פרברי האנוי מתכוננים לארגן מכירות פומביות של קרקעות באופן נרחב: האם זה עדיין "חם"?

(CLO) חלק ממשקיעי הנדל"ן מאמינים שמכירות פומביות של קרקעות עדיין יהיו "חמות" בשנת 2025, אך ייתכן שמשקיעים יציעו מחירים מאופקים יותר מבעבר.

פרברים רבים בהאנוי מתכננים לקיים סדרה של מכירות פומביות של קרקעות.

ועדת העם של האנוי פרסמה זה עתה החלטה למסור יותר מ-20,000 מטרים רבועים של אדמה בעיירה ואן דין, במחוז אונג הואה, לוועדת העם של מחוז אונג הואה, כדי ליישם את הפרויקט להשקעה בבניית תשתית טכנית עבור אזור המכירה הפומבית של זכויות השימוש בקרקע.

על פי ועדת העם של האנוי, מתוך סך 20,671 מ"ר של קרקע שהוקצו, ישנם 6,028.9 מ"ר של קרקע למגורים למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע, והנותרים 14,642.2 מ"ר של קרקע לתנועה ועצים ירוקים.

ועדת העם של האנוי הטילה על ועדת העם של מחוז אונג הואה ליצור קשר עם מחלקת משאבי הטבע והסביבה כדי לקבוע את סכום הכסף שיש לשלם ולבצע הליכי מסירת קרקע בשטח בהתאם לתקנות. במקביל, לארגן את בניית התשתית הטכנית בהתאם לפרויקט ההשקעה שאושר כדי להבטיח חיבור סינכרוני של התשתית הטכנית והתשתית האזורית.

פרברים רבים בהאנוי מתכננים לקיים סדרה של מכירות פומביות של קרקעות בשנת 2025. (צילום: CP)

בנוסף, הוועדה העממית של מחוז אונג הואה יכין תוכנית למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע ותארגן את המכירה הפומבית בהתאם לתקנות.

זמן קצר לאחר מכן, פרסמה ועדת העם של האנוי את החלטה 144 המאשרת את תוכנית השימוש בקרקע לשנת 2025 של מחוז הואי דוק. בהחלטה זו, מחוז הואי דוק מתכנן לארגן מכרזים של זכויות שימוש בקרקע ב-11 פרויקטים.

לדוגמה, באזור X1, קהילת ואן קאן; מיקום X1 של אזורי קום דאו ודונג קוק בקהילת סון דונג; או אזור X2 דונג סאן בקהילת קים צ'ונג; מיקום X2 של קהילת אן ת'ונג;....

בנוסף לאונג הואה והואי דוק, מחוז נוסף בהאנוי, מחוז טאנה אואי, צפוי לקיים מכירות פומביות רבות של קרקעות בשנת 2025. מחוז טאנה אואי הוא גם היישוב שהוקצה לו מספר הקרקעות הרב ביותר למכירה פומבית.

בהחלטה 136 המאשרת את תוכנית השימוש בקרקע לשנת 2025 של מחוז ת'אן אואי, מחוז זה כולל 29 פרויקטים למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע.

לדוגמה, בעיירה קים באי, יש פרויקט לבניית תשתית טכנית למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע עבור חלקות 02.1 ו-02.2 בשדה דיה דאם (כפר קאט דונג); לבניית בתים למכירה באזור מכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע K3.

בקהילת טאם הונג, קיים פרויקט לבניית תשתית טכנית למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע באזור שימ דואי; אזור צ'ונג טרונג (כפר דאי דין). בקהילת דאן הואה, קיים פרויקט לבניית תשתית טכנית למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע באזור דיה טראם שאק; אזור דונג דאו (כפר הואן).

בקהילת דו דונג, קיים פרויקט לבניית תשתית טכנית למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע באזורים מאן קה, מאן קונג, מא מאן טרונג (כפר ואן קוואן); אזור דין טאן (כפר קו טאן).

האם קרקעות למכירה פומבית עדיין יהיו "חמות" בשנת 2025?

שנת 2024 נחשבת לשנת "הפיצוץ" של מכירות פומביות של קרקעות בפרברים של האנוי. רוב מחירי הקרקעות במכירות פומביות עולים מאוד. במקרים רבים, המחיר "מנופח" ואז הפיקדון מבוטל.

עם זאת, לאחר שמשטרת האנוי פתחה בתיק והעמידה לדין חמישה מנהלי מכירות פומביות של מקרקעין בסוק סון בגין הפרת תקנות בנוגע לפעילות מכירות פומביות של נכסים, נראה היה שהמכירות הפומביות היו הרבה פחות נלהבות.

מר הואנג הא, משקיע נדל"ן, העיר: "לאחר מכרז הקרקעות בסוק סון, מכירות פומביות הקרקעות האחרונות עדיין "לוהטות" אך "פחות נלהבות" מבעבר. מחירי המכירות הפומביות ברבים מהמפגשים עדיין גבוהים אך פחות "לא מציאותיים".

2024 נחשבת לשנה "המתפרצת" של מכירות פומביות של קרקעות בפרברים של האנוי. רוב מחירי הקרקעות במכירות פומביות עולים מאוד. (צילום: ST)

לדוגמה, במכירה פומבית של 26 מגרשים בקומונה טאן פו, מחוז קווק אואי, שנערכה בתחילת ינואר, מחיר הזכייה הגבוה ביותר היה כמעט 77 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מוקדם יותר בנובמבר, מחוז קווק אואי ארגן מכירה פומבית של 20 מגרשים, גם הם בקומונה של טאן פו. התוצאות הראו כי מבין 20 מגרשים שהוצעו למכירה פומבית, המגרש עם המחיר הגבוה ביותר היה 94.7 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. לפיכך, תוצאות המכירה הפומבית בינואר היו גרועות בהרבה מאשר בחודשיים הקודמים.

"מכירות פומביות של קרקעות עדיין יהיו 'חמות' בשנת 2025, אך משקיעים עשויים להציע מחירים מאופקים יותר מבעבר", אמר מר הא.

בינתיים, פרופסור חבר ד"ר דין טרונג תין הזהיר כי על משקיעים לנקוט משנה זהירות לפני הוצאת כסף על קרקעות בשלב זה, ועליהם לחקור היטב כדי להימנע מליפול למלכודת "הקדחת הווירטואלית". שוק הנדל"ן בהאנוי, עם אוכלוסייתו הצפופה וההיצע שאינו עומד בביקוש, מושך בקלות ספקולנטים במכירות פומביות. לכן, לא מן הנמנע שבמכירות פומביות רבות של קרקעות, משקיעים משתפים פעולה כדי להעלות את המחירים כדי להגדיל את ערך הקרקעות השכנות למטרות רווח.

כדי לייצב את שוק הקרקעות במכירות פומביות, לדברי מומחים, המדינה צריכה לשלוט במחירי ההתחלה ולהבטיח מנגנון שקוף יותר של מכירות פומביות, ובכך להגביל את המצב של מתווכי קרקעות שמעלים את המחירים וגורמים לשיבושים בשוק.

מר נגוין קווק הייפ, יו"ר איגוד קבלני הבנייה של וייטנאם, אמר גם כי כדי למנוע ספקולציות במכרזי קרקע, יש צורך להעלות את מחיר ההתחלה ואת שיעור הפיקדון במכרזים, לקבוע את מחיר ההתחלה קרוב למחיר השוק, להגביל העברות תוך 5 שנים ולדרוש בנייה תוך 2-3 שנים, ולקצר את הזמן לתשלום הכסף לאחר הזכייה במכרז.

מקור: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html