באמצעות החלטה המטפלת בקשיים ביישום חוק המקרקעין: הבהרת מנגנון הפיצויים כאשר הסכם מגיע ל-75%

בבוקר ה-11 בדצמבר, ברוב קולות של נציגים שהצביעו בעד, אישרה האסיפה הלאומית החלטה הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים ביישום חוק הקרקעות. ההחלטה מורכבת מ-3 פרקים ו-13 סעיפים ותיכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2026.

הצירים הצביעו בעד אישור החלטת האסיפה הלאומית הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים ביישום חוק הקרקעות. צילום: קוואנג וין

על פי ההחלטה שאומצה, ישנם שלושה מקרים בהם המדינה יכולה להשיב לעצמה קרקע לפיתוח חברתי -כלכלי לטובת האינטרס הלאומי והציבורי. ראשית, זה כולל פרויקטים בתוך אזורי סחר חופשי ופרויקטים בתוך מרכזים פיננסיים בינלאומיים.

המקרה השני כרוך בשימוש בקרקע לפרויקט באמצעות הסכם זכויות שימוש בקרקע שפג תוקפו, או שחרג מתקופת ההארכה להשלמתו, אך כאשר הוסכם על יותר מ-75% משטח הקרקע ויותר מ-75% ממשתמשי הקרקע. במקרה זה, מועצת העם המחוזית תשקול ותאשר את ביטול שטח הקרקע הנותר כדי להקצות או להחכיר את הקרקע למשקיע.

סקירה כללית של הפגישה. צילום: קוואנג וין

המקרה השלישי כרוך ביצירת קרנות קרקע למימון פרויקטים במסגרת חוזי בנייה-העברה (BT), לצורך חכירת קרקעות להמשך ייצור ופעילויות עסקיות במקרים בהם ארגונים משתמשים בקרקע שהמדינה מחזירה כפי שנקבע בסעיפים 78 ו-79 לחוק הקרקעות, סעיף 1 לסעיף זה, ופסקה א' לסעיף זה.

הנקודה הבולטת ביותר בהחלטה שאושרה על ידי האסיפה הלאומית היא מנגנון הפיצוי על רכישת קרקע כאשר הסכם מגיע לשיעור של "75%".

שר החקלאות והסביבה טראן דוק טאנג מציג את דו"ח הקבלה, ההסבר וטיוטת ההחלטה. צילום: קוואנג וין.

בדו"ח על קבלת והסבר טיוטת ההחלטה, הצהיר השר טראן דוק טאנג כי הממשלה שילבה את התוספת של סעיף 7, סעיף 3, בנוגע לפיצויים ותמיכה ביישוב מחדש במקרים של רכישת קרקע כפי שנקבע בנקודה ב', סעיף 2, סעיף 3, בכיוון הבא: פיצויים ותמיכה ביישוב מחדש עבור שטח הקרקע הנותר יחולו כמו במקרים בהם המדינה רוכשת קרקע. אם הסכום הכולל של פיצויים ותמיכה שהתקבלו בהתאם לתוכנית הפיצויים והתמיכה ביישוב מחדש ליחידת שטח קרקע נמוך מממוצע מחיר הקרקע המוסכם, בעל הקרקע שאדמתו נרכשה יקבל את הסכום הנותר בהשוואה לממוצע זה.

בנוגע לעיתוי הערכת שווי הקרקע עבור קרקע המשמשת כתשלום במסגרת חוזי בנייה-העברה (BT), הממשלה שילבה משוב ושכללה את התהליך כדלקמן: מועד הערכת שווי הקרקע עבור קרקע המשמשת כתשלום במסגרת חוזי BT הוא הזמן בו המדינה מחליטה להקצות או להחכיר את הקרקע. אם המדינה תדחה את הקצאת הקרקע או החכירה לתשלום במסגרת חוזה BT, המשקיע יקבל סכום נוסף השווה לשיעור הריבית הממוצע של בנקים מסחריים בבעלות המדינה על שווי הפרויקט או רכיביו.

התקופה לקבלת מחיר הקרקע מחושבת ממועד קבלת פריט הפרויקט או פרויקט BT שהושלם ועד למועד ההחלטה על הקצאת קרקע או חכירה. שר החקלאות והסביבה טראן דוק טאנג הודיע ​​כי התקנה לעניין מועד קביעת מחירי הקרקע כנ"ל עולה בקנה אחד עם מועד קביעת מחירי הקרקע בחוק הקרקעות לאורך התקופות; יחד עם זאת, היא מפצה חלקית על הפסדי משקיעים עקב עיכוב המדינה בהקצאת קרקע או חכירה וחלה על חוזי BT שיושמו החל ממועד כניסת ההחלטה לתוקף (1 בינואר 2026).

בנוסף, תוך שילוב משוב מחברי האסיפה הלאומית, הממשלה בחנה ותיקנה מספר היבטים של טיוטת ההחלטה, כולל: הוספת סעיף המעניק לממשלה את הסמכות להסדיר את פרטי רכישת הקרקע לפני אישור תוכניות פיצויים ויישוב מחדש, ורכישת קרקע לפני השלמת הסדרי יישוב מחדש; הוספת סעיף הקובע כי במקרים בהם קרקע מושכרת באמצעות מכרז, על המשתמש בקרקע לשלם את דמי השכירות בסכום חד פעמי עבור כל תקופת החכירה; וסקירה ושיפור ההיבטים הטכניים של השפה, הפורמט וההצגה כדי להבטיח עקביות בטיוטת ההחלטה.

אן וו - וייט טאנג

מקור: https://daidoanket.vn/thong-qua-nghi-quyet-thao-go-kho-khan-thi-hanh-luat-dat-dai-lam-ro-co-che-boi-thuong-khi-thoa-thuan-dat-75.html