כמה עולה לצפות בתכנון קרקע?

(דן טרי) - חוזר 56/2024 של משרד האוצר קובע במפורש את שיעורי הגבייה, הגבייה, התשלום, הניהול והשימוש באגרות עבור ניצול ושימוש במסמכי מקרקעין ממערכת המידע הלאומית למקרקעין.

סעיף 36, סעיף 3 לחוק הקרקעות משנת 2024 קובע: "תכנון שימושי קרקע הוא הקצאה וייעוד של קרקע בהתאם למרחב השימוש למטרות של פיתוח חברתי -כלכלי, הגנה לאומית, ביטחון, הגנת הסביבה והסתגלות לשינויי אקלים בהתבסס על פוטנציאל הקרקע וצרכי ​​שימושי הקרקע של מגזרים ותחומים עבור כל אזור חברתי-כלכלי ויחידה מנהלית במסגרת פרק זמן מוגדר".

קרקע מתוכננת יכולה להיחשב כשטח קרקע תחת תכנון, תוכניות לביצוע פרויקטים, כבישים, עבודות ציבוריות אחרות או שטח שיש להחזיר למטרות הגנה וביטחון. חלקות קרקע במקרה זה יוחזרו בעיקר בהתאם להוראות החוק.

לקרקע בתכנון יהיו זכויות מסוימות המוגבלות למשתמשי הקרקע. לכן חשוב מאוד לבדוק האם הקרקע בתכנון או לא לפני הרכישה.

כיום, אחת הדרכים לדעת האם מגרש כלולה בתכנון או לא היא לבקש מידע מלשכת רישום המקרקעין. אנשים יכולים לנצל את מערכת מידע המקרקעין המסופקת על ידי המדינה על ידי בקשת טפסים ותשלום אגרות. דרך נוספת היא לחפש מידע תכנוני באינטרנט ממערכת מידע המקרקעין הארצית שעומדת לעלות על הפרק.

מגרשים נמכרו במכירה פומבית בהאנוי (צילום: דונג טאם).

על פי חוק הקרקעות 2024, משרד משאבי הטבע והסביבה הוא הגוף האחראי על ניהול, תפעול, תחזוקה ושדרוג התוכנה של מערכת מידע הקרקעות הלאומית.

סוכנות זו מתמקדת בהכוונת, עידוד והדרכת יישובים להאיץ את השלמת מאגרי המידע הקרקעיים על מנת להבטיח שעד שנת 2025 יושלמו מאגרי המידע הקרקעיים המקומיים וישלבו נתונים במאגר המידע הקרקעי הלאומי הקרוב.

בנוגע לעלות הצפייה במפות תכנון קרקע, בסעיף ג', נספח א' המצורף לחוזר 56/2024, משרד האוצר קובע את עלות הצפייה במסמכים כדלקמן.

כדי לחפש את מפת תוכנית השימוש בקרקע הראשונה או האחרונה ברמת המחוז, האגרה היא מיליון דונג וייטנאמי, ברמה המחוזית היא 2 מיליון דונג וייטנאמי, וברמה הלאומית או במפת האזור החברתי-כלכלי האגרה היא 4 מיליון דונג וייטנאמי.

תשלום זה מחושב בעת צפייה במפה דיגיטלית וקטורית (מבלי לפגוע באיכות התמונה). אם מדובר בתמונת רסטר (geoPDF, PDF, geoTIFF, TIFF, EPS, ECW, JPG), התשלום הוא 50% מהתשלום עבור מפה וקטורית באותו קנה מידה.

עבור מפות תכנון קרקע שנתיות ברמת המחוז, דמי החיפוש הם מיליון וינדיש וייטנאמי.

עבור נתונים מרחביים של תכנון שימושי קרקע לתקופה הראשונה/אחרונה ברמת המחוז, האגרה היא 200,000 דונג וייטנאמי, עבור רמת המחוז היא 400,000 דונג וייטנאמי, עבור נתונים ברמה הלאומית וברמה הסוציו-אקונומית של האזור האגרה היא 800,000 דונג וייטנאמי.

עבור חיפוש נתונים מרחביים שנתיים של תכנון שימושי קרקע עם שכבת נתונים ברמת המחוז, האגרה היא 200,000 דונג וייטנאמי.

אם אנשים צריכים לחפש מסמכים או מערכי נתונים על תוכנית שימוש בקרקע לתקופה הראשונה; תוכנית שימוש בקרקע לתקופה האחרונה; אישור תוכנית שימוש בקרקע לתקופה האחרונה; התאמת תוכנית שימוש בקרקע; תוכנית שימוש בקרקע השנתית (לפי תקופה), העמלה עבור דף מסמך סרוק או דף מסמך דיגיטלי היא 8,200 וינדיש דונג לדף. העמלה החלה על 5 עמודי המסמך הראשונים היא 8,200 וינדיש דונג, מהעמוד השישי ואילך היא 900 וינדיש דונג.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-phi-de-xem-quy-hoach-su-dung-dat-la-bao-nhieu-20241126135718202.htm