קטגוריית הבתים המפוארים והווילות נותרה נשלטת על ידי גוונים של אפור.

[מודעה_1]

עקב מחירי מכירה גבוהים, הרבה מעבר למחירם של רוב האנשים, שוק הבתים הדו-משפחתיים והווילות חווה את המכירות הנמוכות ביותר בחמש השנים האחרונות.

דו"ח שוק הנדל"ן האחרון של סאבילס מראה כי בהו צ'י מין סיטי, תחום הבתים המדורגים בוילות מציג את הביצועים החלשים ביותר מאז 2019, כאשר נפחי העסקאות ושיעורי הספיגה יורדים בהתמדה.

באופן ספציפי, בשנת 2023, ההיצע הראשוני ירד ב-40% משנה לשנה ל-993 יחידות, הנמוך ביותר בחמש השנים האחרונות, וזה כלל בעיקר מלאי יקר ולא פרויקטים חדשים. באופן דומה, נפח המכירות ושיעור הספיגה היו הנמוכים ביותר בחמש השנים האחרונות, ירדו ל-29% והגיעו ל-286 יחידות בלבד, ירידה של 73% משנה לשנה.

גב' ג'יאנג הוין, סגנית מנהלת וראש מחלקת המחקר ו-S22M (Savills Vietnam), הסבירה את המצב הזה כי הסיבה נובעת מתהליך גיוס ההון המושפע מבדיקת הנפקת אג"ח נדל"ן. בנוסף, השפעת המיתון הכלכלי העולמי גרמה לקשיים רבים לכלכלה הווייטנאמית, מה שהוביל לצוואר בקבוק בהכנסות ובתזרים המזומנים של עסקים ויחידים.

מחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי הולכים ומתייקרים, כך שלמחוזות מסביב כמו דונג נאי ובין דואנג יהיה יתרון משמעותי, במיוחד כאשר התשתיות ישודרגו ויפותחו במקביל, וזמן הנסיעה יתקצר.

מצד שני, מחסור הקרקעות במרכז העיר הו צ'י מין סיטי העלה את מחירי הדיור, מה שהוביל לירידה ביכולת הרכישה ולהאטה משמעותית של קצב הקליטה.

"למעשה, ירידה זו משקפת את ההתפתחות המחזורית של מגזר הדיור הנמוך, אשר בהדרגה יראה פחות ופחות היצע במרכז העיר. חשוב מכך, על פי תוכנית הפיתוח העירוני עד 2030, הו צ'י מין סיטי תתמקד בפיתוח מגזר הדיור רבי הקומות כדי לייעל את ניצול הקרקע ולענות על צרכי הדיור של העיר", אמרה גב' ג'יאנג.

מחלקת המחקר של סאבילס וייטנאם הצהירה עוד כי בשנת 2024, ההיצע החדש צפוי להגיע ל-1,400 יחידות בכניסה לשוק, כאשר מוצרים במחירים שבין 20 ל-30 מיליארד וונד יהוו כ-65%. מחירי המכירה הגבוהים המתמשכים מהווים אתגר משמעותי לקצב הספיגה.

המחירים בהו צ'י מין סיטי הולכים ומתייקרים, כך שלמחוזות מסביב כמו דונג נאי ובין דואנג יהיה יתרון משמעותי, במיוחד עם שדרוג ופיתוח מתואם של תשתיות וקיצור זמן הנסיעה. הודות לכמות הגדולה של קרקע זמינה, מוצרי נדל"ן באזורים פרבריים אלה מתומחרים בצורה סבירה יותר ומציעים מגוון גדול יותר.

במהלך השנים, יזמים רבים רכשו קרקעות באזורים פרבריים כדי ליישם פרויקטים בקנה מידה גדול, מה שסייע לסנכרן תשתיות, לגוון מוצרים בגדלים שונים ולהציע מחירים הנחשבים סבירים למדי. לדוגמה, במחוז נהון טרץ' (מחוז דונג נאי), וילות ובתי טור בפרויקט עירוני גדול על גדת הנהר רשמו מחירי מכירה של 50-60 מיליון דונג וייט למ"ר. פרויקט עירוני נוסף, הממוקם באזור הואנג לו 2 (בין הואה סיטי), מציע וילות ובתי טור למכירה במחירים של 55 עד 75 מיליון דונג וייט למ"ר...

בנוגע לירידה במחירי הווילות והטאונהאוסים, מר וו הונג טאנג, מנהל מחקר ופיתוח בקבוצת DKRA, מאמין שמשקיעים רבים שלקחו הלוואות משמעותיות מבנקים ואינם יכולים עוד להחזיק מעמד, קיבלו את המציאות שמחירי הנדל"ן צפויים לא להתאושש בטווח הקצר. במקרים בהם המשאבים אינם מספיקים, הצעת הנחות משמעותיות כדי לצמצם הפסדים היא דרך הפעולה הטובה ביותר עבור רבים.

"משקיעים שרוצים ליהנות מהתאוששות השוק חייבים להיות מוכנים להמתין שנים. ככל שערך המוצר גבוה יותר, כך קשה יותר למכור אותו. בתרחיש הטוב ביותר, מגמת הירידה תימשך עד המחצית השנייה של 2024 או אולי לאורך כל השנה", העיר מר טאנג.

[מודעה_2]
מָקוֹר