פרברי האנוי מתכוננים למכירה פומבית ענקית של קרקעות: האם זה עדיין יהיה נושא "חם"?

(CLO) חלק ממשקיעי הנדל"ן מאמינים שמכירות פומביות של קרקעות יישארו "חמות" בשנת 2025, אך ייתכן שמשקיעים יציעו מחירים מאופקים יותר מבעבר.

צפויים לקיים סדרה של מכירות פומביות של קרקעות בשכונות פרבריות רבות בהאנוי .

ועדת העם של האנוי פרסמה זה עתה החלטה להקצות למעלה מ-20,000 מטרים רבועים של אדמה בעיירה ואן דין, במחוז אונג הואה, לוועדת העם של מחוז אונג הואה ליישום פרויקט להשקעה בבניית תשתית טכנית עבור אזור המכירה הפומבית של זכויות השימוש בקרקע.

על פי ועדת העם של האנוי, מתוך סך של 20,671 מ"ר של קרקע שהוקצה, 6,028.9 מ"ר היא קרקע למגורים למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע, בעוד ש-14,642.2 מ"ר הנותרים מיועדים לתחבורה ולשטחים ירוקים.

הוועדה העממית של האנוי הורתה לוועדה העממית של מחוז אונג הואה ליצור קשר עם מחלקת משאבי הטבע והסביבה כדי לקבוע את הסכום שיש לשלם ולבצע את הליכי מסירת הקרקע באתר בהתאם לתקנות. במקביל, עליהם לארגן את בניית התשתית הטכנית בהתאם לפרויקט ההשקעה שאושר, תוך הבטחת חיבור סינכרוני של התשתית הטכנית והתשתית האזורית.

צפויים לקיים סדרה של מכירות פומביות של קרקעות בשנת 2025 במחוזות פרבריים רבים של האנוי. (צילום: ממשלה)

בנוסף, הוועדה העממית של מחוז אונג הואה תפתח תוכנית למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע ותארגן את המכירה הפומבית בהתאם לתקנות.

לא מזמן, פרסמה ועדת העם של האנוי את החלטה 144 המאשרת את תוכנית השימוש בקרקע לשנת 2025 עבור מחוז הואי דוק. בהחלטה זו, מחוז הואי דוק מתכנן למכור במכירה פומבית זכויות שימוש בקרקע ב-11 פרויקטים.

לדוגמה, באזור X1, קומונה של ואן קאן; מיקום X1 באזורים קום דאו ודונג קוק בקומונה של סון דונג; או אזור X2 דונג סאן בקומונה של קים צ'ונג; מיקום X2 בקומונה של אן ת'ונג;...

מלבד אונג הואה והואי דוק, מחוז נוסף בהאנוי, ת'אן אואי, צפוי לקיים מכירות פומביות רבות של קרקעות בשנת 2025. מחוז ת'אן אואי הוא גם היישוב עם הקרקעות הרבות ביותר שהוקצתה למכירה פומבית.

על פי החלטה 136 המאשרת את תוכנית השימוש בקרקע לשנת 2025 עבור מחוז ת'אן אואי, במחוז ישנם 29 פרויקטים למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע.

לדוגמה, בעיירה קים באי, קיים פרויקט לבניית תשתית טכנית למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע עבור חלקות המסומנות 02.1 ו-02.2 באזור שדות האורז דיה דאם (כפר קאט דונג); ולבניית בתים למכירה באזור המכירה הפומבית של זכויות שימוש בקרקע K3.

בקהילת טאם הונג, קיים פרויקט לבניית תשתית טכנית למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע באזורים שים דואי וקונג טרונג (כפר דאי דין). בקהילת דאן הואה, קיים פרויקט לבניית תשתית טכנית למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע באזורים דיה טראם שאק ודונג דאו (כפר הואן).

בקהילת דו דונג, קיים פרויקט לבניית תשתית טכנית למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע באזורים מאן קה, מאן קונג ומא מאן טרונג (כפר ואן צ'ואן); ובאזור דיאן טאן (כפר קו טאן).

האם קרקעות למכירה פומבית עדיין יהיו "חמות" בשנת 2025?

שנת 2024 נחשבה לשנת "פריחה" למכירות פומביות של קרקעות בפרברים של האנוי. ברוב המקרים, מחירי הקרקעות במכירות פומביות אלו היו מנופחים משמעותית. היו אף מקרים של מחירים מנופחים ולאחריהם ביטול פיקדונות.

עם זאת, לאחר שמשטרת האנוי פתחה בתיק פלילי והגישה כתב אישום נגד חמישה אנשים המעורבים במכירה פומבית של הקרקעות בסוק סון בגין הפרת תקנות בנוגע למכירות פומביות של נכסים, נראה כי מושבי המכירות הפומביות הפכו פחות נלהבים באופן משמעותי.

מר הואנג הא, משקיע נדל"ן, הגיב: "לאחר מכרז הקרקעות בסוק סון, מכירות פומביות הקרקעות האחרונות עדיין "חמות" אך "פחות לוהטות" מבעבר. מחירי ההצעות במושבים רבים עדיין גבוהים אך פחות "מנופחים".

שנת 2024 נחשבה לשנת "פריחה" עבור מכירות פומביות של קרקעות בפרברים של האנוי. ברוב המקרים, מחירי הקרקעות במכירות פומביות אלו עלו באופן משמעותי. (צילום: ST)

לדוגמה, במכירה פומבית של 26 מגרשים בקומונה טאן פו, מחוז קווק אואי, שנערכה בתחילת ינואר, ההצעה הזוכה הגבוהה ביותר הייתה כמעט 77 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מוקדם יותר בנובמבר, מחוז קווק אואי קיים מכרז למכירה פומבית של 20 מגרשים בקומונה טאן פו. התוצאות הראו כי מבין 20 המגרשים שהוצעו למכירה פומבית, ההצעה הזוכה הגבוהה ביותר הייתה 94.7 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. לפיכך, תוצאות המכירה הפומבית בינואר היו נמוכות משמעותית מאלה של שני החודשים הקודמים.

"מכירות פומביות של קרקעות עדיין יהיו 'חמות' בשנת 2025, אך משקיעים עשויים להציע מחירים מאופקים יותר מבעבר", הצהיר מר הא.

בינתיים, פרופסור חבר ד"ר דין טרונג תין הזהיר כי על משקיעים לנקוט משנה זהירות לפני השקעה במגרשי קרקע בשלב זה, ועליהם לערוך מחקר מעמיק כדי להימנע מליפול למלכודת של "בועת ספקולטיבית". שוק הנדל"ן של האנוי, עם אוכלוסייתו הצפופה וההיצע הלא מספק שלו כדי לענות על הביקוש, מושך בקלות ספקולנטים במכירות פומביות. לכן, לא ניתן לשלול את האפשרות שבמכירות פומביות רבות של קרקעות, משקיעים עשויים לשתף פעולה כדי לנפח באופן מלאכותי את המחירים על מנת להרוויח מערכן של מגרשי קרקע שכנים.

כדי לייצב את שוק מכירות הפומביות של הקרקעות, מומחים מציעים כי המדינה צריכה לשלוט במחיר ההתחלתי ולהבטיח מנגנון שקוף יותר של מכירות פומביות, ובכך להגביל את הנוהג של מתווכי קרקעות שמעלים את המחירים ומשבשים את השוק.

מר נגוין קווק הייפ, יו"ר איגוד קבלני הבנייה של וייטנאם, הציע גם כי כדי למנוע ספקולציות במכרזים של קרקעות, יש צורך להעלות את מחיר ההתחלה ואת יחס הפיקדון במכרזים, לקבוע את מחיר ההתחלה קרוב לשווי השוק, להגביל העברות ל-5 שנים ולדרוש בנייה תוך 2-3 שנים, ולקצר את תקופת התשלום לאחר הזכייה במכרז.

מקור: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html