סגן יו"ר האסיפה הלאומית, לה מין הואן, סקר פרויקטים של בנייה בהו צ'י מין סיטי.

בבוקר ה-2 באוקטובר, בהו צ'י מין סיטי, חבר הוועד המרכזי של המפלגה, סגן יו"ר האסיפה הלאומית, לה מין הואן, ומשלחת העבודה של הוועדה הקבועה של ועדת המדע, הטכנולוגיה והסביבה, ערכו סקר שטח במספר פרויקטים של בנייה, במטרה לשרת את הסקירה וההשלמה של טיוטת חוק הבנייה (מתוקן).

Báo Đại biểu Nhân dân•02/10/2025

משלחת העבודה כללה: סגן יו"ר הוועדה למדע, טכנולוגיה וסביבה טראן ואן חאי; סגן שר הבינוי בוי שואן דונג.

סגן יו"ר האסיפה הלאומית, לה מין הואן, דיבר בפגישה.

פרויקט סייגון בין אן ממוקם ברובע בין טרונג, במרכז הו צ'י מין סיטי, בשטח של 117 דונם, ליד קומפלקס סייגון ספורטס סיטי וצמוד לצירי תנועה מרכזיים כמו הכביש המהיר הו צ'י מין סיטי - לונג טאן - דאו גיאי. מיקום זה נחשב לשער חשוב המחבר את מזרח הו צ'י מין סיטי עם המחוזות הכלכליים המרכזיים של הדרום.

על פי התכנון שאושר, אזור העיר סייגון בין אן יהווה קומפלקס מודרני בעל סוגים רבים: וילות, בתים טוריים, דירות רבי קומות, יחד עם מבני מסחר ושירותים, בתי ספר בינלאומיים, פארקים ירוקים ומרינות. צפיפות הבנייה תהווה כ-30% בלבד, כאשר רוב השטח הנותר יוקצה לשטחים ירוקים ולתשתיות שירות.

DSCF6380 2 — סגן יו"ר הוועדה למדע, טכנולוגיה וסביבה, טראן ואן חאי, נואם

עם זאת, תהליך יישום הפרויקט התארך במשך שנים רבות ונתקל בקשיים רבים, אשר השפיעו על התקדמות הפרויקט. לפיכך, חברת SDI נאלצה להמתין 12 חודשים ממועד אישור ראש הממשלה להשקעה להקצאת קרקע לביצוע הפרויקט, ולקח לה יותר מ-3 שנים להשלים את קביעת ההתחייבויות הכספיות להנפקת תעודת זכויות שימוש בקרקע.

בנוגע לעבודות התכנון, אמר המשקיע כי התכנון המפורט 1/500 לפי החלטה מס' 6292/QD-UBND מיום 30 בנובמבר 2015 של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי היה לפני ההחלטה המאשרת את תוכנית האזור 1/2000, ובמקביל, בתהליך עדכון תכנון 1/500 לתכנון 1/2000, עדיין נותרו ליקויים וחוסר עקביות רבים.

בפגישה, סגן יו"ר האסיפה הלאומית, לה מין הואן, הדגיש כי בהתחשב במגמת הפיתוח הנוכחית, עם שינויים בטכנולוגיה, שינויים בחשיבה, שילוב של בינה מלאכותית ותפקודים עירוניים, תכנון עירוני נוקשה אינו מומלץ. לדברי סגן יו"ר האסיפה הלאומית, יש לגלות גמישות מסוימת, משום שאף אחד לא יכול לדמיין איך תיראה המגמה העירונית בעוד 5 או 10 שנים, ככל שהתקנות נוקשות יותר, כך זה יהיה קשה יותר בהמשך.

בנוסף, עבור הו צ'י מין סיטי, יש צורך לבחון פרויקטים עם בעיות וקשיים בהליכים ובתכנון לצורך תיקונם. בהתאם לכך, יש "למלא" את כל הפערים הללו באמצעות החלטה מיוחדת של העיר, ובכך ליצור אמון בקרב משקיעים ולבנות עיר מפותחת.

DSCF6386 2 — סגן יו"ר האסיפה הלאומית, לה מין הואן, עורך סקר שטח בפרויקט סייגון בין אן (עיר עולמית)

סגן יו"ר הוועדה למדע, טכנולוגיה וסביבה, טראן ואן חאי, הדגיש כי מדובר בפרויקט רחב היקף, וציין כי הפרויקט הושק בשנת 2015, וכי הוא החל לצאת לדרך רק בשנת 2025, והמציאות מראה כי עדיין קיימים קשיים ובעיות רבות. מתוך מציאות זו, מומלץ לעסקים להגיש הצעות ספציפיות ומעשיות כדי לתרום להשלמת חוק הבנייה (המתוקן) באיכות הגבוהה ביותר, כך שכאשר הוא ייושם בפועל, כמו גם יישום הצווים, הדבר יהיה קל, מהיר ומעשי יותר.

+ פרויקט אזור המסחר בשילוב עם מבני דיור רבי קומות במגרש מספר 01-14 של פרויקט קומפלקס סונג וייט, אזור פונקציונלי מספר 1 של אזור העיר החדש של ת'ו ת'יאם, הוא אחד הפרויקטים החשובים בתוכנית הפיתוח העירוני של הו צ'י מין סיטי.

הפרויקט משלב אזורי מסחר ומגורים רבי קומות כדי לענות על צרכי השטח ושירותי מסחר ובידור, ויוצר קהילת מגורים דינמית.

לדברי משקיע הפרויקט, עד כה הפרויקט כמעט נפתר, אך עדיין ישנן כמה בעיות. באופן ספציפי, הייתה מסקנה קודמת של הפיקוח הממשלתי כי הפרויקט נופל תחת מקרה שיש לבחון אותו כדי לראות אם קיימות התחייבויות כספיות נוספות.

סגן יו"ר הוועדה למדע, טכנולוגיה וסביבה, טראן ואן חאי, נואם

באותו זמן, הציע המיזם פתרון למילוי כל ההתחייבויות הכספיות ולהגיש בקשה מרצונו לתעודות זכות שימוש בקרקע עבור 3 מגרשים, בעוד שהמגרש הרביעי יישמר עד להחלטה הסופית בנוגע להתחייבויות הכספיות. עם זאת, פתרון זה גם יצר לחץ כלכלי, ולכן הציע עדיין לקבל תעודת זכות שימוש בקרקע עבור המגרש הרביעי והתחייב להגיש בקשה לתעודות זכות שימוש בקרקע ותעודות שימוש במבנים על הקרקע רק לאחר קביעת ההתחייבויות הכספיות (אם בכלל) יושלמו.

סגן יו"ר הוועדה למדע, טכנולוגיה וסביבה, טראן ואן חאי, אמר כי ישנם יישובים הדורשים ממשקיעים להתחייב ולהסכים לשינויים אם יש שימוש כלשהו בקרקע. עבור הו צ'י מין סיטי, הביזור וההסמכה של העיר טובים מאוד כיום, כך שיהיה האיזון הטוב ביותר, שייצור את התנאים הטובים ביותר לפרויקט מבלי לפגוע בתכנון ובמטרות הכלליות.

סגן יו"ר הוועדה, טראן ואן חאי, הציע גם כי עסקים צריכים לחקור ולתרום רעיונות לטיוטת חוק הבנייה (מתוקן) בנושאי פעילויות בנייה, רפורמה בהליכים מנהליים בבנייה, ביזור, קשיים של עסקים בתהליך היישום...

+ באותו בוקר, סגן יו"ר האסיפה הלאומית לה מין הואן ומשלחת העבודה של הוועדה הקבועה למדע, טכנולוגיה וסביבה ערכו סקר שטח בקו 1 (בן טאן - סוי טיין) של הו צ'י מין סיטי.