קטע הווילות והבתים הדו-משפחתיים עדיין מכוסה באפור

[מודעה_1]

מחירי מכירה גבוהים, הרבה מעבר למחירם של רוב האנשים, הובילו לכך ששוק הבתים הדו-משפחתיים והווילות רשם את הצריכה הנמוכה ביותר בחמש השנים האחרונות.

דו"ח שוק הנדל"ן האחרון של סאבילס מראה כי בהו צ'י מין סיטי, קו מוצרי הבתים המדורגים טאונהאוס ווילות רשם את ביצועיו החלשים ביותר מאז 2019, כאשר נפח העסקאות ושיעורי הספיגה יורדים בהתמדה.

באופן ספציפי, בשנת 2023, ההיצע הראשוני ירד ב-40% משנה לשנה ל-993 יחידות, הנמוך ביותר בחמש השנים האחרונות, שלא לדבר על מלאי יקר בעיקר, ללא פרויקטים חדשים. באופן דומה, נפח המכירות ושיעור הספיגה היו הנמוכים ביותר בחמש השנים האחרונות, ירדו ל-29% והגיעו רק ל-286 יחידות, ירידה של 73% משנה לשנה.

גב' ג'יאנג הוין, סגנית מנהלת, ראש מחקר ו-S22M (Savills Vietnam), הסבירה את המצב הזה כי הסיבה נובעת מתהליך גיוס ההון המושפע מבדיקת הנפקת אג"ח נדל"ן. בנוסף, השפעת המיתון הכלכלי העולמי גרמה לקשיים רבים לכלכלת ארצנו, וגרמה לחסימת הכנסות ותזרים מזומנים של עסקים ואנשים.

מחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי הולכים ומתייקרים, כך שלמחוזות מרוחקים כמו דונג נאי ובין דואנג יהיה יתרון גדול, במיוחד כאשר התשתיות ישודרגו ויפותחו במקביל, וזמן הנסיעה יתקצר.

מצד שני, מחסור בקרקעות במרכז העיר הו צ'י מין סיטי דחף את מחירי הדיור כלפי מעלה, מה שהוביל לירידה ביכולת הרכישה, וגרם להאטה משמעותית בקצב הקליטה.

"למעשה, ירידה זו משקפת את ההתפתחות המחזורית של מגזר הדיור הנמוך, אשר בהדרגה יהיה בו פחות ופחות היצע במרכז העיר. חשוב מכך, בהתאם לכיוון הפיתוח העירוני עד 2030, הו צ'י מין סיטי תתמקד בפיתוח מגזר הדיור רבי הקומות כדי לייעל את מימון הקרקע, וכן לענות על צורכי הדיור בעיר", אמרה גב' ג'יאנג.

חברת Savills Vietnam Research הוסיפה כי בשנת 2024, צפוי כי 1,400 יחידות חדשות ייכנסו לשוק, מתוכן מוצרים במחיר של 20-30 מיליארד וונד וייטנאם מהווים כ-65%. המשך מחיר המכירה הגבוה מהווה אתגר גדול לקצב הספיגה.

המחירים בהו צ'י מין סיטי הולכים ומתייקרים, כך שלמחוזות הסמוכים כמו דונג נאי ובין דואנג יהיה יתרון גדול, במיוחד כאשר התשתיות משודרגות ומפותחות במקביל, זמן הנסיעה מתקצר. הודות לקרן הקרקע הגדולה, מוצרי הנדל"ן באזורים הסמוכים זוכים למחירים סבירים ומוצרים מגוונים יותר.

בשנים האחרונות, משקיעים רבים רכשו כספי קרקע בשוק הפרברים כדי ליישם פרויקטים בקנה מידה גדול, מה שמסייע לסנכרון תשתיות, לגוון מוצרים עם אזורים רבים ושונים, והמחירים נחשבים סבירים למדי. לדוגמה, במחוז נהון טרץ' (דונג נאי), וילות ובתי טור בפרויקט עירוני גדול ליד הנהר רשמו מחיר מכירה של 50-60 מיליון דונג וייט/מ"ר. פרויקט עירוני נוסף, הממוקם באזור הואנג לו 2 (עיר ביין הואה), מציע וילות ובתי טור למכירה במחירים של 55 עד 75 מיליון דונג וייט/מ"ר...

בנוגע לירידת מחירי הווילות והבתים הדו-משפחתיים, אמר מר וו הונג טאנג, מנהל מחלקת המחקר והפיתוח של קבוצת DKRA, כי משקיעים רבים שלקחו לווה מבנקים בריבית גבוהה ולא יכלו עוד להחזיק מעמד, קיבלו את המציאות שנדל"ן יתקשה לצמוח שוב בטווח הקצר. במקרים בהם המצב הכלכלי אינו מאפשר זאת, בחירה בהפחתת מחירים משמעותית כדי לצמצם הפסדים היא הכיוון הטוב ביותר עבור אנשים רבים.

"משקיעים שרוצים ליהנות מהתאוששות השוק חייבים להיות מוכנים להמתין שנים. ככל שערך המוצר גבוה יותר, כך קשה יותר למכור אותו. במקרה החיובי ביותר, הירידה תימשך עד המחצית השנייה של 2024 או אפילו עד סוף השנה", אמר מר טאנג.

[מודעה_2]
מָקוֹר