דברים שכדאי לשים לב אליהם בעת ביצוע הפקדה לרכישת נדל"ן.

[מודעה_1]

פיקדון עבור קנייה או מכירה של נכס נדל"ן הוא כאשר הקונה הפוטנציאלי מעביר פיקדון (בדרך כלל כסף) למוכר (הצד בעל הזכות להשתמש בקרקע או בבית) כדי להבטיח את החתימה והביצוע של הסכם הרכישה. ניתן להבין הסכם פיקדון כחוזה ראשוני שנועד להקל על עסקה מאוחרת יותר (חתימה על הסכם הרכישה הרשמי). לכן, יש לקחת בחשבון מספר גורמים בעת ביצוע פיקדון.

אימות משפטי של הבית והקרקע.

בעת רכישת בית או קרקע, בחרו בנכס עם מסמכים משפטיים מלאים, כגון תעודת בעלות, כדי להבטיח שהנכס נקי מסכסוכי בעלות, תפיסות לצורך אכיפת פסקי דין, משכנתאות או החלטות מנהליות של רשויות מוסמכות. לביטחון נוסף, בקשו מהמוכר עותק של תעודת זכויות השימוש בקרקע, בעלות על הבית ונכסים אחרים המחוברים לקרקע (עם אישור נוטריוני עדכני).

כדי להימנע מסיכונים, לקוחות צריכים לחקור לעומק את הנכס לפני ביצוע הפקדה.

לאחר מכן, על הקונה לפנות ישירות לוועדת העם המקומית כדי לבקש מידע דומה ולאחר מכן להשוות האם המידע משני המקורות תואם.

אימות זהות בעל הבית.

על הקונים לוודא כי פרטי בעל הבית, כגון שם, תמונה ומספר תעודת זהות, תואמים למידע בתעודת הבעלות על הקרקע. אנא ספקו צילומים של תעודת הבעלות על הקרקע ומסמכים משפטיים אחרים של בעל הבית לאימות ברשויות המקומיות כדי לקבוע במדויק אם בעל הבית הוא הבעלים החוקי.

בדקו האם הבית כפוף למגבלות תכנון כלשהן.

ניתן לאמת מידע זה במחלקת ניהול עירוני או במחלקת פיקוח התכנון של ועדות העם של המחוזות/מחוזות שבהם נמצא הנכס.

למד על ההיסטוריה של הבית.

ההיסטוריה של בית אולי לא רלוונטית מבחינה משפטית, אך היא משפיעה ישירות על הפסיכולוגיה של דייריו ועל נזילותו. לדוגמה, אם מישהו מת בבית עקב קטטה, התאבדות, או אם הבית נמכר עקב גירושין או חלוקת רכוש, הדיירים ירגישו לעתים קרובות אי נוחות. זוהי גישה נפוצה בקרב רוכשי בתים מזרחיים, המעריכים היבטים רוחניים ופנג שואי.

אם אתם קונים בית כדי לגור בו ולא אכפת לכם בכלל מהנושאים האלה, זה בסדר. אבל אם אתם משקיעים למכירה חוזרת, הקונה הבא עלול להיות בררן, מהסס ולסרב. אנשים רבים קונים בתים כדי למכור אותם, אבל בסופו של דבר קונים בית שמישהו נהרג בו באופן טרגי. כשהם מראים את הבית לקונים פוטנציאליים, הם שומעים שכנים מרכלים, מה שגורם לעסקה להיכשל.

יש לבדוק את תנאי הסכם הפיקדון לפני החתימה.

הסעיפים הנדרשים כוללים: מידע אישי, כתובת מגורים, מספר מגרש, מספר חלקה, מפת מיקום, מחיר רכישה, תשלומי תשלום, תאריך מסירה, מיסים, עמלות וכו'. אפילו חוזה פיקדון דורש את חתימותיהם של שני הבעל והאישה (אם המוכר נשוי) כדי למנוע בעיות.

בנוסף, רוכשי דירות זקוקים לקבלה או טופס אישור תשלום מהבנק לאחר התשלום למוכר.

נגוק וי

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי
זַעַם