דברים חשובים שכדאי לקחת בחשבון לפני רכישת נדל"ן.

1. בדקו האם הנכס הנחשב למכירה נופל תחת הקטגוריה של נכסים המותרים לרכישה או למכירה.

על פי סעיף 118 לחוק הדיור, ניתן לקנות ולמכור קרקעות ובתים רק כאשר הם עומדים בארבעת התנאים הבאים:

לנכס כבר יש תעודת בעלות על הקרקע ותעודת שימוש בקרקע.

+ הקרקע אינה כפופה לסכסוכים, תלונות או תביעות משפטיות;

לא ניתן לתפיסה;

+ הקרקע אינה כפופה להפקעה או אינה כלולה ברשימת הקרקעות לפינוי או להריסה.

לפני רכישת נדל"ן, ישנם דברים חשובים רבים שיש לקחת בחשבון. (תמונה להמחשה: אינטרנט)

לכן, הדבר הראשון שיש לעשות לפני רכישת קרקע הוא שהקונה יברר אם הקרקע נופלת תחת אחת מהקטגוריות הנ"ל. כדי לוודא את מצב הקרקע בצורה ברורה יותר, לאחר קבלת מידע על מספר הבית, מספר החלקה ומספר גליון המפה, הקונה יכול לפנות לרשויות המוסמכות או למשרד נוטריון כדי לבדוק את המצב המשפטי של הנכס שהוא מתכוון לרכוש.

בעת רכישת נכס הנמצא כעת תחת משכנתא, הקונה יצטרך לעבור יותר הליכים משפטיים וניירת בהשוואה לרכישת נכס רגיל.

ישנן שתי דרכים לרכוש נכס שנמצא כעת תחת משכנתא:

- שיטה 1: הקונה יוצר הסכם תלת-צדדי, הכולל את הקונה, המוכר ובנק המשכנתאות. בשיטה זו, המוכר, הקונה והבנק חייבים ליצור הסכם תלת-צדדי בנוגע לפיקדון לרכישת הבית בין המוכר, החזר הקרן והריבית על ידי המוכר לבנק, והליכי שחרור המשכנתא ואישור נוטריוני של חוזה המכר.

- שיטה 2: החלפת הנכס המשועבד בנכס אחר. בשיטה זו, המוכר ישתמש בנכס אחר כדי להבטיח את ההלוואה וישיג את שטר הבעלות על הקרקע של הבית שהוא רוצה למכור כדי להשלים את העסקה עם הקונה.

2. ודא את זכאותו של החותם על החוזה.

כאשר קונים שאינם פוגשים את בעל הבית ישירות, אלא עובדים רק דרך סוכן נדל"ן, נראים פשוטים, אך עלולים להוביל בקלות לתוצאות חמורות. עם לחץ הזמן והמחיר שהסוכן מצטט, קונים נוטים למהר לחתום ולשלם מקדמה לפני הפגישה עם בעל הבית כדי לסיים את הסכם הרכישה.

עבור מוכרים, רק לאדם ששמו מופיע על שטר הבעלות על הקרקע או לנציג מורשה כדין יש את הזכות לחתום על הסכם הפיקדון ועל חוזה המכר ולקבל תשלום. לכן, אם קונה מבצע עסקה עם מישהו שאינו הבעלים החוקי, הסיכון להיתקל בבעיות הוא משמעותי.

3. להכריז על מחירי הבתים

במקרים רבים, קונים נתקלים במצב של "תמחור כפול", כלומר ערוכים שני חוזים: חוזה אחד הרושם את המחיר בפועל שהקונה משלם למוכר, וחוזה נוסף שאושר על ידי נוטריון הרושם סכום נמוך מהמחיר בפועל, במטרה לשלם פחות מס.

במציאות, בקשות רבות להעברת מקרקעין נדחו על ידי משרדי רישום מקרקעין ורשויות המס משום שהמחיר המוצהר בחוזה היה נמוך מדי, והרשויות המוסמכות דרשו מהצדדים להצהיר על מחיר סביר וממשי.

על פי תקנות דיני המקרקעין, הכרזה על מחיר נמוך מהמחיר בפועל נחשבת להתחמקות ממס, ובהתאם לחומרת ההפרה, עלולה לגרור עונשים מנהליים או פליליים.

מין דוק (קומפילציה)

מָקוֹר: https://vtcnews.vn/nhung-luu-y-quan-trong-truoc-khi-mua-nha-dat-ar902891.html