ב-24 באפריל, נציגי קבוצת הונג תין הודיעו כי לאחר פגישה אחר הצהריים של ה-21 באפריל עם ראשי מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, הליכי ההשקעה של שני פרויקטים הוסדרו. באופן ספציפי, המשרד פרסם שני מסמכים העוסקים בנושאים הקשורים לפרויקט דאט פואנג נאם (שם מסחרי שדרת ירח, בעיר טו דוק) ולפרויקט וין טיין (שם מסחרי ירח סנטר פוינט, במחוז בין טאן).
הקשרים הראשונים
במקביל, הפגישה גם פתרה באופן סופי סוגיות הקשורות להנפקת תעודות לרוכשי דירות עבור ארבעה פרויקטים נוספים. בהתאם לכך, ברבעון השני בלבד, יותר מ-2,000 דירות ושטחי מסחר בפרויקטים הבאים יקבלו תעודות: Moonlight Park View - אזור המסחר שנותר (רובע Binh Tan), Moonlight Boulevard (רובע Binh Tan), 9 View Apartment (Thu Duc City), ו-8X Dam Sen (רובע Tan Phu).
בעבר, ב-19 באפריל, נובלנד גם חידשה את פרויקט גרנד מנהטן (רובע 1, הו צ'י מין סיטי) באמצעות הסכם עם TPBank והקבלן Ricons. TPBank תספק תמיכה כספית שתאפשר את חידוש הבנייה של הפרויקט לאחר הפסקה זמנית, וכן תציע חבילות אשראי לרוכשי בתים, בעוד Ricons תפעל כקבלן הראשי.
זהו אחד הפרויקטים הראשונים שבהם הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי התמקדה בפתרון מכשולים משפטיים. נכון לעכשיו, הפרויקט השלים את התשתית הבסיסית, היסודות, מרתף החניה, המבנה הראשי עד לקומה ה-28, וכמה שירותים כגון דירת דגם בפועל באתר הפרויקט. נובלנד הצהירה כי מסירת הדירות צפויה ברבעון הרביעי של 2024.
בשבוע שעבר, מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), הציג דו"ח קצר על פתרון המכשולים העומדים בפני 156 פרויקטים של דיור מסחרי ופיתוח עירוני בהו צ'י מין סיטי. בדו"ח זה, מר צ'או הצהיר כי הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי שקלה לאפשר למשקיעים של חמישה פרויקטים של נדל"ן, דיור מסחרי ופיתוח עירוני חדש לגייס הון עבור 50% מיחידות הדיור העתידיות בחמשת הפרויקטים הללו, שווה ערך ל-5,432 דירות (כולל 2,989 דירות בפרויקט פיתוח עירוני חדש אחד).
מטרת הדבר היא לתמוך בעסקים בהתגברות על קשיים בזמן שהם ממתינים למסקנות מסוכנויות המדינה המוסמכות בנוגע לפרויקטים הנמצאים בבדיקה משפטית, כאשר המשקיע מילא בעבר את התחייבויותיו לשלם דמי שימוש בקרקע ודמי חכירת קרקע. בנוסף, קיים גם פרויקט דירות במחוז 4 שקיבל הנחיות מוועדת העם של הו צ'י מין סיטי, המאפשרות למחלקות ולסוכנויות רלוונטיות לבחון ולפתור את הבעיה.
HoREA לא סיפקה מידע ספציפי לגבי הפרויקטים שהמכשולים הראשוניים הוסרו להם. עם זאת, בראיון לכתב מעיתון נגואי לאו דונג, מר וו אן דונג, סגן ראש מחלקת פיתוח דיור ושוק הנדל"ן במחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, ציין את תוצאות פתרון הבעיות עבור כמה פרויקטים המתמודדים עם קשיים בעמידה בתנאים למכירת בתים בבנייה. בהתאם לכך, חברה השייכת לקבוצת גמודהלנד ביקשה ממחלקת הבנייה לאשר שהיא עומדת בתנאים למכירת בתים בבנייה עבור אזורים A5 ו-A6 בפרויקט האזור העירוני של העיר סלדון, מחוז טאן פו. הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הסכימה לאפשר גיוס של 50% מההון.
הפרויקט של חברת המניות המשותפת סון קים לנד, קומפלקס סונג וייט באזור העירוני החדש ת'ו ת'יאם, ביקש גם אישור זכאות למכירת בתים בבנייה עבור מגרש I-17 ואושר על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי לגייס 50% מההון.
בנוסף, מרכז המסחר ופרויקט הדירות היוקרתי של חברת בת של גוטקלנד ברובע טאן ת'ואן דונג, מחוז 7, ביקשו גם הם אישור למכירת יחידות דיור עתידיות במסגרת הפרויקט. "ועדת העם של הו צ'י מין סיטי התכנסה והסכימה לאפשר גיוס של 50% מההון", אמר מר וו אן דונג.
מגרש I-17 של פרויקט קומפלקס סונג וייט (עיר ת'ו דוק) אושר על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי לגייס הון עבור 50% מיחידות הדיור העתידיות. צילום: QUOC ANH
מסובך בתחומים ומחלקות רבים.
על פי תחקירים של כתבים מהעיתון נגואי לאו דונג , הפרויקטים הנ"ל נתקלים בעיקר בקשיים הקשורים להליכים למכירת דירות, חישוב מס קרקע, היתרי בנייה, הערכה מחדש של מחירי קרקע, בדיקות וביקורות... חלק מהפרויקטים תקועים במשך שנים רבות.
באופן ספציפי, פרויקט המרכז המסחרי ודירות היוקרה ברחוב בן נגה, טאנץ' טואן דונג, מחוז 7, הידוע מסחרית בשם שיזן הום, מושקע על ידי חברת Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land). בשנת 2022, Gotec Land הגישה שלוש פעמים בקשות למחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי בבקשה לאשר כי היא עומדת בתנאים למכירת יחידות דיור בבנייה. בכל שלוש הפעמים, בקשות Gotec Land נדחו עקב הצורך לבחון מחדש את תהליך העברת זכויות השימוש בקרקע של הפרויקט.
פרויקט קומפלקס סונג וייט (עיר ת'ו דוק) מושקע על ידי חברת קווק לוק פאט (חברה ב-Son Kim Land). הפרויקט משתרע על שטח כולל של כ-7.6 דונם עם השקעה כוללת מוערכת של 7,300 מיליארד דונג וייט. בשנת 2017, חברת קווק לוק פאט מונתה על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי ליישום הפרויקט. בשנת 2019, קבעה משרד הפיקוח הממשלתי כי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי מינתה את המשקיע לפרויקט זה ללא מכרז זכויות שימוש בקרקע, וכי דמי השימוש בקרקע חושבו ונגבו בצורה לא נכונה. באופן ספציפי, קביעת דמי השימוש בקרקע על 26 מיליון דונג וייט/מ"ר עבור חלקות קרקע נמצאה בניגוד לתקנות.
לכן, יש צורך לבחון מחדש את מחירי הקרקעות ולבחון אותן מחדש כדי לגבות חובות שטרם נפרעו ולמנוע הפסדים לתקציב המדינה. בעיה זו נמשכת שנים רבות, וכתוצאה מכך לא ניתן לקבל אישור זכאות למכירה או השכרה של יחידות דיור עתידיות, ולעובדה ששטחים שהושלמו טרם קיבלו אישורי זכויות שימוש בקרקע ותעודות בעלות על בתים ונכסים אחרים הקשורים לקרקע.
פרויקט קומפלקס התרבות, הספורט והמגורים טאן טאנג, המכונה גם עיר סלדון (מחוז טאן פו), ניצב בפני המכשול הגדול ביותר שלו בתהליך חישוב המס. הפרויקט, שהשתרע בתחילה על פני 90.08 דונם, פותח על ידי חברת המניות המשותפת של סייגון ת'ונג טין לנדל"ן (Sacomreal, כיום TTC Land).
מאוחר יותר, הישות המשפטית הועברה לחברת השקעות נדל"ן Saigon Thuong Tin Tan Thang (חברת בת בבעלות 98% של Gamuda Land). Sacomreal הצהירה כי כאשר Gamuda Land השתתפה ברכישת המניות, היא שילמה רק עבור החלק שהוכר בפרויקט כפי שהותאם על ידי העירייה, ולא שילמה עבור השאר.
עם זאת, מאוחר יותר, דרש פיקוח ממשלתי מחברת גאמודה לנד לשלם למעלה מ-400 מיליארד וונד במסים משום שלא שילמה פיצויים ותמיכה ביישוב מחדש, אלא רק רכשה בחזרה מניות של החברה שהשקיעה בפרויקט, וכך לא יכלה לנכות את עלויות הפיצויים והיישוב מחדש מדמי השימוש בקרקע ודמי חכירת הקרקע עבור הפרויקט... עקב חילוקי דעות אלה, בחלק מהאזורים בפרויקט שהושלמו ונמסרו ללקוחות לא הונפקו תעודות קרקע, ולאזורים בבנייה לא ניתן אישור זכאות למכירה או השכרה של דיור עתידי.
לדברי מר וו אן דונג, המכשולים ב-156 פרויקטים של נדל"ן קשורים לתחומים רבים: קרקע, השקעות, תכנון, בנייה, מימון וכו'. במסגרת האחריות שהוטלה על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, משרד הבנייה תיאם עם HoREA כדי לסווג את המכשולים לפי תחומי האחריות והסמכות של המחלקות והסוכנויות הרלוונטיות, על מנת להגישם לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי.
הרשימה כוללת 156 פרויקטים, אך כאשר מקובצים אותם, לכל פרויקט עשויים להיות 2-3 נושאים או המלצות, וכתוצאה מכך סך של 189 המלצות. באופן ספציפי, משרד משאבי הטבע והסביבה מעורב ב-98 נושאים, משרד התכנון וההשקעות ב-39, משרד התכנון והאדריכלות ב-20, משרד הבנייה ב-20, משרד התחבורה ב-3, מועצת הניהול של האזור הדרומי ב-2, משרד המסים של הו צ'י מין סיטי ב-4, תת-מחלקת מימון ארגונים ב-1, וועדת העם של העיר טו דוק ב-1.
לדברי מר וו אן דונג, במחלקת הבנייה לבדה יש 20 פרויקטים עם 20 מכשולים, וכמה פרויקטים כבר נפתרו. עד כה, 14 מכשולים נפתרו באופן מהותי, כולל 9 עם החלטות בכתב, 3 המלצות חסרות בסיס משפטי לפתרון, ו-2 פרויקטים שהוגשו לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי. "6 הפרויקטים הנותרים ימשיכו להיות מטופלים, כאשר מחלקת הבנייה תטפל ישירות בפרויקט אחד בסמכותה ותגיש 5 פרויקטים לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי - אנו מאמינים שניתן לפתור פרויקט אחד באופן מיידי, בעוד ש-4 פרויקטים ידרשו פגישות והתייעצויות נוספות", הודיע מר וו אן דונג.
המלצה לפתרון סופי.
לאחר הסרת המכשולים הזמניים, הציע מר לה הואנג צ'או כי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי וסוכנויות המדינה הרלוונטיות יסיימו בקרוב את ההחלטות בנוגע לפרויקטים אלה, כך ששוק הנדל"ן יוכל לקלוט אלפי דירות נוספות, להגדיל את היצע הדיור, לייצר תזרים מזומנים לעסקים, להגדיל את נזילות השוק ולהגדיל את הכנסות תקציב המדינה. במקביל, הוא הציע לפתור פרויקטים דומים שבהם משקיעים ביקשו גם הם אישור לגייס הון ולמכור יחידות דיור בבנייה, ובכך להחיות את שוק הנדל"ן ולהבטיח הוגנות לעסקים.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)