סימנים חיוביים רבים לשוק הנדל"ן.

הופעתם של מגוון רחב של מוצרי דיור מסחריים, מגרשים ודיור ציבורי, יחד עם צמיחה כלכלית גבוהה, הגבירו עוד יותר את האטרקטיביות של שוק הנדל"ן בפרובינציה.

מבט על פרויקט נאם נגאן של העיר הראגון (רובע האם רונג). צילום: דונג טאן

לאחר תקופה של בנייה אינטנסיבית, יזמים רבים השיקו סדרה של מוצרי נדל"ן המתמקדים בערך אמיתי, ועונים על הדרישות הגוברות של הקונים. לדוגמה, פרויקט נאם נגאן בעיר הראגון (רובע האם רונג) הציג לאחרונה מוצרים אטרקטיביים רבים. זהו פרויקט עירוני מודרני המשתרע על פני כמעט 60 דונם, הממוקם לאורך נהר מא, מתוכנן בקפידה עם מרחבי מגורים ירוקים ואווריריים ומערכת מקיפה של שירותים. בינתיים, הפרויקט ממוקם באזור מרכזי עם קשרי תחבורה מצוינים ותשתיות משולבות, המציעים פוטנציאל רווח משמעותי. לכן, נדל"ן באזור זה מושך עניין רב מצד משקיעים ותושבים.

לא רחוק משם, בפרויקט Vinhomes Star City (רובע Hac Thanh), לאחר ששני מתחמי הדירות רבי הקומות קיוטו ושדרת K-Park נמכרו, הציגה Vingroup Corporation גם את קומפלקס הדירות Sentosa למשקיעים. בהשראת עיצוב סינגפורי, קומפלקס הדירות הזה מתגאה במגוון שירותים בסטנדרט ריזורט, כגון פארק גינת גג, קומפלקס בריכות שחייה טרופיות, מתקני ספורט וכיכר, והכל ממוקם בצומת שדרות Nam Song Ma ו-Nguyen Hoang. יתר על כן, עם מדיניות מכירה אטרקטיבית, קומפלקס הדירות היוקרתי הזה מושך עניין רב מצד משקיעים.

ברובע נגויט ויין, לאחר תקופה של בנייה מהירה, פרויקט הפיתוח העירוני Eurowindow Light City מקודם בשוק בכבדות. הפרויקט משתרע על פני כ-176 דונם, עם השקעה כוללת של כמעט 13,000 מיליארד וונד, באזור הנחשב כבעל פוטנציאל גדול לפיתוח אזור עירוני מודרני המשולב בנופים טבעיים. גולת כותרת בולטת של הפרויקט היא שדרת האורות המורשת ופארק האורות האינטראקטיבי, בהשראת המורשת התרבותית של דונג סון עם סמלים כמו השמש, ציפור הלאק המיתולוגית ותוף הברונזה. מרחב זה צפוי להפוך למרכז תרבותי, בידורי וחווייתי חדש עבור התושבים, ובמקביל לתרום ליצירת ציון דרך אדריכלי ייחודי לעיר טאנה הואה.

היצע הנדל"ן במחוז במהלך החודשים הראשונים של השנה הפך לשפע ואטרקטיבי עוד יותר הודות לסדרה של פרויקטים של דיור חברתי שהושקו. אלה כוללים באופן ספציפי את פרויקט הדיור החברתי במחוז קוואנג טאן (כיום מחוז קוואנג פו) עם למעלה מ-400 דירות; פרויקט הדיור החברתי אזור התעשייה לה מון במחוז קוואנג פו עם למעלה מ-1,200 דירות; פרויקט הדיור החברתי במסגרת פרויקט מספר 1 במחוז האק טאן עם למעלה מ-1,900 דירות; ופרויקט הדיור החברתי במחוז האם רונג עם למעלה מ-2,300 דירות. פרויקטים אלה מוצעים במחיר ממוצע מוערך של 18.5 מיליון עד 21.7 מיליון וונד/מ"ר.

משקיעים רבים מאמינים כי שוק הנדל"ן מתאושש מבחינת היצע ופילוח, ועונה על צרכי המשקיעים ואנשים בעלי צרכים אמיתיים כאחד. התאוששות זו כוללת גם מעבר ממצב ריכוזי להתרחבות לאזורים פרבריים חדשים, הקשורים לפרויקטים רחבי היקף ומודלים של פיתוח המכוונים לתחבורה, היוצרים קטבי צמיחה חדשים לשוק.

מנקודת מבטה של ​​סוכנות ניהול המדינה, מר לה דוק קוואנג, סגן ראש מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן במחלקת הבנייה, הצהיר: "באופן כללי, שוק הנדל"ן במחוז ברבעון הראשון של 2026 היה יציב באופן כללי. ניהול המדינה של שוק הדיור ושוק הנדל"ן המשיך להתחזק. בהתבסס על ניטור ומידע ממשקיעי הפרויקט, לא היה עודף במלאי נדל"ן באזור."

באופן ספציפי, ברבעון הראשון של 2026, כ-5,700 מוצרי נדל"ן למגורים ומגרשי קרקע במחוז עמדו בתנאים להפעלת עסקים. אלה כללו כ-600 בתים דו-משפחתיים ו-300 יחידות דירות, 2,500 מגרשים וכ-2,300 יחידות דיור ציבורי.

שפע ההיצע העניק לשוק אפשרויות רבות יותר לאנשים ולמשקיעים. עם זאת, משקיעים רבים מאמינים שהשוק ממשיך להתמודד עם בעיית המחירים הגבוהים, במיוחד במגזר הקרקעות. אך המציאות מוכיחה כי הנזילות אינה תלויה עוד אך ורק במחירים גבוהים או נמוכים, אלא יותר ויותר בערך השימוש האמיתי של המוצר וביכולתו לייצר תזרים מזומנים. הדבר ניכר בעובדה שמוצרים באזורים עירוניים עם שירותים רבים, צפיפות בנייה נמוכה ותחבורה נוחה הם לעתים קרובות אטרקטיביים יותר, כלומר הם נמכרים במהירות.

בינתיים, בנקים מסחריים בבעלות המדינה ובנקים מסחריים פרטיים מציעים גם הם פוליסות מועדפות רבות להלוואות נדל"ן, במיוחד פוליסות התומכות ברכישת דיור ציבורי. יחד עם זאת, קצב הצמיחה הכלכלית הגבוה, עם ציפיות דו-ספרתיות לשנת 2026 ולשנים שלאחר מכן, הגביר עוד יותר את שוק הנדל"ן.

לדברי מר לה דוק קוואנג: "נכון לעכשיו, ישנם שני פרויקטים של דיור חברתי שמשלימים את שלבי הכנת ההשקעה וצפויים להתחיל בבנייה בסוף השנה הנוכחית, מה שייצור איתותים חיוביים נוספים לשוק הנדל"ן במחוז. ספציפית, מדובר בפרויקט הדיור החברתי ברובע קוואנג פו שהושקע על ידי קבוצת ווסטמינסטר וייטנאם JSC ופרויקט הדיור החברתי ברובע האק טאנה שהושקע על ידי קבוצת CASAAMAINI וייטנאם JSC. עם השלמתם, שני הפרויקטים הללו צפויים לספק לשוק יותר מ-6,000 דירות..."

דונג טאן

מקור: https://baothanhhoa.vn/nhieu-tin-hieu-tich-cuc-cho-thi-truong-bat-dong-san-288338.htm