סיכונים פוטנציאליים הקשורים למיני-דירות

סוכנות החקירות של משטרת העיר האנוי פרסמה זה עתה החלטה לפתוח בתיק פלילי, להגיש כתב אישום נגד החשוד ולהורות על מעצר זמני למשך 4 חודשים של נגהיים קוואנג מין (יליד 1979, מתגורר ביין הואה, מחוז קאו גיאי, האנוי) בגין חקירת עבירה של הפרת תקנות בטיחות אש לפי סעיף 313 לחוק העונשין. מין הוא הבעלים של בניין דירות מיניאטורי ברחוב קואנג הא 37, סמטה 29/70, שם פרצה שריפה קשה במיוחד בשעות המאוחרות של ה-12 בספטמבר.

עד כה, 56 בני אדם נהרגו בשריפה בבניין הדירות המיניאטורי בקואנג הא.

עד כה, הרשויות אישרו 56 מקרי מוות ו-37 פצועים (מתוכם אושרה זהותם של 39 מתוך 56 ההרוגים).

בנוגע לאירוע, מר נגוין דוי טהאן, המנכ"ל של חברת ניהול הום גלובל, הצהיר כי מושג הדירות המיניאטוריות הוגדר בבירור בסעיף 22 של צו 71 ובהחלטה 24/2014/QD-UBND.

בהתאם לכך, מיני-דירות הן מבני מגורים שנבנו על ידי יחידים או משקי בית. הן מורכבות בדרך כלל משתי קומות או יותר, עם שתי דירות או יותר בכל קומה. דירות במיני-דירות מתוכננות ונבנות כיחידות עצמאיות, הכוללות סלון נפרד, שירותים, חדר אמבטיה ומטבח. שטח הרצפה המינימלי שלהן הוא 30 מ"ר ולעתים קרובות כוללות קומת ביניים כדי למטב את שטח המגורים.

מר נגוין דוי טהאן, מנכ"ל חברת ניהול הדיור הגלובלית

עם גודלן הצנוע ומחירן הנוחים, מיני-דירות מתאימות לרוב לאנשים בעלי הכנסה ממוצעת שרוצים לגור ליד מרכז העיר לצורך נסיעה נוחה לבית הספר או לעבודה.

עם זאת, מיני-דירות חייבות לעמוד בתקנות בנוגע לבנייני דירות הקבועות בסעיף 70 לחוק הדיור משנת 2014, הקובע כי כל דירה חייבת לעמוד בתקני שטח הרצפה המינימליים על פי תקנות ותקני הבנייה; וחייבות להיות להן גם אזורים בבעלות פרטית וגם אזורים בבעלות משותפת בבניין הדירות.

"לכן, מעט מאוד בנייני דירות קטנים עומדים בכל דרישות החוק ובטיחות האש. כתוצאה מכך, סוג זה של בניין הוא לעתים קרובות ספונטני ולא בטוח בכל הנוגע לבטיחות אש ותפעול מעליות. אחריותם של הבעלים אינה מוגדרת בקפדנות", העריך מר טאנה.

לדבריו, במציאות, מעט מאוד בנייני דירות קטנים עומדים במלואם בתנאים הנ"ל של חוק הדיור, ורבים אף נבנים באופן לא חוקי עם הפרות אופייניות כגון: חריגה ממספר הקומות המותר; אי עמידה בתנאים הנוגעים לטיפול בשפכים, בטיחות אש, ביטחון וסדר, והיגיינה סביבתית כללית לקויה...

יתר על כן, במקרים אלה, קונים של יחידות דיור קטנות לא יוכלו לקבל אישורי בעלות. ללא תעודת בעלות, קונים יתמודדו עם קשיים רבים בהעברת הבעלות, כמו גם חוסר יכולת למשכן את הנכס לצורך הלוואות, חוסר יכולת להוריש אותו, והגבלות בכמה זכויות אזרח אחרות...

לבנייני דירות מיניאטוריים יש בדרך כלל מאפיינים משותפים: הם ממוקמים בסמוך למרכז העיר אך בסמטאות צרות, מה שמקשה על גישה לרכבי כיבוי אש במקרה של שריפה. בניינים אלה בנויים לעתים קרובות בסגנון בית צינורות עם חדרים רבים שנועדו למקסם את השטח, לפעמים אפילו בנויים באופן לא חוקי ללא גרמי מדרגות חירום, ותקני בטיחות אש לעתים קרובות מתעלמים מהם.

"בנייני דירות קטנים מתבלבלים לעתים קרובות עם חדרים להשכרה מכיוון שיש בהם חדרים נפרדים רבים ותמיד מתגוררים בהם אנשים רבים. לכן, סוכנויות פיקוח בטיחות אש מקדישות פחות תשומת לב לחיזוק הבדיקות והפיקוח על פעילויות בטיחות אש בבנייני דירות קטנים אלה", ציין מנכ"ל גלובל הום.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/tu-tham-hoa-chay-o-khuong-ha-rui-ro-tiem-an-voi-chung-cu-mini-post264556.html