סיכונים פוטנציאליים עם דירות מיני

משטרת העיר האנוי פרסמה זה עתה החלטה להעמיד לדין את הנאשם ולהורות על מעצרו הזמני של נגיאם קוואנג מין (יליד 1979, מתגורר ביין הואה, קאו גיאי, האנוי) למשך 4 חודשים כדי לחקור את עבירת הפרת תקנות מניעת וכיבוי שריפות לפי סעיף 313 לחוק העונשין. מין הוא הבעלים של בניין הדירות הקטן מספר 37, סמטה 29/70, רחוב קואנג הא, שם התרחשה השריפה הקשה במיוחד בשעות הלילה המאוחרות של ה-12 בספטמבר.

עד כה, 56 בני אדם נהרגו בשריפה בדירה מיניאטורית בקואנג הא.

עד כה, הרשויות זיהו 56 הרוגים ו-37 פצועים (מתוכם זוהו 39 מתוך 56 הרוגים).

בנוגע לאירוע, אמר מר נגוין דוי טהאן, המנכ"ל של חברת ניהול הום גלובל, כי מושג הדירות הקטנות הוגדר בבירור בסעיף 22, צו 71, החלטה 24/2014/QD-UBND.

בהתאם לכך, מיני-דירות הן בתים שנבנו על ידי יחידים או משקי בית. מורכבות מ-2 קומות כאשר בכל קומה יש 2 דירות או יותר. דירות במיני-דירות מעוצבות ונבנות בסגנון סגור, כוללות חדרים פרטיים, שירותים, חדרי אמבטיה, מטבחים פרטיים... עם שטח רצפה מינימלי של 30 מ"ר ולעתים קרובות בנויות עם עליית גג נוספת כדי לייעל את השטח.

מר נגוין דוי טהאן, מנכ"ל חברת ניהול הדיור הגלובלית

עם שטח צנוע ומחיר נוח, דירות מיני מתאימות לרוב לאנשים בעלי הכנסה ממוצעת אך רוצים לגור בקרבת המרכז, נוח ללימודים, עבודה...

עם זאת, דירות מיני חייבות לעמוד בתקנות לגבי בנייני דירות הקבועות בסעיף 70 לחוק הדיור משנת 2014, כלומר, עליהן להיות בעלות שטח רצפה מינימלי מספיק לכל דירה בהתאם לתקני ותקנות הבנייה; להיות בעלות אזור בבעלות פרטית ואזור משותף של בניין הדירות.

"לכן, לעתים קרובות יש מעט מאוד דירות מיני שעומדות בדרישות החוק ובדרישות בטיחות האש. לכן, דירות מיני הן לעתים קרובות ספונטניות ולא בטוחות בכל הנוגע למניעת שריפות ותפעול מעליות. התפקידים והאחריות של הבעלים אינם מוגדרים בקפדנות", העריך מר טאנה.

לדבריו, במציאות, ישנן מעט מאוד דירות מיני שעומדות במלואן בתנאים הנ"ל של חוק הדיור, ודירות מיני רבות אף נבנות ללא היתר עם הפרות אופייניות כגון: בניית קומות רבות מהמותר; אי עמידה בתנאי טיפול בשפכים, מניעה וכיבוי אש, ביטחון וסדר לא בטוחים, תברואה סביבתית כללית לקויה...

יחד עם זאת, במקרים אלה, קונה הדירה הקטנה לא יוכל לקבל את הספר הוורוד. ללא הספר הוורוד, הקונה יצטרך להתמודד עם קשיים רבים בהעברת הנכס, כמו גם חוסר יכולת למשכן כדי ללוות הון, חוסר יכולת לרשת והגבלות בכמה זכויות אזרח אחרות...

לדירות מיניאטוריות יש לעתים קרובות את המאפיינים המשותפים של מיקום קרוב למרכז, אך בסמטאות קטנות קשה לגשת לציוד כיבוי אש בעת שריפה. דירות מיניאטוריות בנויות לעתים קרובות במודל של בית צינורות עם חדרים רבים הממטבים את אזור הבנייה, אפילו בנויות באופן לא חוקי ללא מדרגות יציאה מחירום ותקני בטיחות אש אינם מכובדים.

"מיני-דירות לעיתים קרובות מתבלבלות עם חדרים להשכרה מכיוון שיש בהן חדרים נפרדים רבים ותמיד יש בהן דיירים רבים. לכן, סוכנויות פיקוח למניעת וכיבוי אש מקדישות מעט תשומת לב לחיזוק הפיקוח והבקרה על פעילויות הקשורות למניעת וכיבוי אש בבנייני דירות מיניאטוריים אלה", ציין מנכ"ל גלובל הום.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/tu-tham-hoa-chay-o-khuong-ha-rui-ro-tiem-an-voi-chung-cu-mini-post264556.html