שוק השכרת המשרדים בהאנוי פורח.

שוק השכרת המשרדים בהאנוי תוסס למדי כיום. אזור מרכז העיר הוא הפופולרי ביותר, שכן הוא ביתם של פרויקטים חדשים איכותיים רבים, קרוב למרכז העיר ומציע מחירים סבירים.

נכסי משרדים להשכרה פורחים.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של CBRE וייטנאם, שוק המשרדים הראה סימני שיפור ואף עלייה בפעילות מאז תחילת 2024. סאבילס האנוי ציינה גם כי פעילות השכרת משרדים הפכה לאחרונה תוססת יותר, עם עסקאות רבות הכרוכות בהרחבת משרדים או מעבר דירה.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של סאבילס למחצית הראשונה של 2024, היצע שטחי המשרדים בהאנוי הגיע ל-2.13 מיליון מ"ר, ונשאר יציב הן רבעוני והן שנתי. בהתבוננות בקטגוריות המשרדים, קצב הצמיחה של ההיצע בסגמנטים A, B ו-C היה שונה באופן משמעותי. היצע הדירות מסוג A גדל ב-6%, ב-5% ב-B וב-1% מדי שנה. לדירות מסוג B היה ההיצע הגדול ביותר, שהיווה 48% מנתח השוק, שהם 1.03 מיליון מ"ר.

בהאנוי, רוב השוכרים מעדיפים את אזור מרכז העיר, שם ישנם פרויקטים חדשים איכותיים, מחירי שכירות סבירים וקרבה למרכז העיר, כגון רובעי הואן קיאם, בה דין, האי בה טרונג ודונג דה. עם זאת, היצע שטחי המשרדים להשכרה באזורים אלה מוגבל, ולא צפוי היצע חדש עד סוף 2024. על פי דו"ח Savills על היצע משרדים להשכרה במחצית הראשונה של 2024, לפי אזור, המערב מהווה את החלק הגדול ביותר של ההיצע עם 41%, שווה ערך ל-871,836 מ"ר מ-77 פרויקטים. אזור מרכז העיר הוא בעל ההיצע השני בגודלו עם 39%, או 836,157 מ"ר מ-73 פרויקטים. מחוז הואן קיאם - מרכז העיר - הוא בעל ההיצע הדל ביותר.

מגמות בחירת משרדים על ידי שוכרים תלויות בגורמים רבים, והמחיר אינו הגורם היחיד שעסקים שוקלים.

לדברי מתיו פאוול, מנהל סאבילס האנוי, חברות מוכנות לשלם תוספת עבור מבנים איכותיים יותר עם הסמכות ירוקות, המספקים סביבת עבודה יעילה יותר לעובדים ובונים תדמית מותג חיובית בקרב הלקוחות.

בניין וינאקונקס דיימונד מייעל את "המרחב הירוק" עבור הלקוחות.

בהקשר של שוק השכרת משרדים תוסס יותר ויותר, בניין וינאקונקס דיימונד נחשב למוקד תשומת לב ראוי לציון במרכז העיר האנוי, שכן הוא מנצל את העדפת הלקוחות ל"מרחבים ירוקים" במקום העבודה.

מרכז המסחרי ומתחם בניין המשרדים וינאקונקס דיימונד מתגאה במיקום מעולה בצומת הרחובות באך מאי ומין קאי, מרכז לבנייני משרדים רבים, עסקים בעלי מוניטין ומוסדות פיננסיים ובנקאיים. מהבניין, הוא מחובר בנוחות לאגם הואן קיאם, הממוקם במרחק של 3 ק"מ בלבד, דרך הרחובות הראשיים התוססים באך מאי ופו הואה .

מלון וינאקונקס דיימונד טאוור מתגאה במיקום מעולה ברחוב הומה אדם בהאנוי.

זהו בניין משרדים שנבנה בתקני משרדים ברמה A, בו הושקעה ונבנה ישירות על ידי תאגיד Vinaconex. Vinaconex, המשקיעה, הקדישה תשומת לב מיוחדת לשביעות רצון הלקוחות ושיתפה פעולה עם Raymond - חברת עיצוב אדריכלי יפנית מובילה עם 100 שנות ניסיון - כדי לחקור ולעצב בקפידה את Vinaconex Diamond לבניין מודרני, חכם, נוח ואסתטי, שיהיה ציון דרך אדריכלי באזור.

אחד האלמנטים המרכזיים שהדגישו המשקיע וצוות העיצוב הוא אופטימיזציה של "המרחב הירוק" במקום העבודה. האזור המעוצב מול הלובי של הבניין עוצב בסגנון גן טרופי, עם סוגים רבים של צמחייה שופעת הנטועים באשכולות ומשולבים עם אלמנטים של מים, היוצרים תחושה מרגיעה מאוד בכל פעם שנכנסים למשרד.

חלל המשרדים תוכנן גם כך שיאפשר ניצול מקסימלי של אור טבעי, עם חלונות מהרצפה עד התקרה המציעים נוף פנורמי של האזור שמסביב. העיצוב הפתוח מאפשר הצבת צמחים רבים בהתאם לרצון החברה.

חלל המשרדים הפתוח של Vinaconex Diamond.

מגדל וינאקונקס דיימונד כולל 25 קומות עיליות, 2 קומות מרתף וקומת מרתף אחת למחצה. באופן ספציפי, קומות 1 עד 5 הן שטחי מסחר; קומות 6 עד 25 (20 קומות) הן שטחי משרדים להשכרה; ו-2 קומות המרתף בעלות קיבולת של 500 מכוניות ו-2,000 אופנועים.

עם שטח רצפה כולל של כמעט 47,000 מ"ר על פני 20 קומות משרדים, Vinaconex Diamond מצוידת בריהוט וציוד פנים וחוץ מיובאים יוקרתיים העומדים בתקנים אירופיים; מערכת מיזוג אוויר מרכזית VRV; מערכת כיבוי אש מודרנית ומשולבת; ו-8 מעליות גדולות, כולל 2 מעליות שתוכננו לשרת בו זמנית למטרות בטיחות אש לשיפור הבטיחות הכוללת; מערכת ניהול חניה תת קרקעית אוטומטית עם מצלמות מסונכרנות המחוברות למערכת הטכנית של הבניין... נכון לעכשיו, הבניין קיבל בברכה שוכרי משרדים רבים והוא פועל ביציבות.

יחד עם Vinaconex Green Diamond 93 Lang Ha, Vinaconex Diamond Tower ממשיך להיות יהלום נוצץ של Vinaconex בפלח הנדל"ן היוקרתי שהושק לאחרונה לשוק.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-dong-thi-truong-cho-thue-van-phong-tai-ha-noi-d223569.html