בהתאם לכך, המועצה הסכימה פה אחד עם הצעת מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי בדוח מס' 14477 ובמכתב הרשמי מס' 15055 בנוגע להערכה ראשונית של רשימות מחירי קרקעות ויישומן החל מ-1 בינואר 2026.
המועצה ממנה את משרד החקלאות והסביבה לסיים את טיוטת מחירי הקרקעות בהתבסס על תקנות חוקיות, חוות דעת חברי המועצה, וועדות העם של הקומונות, הרובעים והאזורים המיוחדים, ולהשלים את כל המסמכים והנהלים הדרושים כדי לדווח לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי לצורך הגשה למועצת העם של הו צ'י מין סיטי לצורך דיון והחלטה.
הדו"ח ציין גם הערות וביקורות רבות מצד ארגונים, מחלקות ומומחים, אותן התייחס משרד החקלאות והסביבה, שילב ועידן בטיוטה.
על פי המועצה, מחירון הקרקעות בנוי בהתאם לעקרונות מסוימים. באופן ספציפי, שיטת הערכת הקרקעות פועלת לפי עקרונות השוק; דבקה בקפדנות בשיטות, בהליכים ובתהליכים של הערכת קרקעות; מבטיחה יושר, אובייקטיביות, פתיחות ושקיפות; מבטיחה את עצמאות ארגון הייעוץ הקובע את מחיר הקרקע; ומבטיחה איזון אינטרסים בין המדינה, משתמשי הקרקע והמשקיעים.
עבור קרקעות למגורים, משרד החקלאות והסביבה אוסף מידע על מחירי קרקעות ממאגרי מידע על מחירים, משווק מחירי העברת קרקעות, משלב משוב מיישובים, ומבסס את הצעותיו על המצב החברתי -כלכלי בפועל של הו צ'י מין סיטי כדי לפתח רשימת מחירי קרקעות למגורים המתאימה לכל רובע, קומונה ואזור מיוחד. במקביל, הוא בחן ואיזן את רמות המחירים עבור אזורים הגובלים ביישובים שונים ועבור מקטעי כבישים ונתיבים באותו אזור.
בנוגע לקרקעות מסחריות ושירותיות, בדוח מס' 14477, פיתח משרד החקלאות והסביבה רשימת מחירי קרקעות לקרקעות מסחריות ושירותיות, המבוססת על הערכת מאפייני הפיתוח החברתי-כלכלי של כל אזור, במטרה להציע מחירים מתאימים לכל אזור ומיקום.
עבור קרקעות ייצור שאינן חקלאיות וקרקעות עסקיות שאינן קרקעות מסחריות או שירותים, משרד החקלאות והסביבה העריך את מאפייני הפיתוח החברתי-כלכלי של כל אזור כדי להציע מחירי קרקע מתאימים עבור קרקעות ייצור שאינן חקלאיות וקרקעות עסקיות.
בהתבסס על כך, משרד החקלאות והסביבה הציע כי מחירי הקרקעות עבור קרקעות ייצור שאינן חקלאיות וקרקעות עסקיות, למעט קרקעות מסחריות ושירותיות, עם צפיפות בנייה נמוכה ומקדם שימוש נמוך בקרקע, יהיו הולמים.
בנוגע לקרקעות חקלאיות, בדוח מס' 14477, פיתח משרד החקלאות והסביבה רשימת מחירי קרקעות חקלאיות המבוססת על הערכת מאפייני הפיתוח החברתי-כלכלי של כל אזור, במטרה להציע מחירים מתאימים לכל אזור ומיקום.
זה גם לא משפיע על מקרים בהם המדינה תובעת קרקע, שכן במקרים כאלה, מחיר הקרקע ייקבע לבעל הקרקע באופן ספציפי לפי שווי השוק לחישוב הפיצוי. במקביל, משרד החקלאות והסביבה פיתח מחירון קרקעות חקלאיות באזור החקלאות המתקדמת, תוך שמירה על התעריפים הנוכחיים כנדרש.
בישיבה ב-9 בדצמבר, ביקשה המועצה ממשרד החקלאות והסביבה לתאם את יישום הערכת הקרקעות, לבחון ולהשלים את שיטת ההכנסה לקביעת מחירי קרקעות חקלאיות, כבסיס לאימות, השוואה והצעה בהתאם לתקנות.
במכתב רשמי מס' 15055, הסביר משרד החקלאות והסביבה את הסיבה לאי יישום שיטת ההכנסה לפי סעיף 5 לצו מס' 71 כדי להציע מחירי קרקעות חקלאיות: קרקעות חקלאיות באזורים רבים בהו צ'י מין סיטי אינן עוד מיועדות אך ורק לחקלאות, ולכן הן אינן מניבות יעילות או שהן מניבות הכנסה נמוכה מאוד מעיבוד חקלאי, למעט אזורים המתוכננים כאדמות חקלאיות או כאדמות עתודה חקלאיות.
לכן, השיטה המבוססת על הכנסה אינה משקפת באופן מלא את שווי השוק. בנוגע לעניין זה, המועצה הסכימה פה אחד עם המשוב וההסבר שסופקו על ידי משרד החקלאות והסביבה.
סגן יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, בוי מין טאן, הכיר במאמצים והעריך מאוד את תחושת האחריות של משרד החקלאות והסביבה במיקוד משאבים מרביים בפיתוח רשימת מחירי הקרקעות הראשונית. באמצעות דיונים ומשוב מחברי המועצה, משרד החקלאות והסביבה שילב והסביר באופן סלקטיבי את התוכן.
מקור: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html
תגובה (0)