אחר הצהריים של ה-24 במאי, סגן ראש הממשלה טראן הונג הא ניהל פגישה מקוונת ארצית כדי לשמוע דוחות ולספק משוב על טיוטת הצו המסדיר את מחירי הקרקעות.
על פי דו"ח משרד משאבי הטבע והסביבה , טיוטת הצו, לאחר גיבושה ועדכוןה, כוללת 6 פרקים ו-41 סעיפים המסדירים שיטות הערכת שווי קרקעות; בנייה, התאמה, תיקון והשלמה של טבלאות מחירי קרקעות; תנאים לעיסוק בייעוץ להערכת שווי קרקעות; ויישום שיטות הערכת שווי קרקעות במקרי מעבר...
בנוגע לשיטת ההשוואה, הסוכנות המנסחת שילבה משוב, והסירה את ההוראה על קביעת שווי נכסים צמודים לקרקע כגון עצים רב שנתיים שטרם הגיעו למועד הקציר; וכן בחנה ותיקנה את העקרונות להתאמת מחירי הקרקע כדי שיהיו ברורים יותר ביישומם.
עבור שיטת העודפים, סוכנות המנסחת הוסיפה את הדרישה לאסוף מידע על חלקת הקרקע או האזור שיש להעריך; ואת המידע שיש לסקור בעת יישום שיטה זו.
הנציגים התמקדו בדיונים על הוספת עלויות לעלות הפיתוח הכוללת המשוערת של מגרש או אזור; הצעת אפשרות עיצוב המפרידה בין עלויות פיתוח כוללות להכנסות כוללות; ותקנות בנוגע להכללת עלויות חלופיות בעלות הפיתוח הכוללת...
בהתאם לכך, משרד משאבי הטבע והסביבה שילב והוסיף את סוגי העלויות הבאים: ניטור עיוותים מבניים; הריסת עבודות בנייה שאינן במסגרת פינוי קרקע, פיצוי, תמיכה ויישוב מחדש; שיווק; אימות ההשקעה הכוללת; ביטוח בנייה; שיקום קרקעות עבור פרויקטים או רכיבים של שיקום קרקעות; ובמקביל, עדכן את שיטת חישוב עלויות העסקיות כך שתתאים יותר לאופי ולהיקף הפרויקט ולמצב בפועל באזור...
סגן שר משאבי הטבע והסביבה, לה מין נגן, דיווח והבהיר עוד את הבסיס לאי הכללת עלויות מגירה, עלויות מגירות אינפלציוניות שיושמו במהלך משך הפרויקט המוארך, ועלויות עסקיות בעלויות הפיתוח הכוללות; שיטת חישוב עלויות עסקיות, עלויות ריבית ורווחי משקיעים; ואת הבסיס ליישום מקדם התאמת מחירי הקרקע לשנת 2015 בעת חישוב דמי שימוש בקרקע לפי טבלת מחירי הקרקע עבור מקרים בהם קרקע נמסרה בין ה-27 באוגוסט 2007 ל-1 ביולי 2014.
בנוגע לתקנות מחירי קרקעות, משרד משאבי הטבע והסביבה הוסיף הוראות למקרים חסרים גורמים המשפיעים על מחירי קרקעות; קריטריונים לקביעת מחירי קרקעות באזורים שטרם נכללו ברשימת מחירי הקרקעות; עדכון תהליך פיתוח רשימת מחירי הקרקעות והבהרה של הסוכנויות והארגונים המבקשים חוות דעת על טיוטת רשימת מחירי הקרקעות; וסקר ושיפר את התנאים לאנשים פרטיים העוסקים בשירותי ייעוץ למחירי קרקעות, במטרה לפשט את ההליכים המנהליים.
שר משאבי הטבע והסביבה דאנג קווק חאן אישר כי כל המשוב יילקח בחשבון במלואו, ויבטיח שהצו, לאחר פרסומו, יטפל בסוגיות מעשיות, יהיה ספציפי, קל ליישום וימנע הפרות.
בסיכום הפגישה, סגן ראש הממשלה טראן הונג הא נתן את דעתו על מספר נושאים ספציפיים: הגשת הצעות מחיר לבחירת יחידות ייעוץ להערכת שווי קרקע; יישום שיטות הערכת שווי קרקע והסכום הנוסף שעל משתמשי הקרקע לשלם עבור התקופה שטרם חושבה עבור דמי שימוש בקרקע ושכר דירה במקרים בהם הקרקע נמסרה לפני כניסת חוק הקרקעות משנת 2024 לתוקף; תקנות בנוגע לתנאי הפעלה והקמת מאגר נתונים של ארגונים ויחידים העוסקים בהערכת שווי קרקע...
סגן ראש הממשלה ביקש ממשרד משאבי הטבע והסביבה לשקול ברצינות את כל המשוב שהתקבל במהלך תהליך הניסוח, לסיים את טיוטת הצו בקרוב, וליישם במהירות את המדיניות וההנחיות החדשות והפורצות דרך בחוק הקרקעות משנת 2024.
לפי העיתון המקוון של הממשלה .
מָקוֹר
תגובה (0)