בשנת 2025, דירות במחירים נוחים יעלו יותר מדירות יוקרה.

על פי סקר עסקי, דירות יוקרה עשויות לעלות במחיר של פחות מ-10% בשנת 2025. עם זאת, עבור פלח הדיור הזול עד בינוני, העלייה תהיה עד 20-30%.

על פי סקר עסקי, דירות יוקרה עשויות לעלות במחיר של פחות מ-10% בשנת 2025. עם זאת, עבור פלח הדיור הזול עד בינוני, העלייה תהיה עד 20-30%.

לאחרונה, חברת המניות המשותפת של Vietnam Report (Vietnam Report) פרסמה את דירוג 10 חברות הנדל"ן היוקרתיות לשנת 2025. בפרט בולטות ההערות על מחירי הנדל"ן בתקופה הקרובה. מהסקר עולה כי רוב העסקים מאמינים שהמחירים ימשיכו לעלות בשנת 2025.

תנודות מחירי נדל"ן לפי מגזרים.

באופן ספציפי, קטגוריות הדיור, דירות יוקרה, משרדים להשכרה, נדל"ן תעשייתי וקרקעות יעלו מעט במחירים של פחות מ-10%.

בינתיים, תחום הדיור, דירות במחירים נמוכים עד בינוניים, יחווה עלייה גדולה יותר, בין 20 ל-30%. במיוחד עבור תחום נדל"ן הנופש, עסקים מאמינים שהמחירים לא יתנדנדו הרבה. זהו גם הסוג עם קצב ההתאוששות האיטי ביותר לאחר התקופה הקשה.

ראוי לציין כי Vietnam Report העריך כי שוק הנדל"ן חווה תנודות רבות עקב מידע על מיזוגים מקומיים. כיום, משקיעים רבים מחפשים קרנות קרקע באזורים הצפויים להפוך למרכזים מנהליים. מצב זה גרם לעלייה חדה במחירי הקרקעות, במקומות מסוימים עד 20% למרות שלא פורסמה הודעה רשמית.

פיסת מידע מעניינת נוספת בדוח היא שנושאים הקשורים לנדל"ן דווחו בתדירות הגבוהה ביותר בעיתונות. בהתאם לכך, חמשת הנושאים המוזכרים בתדירות הגבוהה ביותר כוללים מניות (20.9%); תוצאות פיננסיות/עסקיות (20%); מוצרים (11%); תדמית/יח"צ/שערוריות (9.7%); ניהול (7.5%).

תעשיית הנדל"ן, שהצליחה להיחלץ בהדרגה מהמצב השלילי, הובילה לעלייה בשיעור החדשות החיוביות. בפרט, באפריל 2024 ובדצמבר 2024, שיעור החדשות החיוביות הגיע ל-26.5% ו-30.2% בהתאמה. זהו גם הזמן בו חברות מדווחות על תוצאותיהן העסקיות לשנת 2023 ומציגות תחזיות מבטיחות לשנת 2024.

עם כניסתה לשנת 2025, שוק הנדל"ן צפוי להמשיך לשמור על מגמת התאוששות, וליצור מחזור צמיחה חדש.

על פי דו"ח וייטנאם, 2025 היא השנה בה תעשיית הנדל"ן הוייטנאמית נכנסת למחזור צמיחה חדש לאחר תקופת הסתגלות. הכוח המניע העיקרי של השוק יגיע מהתאוששות הכלכלה , סביבה משפטית משופרת וקידום השקעות ציבוריות.

"מצד חיובי, צמיחה כלכלית חזקה מלווה לעתים קרובות בעלייה בהכנסה לנפש, ובכך מגבירה את הביקוש הריאלי, במיוחד במגזר הבינוני והמחירים הנמוכים בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי", נכתב בדו"ח.

בנוסף, נוכחותם של שלושה חוקים חדשים בנושא קרקעות, דיור ועסקי נדל"ן תעצב מחדש את שוק הנדל"ן. צפוי כי משנת 2026 ואילך, כאשר תקנות אלו ייטמעו באמת, השוק יחווה עלייה בהיצע מפרויקטים גדולים, במיוחד בתחומי הנדל"ן התעשייתי והאתר הנופש. בנוסף, חוק הדיור המתוקן, תוך התמקדות בפיתוח דיור ציבורי, צפוי גם הוא לפתור את בעיית הדיור עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה.

בפרט, עם סך שיא של הון השקעות ציבורי של עד 878,316 מיליארד דונג וייטנאמי, זו תהיה דחיפה משמעותית לתעשיית הנדל"ן, במיוחד בערים גדולות ובאזורי תעשייה. בנוסף, פרויקטים של השקעות ציבוריות מתוכננים היטב יסייעו לשוק הנדל"ן להתפתח באופן בר-קיימא, ויגבילו את הקדחת הווירטואלית, ספקולציות וחוסר איזון בין היצע לביקוש בערים גדולות.

מבין 10 משקיעי הנדל"ן היוקרתיים ביותר בשנת 2025, Vinhomes JSC דורגה במקום הראשון על ידי Vietnam Report הודות לתוצאותיה המצוינות בתחומי הפיננסים, התקשורת וסקרים עסקיים.

דירוג משקיעי נדל"ן.

לאחר מכן, במקומות השני והשלישי, נמצאות תאגיד ההשקעות נאם לונג ותאגיד קבוצת אקופארק, בהתאמה. בהתאמה, תאגיד הפיתוח פו מיי הונג ותאגיד ההשקעות והמסחר קאנג דין האוס דורגו במקום הרביעי והחמישי, בהתאמה.

חמשת המפעלים הנותרים בדירוג הם Phat Dat Real Estate Development Corporation, Van Phu-Invest Investment Corporation, DIC Construction Development Investment Corporation, Taseco Real Estate Investment Corporation ו-Regal Group Corporation.

בנוסף לרשימת המשקיעים, Vietnam Report הכריזה גם על 10 חברות הנדל"ן התעשייתי המובילות ועל 10 חברות שירותי הנדל"ן היוקרתיות המובילות בשנת 2025. להלן רשימות אלו.