דיור להשכרה: פריצת דרך.

מומחים, עמותות ועסקים תרמו חוות דעת רבות ומעמיקות, ומנהיגי הו צ'י מין סיטי אישרו את מחויבותם ליצירת כל התנאים לפיתוח דיור להשכרה.

אחר הצהריים של ה-9 ביוני, ארגנה מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, בשיתוף פעולה עם איגוד המדע והטכנולוגיה של הבנייה של הו צ'י מין סיטי, כנס ליישום וקידום השקעות בפיתוח דיור להשכרה בהו צ'י מין סיטי.

בוועידה נכח מטעם הממשלה המרכזית מר נגוין ואן סין, סגן שר הבינוי ; מטעם העיר נכח מר נגוין ואן דואוק, חבר הוועד המרכזי של המפלגה, סגן מזכיר ועדת המפלגה העירונית ויו"ר הוועד העממי של הו צ'י מין סיטי.

ביקוש גבוה

בנאום ההיכרות שלו, סגן יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, נגוין קונג וין, הודה כי עבור עיר בת 14 מיליון תושבים ומרכז כלכלי מרכזי כמו הו צ'י מין סיטי, הביקוש לדיור עבור מומחים, עובדים, סטודנטים ופועלים עולה במהירות.

בהתאם להנחיות הממשל המרכזי בנוגע להסרת מכשולים משפטיים באופן נחרץ על מנת להתמודד עם צורכי הדיור של האוכלוסייה, פועלת הו צ'י מין סיטי בנחישות רבה ביותר. לתקופה שבין 2026 ל-2030, העיר שואפת לפתח 181,257 יחידות דיור ציבוריות נוספות.

לאחרונה, פרסם המזכיר הכללי והנשיא טו לאם מסקנה פורצת דרך, הקוראת לשינוי חשיבה ולמעבר חד מהתמקדות אך ורק בפיתוח דיור למכירה לפיתוח בו זמנית של דיור בבעלות פרטית וגם דיור להשכרה.

זה כולל יצירת כ-50,000 יחידות דיור ציבורי להשכרה, וגם תכנון להמיר חלק מדיור להתיישבות מחדש מנכסי ציבור עודפים לדיור להשכרה כדי לייעל את המשאבים.

"למרות מאמצינו, עלינו להודות בכנות כי שוק הדיור להשכרה הנוכחי עדיין חסר מנגנוני אשראי ארוכי טווח מספיק, ומדיניות ההעדפה אינה חזקה מספיק, מה שגורם לעסקים רבים להסס", אמר מר נגוין קונג וין.

הוא הדגיש כי הכנס משמש כבמה לעיר, לסוכנויות ניהול, לבנקים ולעסקים לדיונים גלויים שמטרתם למצוא פתרונות פורצי דרך בנוגע לקרקע, הון ומודלים של ניהול. העיר מקווה לקבל תרומות רבות כדי להקים בקרוב מערכת אקולוגית מודרנית ובת קיימא לדיור להשכרה, המתאימה לסביבה עירונית מתורבתת, מודרנית וחומלת.

מידע שהוצג בכנס הצביע על כך שהו צ'י מין סיטי שואפת לפתח 181,257 יחידות דיור ציבוריות נוספות במהלך התקופה 2026-2030 (פי 10 מהתוצאות של התקופה 2021-2025). בנוגע לתכנון שימושי קרקע עבור פרויקטים של דיור ציבורי, שטח הקרקע הכולל שהוקצה לסוג זה של פיתוח דיור בהו צ'י מין סיטי עד 2040 הוא 1,740 דונם.

ניתוח הבעיה

בכנס הוצגו מצגות רבות ומעמיקות ממשרדים, סוכנויות, עמותות ועסקים. מר וו קאצ' תאי, סגן יו"ר פדרציית העבודה של הו צ'י מין סיטי, הציע לחקור מודל לפיתוח משולב של אזורי תעשייה המקושרים לאזורי מגורים ולדיור לעובדים ולעובדים, ובמקביל לשפר מנגנוני מימון ואשראי לתמיכה בפיתוח דיור עבור קבוצות אלו.

באופן ספציפי, מומלץ שהממשלה, משרדי הממשלה והסוכנויות המרכזיות ישפרו את מנגנון האשראי המועדף במיוחד לפיתוח דיור לעובדים ופועלים, תוך התמקדות ביציבות, מימון לטווח ארוך והתאמה למאפייני פרויקטים של שכירות ורכישה. מטרה זו היא להפחית את הלחץ הפיננסי על מפעלי השקעה, לתרום להורדת מחירי השכירות ולשפר את הגישה לדיור יציב עבור עובדים בעלי הכנסה נמוכה.

סגן יו"ר פדרציית איגודי העובדים של הו צ'י מין סיטי הדגיש כי דיור לעובדים ופועלים אינו רק עניין של רווחת הציבור, אלא גם בסיס חיוני להבטחת ביטחון סוציאלי, ייצוב משאבי אנוש וקידום פיתוח בר-קיימא של העיר.

פרויקט דיור חברתי להשכרה עם 1,040 דירות ברובע קאט לאי, הו צ'י מין סיטי. צילום: QUOC ANH

אולי יעניין אותך גם

[אינפוגרפיקה] שערי חליפין צולבים לקביעת ערך חייב במס מ-25 ביוני עד 1 ביוליהבנק המרכזי של וייטנאם הודיע ​​על שערי חליפין צולבים של הדונג הווייטנאמי מול מספר מטבעות זרים החלים לחישוב מסי ייצוא ויבוא, בתוקף מ-25 ביוני עד 1 ביולי.

הקישוריות האזורית ממשיכה לשגשג.לצד התוכנית להגברת הקישוריות של כביש לה ואן לואונג, הו צ'י מין סיטי מיישמת בדחיפות סדרה של פרויקטים נוספים של תחבורה בין-אזורית.

הו צ'י מין סיטי מתמקדת בפיתוח דיור ציבורי ודיור להשכרה.העיר מציעה מנגנון להקצאה ישירה של משקיעים כדי לקצר הליכים ולהאיץ את התקדמותם של פרויקטים של דיור ציבורי.

מר פאן טראן הוי הונג, סגן יו"ר איגוד המדע והטכנולוגיה של הבנייה בעיר הו צ'י מין, הצהיר כי אם תחבורה היא מערכת הדם של העיר, אז דיור להשכרה הוא אחד התנאים המסייעים בשימור ובחידוש משאבי האנוש בעיר.

עיר מפותחת בת קיימא נמדדת לא רק לפי היקף ההשקעה, גובה הבניינים או ערך הנדל"ן, אלא גם ביכולתה לאפשר לתושביה לחיות, לעבוד ולהישאר מחויבים בטווח הארוך.

איגוד המדע והטכנולוגיה של הבנייה בעיר הו צ'י מין צופה כי דיור להשכרה יקבל תשומת לב גוברת באסטרטגיית הפיתוח של העיר.

"במקביל, אנו מקווים שסוכנויות ניהול המדינה, הקהילה העסקית, ארגונים מקצועיים, מוסדות מחקר והחברה כולה יאחדו ידיים כדי לקדם את פיתוח שוק הדיור להשכרה בכיוון מודרני, מקצועי, יעיל ובר קיימא", אמר מר הונג.

בינתיים, מר נגוין קוואנג טאן, סגן המנכ"ל של חברת ההשקעות הפיננסיות של הו צ'י מין סיטי (HFIC), הצהיר כי החלטת מועצת העם של הו צ'י מין סיטי, המבוססת על החלטה 98/2023 של האסיפה הלאומית, קובעת כי העיר תספק תמיכה בריבית לפרויקטים, כולל דיור ציבורי, בשיעור של 200 מיליארד וונד לפרויקט, עם תקופת תמיכה של 7 שנים. עם זאת, רמת תמיכה זו עדיין יוצרת לחץ כלכלי. לכן, HFIC מציעה להגדיל את רמת התמיכה ל-300 מיליארד וונד לפרויקט, עם תקופת תמיכה של 10 שנים.

תמיכה מקסימלית

בסיכום הכנס, ציין יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, נגוין ואן דואוק, פרדוקס: בעוד שמספר בעלי ההכנסה הנמוכה גדול ממספר בעלי ההכנסה הגבוהה, דיור יוקרתי מהווה את הרוב (כ-70%), כאשר השאר הוא בעיקר דיור בינוני, ודיור ציבורי מהווה חלק קטן.

פרדוקס נוסף הוא שרבים מדברים על מצב שבו אלו הזקוקים לבית אינם יכולים להרשות לעצמם אחד, בעוד שאלה שבבעלותם בית אינם זקוקים לו, מה שמוביל לעיוותים בשוק, שיעורי תפוסה נמוכים וסימנים של ספקולציות.

לדברי מר נגוין ואן דואוק, בעיה זו נובעת מאסטרטגיות השקעה ומגישות חברתיות שגויות, ויש לטפל בה בעתיד.

חבר הוועד המרכזי של המפלגה, סגן מזכיר ועד המפלגה העירוני ויו"ר הוועד העממי של הו צ'י מין סיטי, נגוין ואן דואוק, נשא נאום בוועידה.

בנוגע להצעות, יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי הצהיר כי הן יישקלו, כולל מתן תמיכה מרבית להקצאת קרקעות לדיור ציבורי ופיתוח דיור להשכרה, ויצירת "ערוץ ירוק" להליכים נלווים. בנוסף, העיר חוקרת את האפשרות לקבוע "תקרת מחיר" לדיור להשכרה שתתאים טוב יותר להכנסת העובדים והפועלים.

מר נגוין ואן דואוק אמר כי בסוף השבוע הזה ראש הממשלה לה מין הונג יעבוד עם הו צ'י מין סיטי ויציע מספר הצעות לפיתוח דיור ציבורי ודיור להשכרה.

יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי ביקש גם ממשרד הבינוי לפרסם בקרוב תקנות ותקנים לדיור להשכרה כדי שעסקים ואנשים יוכלו להשתתף בבנייה, ואישר כי לעיר יש את הבסיס והביטחון להשלים בהצלחה את הנחיות המזכיר הכללי, הנשיא וראש הממשלה בנוגע לפיתוח דיור להשכרה.

מחויבות חזקה

סגן שר הבינוי נגוין ואן סין הדגיש כי הדעות שהובעו בכנס מהוות עילה חשובה לתיקון חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן בעתיד הקרוב.

אולי יעניין אותך גם

מומחים אומרים שסין עוקפת את ארה"ב כבעלת מחשב העל המהיר בעולם, אין זה מפתיע.סין עקפה את ארצות הברית בדירוג מחשבי העל המהירים בעולם. זה מדגים את יכולתה הגוברת של בייג'ינג להתחרות בוושינגטון בטכנולוגיה מתקדמת.

האי פונג: מתן עדיפות לפיתוח מודלים של דיור להשכרה לטווח ארוך במחירים סבירים.אחר הצהריים של ה-24 ביוני, מחלקת התעמולה והגיוס ההמוני של ועדת המפלגה של העיר האי פונג, בתיאום עם מחלקת התרבות, הספורט והתיירות ואגודת העיתונאים של העיר האי פונג, ארגנה כנס למתן מידע וקיום תדרוך לעיתונאים לחודש יוני.

מחירי הנפט חוזרים לרמות שלפני הסכסוך האיראני ככל שתנועת התנועה דרך הורמוז גדלה.החששות ממשבר אנרגיה ממושך הולכים ופוחתים בהדרגה, שכן מספר הספינות העוברות דרך מצר הורמוז הוכפל ב-24 השעות האחרונות, והגיע לרמתו הגבוהה ביותר מאז סוף פברואר.

הוא הציע כי הו צ'י מין סיטי תשלב באומץ את מנגנון פורץ הדרך לפיתוח דיור להשכרה במסגרת המוסדית של חוק אזורים עירוניים מיוחדים לעיר. במקביל, עליה לבחון את צורכי הדיור להשכרה בצורה מדויקת וריאליסטית כדי להבטיח שההשקעה והפיתוח תואמים את הצרכים בפועל.

ראשי משרד הבינוי הציעו גם כי העיר תבחן מחדש את נכסי הציבור ואת הדיור הציבורי כדי להמירם לדיור להשכרה, תוך הימנעות מבזבוז. בנוסף, הם הציעו לשקול את מלאי הדיור הלא מנוצל באזורי יישוב מסוימים ולהמיר אותו לדיור להשכרה.

עסקים פרטיים נרשמים להשתתף בתוכנית פיתוח דיור להשכרה. צילום: צ'י נגוין

בכנס, יחידות עסקיות חתמו על התחייבויות להשתתף בפיתוח דיור להשכרה. באופן ספציפי, ארבע יחידות ממגזר ניהול המדינה ומפעלים בבעלות המדינה התחייבו לפתח 46,755 יחידות דיור להשכרה.

באופן ספציפי, קרן פיתוח הדיור של הו צ'י מין סיטי תפתח 25,000 יחידות; מועצת המנהלים של אזורי עיבוד ייצוא ופארקי תעשייה (Hepza) 10,000 יחידות; איגוד העובדים של הו צ'י מין סיטי 10,000 יחידות; וחברת הנדל"ן של סייגון - חברה בע"מ 1,755 יחידות. תשעה מפעלים פרטיים התחייבו לפתח יותר מ-50,000 יחידות דיור להשכרה.

מקור: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm