סקירת תקנות האוסרות השכרת דירות לטווח קצר.

(Chinhphu.vn) - נכון לעכשיו, בעלי עסקים רשאים להשכיר דירות לטווח ארוך, אך השכרות לטווח קצר (פחות מ-30 יום) אסורות. האיסור על השכרת דירות דרך Airbnb אינו סביר וחסר בסיס משפטי.

נכון לעכשיו, לא הגיוני שבעוד שהשכרת דירות לטווח ארוך (פחות מ-30 יום) אינה אסורה, השכרות לטווח קצר אסורות – תמונה באיור.

בנוגע להחלטת ועדת העם של הו צ'י מין סיטי מספר 26 שפורסמה ב-27 בפברואר, המסדירה את ניהולם ושימושם של בנייני דירות, ההחלטה קובעת כי השכרת דירות בבנייני דירות חייבת להבטיח שהן משמשות אך ורק למטרות מגורים ולאסור באופן מוחלט שהייה קצרת טווח, בין אם ביום ובין אם בשעות היממה. משרד בדיקת המסמכים וניהול הפרות מנהליות ( משרד המשפטים ) ערכה דו"ח על הקשיים והליקויים הקשורים לתקנה הנ"ל והגישה אותו למשרד הבינוי.

על פי מחלקת בדיקת מסמכים וניהול הפרות מנהליות, התקנות הנוכחיות אוסרות על הפעולות הבאות: שימוש בדירות למטרות שאינן מגורים; שינוי שרירותי של תפקוד או ייעוד של אזורים משותפים בבניין הדירות; שינוי או נזק למבנה הנושא; וחלוקה או הפרדה של דירות ללא אישור מהרשות המוסמכת של המדינה.

הנחיות היישום וחוזר 4757 של משרד הבינוי קבעו גם כי שימוש ביחידות דירות למטרות שאינן מגורים אסור בהחלט.

התקנות אינן סבירות.

עם זאת, במהותה, משרד המשפטים טוען כי: שירותי השכרה בסגנון Airbnb (מודל המחבר בין אנשים הזקוקים לשכירת בתים או חדרים לבין אלו שיש להם חדרים להשכרה) עדיין עוסקים בעיקרם בשוכרים המשתמשים בדירה למטרות מגורים. החוקים הנוכחיים אינם מציינים כמה ימים מהווים השכרה לטווח קצר או אוסרים על בעלים להשכיר את דירותיהם.

למעשה, המצב הנוכחי שבו השכרת דירות לטווח ארוך אינה אסורה, אך השכרות לטווח קצר (פחות מ-30 יום) כן, אינו הגיוני. לכן, איסור השכרת דירות דרך Airbnb אינו סביר וחסר בסיס משפטי.

אם בעל הדירה אינו גר בה, יש לו את הזכות להשכיר אותה; זוהי אחת מזכויות הקניין של הבעלים כפי שנקבע בחוק האזרחי.

במציאות, מודל זה עשוי להשפיע על תושבים אחרים, אך במקום איסור מוחלט, יש ליישם פתרונות ניהול מתאימים. לדוגמה, יש לחייב בעלי בתים לרשום את עסקיהם, לעמוד בדרישות אבטחה ובטיחות אש, ולהבטיח שפעילותם לא תשפיע לרעה על הקהילה בתוך בניין הדירות.

בסיכום זה, הפתרונות המוצעים נועדו לטפל באופן יסודי במצב. על הרשויות ליישם צעדים מקיפים, כגון חקיקת תקנות משפטיות ספציפיות בנוגע לעסקי דיור לטווח קצר בבנייני דירות.

אם האיסור על עסקי דיור לטווח קצר בפרויקטים של דירות יימשך, סוכנויות ניהול המדינה עשויות לשקול גם הטלת סנקציות מרתיעות על הפרות.

התקנות יתוקנו בעתיד הקרוב.

בתגובה לסוגיה הנ"ל, משרד ניהול שוק הדיור והנדל"ן הודיע ​​כי הוא יביא לתשומת ליבו, יחקור ויבחן את הנושא על מנת לדווח לרשות המוסמכת לצורך תיקון והשלמה בעתיד הקרוב.

במקביל, הדגישה משרד ניהול שוק השיכון והנדל"ן כי ניהול ושימוש בנייני דירות מתבצעים בהתאם להוראות חוק השיכון משנת 2023 והנחיות יישומו.

איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) הגיש מסמך לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי. HoREA טוען שבמקום לאסור זאת, על העיר להתייחס למודל זה כהשקעה מותנית ותחום עסקי. עסקי דיור לטווח קצר בבנייני דירות צריכים להיות מוסדרים בחוק, ולדרוש מבעלי עסקים להירשם, לשלם מיסים ולעמוד בתקני דיור ושירות.

על פי נתוני HoREA, ישנם כיום 24 בנייני דירות ומתחמי דירות בעיר המציעים השכרות לטווח קצר דרך פלטפורמת Airbnb, בסך הכל כ-8,740 דירות. בנוסף, השכרות לטווח קצר רבות אחרות מתבצעות ישירות או באמצעות מתווכים.

השכרות לטווח קצר מייצרות הכנסה חודשית ממוצעת של 15-60 מיליון דונג וייטנאמי לבעלי בתים ויכולות לתרום משמעותית לתקציב העיר.

במדינות רבות ברחבי העולם פועלים שירותי לינה לטווח קצר, ובעלי בתים יכולים לדרג אורחים; הפרות עלולות להוביל להשעיית השירות בעתיד.

פאן טראנג

מקור: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm