הערות חשובות לפני רכישת נדל"ן

1. בדקו את הנכס המוכן לעסקה כדי לראות אם הוא כשיר לרכישה או למכירה.

על פי סעיף 118 לחוק הדיור, ניתן לקנות ולמכור נכסי נדל"ן רק כאשר הם עומדים בארבעת התנאים הבאים:

+ לבית ולקרקע יש ספר ורוד מלא ותעודת זכות שימוש בקרקע.

+ קרקע אינה כפופה למחלוקת, תלונה או תביעה משפטית;

+ לא ניתן לתפיסה;

+ הקרקע אינה כפופה להודעת השבה, פינוי או הריסה.

לפני רכישת נדל"ן, יש הרבה דברים חשובים שכדאי לזכור. (איור: אינטרנט)

לכן, הדבר הראשון לפני רכישת נדל"ן הוא שהקונה חייב לברר מידע כדי לראות אם הקרקע נמצאת באזורים הנ"ל. כדי לאמת את מצב הקרקע בצורה ברורה יותר, לאחר קבלת מידע על מספר הבית, מספר החלקה ומספר המפה, הקונה יכול לפנות לרשויות המוסמכות או למשרד נוטריון כדי לבדוק את חוקיות הנדל"ן שהוא עומד לרכוש.

במקרה של רכישת נכס נדל"ן משועבד, הקונה יצטרך לבצע יותר הליכים משפטיים וניירת מאשר בנדל"ן רגיל.

ישנן 2 דרכים לרכוש נדל"ן משועבד:

- שיטה 1: הקונה יוצר הסכם תלת-צדדי, הכולל את הקונה, המוכר ובנק המשכנתאות. בשיטה זו, על המוכר, הקונה והבנק ליצור הסכם תלת-צדדי בנוגע לפיקדון לרכישת הבית בין המוכר לבין תשלום הקרן והריבית על ידי המוכר לבנק, וכן הליך שחרור המשכנתא, אישור נוטריוני של חוזה המכר.

- שיטה 2: החלפת הנכס המשועבד בנכס אחר. בשיטה זו, המוכר ישתמש בנכס אחר כדי להבטיח את ההלוואה ולמשוך את הרישיון מהספר האדום של הבית שהוא רוצה למכור כדי לבצע עסקה עם הקונה.

2. בדיקת כישורי הקבלן

כשמגיעים לראות בית, ללמוד על הבית מבלי לפגוש את הבעלים ישירות, עבודה דרך מתווך היא דבר פשוט לכאורה, אך יכול בקלות להוביל לתוצאות גדולות. מכיוון שעם לחץ הזמן והמחיר המומלץ על ידי המתווך, הקונה בקלות מתקשה לחתום ולשלם את המקדמה לפני הפגישה עם הבעלים כדי לחתום על חוזה המכירה.

עבור המוכר, רק לאדם ששמו מופיע בספר האדום או לאדם מורשה כדין יש את הזכות לחתום על פיקדון, לחתום על מכירה ולקבל כסף. לכן, במקרה שהקונה מבצע עסקה עם "אדם שאינו בעל הנכס", הסיכון יהיה גדול.

3. להצהיר על מחיר הבית

במקרים רבים, קונים נתקלים במצב של בתים "דו-מחיריים", כלומר עריכת שני חוזים, חוזה אחד הרושם את הערך האמיתי שהקונה משלם למוכר, וחוזה נוטריוני אחד הרושם סכום נמוך מהערך האמיתי, במטרה לשלם פחות מס.

למעשה, תיקי העברת מקרקעין רבים הוחזרו על ידי משרדי רישום מקרקעין ורשויות המס משום שהמחיר המוצהר בחוזה נמוך מדי והרשויות המוסמכות דורשות מהצדדים להצהיר על מחיר סביר וריאלי.

על פי הוראות חוק המקרקעין, פעולת הכרזה על מחיר נמוך מהמחיר בפועל נחשבת להתחמקות ממס ובהתאם לרמת ההפרה, היא יכולה להיות כפופה לעונשים מנהליים או פליליים.

מין דוק (סינתזה)

מָקוֹר: https://vtcnews.vn/nhung-luu-y-quan-trong-truoc-khi-mua-nha-dat-ar902891.html