אות ההיפוך הולך ומתבהר.

נתוני השוק האחרונים מאתר Batdongsan.com.vn מספקים מידע ראוי לציון. בהתאם לכך, לאחר תקופה של תנודות, שוק הנדל"ן נכנס למחזור חדש שבו מגזרים רבים צומחים בשיעור דו-ספרתי.

בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023, רמת העניין בקרקעות ובקרקעות למגורים ברבעון השלישי של 2024 עלתה ב-49%, בתים פרטיים עלו ב-25%, דירות עלו ב-24% ווילות עלו ב-22%. כמו כן, לפי Batdongsan.com.vn, מהרבעון השלישי ועד סוף 2024, אותות ההיפוך הופכים ברורים יותר ויותר עם התפתחויות חיוביות במגזרים רבים. זהו בסיס חשוב להמראה של השוק בשנת 2025.

דו"ח השוק של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם לרבעון השלישי של 2024 הכיר גם בכך שנפתח מחזור שוק חדש. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, המספר הכולל של עסקאות מוצלחות בשוק ברבעון השלישי עמד על 10,400 עסקאות, גבוה ב-80%; שיעור הספיגה של השוק כולו עמד על 51%, עלייה של 28%. בתשעת החודשים הראשונים של 2024, השוק רשם 30,589 עסקאות מוצלחות, פי 2.5 מאשר בתקופה המקבילה ב-2023.

האנוי 1.jpg
מרכז התערוכות והכנסים הלאומי פותח פוטנציאל השקעה באזור הצפון מזרחי של האנוי. תמונה מפרספקטיבה

העלייה וההאצה של מגזר הנדל"ן הן בלתי נמנעות ממדדי צמיחה חיוביים של הכלכלה המאקרו והמיקרו. באופן עמוק יותר, העובדה שהחום גובר מראה כי האמון של קונים ומשקיעים אמיתיים חזר לשוק.

חזרת הביטחון נובעת מהיסודות האיתנים של חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, חוק הדיור משנת 2023 וחוק המקרקעין משנת 2024, שנכנסו לתוקף רשמית ב-1 באוגוסט 2024, עם תקנות חדשות שתוקנו ונוספו בהתאם למציאות החברתית-כלכלית, הסרת צווארי בקבוק במסדרונות המשפטיים והמדיניות, איחוד מבני מוצרים ויצירת ציפיות לשוק שקוף ובר-קיימא. לפיכך, כוח הקנייה שופר יותר ויותר.

צפון מזרח האנוי - יעד חדש למשקיעים

ההקשר החדש של השוק ציין יעדים חדשים על מפת השקעות הנדל"ן. בהאנוי, צפון-מזרח הבירה, עם דונג אן, הוא המועמד המבריק ביותר להשקעה בצמיחה בת קיימא.

לא קשה להבין את המשיכה החזקה של האזור הצפון-מזרחי למשקיעים חכמים, משום שמדובר באדמה של "מיליארד דולר", עם פרויקטים מרכזיים בעלי משמעות סמלית לאומית.

בסוף אוגוסט החל בנייתו של מרכז התערוכות הלאומי, המשתרע על פני שטח כולל של עד 90 דונם, הנמנה עם 10 מרכזי התערוכות הגדולים בעולם . הפרויקט הסמלי החדש של הבירה מואץ ויגיע להשלמתו ביולי 2025, לקראת יום השנה ה-80 ליום הלאומי של וייטנאם. במקביל, גשר טו ליאן המחבר את רובע טאי הו עם דונג אן אושר לאחרונה על ידי ראש הממשלה והונח להאצת התקדמות ההשקעות, מה שמבטיח ליצור תנופה גדולה לאזור כולו.

האנוי 2.jpg
אזור צפון מזרח הוא יעד פוטנציאלי לשוק הנדל"ן של האנוי. צילום: דאי דואן קט

בנוסף לפרויקטים המרכזיים הנ"ל, המראה העירוני של האזור הצפון-מזרחי עוצב גם באמצעות סדרה של פרויקטים מרכזיים בתחום התנועה, המאשרים את תפקידו של מרכז תנועה חשוב המחבר את הבירה עם המחוזות הצפוניים, ומענים לצמיחה המתמשכת של מוקדי צמיחה חדשים כגון הכביש המהיר טאנג לונג - נוי באי (רחוב וו ואן קיט), הכביש המהיר נהאט טאן - נוי באי (רחוב וו נגוין גיאפ), הארכת כביש לאומי 5 הכולל את רחוב טרונג סה ורחוב הואנג סה, כביש לאומי 3, כביש לאומי 3 החדש (כביש המהיר האנוי - תאי נגוין), גשר טאנג לונג, גשר נהאט טאן, גשר דונג טרו...

השינויים המרהיבים בתשתיות התנועה והחברתיות יצרו מסלול לפריחה של שוק הנדל"ן בצפון מזרח. ענקיות נדל"ן נהרו לכאן עם פרויקטים גדולים בעלי מעמד עירוני עולמי. מוקד הנקודה החמה בצפון מזרח בפרט, ושל תחום הנדל"ן בהאנוי בכלל, הוא פרויקט המגה-עירוני Vinhomes Global Gate, המשתרע על פני 385 דונם, עם מגוון מוצרים, החל מדירות נמוכות ועד מבני משרדים-מסחר מעורבים.

פרויקט האזור העירוני Vinhomes Global Gate מאגד את שלוש ענקיות הנדל"ן המובילות בשוק הנדל"ן הוייטנאמי, Vingroup, Masterise ו-MIK Group. ההיצע מאזור עירוני זה מבטיח להוביל את השוק בחודשים האחרונים של 2024 ובשנים שלאחר מכן. איחודם של שלושה שמות גדולים בפרויקט גדול מבטיח ליצור סמל יעד, בית מגורים יוקרתי ולהפוך את האזור העירוני לתדמית ייחודית, סמל של ארץ שלמה.

נגוק מין