מאמץ להגדיל את ההכנסות מקרקעין

בששת החודשים הראשונים של 2025, ההכנסות מדיור וקרקע בעיר דה נאנג הסתכמו ב-3,697 מיליארד דונג וייטנאמי, המהווים 52.1% מההערכה התקציבית לשנת 2025; מתוכם, ההכנסות מאגרות שימוש בקרקע היו 3,006 מיליארד דונג וייטנאמי, המהווים 52.7% מההערכה. מעתה ועד סוף 2025, העיר תיישם פתרונות שונים כדי להבטיח שסך ההכנסות מדיור וקרקע לכל השנה יגיע ל-7,093 מיליארד דונג וייטנאמי, כולל 5,700 מיליארד דונג וייטנאמי מאגרות שימוש בקרקע.

מנהיגי מחלקות ויחידות שונות עוקבים אחר המכירה הפומבית המקוונת של חלקת אדמה מספר 16 באך דאנג (רובע האי צ'או) ב-10 ביולי 2025. צילום: הואנג הייפ

יצירת הכנסות משמעותיות לתקציב.

במבנה הכנסות הרשות המקומית, הכנסות מקרקעין תמיד ממלאות תפקיד מכריע. הכנסות ממכרזי קרקעות מהוות בדרך כלל חלק גדול מהכנסות אגרת השימוש בקרקע.

התוצאות והיעדים שנקבעו להכנסות מדיור ומקרקעין בכלל, ואגרות שימוש בקרקע בפרט, אינם רק אינדיקטורים פיננסיים אלא משקפים גם את נחישותה החזקה של העיר לנצל ביעילות את משאבי הקרקע, לקדם השקעות, לפתח אזורים עירוניים ולהבטיח הכנסות בנות קיימא לתקציב.

כדי להשיג את המטרה הנ"ל, אחד הפתרונות המרכזיים של העיר דא נאנג הוא לארגן מכרזים לזכויות שימוש בקרקע של חלקות אדמה גדולות במיקומים מובילים עם תשתית מלאה כדי למשוך משקיעים.

על פי מרכז פיתוח הקרקעות של העיר דא נאנג, מתחילת 2025 ועד היום, היחידה תיאמה את המכירה הפומבית של שתי מגרשים גדולים עם תשלום חכירת קרקע חד פעמי כולל של למעלה מ-1,554 מיליארד וונד, כולל: מגרש להשקעה באזור העירוני הציבורי והשירותים של פרויקט קומפלקס הספורט הואה שואן, רובע הואה שואן (1,194.5 מיליארד וונד) ומגרש הקרקע ברחוב באך דאנג 16, רובע האי צ'או (359.69 מיליארד וונד). בנוסף, נמכרו 57 מגרשים למגורים מחולקים, שהניבו הכנסה כוללת של 306.87 מיליארד וונד.

חלקת אדמה בקצה רחוב באך דאנג דונג (רובע סון טרה) תוצע למכירה פומבית באוגוסט 2025. צילום: הואנג הייפ

בנוסף, אורגן תהליך בחירה לחכירת שתי מגרשים לתקופה קצרה לארגון שוק הלילה סון טרה, עם דמי חכירת קרקע של למעלה מ-3 מיליארד וונד לשנה. בנוסף, 19 אנשים פרטיים וארגונים קיבלו חוזי חכירה לטווח קצר עבור 25 מגרשים לחניה זמנית, פעילויות מסחריות ושירותים, עם דמי חכירת קרקע כוללים של למעלה מ-14.7 מיליארד וונד לשנה.

לדברי הוין טאן קוואנג, מנהל מרכז פיתוח הקרקעות של העיר דא נאנג: "דא נאנג היא היישוב הראשון במדינה שמארגן חכירה זמנית של קרקעות ציבוריות לתקופות קצרות. באוגוסט 2025, היחידה תתאם את המכירה הפומבית של שתי מגרשים, ביניהן: מגרש A1 בפרויקט אזור היישוב מחדש באך דאנג דונג (רובע סון טרה) בשטח כולל של 11,371 ^מ"ר ומגרש A1-1, הפונה לכביש וו ואן קיט (רובע אן האי) בשטח של 4,027 ^מ"ר ."

מעתה ועד סוף 2025, היחידה תשלים בדחיפות גם את ההליכים להעמדת 81 מגרשים נוספים למגורים המחולקים למכירה פומבית. הצפי הוא שבששת החודשים הראשונים של 2025, העיר תגבה 1,389 מיליארד דונג וייט נוספים לתקציב (בהתבסס על מחיר ההתחלה) ממכירה פומבית של שני שטחי קרקע גדולים (1,089 מיליארד דונג וייט) ו-81 מגרשים למגורים (כ-330 מיליארד דונג וייט).

התמקדו בהשלמת מסמכי מכרז הקרקעות.

בנוסף לחלקות האדמה הגדולות ולמגרשי המגורים שיוצעו במכירה פומבית כפי שצוין לעיל, מרכז פיתוח הקרקעות של העיר דא נאנג מגיש לאישור ועדת העם של העיר תוכנית למכירה פומבית של מגרש אדמה להשקעה במרכז מסחרי ברובע נגו האן סון; סיום מסמכי המכירה הפומבית עבור 4 חלקות אדמה וקביעת מחיר התחלתי עבור 5 חלקות אדמה נוספות.

בנוסף, יבוצעו הליכים נוספים עבור 76 מגרשים נוספים למגורים שכבר תוכננו למכירה פומבית, על מנת להביא את מגרשים גדולים אלה למכירה פומבית בקרוב, ובכך לתרום להגדלת ההכנסות לתקציב העיר ולקידום פיתוח חברתי-כלכלי .

מרכז פיתוח הקרקעות של העיר דא נאנג, בתיאום עם יחידות ורשויות מקומיות רלוונטיות, מארגן את בחירת היחידות לחכירת קרקעות באופן זמני לתקופה קצרה. צילום: HOANG HIEP

באמצעות מכרז זכויות השימוש בקרקע שהוזכר לעיל, העירייה מתאימה גם את מחירי הקרקע כדי לשקף את תנאי השוק. ועדת העם של העיר התאימה את מחירי הקרקע ברשימת מחירי הקרקע פעמיים, החל מ-1 בינואר 2025 ו-7 ביולי 2025, כדי להתקרב למחירי השוק ולמנוע הפסדי הכנסות לתקציב המדינה.

משרד החקלאות והסביבה מיייש באופן פעיל תוכניות ותכניות למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע ומכרזים על פרויקטים של שימוש בקרקע; מאיץ הקצאת קרקעות והנפקת תעודות זכויות שימוש בקרקע ותעודות לנכסים המחוברים לקרקע; קובע באופן פעיל מחירי קרקעות והערכה מחדש של התחייבויות פיננסיות הקשורות לקרקע בפרויקטים מרכזיים; והעברת מידע על התחייבויות פיננסיות לרשויות המס לצורך הנפקה בזמן של הודעות לגבייתן לתקציב המדינה.

בפרט, תיאום בין מחלקות ויחידות רלוונטיות הוא קריטי כדי לזרז באופן יזום את השלמת התוכניות לגביית התחייבויות כספיות הקשורות לפרויקטים ולקרקעות כפי שמתואר בדוחות פיקוח, ביקורות ופסקי דין, ובכך לפתור קשיים ומכשולים עבור משקיעים ועסקים.

זה לא רק מגדיל את הכנסות הקרקע עבור תקציב העיר, אלא גם תורם לצמיחה כלכלית דו-ספרתית וממשיך לייצר מקור בר-קיימא של הכנסות תקציביות.

מקור: https://baodanang.vn/phan-dau-tang-nguon-thu-tu-dat-3296953.html