שאפו להגדיל את הכנסות הקרקע

מסך הכנסות תקציב המדינה בששת החודשים הראשונים של 2025 של העיר דא נאנג החדשה, ההכנסות מדיור וקרקע עומדות על 3,697 מיליארד דונג וייט, המגיעות ל-52.1% מהאומדן לשנת 2025; מתוכם, ההכנסות מאגרות שימוש בקרקע עומדות על 3,006 מיליארד דונג וייט, המגיעות ל-52.7% מהאומדן. מעתה ועד סוף 2025, העיר תיישם פתרונות רבים כדי להביא את ההכנסות מדיור וקרקע לשנה כולה ל-7,093 מיליארד דונג וייט, מתוכם ההכנסות מאגרות שימוש בקרקע עומדות על 5,700 מיליארד דונג וייט.

מנהיגי מגזרים ויחידות עוקבים אחר המכירה הפומבית המקוונת של חלקת אדמה מספר 16 באך דאנג (מחוז האי צ'או) ב-10 ביולי 2025. צילום: הואנג הייפ

יצירת הכנסות גדולות עבור התקציב

במבנה הכנסות התקציב המקומי, הכנסות מקרקעין תמיד ממלאות תפקיד חשוב. הכנסות ממכרזי קרקעות מהוות לעתים קרובות חלק גדול במבנה הכנסות אגרת השימוש בקרקע.

התוצאות והיעדים שנקבעו עבור הכנסות מדיור וקרקע בכלל, ועבור אגרות שימוש בקרקע בפרט, אינם רק אינדיקטורים פיננסיים, אלא גם משקפים את נחישותה החזקה של העיר לנצל ביעילות את משאבי הקרקע, לקדם השקעות, פיתוח עירוני ולהבטיח הכנסות בנות קיימא לתקציב.

כדי להשיג את המטרה הנ"ל, אחד הפתרונות המרכזיים של העיר דא נאנג הוא לארגן מכרזים של זכויות שימוש בקרקע עבור חלקות אדמה גדולות במיקומים יפים עם תשתית סינכרונית כדי למשוך משקיעים.

על פי מרכז פיתוח קרן הקרקעות של העיר דא נאנג, מתחילת 2025 ועד היום, היחידה תיאמה לארגן מכירה פומבית של 2 מגרשים גדולים עם תשלום חד פעמי כולל של יותר מ-1,554 מיליארד וונד, כולל: קרקע להשקעה באזור הציבורי, שירותים עירוניים של פרויקט קומפלקס הספורט הואה שואן, רובע הואה שואן (1,194.5 מיליארד וונד) וקרקע בבאך דאנג מספר 16, רובע האי צ'או (359.69 מיליארד וונד). בנוסף, 57 מגרשים למגורים מחולקים למכירה פומבית עם הכנסה כוללת של 306.87 מיליארד וונד.

חלקת אדמה בסוף כביש באך דאנג דונג (רובע סון טרה) תוצע למכירה פומבית באוגוסט 2025. צילום: הואנג הייפ

בנוסף, הארגון בחר יחידות לשכירת 2 מגרשים לטווח קצר לארגון שוק הלילה סון טרה עם דמי שכירות של יותר מ-3 מיליארד וונד לשנה, והשכיר 25 מגרשים לטווח קצר ל-19 אנשים פרטיים וארגונים עבור חניונים זמניים, פעילויות מסחר ושירותים... עם דמי שכירות כוללים של יותר מ-14.7 מיליארד וונד לשנה.

מנהל מרכז פיתוח קרן הקרקעות של העיר דא נאנג, הוין טאן קוואנג, אמר: "דא נאנג היא היישוב הראשון במדינה שאורגן חכירה זמנית של קרקע ציבורית לתקופה קצרה. באוגוסט 2025, היחידה תתאם לארגן את המכירה הפומבית של 2 חלקות קרקע, כולל: חלקת אדמה עם הסמל A1 השייכת לפרויקט אזור היישוב מחדש בסוף מסלול באך דאנג דונג (רובע סון טרה) בשטח כולל של 11,371 ^מ"ר וחלקת אדמה עם הסמל A1-1, בחזית רחוב וו ואן קיט (רובע אן האי) בשטח של 4,027 ^מ"ר ."

מעתה ועד סוף 2025, היחידה תשלים בדחיפות גם הליכים למכירה פומבית של 81 מגרשים נוספים למגורים המחולקים. הצפי הוא שבששת החודשים האחרונים של 2025, העיר תגבה 1,389 מיליארד דונג וייט נוספים (בהתאם למחיר ההתחלתי) לתקציב ממכירה פומבית של 2 מגרשים גדולים (1,089 מיליארד דונג וייט) ו-81 מגרשים למגורים (כ-330 מיליארד דונג וייט).

התמקדות בהשלמת מסמכי מכרז קרקעות

בנוסף לחלקות האדמה הגדולות וקרקעות למגורים שיוצעו במכירה פומבית כפי שצוין לעיל, מרכז פיתוח קרן הקרקעות של העיר דאנאנג מגיש לאישור ועדת העם העירונית את תוכנית המכירה הפומבית של הקרקע הקוראת להשקעה במרכז המסחרי ברובע נגו האן סון; משלים את מסמכי המכירה הפומבית עבור 4 חלקות אדמה וקביעת מחיר התחלתי עבור 5 חלקות אדמה נוספות.

בנוסף לכך, ביצוע ההליכים הבאים עבור 76 מגרשים נוספים למגורים שיש להם תוכניות למכירה פומבית, על מנת להעמיד בקרוב את מגרשים גדולים אלה ומגרשי קרקע למגורים למכירה פומבית, על מנת לתרום להגדלת הכנסות תקציב העיר ולקידום פיתוח חברתי- כלכלי .

מרכז פיתוח קרן הקרקעות של העיר דא נאנג תיאם עם יחידות ורשויות מקומיות כדי לבחור יחידות לחכירת קרקע זמנית לתקופה קצרה. צילום: HOANG HIEP

באמצעות מכרז זכויות השימוש בקרקע שהוזכר לעיל, העירייה גם התאימה את מחירי הקרקעות לשוק. ועדת העם של העיר התאימה את מחירי הקרקעות ברשימת מחירי הקרקעות פעמיים, החל מ-1 בינואר 2025 ומ-7 ביולי 2025 כדי להתקרב למחיר השוק, על מנת להימנע מאובדן הכנסות תקציב המדינה.

משרד החקלאות והסביבה מיייש באופן פעיל תוכניות ופרויקטים למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע ומכרזים לפרויקטים של שימוש בקרקע; זירוז הקצאת קרקעות, מתן תעודות זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע; קביעת מחירי קרקעות באופן פעיל, הגדרה מחדש של התחייבויות פיננסיות על קרקעות בפרויקטים מרכזיים והעברת מידע על התחייבויות פיננסיות כדי שרשויות המס יוכלו להוציא במהירות הודעות גבייה ותשלום לתקציב המדינה.

בפרט, התיאום בין מחלקות, סניפים ויחידות רלוונטיות שואף להאיץ באופן יזום את השלמת התוכניות לגביית התחייבויות כספיות עבור פרויקטים וקרקעות במסקנות פיקוח, בחינה ושיפוט... כדי להסיר קשיים ומכשולים עבור משקיעים ועסקים.

זה לא רק מגדיל את הכנסות הקרקע לתקציב העיר, אלא גם תורם לצמיחה כלכלית דו-ספרתית וממשיך לייצר הכנסות תקציביות בנות-קיימא.

מקור: https://baodanang.vn/phan-dau-tang-nguon-thu-tu-dat-3296953.html