בהאנוי, חלקת אדמה בפרברים הוצעה פעם תמורת 30 מיליארד דונג וייטנאמי, פי 12,000 ממחיר המכירה ההתחלתי. בהו צ'י מין סיטי, חלקת אדמה בשטח של יותר מ-1 דונם בטו ת'יאם הועלתה פעם ליותר ממיליארד דולר, שווה ערך ל-2.4 מיליארד דונג וייטנאמי למ"ר, לפני שההצעה בוטלה ותוצאות המכירה הפומבית בוטלו. למרות שמקרים אלה טופלו, הנוהג של הגשת הצעות מחיר גבוהות ולאחר מכן ויתור על הפיקדון ממשיך לחזור על עצמו, ואף מראה סימנים של קנוניה, מניפולציה של מחירים ותיאום שוק. מכירות פומביות של קרקעות - שצפויות להיות כלי יעיל להקצאת משאבים - מנוצלות למטרות רווח. בתגובה למצב זה, משרד המשפטים הציע שני פתרונות: הגדלת סכום הפיקדון מ-20% למקסימום של 50% ממחיר המכירה ההתחלתי; ודרישת פיצוי מלא על נזקים ואיסור השתתפות במכירות פומביות למשך 6 חודשים עד 5 שנים אם הפיקדון מוחלט.
ההצעה להעלות את סכום הפיקדון כדי למנוע ניצול מנגנוני פיקדון נמוכים למטרות רווח, מה שמוביל למחירים מנופחים, זכתה לתמיכה ציבורית. עם זאת, דעות מצביעות גם על כך שיש לבחור סכום פיקדון מתאים. אם סכום הפיקדון גבוה מדי, הדבר יפחית את התחרותיות ויקשה על המשקיעים.
מר פאם דוק טואן, המנכ"ל של חברת EZ Real Estate Joint Stock Company, אמר: "עלינו לטפל בבעיה זו מהשורש, לא לקבוע מחיר התחלתי, אלא לשאוף למחיר קרוב למחיר השוק שאליו המשקיעים מכוונים. זה יפתור בעיות רבות. אנחנו יכולים להפקיד מקדמה של 20%, אבל הסכום עולה משמעותית, אפילו עד 50%.
בנוגע להצעה לדרוש פיצוי מלא על נזקים כאשר פיקדון מחולט, היא נחשבת כגורם מרתיע חזק, במיוחד במכירות פומביות בקנה מידה גדול שבהן עלויות הארגון משמעותיות. דבר זה יעודד משקיעים להיות רציניים ואחראים יותר, וימנע מהם להתייחס למכירות פומביות כאל משחק מזל. עם זאת, יש צורך בתקנות נוספות כדי לדרוש הוכחת יכולת כלכלית מהמשתתפים ולחשוף בפומבי את זהותם של אלו המחליפים את פיקדונותיהם כדי להבטיח שקיפות.
עורך הדין פאם טאנה טואן מלשכת עורכי הדין של האנוי הצהיר: "מחיר ההתחלה צריך להיות באמת הולם, וצריכים להיות כלים ואמצעים מסונכרנים. לדוגמה, עלינו לשקול להחיל שיעור מס עבור אלו שבבעלותם מספר בתים ומגרשים, או מס פרוגרסיבי במקרה של העברות נדל"ן, או תקנות על שקיפות מידע בשוק הקרקעות, או תקנות הקשורות להצהרת מידע הקשור לנדל"ן. לדעתנו, כלים אלה, כאשר ישתמשו בהם באופן סינכרוני, ייצרו יעילות במכרזי קרקעות בעתיד."
עורך הדין נגוין טאנה הא - יו"ר משרד עורכי הדין SBLAW, הגיב: "לדוגמה, אם זכית במכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע באזור A, ובתוך שנה או שישה חודשים מעביר את הקרקע למישהו אחר כדי שיוכל לספקולציה ולהרוויח, ניתן להשתמש בכלי להגדלת מס ההעברה. לחלופין, כלי נוסף הוא הטלת מס גבוה אם לאדם שזכה במכירה הפומבית של הקרקע כבר יש זכויות שימוש בקרקע אך אינו משתמש בהן."
השלמת המסגרת המשפטית, החמרת הרגולציות, הגברת העונשים ושליטה על היכולת הפיננסית והשקיפות של המשתתפים הם תנאים מוקדמים להשבת מכירות פומביות קרקע למסלולן - כאשר האינטרסים של המדינה, המשקיעים והעם מובטחים בהרמוניה. לצד החמרת הרגולציות למכירות פומביות קרקע, הממשלה והסוכנויות הרלוונטיות יישמו פתרונות רבים לייצוב שוק הנדל"ן בתקופה האחרונה, כגון שליטה בזרימת הון ופיקוח וטיפול בפרויקטים עם עיכובים בהתקדמות.
מקור: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm
תגובה (0)