בשנת 2025, דירות במחירים נוחים יחוו עלייה חדה יותר במחירים מאשר דירות יוקרה.

על פי סקרים עסקיים, דירות יוקרה עשויות לחוות עליות מחירים של פחות מ-10% בשנת 2025. עם זאת, עבור פלח הדיור בר השגה עד בינוני, העלייה תהיה גבוהה עד 20-30%.

על פי סקרים עסקיים, דירות יוקרה עשויות לחוות עליות מחירים של פחות מ-10% בשנת 2025. עם זאת, עבור פלח הדיור בר השגה עד בינוני, העלייה תהיה גבוהה עד 20-30%.

לאחרונה, פרסמה חברת המניות המשותף Vietnam Report את דירוג 10 חברות הנדל"ן בעלות המוניטין המוביל לשנת 2025. ראוי לציין כי הדירוג כלל תחזיות לגבי מחירי הנדל"ן העתידיים. הסקר גילה כי רוב העסקים מאמינים שהמחירים ימשיכו לעלות בשנת 2025.

תנודות מחירי נדל"ן לפי מגזרים.

באופן ספציפי, תחומי הדיור, דירות יוקרה, השכרת משרדים, נדל"ן תעשייתי וקרקע יחוו עלייה קלה במחירים של פחות מ-10%.

בינתיים, קטגוריית הדיור והדירות במחירים נוחים עד בינוניים צפויה לראות עליות גדולות יותר, בטווח של בין 20% ל-30%. באשר לפלח הנדל"ן של אתרי נופש, עסקים מאמינים שהמחירים יישארו יציבים יחסית. זהו גם הפלח עם קצב ההתאוששות האיטי ביותר לאחר התקופה הקשה.

ראוי לציין כי Vietnam Report מעריך כי שוק הנדל"ן חווה תנודות משמעותיות בעקבות מידע על מיזוגים מקומיים. כיום, משקיעים רבים מחפשים באופן פעיל קרקעות באזורים המיועדים להפוך למרכזים מנהליים. מצב זה הוביל לעלייה חדה במחירי הקרקעות, כאשר באזורים מסוימים חווים עליות של עד 20% עוד לפני ההכרזות הרשמיות.

ממצא מעניין נוסף בדו"ח הוא רשימת הנושאים הקשורים לענף הנדל"ן שקיבלו את מירב תשומת הלב התקשורתית. חמשת הנושאים שהוזכרו בתדירות הגבוהה ביותר כללו מניות (20.9%); תוצאות פיננסיות/עסקיות (20%); מוצרים (11%); תדמית/יחסי ציבור/שערוריות (9.7%); וממשל (7.5%).

ההתאוששות ההדרגתית של ענף הנדל"ן ממגמות שליליות הובילה לעלייה בחדשות חיוביות. באופן ספציפי, באפריל 2024 ובדצמבר 2024, אחוז החדשות החיוביות הגיע ל-26.5% ו-30.2% בהתאמה. זהו גם הזמן בו חברות מדווחות על תוצאותיהן העסקיות לשנת 2023 ומציעות תחזיות מבטיחות לשנת 2024.

עם כניסת 2025, שוק הנדל"ן צפוי להמשיך במגמת ההתאוששות שלו, וליצור מחזור צמיחה חדש.

על פי דו"ח וייטנאם, שנת 2025 מסמנת את תחילתו של מחזור צמיחה חדש עבור מגזר הנדל"ן של וייטנאם לאחר תקופת הסתגלות. המניעים העיקריים של השוק יגיעו מההתאוששות הכלכלית , סביבה משפטית משופרת והגדלת ההשקעות הציבוריות.

"מנקודת מבט חיובית, צמיחה כלכלית חזקה מלווה לעתים קרובות בעלייה בהכנסה לנפש, מה שבתורו מגביר את הביקוש לדיור, במיוחד במגזרים הבינוניים והבר השגה בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי", ציין הדו"ח.

יתר על כן, כניסתם של שלושה חוקים חדשים - חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן - תעצב מחדש את שוק הנדל"ן. צפוי כי משנת 2026 ואילך, לאחר יישומם המלא של תקנות אלו, השוק יחווה עלייה בהיצע מפרויקטים גדולים, במיוחד בתחומי הנדל"ן התעשייתי והאתר הנופש. בנוסף, חוק הדיור המתוקן, המתמקד בפיתוח דיור ציבורי, צפוי לטפל גם בבעיית הדיור עבור בעלי הכנסה נמוכה.

בפרט, עם השקעה ציבורית כוללת שיא של 878,316 מיליארד דונג וייטנאמי, זו תהיה דחיפה משמעותית למגזר הנדל"ן, במיוחד בערים גדולות ובאזורי תעשייה. יתר על כן, האופי המתוכנן היטב של פרויקטים אלו של השקעה ציבורית יסייע לשוק הנדל"ן להתפתח באופן בר-קיימא, תוך הגבלת בועות ספקולטיביות, עליות מחירים וחוסר איזון בין היצע לביקוש בערים גדולות.

מבין 10 יזמי הנדל"ן בעלי המוניטין המובילים בשנת 2025, Vinhomes JSC דורגה במקום הראשון על ידי Vietnam Report הודות לביצועיה הפיננסיים המצוינים, לסיקור התקשורתי ולתוצאות סקרי עסקים.

דירוג יזמי נדל"ן.

לאחר מכן, במקומות השני והשלישי, נמצאות תאגיד ההשקעות Nam Long ו-Ecopark Group Corporation, בהתאמה. בהתאמה, חברת Phu My Hung Development Company Limited ו-Khang Dien House Investment and Business Corporation מדורגות במקום הרביעי והחמישי, בהתאמה.

חמש החברות הנותרות בדירוג הן Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, Van Phu-Invest Investment Joint Stock Company, DIC Construction Investment Development Corporation, Taseco Real Estate Investment Joint Stock Company, ו-Regal Group Joint Stock Company.

בנוסף לרשימת היזמים, Vietnam Report הכריזה גם על 10 חברות הנדל"ן התעשייתי המובילות ועל 10 חברות שירותי הנדל"ן בעלות המוניטין המוביל בשנת 2025. להלן רשימות אלו.