעמידה בדרישות הפיתוח של שוק הנדל"ן.

על פי צו 357, קוד זיהוי המוצר האלקטרוני עבור נדל"ן, הכולל בתים ושטח רצפה בנוי בתוך בניין, הוא מחרוזת של תווים אלפאנומריים, עם מקסימום של 40 תווים, והוא מוקצה באופן אינדיבידואלי לכל בית ולכל מוצר נדל"ן בפרויקט. כל קוד משקף את מבנה המידע, כולל: קוד זיהוי חלקת קרקע, קוד פרויקט/בנייה, זיהוי מיקום (אם קיים) וסוג מוצר הנדל"ן.

הקידוד נוצר אוטומטית במערכת מסד הנתונים הלאומית בנושא דיור ושוק הנדל"ן, ומשרדי הבנייה המקומיים יצרפו את קוד הזיהוי לפרויקטים של פיתוח דיור במקביל להנפקת מסמך על ידי הרשויות המודיע כי הדיור זכאי למכירה.

במקרה של המשקיע, מיד לאחר שהרשות המוסמכת תוציא את החלטת מדיניות ההשקעה או את אישור ההשקעה, סוכנות הניהול תקשר את חשבון הזיהוי האלקטרוני של המשקיע למערכת.

צו 357, שאינו מוגבל רק למוצרי נדל"ן, קובע גם את הרחבת השימוש בקודי זיהוי אלקטרוניים לישויות קשורות בשוק, כולל: יחידות המנהלות ומפעילות בנייני דירות; רישיונות תיווך נדל"ן; ויחידים וארגונים הנהנים ממדיניות תמיכה בדיור. מטרת הדבר היא לבנות מערכת מידע לאומית מרכזית ומאוחדת ומסד נתונים על דיור ושוק הנדל"ן מהרמה המרכזית ועד לרמה המקומית. לכך חשיבות רבה בהבטחת שקיפות השוק, סטנדרטיזציה של נתונים ושיפור יעילות ניהול המדינה.

בעבר, האופי המקוטע והעקבי של מידע על נדל"ן הקשה על קונים, מוכרים וסוכנויות ניהול לחפש ולאמת. קודי זיהוי אלקטרוניים מסייעים בשיטתיות של מידע על נכסים, ומבטיחים שלכל נכס יש "תעודת זהות" ייחודית משלו, מה שמקל על החיפוש והשליטה.

כתוצאה מכך, רשויות יכולות לגשת במהירות לרשומות, מידע משפטי ומצב תכנון, מה שמסייע לקצר את זמן העיבוד של עסקאות, הנפקת מסמכים, הלוואות, משכנתאות וכו'. זה יפחית את הנטל הפרוצדורלי הן עבור עסקים והן עבור אזרחים.

נתונים עקביים ואמינים מספקים לרגולטורים תמונה מקיפה של השוק, ומאפשרים להם לגבש מדיניות מדויקת וריאליסטית יותר, לזהות סיכונים מוקדם ולמתן תופעות חריגות כמו עליות מחירים או ספקולציות.

ברור שצו 357 הוא צעד קונקרטי במפת הדרכים לקידום טרנספורמציה דיגיטלית לאומית, והופך נתונים לבסיס לממשל מודרני ולפיתוח בר-קיימא. כאשר המידע עובר דיגיטציה, חיבור וניצול יעיל, שוק הנדל"ן יפעל בצורה שקופה יותר, ויתרום לפיתוח כלכלה דיגיטלית מקיפה.

מקור: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202603/moi-can-nha-mot-ma-so-dien-tu-b753c9e/