עם כסף זמין בקלות, האם כדאי להשקיע בדירה או בקרקע בסוף השנה?

עם 4 מיליארד דונג וייטנאמי ביד, מר קווק דונג מהאנוי תוהה האם עליו לקנות אדמה בפאתי האנוי או לקנות דירה ולהשכיר אותה כדי שתהיה לו הכנסה חודשית קבועה?

במקום לחסוך כסף בבנק, מר קוק דונג (דונג דה, האנוי) רוצה להשקיע בנדל"ן בסוף השנה. מגרשים ודירות הם שני הסגמנטים אליהם הוא מכוון.

מתוך תפיסה ש"קניית קרקע לעולם אינה הפסד" - מחירי קרקעות נוטים לעלות עם הזמן - תכנן מר דונג להשקיע בחלקת אדמה במחוז הגובל בהאנוי. אך עם 4 מיליארד דונג וייטנאמי שהיו לרשותו, הוא חישב שיוכל גם לקנות דירה ולהשכיר אותה מדי חודש.

"אני לא בטוח אם להשקיע בקרקע או לקנות דירה. איזו אפשרות היא גם בטוחה, גם רווחית וגם בעלת סיכון מינימלי?", תהה מר דונג.

בשיחה עם כתבי VietNamNet, מר לה דין צ'ונג, מנכ"ל חברת SGO Homes Investment and Real Estate Development, ניתח כי בהאנוי, אם משקיעים בדירות להשכרה, הביקוש גבוה וקל להשכיר אותן. עם זאת, נכון לעכשיו, השקעה בדירות כבר לא תהיה רווחית מבחינת עלות הון.

הסיבה של מר צ'ונג היא שמחירי הדירות מתקרבים לשיאם, מה שמקשה על עלייה בערכם. עם עליית מחירי רכישת הדירות, תשואות השכירות כבר אינן אטרקטיביות במיוחד. למעשה, תשואת השכירות של דירות בהאנוי נעה רק סביב 3-4%.

משקיעים תוהים האם להשקיע במגרשי קרקע או בדירות בסוף השנה. צילום: הואנג הא

לכן, לדברי מר צ'ונג, מגרשים נותרים ערוץ השקעה מבוקש מאוד, שכן היצע מוצר זה יהיה מוגבל בעתיד עקב תקנות המגבילות חלוקת קרקעות ומכירתן. יתר על כן, מגרשים הם פלח השקעה עם מגוון רחב של תקציבים, המתאים לאנשים רבים.

"עם הקצב המהיר של העיור, הביקוש ביישובים יהיה גבוה, כך שהשקעה בקרקעות לצורך עלייה בשווי ההון נותרה אופציה טובה ובטוחה. עם 3-4 מיליארד וונד, ניתן להשקיע בקרקעות סביב האנוי, במרכזים כלכליים המחוברים לאזורי תעשייה כמו בק נין, בק גיאנג, הונג ין, האי דונג, האי פונג וקואנג נין... אלה אזורים שמושכים כיום עניין רב מצד משקיעים", הציע מר צ'ונג.

עם זאת, המנכ"ל של SGO Homes ציין גם כי בעת רכישת מגרשים, משקיעים צריכים לשים לב לפרויקטים העומדים בדרישות החוק, ולכל הפחות, לאחר חתימה על חוזה מכירה או תעודת בעלות על הקרקע. במקביל, עליהם לשקול את יכולות היזם; ולבחור מיקומים שעונים על הביקוש ומושכים תושבים בעתיד.

בשיחה עם VietNamNet, מר פאם דוק טואן, מנכ"ל EZ Property, ציין כי כיום, השקעה בדירות או מגרשים בערים גדולות כמו האנוי או הו צ'י מין סיטי אינה אטרקטיבית ואינה יעילה. הסיבה לכך היא שהמחירים נותרו גבוהים, אך הנזילות ירדה.

"מחירי הדירות מעבר למחירם של אנשים רבים שרוצים לקנות דירה למגורים. בעבר, דירה יכלה לרכוש 2.5-3 מיליארד וונד, אך כעת היא עולה 4-5 מיליארד וונד. מחיר הדירות שנרכשו להשקעה הוכפל, בעוד שמחירי השכירות לא עלו הרבה, כך שתשואות ההשקעה ירדו. גם מחירי הקרקעות עלו יחד עם הדירות. בית בגודל 30 מ"ר בסמטה, שנבנה בגובה 3-4 קומות, שעלה בעבר 3 מיליארד וונד עולה כעת 5-7 מיליארד וונד, תלוי במיקום", אמר מר טואן.

הוא הוסיף כי משקיעים רבים נוטים להעביר הון מערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי לאזורים אחרים כמו האי פונג, בין דואנג, דונג נאי ובה ריה-וונג טאו...

האם מחירי הדירות הממוצעים בהאנוי עומדים על 60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ימשיכו לעלות או לרדת? מדד מחירי הדירות בהאנוי עלה ב-64% ברבעון השלישי של 2024 בהשוואה לרבעון השני של 2019, פי שניים מהעלייה בהו צ'י מין סיטי. מחיר המכירה הממוצע בשוק הראשוני מתקרב ל-60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. כיצד ייראו מחירי הדירות בהאנוי בעתיד?

מקור: https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html