סיבות לירידה בהיצע הדיור בהו צ'י מין סיטי

[מודעה_1]

לא הרבה פרויקטים

מאז תחילת 2024, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי לא שמר על ביצועיו כמו בשנים קודמות. כמעט בכל מגזרי הנדל"ן כגון דירות, מגרשים, וילות, בתים טוריים וכו', ההיצע ירד באופן משמעותי, ונזילות השוק אינה רציפה עוד.

על פי דו"ח השוק של CBRE וייטנאם, בהו צ'י מין סיטי, מספר הדירות החדשות שהושקו ברבעון הראשון של 2024 עמד על כ-500, מתוכן 80 היו בפלח היוקרתי. זהו גם מספר הדירות הנמוך ביותר שהוצעו למכירה ברבעון ב-15 השנים האחרונות בעיר זו.

בפגישה שדיווחה על מצב פיתוח הדיור בעיר של מחלקת הבינוי של הו צ'י מין סיטי (מרץ 2024), אמר מר וו אן דונג, סגן ראש מחלקת פיתוח דיור ושוק הנדל"ן במחלקת הבינוי, כי בחודשיים הראשונים של השנה קיבלה המחלקה שתי בקשות להודעה על זכאות לגיוס הון.

עם זאת, לאחר בחינה, שני הפרויקטים לא זכו לאישור. בנוסף, ברבעון הראשון של 2024, רק פרויקט דיור אחד אושר למדיניות השקעות.

מר דונג אמר גם כי הגורמים המשפטיים של הפרויקט משפיעים רבות על ההיצע. פרויקטים רבים שאושרו למדיניות השקעות ואישור השקעה עדיין תקועים בהליכים הנוגעים להתחייבויות פיננסיות, קרקע, תכנון, וחלק מהפרויקטים אף צריכים לבחון מחדש את הסטטוס המשפטי של הפרויקט ואת מקור הקרקע.

לכן, כאשר משרד הבינוי בוחן את הזכאות לגיוס הון, פרויקטים של דיור במקרים אלה לא יעמדו בדרישות.

מר לו קוואנג טיין, סגן מנהל המכון לחקר כלכלי -פיננסי-נדל"ן של שירותי דאט קסאן, אמר: "שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי צמח לאט יותר לאחרונה, ככל שההיצע, מחירי המכירה ושיעורי הספיגה ירדו."

"אם כבר מדברים על הקשיים של השוק בתקופה האחרונה, ההיבט המשפטי הוא עדיין השלב שגורם לפרויקטים רבים 'להיתקע'. משקיעים נוכחיים נאלצים להאט ולשנות את האסטרטגיה שלהם כדי להשלים הליכים משפטיים בהתאם מלאה לחוק. זה גם מגביל את ההיצע לשוק, מה שהופך את מגזרי הנדל"ן בעיר לנדירים ואת ההיצע מצטמצם מאוד", שיתף מר טיין.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), שיתף את נושא היעדר ההיצע בשוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי ואמר כי 70% מהקשיים של עסקי נדל"ן קשורים לבעיות משפטיות.

בעיר לבדה, ישנם עשרות פרויקטים של נדל"ן ש"תקועים" עקב בעיות משפטיות, וישנם גם 357 פרויקטים (המהווים 24.7%) ש"מושעים", בעיקר עקב בעיות בתוכניות תגמול. מצב זה מנע מהמשקיעים להציג מוצרים חדשים בשנים האחרונות.

דירות במחירים נוחים הופכות נדירות יותר ויותר

על פי המחקר של נגואי דואה טין , מסוף 2023 ועד עכשיו, בהו צ'י מין סיטי, רק משקיעים מעטים כמו נה קאנג דין; קבוצת נאם לונג; חברת דין פוק טאן... השיקו מוצרים למכירה בשוק.

פלח הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות שהוכנו כחוק במשך שנים רבות לפני שהוצגו לשוק, אולם גם מחירי המוצרים הללו גבוהים.

גב' ג'יאנג הוין, סגנית מנהלת וראש מחקרי שוק ו-S22M, סאבילס וייטנאם, ציינה גם כי נכון לעכשיו, בשוק הו צ'י מין סיטי אין עוד מוצרים בשווי של פחות מ-2 מיליארד וונד ו-90% מהעסקאות הן בפלח שבין 2 ל-5 מיליארד וונד ליחידה.

לפי סאבילס, בתקופה שבין 2024 ל-2026, מספר הדירות במחיר של 2-5 מיליארד וונד (VND) יהפוך לנדיר יותר ויותר, ההיצע מרוכז בעיקר בפלח הדירות של 3 עד יותר מ-5 מיליארד וונד לדירה. ישנן אפילו דירות למכירה במחירים של 7-10 מיליארד וונד באזור העיר תו דוק (הו צ'י מין סיטי).

מר נגוין וייט הונג, מנכ"ל חברת Westland Trading Joint Stock Company, שיתף פעולה עם נגואי דואה טין ואמר: "נכון לעכשיו, היצע הדירות, כמו גם קרקעות ובתים דו-משפחתיים בהו צ'י מין סיטי מאט, וזה קורה בשנתיים-שלוש האחרונות."

כדי להשלים את הפרויקט, עליו לעבור סדרה של צעדים משפטיים וזמן ארוך עם עלויות רבות, מה שגורם לעלייה במחיר המכירה של מוצרי נדל"ן. נכון לעכשיו, מציאת דירה זולה מתחת ל-2 מיליארד באזור העיר היא נדירה מאוד. גם מוצרים משניים עברו רמת מחירים חדשה, כך שקניית בית תהפוך לקשה יותר ויותר.

לדברי מר הונג, כיום, אנשים שרוצים לקנות בתים משנים את האסטרטגיות שלהם, כגון מעבר למוצרי דיור באזורים סמוכים כמו לונג אן , בין דואנג, דונג נאי... עם מחירים נוחים יותר.

מחירי הדירות ומוצרי הנדל"ן באזור זה נמוכים יותר מאשר בעיר והמעמד המשפטי יציב ותקני יותר.

[מודעה_2]
מקור: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html