בוס מסתורי, מפסיד בסתר 30 מיליארד ליום

[מודעה_1]

עסקים גדולים, חובות עצומים

במהלך העשור האחרון, עסקי נדל"ן רבים צמחו בצורה משמעותית, כאשר חברות גדולות הובילו את השוק כמו Vinhomes, Novaland , Hung Thinh Land, Becamex, Phat Dat, Nha Khang Dien, DIC Corp, Van Phu - Invest...

עם זאת, ישנם עסקים ששומרים על סודיות רבה למרות היקפם הגדול, כמו המקרה של תאגיד ההשקעות והפיתוח של סייגון (SDIC).

על פי דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי בורסת האנוי (HNX), ל-SDIC נכסים בסך הכל של כמעט 100,000 מיליארד וייטנאם דונג. אך זוהי גם חברה עם חוב גדול ונדיר בווייטנאם. מצבה הפיננסי גרוע.

משקיעים יודעים מעט מאוד על העסק הזה או מי הבעלים האמיתי שמאחוריו.

הדו"ח הכספי לששת החודשים הראשונים של 2023 מראה כי בסוף הרבעון השני של 2023, ל-SDIC היה הון עצמי שלילי של כמעט 1,557 מיליארד דונג וייט. לחברה זו חוב כולל של עד 97,000 מיליארד דונג וייט (כמעט 4 מיליארד דולר). אגרות החוב המצטברות עומדות על יותר מ-6,500 מיליארד דונג וייט.

sdic2023h1 thualo.jpg — *SDIC סבלה מהפסדים כבדים והון עצמי שלילי.*

מבחינת נכסים, עד סוף הרבעון השני של 2023, ל-SDIC יהיו יותר מ-95,000 מיליארד דונג וייטנאם, והיא תדורג במקום השלישי מבין מפעלי הנדל"ן בווייטנאם, רק אחרי Vinhomes של המיליארדר פאם נאט וונג (396,000 מיליארד דונג וייטנאם, נכון לאמצע 2023) ו-Novaland של מר בוי טאנה נהון (257,000 מיליארד דונג וייטנאם).

סך הנכסים של SDIC גדול יותר מאשר מיזמי נדל"ן אחרים כגון Hung Thinh Land (76,000 מיליארד דונג וייטנאמי), Becamex, Vincom Retail, BIM Group, Nam Long, Phat Dat Real Estate, Khang Dien House, DIC Corp, Van Phu - Invest...

סייגונאן בינה.jpg — *פרויקט סייגון בין אן.*

איל הנדל"ן שומר על סודיות ומפסיד כסף באופן מתמיד.

על פי הדיווח, SDIC היא חברה ציבורית שאינה ציבורית ותחום הפעילות העיקרי שלה תחת הרישיון החדש הוא מסחר בנדל"ן, זכויות שימוש בקרקע בבעלות, בשימוש או בהשכרה. מטה החברה ממוקם בעיר טו דוק, הו צ'י מין סיטי. הנציג המשפטי וסגן המנכ"ל הוא מר נגוין הונג פונג.

למרות גודל הנכסים העצום שלה, עד כמעט 4 מיליארד דולר, ל-SDIC יש תוצאות עסקיות גרועות מאוד. בששת החודשים הראשונים של 2023, מיזם זה הפסיד כמעט 5,402 מיליארד וונד, שווה ערך להפסד של יותר מ-30 מיליארד וונד ליום.

בשנת 2022, SDIC הפסידה יותר מ-3,096 מיליארד דונג וייטנאמי. בשנת 2021, מיזם זה הפסיד כמעט 154 מיליארד דונג וייטנאמי.

על פי הדוח הכספי המבוקר לשנת 2022 של חברת ניירות ערך, עד סוף שנת 2022, אגרות החוב של SDIC היוו כמעט מחצית מתיק האג"ח הלא רשומות של חברת ניירות הערך.

באופן ספציפי, SDIC לוותה יותר מ-3,167 מיליארד דונג וייטנאמי באמצעות הנפקת אג"ח לחברת ניירות ערך זו. במחצית הראשונה של 2022, חברת ניירות הערך לא רשמה אג"ח זה בדוח הסקירה החצי-שנתי.

*עד סוף שנת 2022, ל-SDIC היו אג"ח שטרם נפרעו עם חברת ניירות ערך בשווי כולל של 3,167 מיליארד דונג וייטנאמי.*

תאגיד ההשקעות והפיתוח של סייגון הוקם בשנת 1999 וידועה כמשקיעה בפרויקט סייגון בין אן (שם מסחרי "העיר הגלובלית"). בעוד שיזם הפרויקט הוא יחידה נוספת.

העיר הגלובלית היא אזור עירוני הממוקם במרכז רובע אן פו, בעיר טו דוק (לשעבר רובע 2), הו צ'י מין סיטי. הפרויקט ידוע גם בשם אזור עירוני סייגון בין אן (קיבל רישיון במקור בשנת 2001) בשטח של יותר מ-117 דונם עם כל סוגי הדירות, בתים טוריים, וילות, מלונות 5 כוכבים, מרכזי קניות, בתי חולים בינלאומיים, בתי ספר בינלאומיים ושירותים יוקרתיים אחרים.

הבנקים התומכים בהלוואה הם Techcombank ו-Vietinbank. זהו פרויקט בעל מיקום וקנה מידה גדול בהו צ'י מין סיטי כיום.

האזור העירוני סייגון בין אן הוצג בעבר בשם סייגון בין אן - עיר הים לאם. עם זאת, בתחילת 2020, על פי עיתון Thanh Tra, קבוצת נדל"ן גדולה אחרת החליפה את קבוצת הים לאם. מר בוי דוק חואה ישב כיו"ר הדירקטוריון. זהו איש עסקים במערכת האקולוגית של ואן תין פאט.

עד אמצע 2021, גב' מאי טי קים אואן נבחרה להחליף את מר חואה כיו"ר מועצת המנהלים ונציגה המשפטית של SDIC.