בקרוב להשלים ולהוציא צו חדש על מחירי הקרקעות

אחר הצהריים של ה-24 במאי, סגן ראש הממשלה טראן הונג הא עמד בראש פגישה מקוונת ארצית כדי להאזין לדיווחים ולחוות חוות דעת על טיוטת הצו המסדיר את מחירי הקרקעות.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Nghị định quy định về giá đất cần thể chế hoá các quy định đã được thực tiễn chứng minh là đúng, thực hiện ổn định, và những chính sách mới, đột phá trong Luật Đất đai năm 2024 - Ảnh: VGP/Minh Khôi — סגן ראש הממשלה טראן הונג הא ביקש שהצו המסדיר את מחירי הקרקעות יביא לידי מיסד תקנות שהוכחו כנכונות בפועל, יושמו ביציבות, ומדיניות חדשה ופורצת דרך בחוק הקרקעות משנת 2024 - צילום: VGP/Minh Khoi

על פי דו"ח משרד משאבי הטבע והסביבה , טיוטת הצו, לאחר השלמתה, כוללת 6 פרקים ו-41 סעיפים המסדירים שיטות הערכת שווי קרקעות; בנייה, התאמה, תיקון והשלמה של טבלאות מחירי קרקעות; תנאים לעיסוק בייעוץ להערכת שווי קרקעות; יישום שיטות הערכת שווי קרקעות במקרי מעבר...

בנוגע לשיטת ההשוואה, סוכנות הניסוח קיבלה והסירה את התקנה לקביעת שווי הנכסים הצמודים לקרקע שהם עצים רב שנתיים שטרם הגיעו למועד הקציר; בחנה והתאימה את עקרונות התאמת מחירי החלקות כדי שיהיו ברורים יותר ביישום.

עבור שיטת העודפים, סוכנות הניסוח הוסיפה איסוף מידע על חלקת הקרקע ושטח הקרקע שיש להעריך; מידע שיש לסקור בעת יישום שיטה זו.

הנציגים התמקדו בדיון בתוספת עלויות לאומדן עלות הפיתוח הכולל של מגרשים ושטחי קרקע; הצעת תוכנית עיצוב להפרדת עלות הפיתוח הכוללת ומההכנסות הכוללות; תקנות בנוגע להכללת עלויות חלופיות בעלות הפיתוח הכוללת...

בהתאם לכך, משרד משאבי הטבע והסביבה מקבל ומוסיף את סוגי העלויות הבאים: ניטור עיוותים בבנייה; הריסת עבודות בנייה שאינן במסגרת פינוי האתר, פיצוי, תמיכה ויישוב מחדש; שיווק; אימות ההשקעה הכוללת; ביטוח בנייה; פלישה לים עבור פרויקטים של פלישה לים או פריטי פלישה לים; במקביל, תיקון חישוב עלויות העסק בכיוון המתאים לאופי, להיקף הפרויקט ולמצב בפועל באזור...

Nghị định quy định về giá đất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ triệt để các điểm nghẽn pháp lý, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp trong sử dụng đất - Ảnh: VGP/Minh Khôi — הצו המסדיר את מחירי הקרקעות צפוי להסיר באופן יסודי צווארי בקבוק משפטיים, ולהבטיח הרמוניה של האינטרסים בין המדינה, הציבור והעסקים בשימוש בקרקע - צילום: VGP/Minh Khoi

סגן שר משאבי הטבע והסביבה, לה מין נגן, דיווח והבהיר גם את הבסיס לאי הכללת עלויות מגירה, עלויות מגירה לאינפלציה שיושמו במהלך תקופת הפרויקט של שנים רבות, עלויות עסקיות בעלויות הפיתוח הכוללות; כיצד לחשב עלויות עסקיות, עלויות ריבית על הלוואות, רווחי משקיעים; הבסיס ליישום מקדם התאמת מחירי הקרקע לשנת 2015 בעת חישוב דמי שימוש בקרקע לפי מחירון הקרקע עבור מקרים של מסירת קרקע מ-27 באוגוסט 2007 ועד לפני 1 ביולי 2014.

בנוגע לתקנות מחירי קרקעות, משרד משאבי הטבע והסביבה הוסיף תקנות למקרה של גורמים חסרים המשפיעים על מחירי הקרקעות; בסיס לקביעת מחירי קרקעות באזורים שטרם צוינו במחירי הקרקעות; התאמת הנהלים לפיתוח רשימות מחירי קרקעות והשלמה והבהרה של סוכנויות וארגונים האוספים חוות דעת על טיוטת מחירי הקרקעות; סקירה ושיפור התנאים עבור אנשים העוסקים בייעוץ לקביעת מחירי קרקעות לכיוון פישוט הליכים מנהליים.

שר משאבי הטבע והסביבה, דאנג קווק חאן, אישר כי יקבל במלואן את כל ההערות וההצעות, ויבטיח שהצו, כאשר יוצא, יפתור בעיות מעשיות ודרישות, יהיה ספציפי, קל ליישום וימנע הפרות.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng, việc áp dụng chính sách, phương pháp định giá đất, bảo đảm rõ ràng, đơn giản, mạch lạc để bảo vệ người làm công tác định giá - Ảnh: VGP/Minh Khôi — סגן ראש הממשלה טראן הונג הא אמר כי יישום המדיניות והשיטות להערכת שווי קרקעות חייב להיות ברור, פשוט וקוהרנטי כדי להגן על אלו המבצעים עבודות הערכת שווי - צילום: VGP/Minh Khoi

בסיכום הפגישה, סגן ראש הממשלה טראן הונג הא נתן את דעתו על מספר נושאים ספציפיים: הגשת הצעות לבחירת יחידת ייעוץ להערכת שווי קרקעות; יישום שיטות הערכת שווי קרקעות וסכום הכסף שעל משתמשי הקרקע לשלם בנוסף עבור התקופה שטרם חושבה עבור דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע במקרים של מסירת קרקע לפני כניסת תוקף חוק הקרקעות 2024; קביעת תנאי הפעלה והקמת מאגר נתונים של ארגונים ויחידים העוסקים בהערכת שווי קרקעות...

סגן ראש הממשלה ביקש ממשרד משאבי הטבע והסביבה לקלוט ברצינות את ההערות והתרומות לאורך תהליך הפיתוח, להשלים בהקדם את טיוטת הצו, וליישם במהירות את המדיניות וההנחיות החדשות והפורצות דרך בחוק הקרקעות משנת 2024.

לפי העיתון האלקטרוני הממשלתי

מָקוֹר