מוקד העניין החדש בשוק הנדל"ן של האנוי מושך משקיעים.

מחזור חדש בשוק הנדל"ן מתחיל בהדרגה עם עלייתם של אזורי השקעה חדשים. בהאנוי , השוק הפורח קורא ליעד חדש להון השקעות: האזור הצפון-מזרחי של הבירה.

אות ההיפוך הולך ומתבהר.

נתוני השוק האחרונים מאתר Batdongsan.com.vn מספקים מידע ראוי לציון. בהתאם לכך, לאחר תקופה של תנודתיות, שוק הנדל"ן נכנס למחזור חדש כאשר מגזרים רבים חווים צמיחה דו-ספרתית.

בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023, העניין במגרשי קרקע וקרקעות למגורים ברבעון השלישי של 2024 גדל ב-49%, בבתים צמודי קרקע ב-25%, בדירות ב-24% ובווילות ב-22%. על פי Batdongsan.com.vn, מהרבעון השלישי ועד סוף 2024, סימנים של היפוך הופכים ברורים יותר ויותר עם התפתחויות חיוביות במגזרים רבים. זהו בסיס חשוב להמראה של השוק בשנת 2025.

דו"ח השוק לרבעון השלישי של 2024 של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם מכיר גם בכך שמחזור שוק חדש מתחיל. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, המספר הכולל של עסקאות מוצלחות ברבעון השלישי עמד על 10,400, עלייה של 80%; שיעור ספיגת השוק הכולל עמד על 51%, עלייה של 28 נקודות אחוז. בתשעת החודשים הראשונים של 2024, השוק רשם 30,589 עסקאות מוצלחות, פי 2.5 יותר מאשר בתקופה המקבילה ב-2023.

מרכז התערוכות והכנסים הלאומי פותח פוטנציאל השקעה באזור צפון מזרח האנוי. (תמונה מודפסת)

ההתאוששות וההאצה של שוק הנדל"ן הן בלתי נמנעות, הנובעות ממדדי צמיחה מקרו-כלכליים ומיקרו-כלכליים חיוביים. באופן מהותי יותר, התחממות זו משקפת את חזרת האמון של קונים ומשקיעים אמיתיים בשוק.

חזרת הביטחון נובעת מהיסודות האיתנים של חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, חוק הדיור משנת 2023 וחוק המקרקעין משנת 2024, שנכנסו לתוקף רשמית ב-1 באוגוסט 2024. חוקים אלה, שתוקנו ונוספו כדי להתאים אותם למציאות החברתית-כלכלית, מסירים צווארי בקבוק במסגרת המשפטית והמדיניות, מקלים על ארגון מחדש של מוצרים ויוצרים ציפיות לשוק שקוף ובר-קיימא. כתוצאה מכך, כוח הקנייה השתפר בהתמדה.

האזור הצפון-מזרחי של האנוי - יעד חדש למשקיעים.

נוף השוק החדש הדגיש יעדים חדשים על מפת השקעות הנדל"ן. בהאנוי, החלק הצפון-מזרחי של הבירה, עם דונג אן כאזור מפתח, הוא המועמד המבטיח ביותר להשקעות צמיחה בת קיימא.

המשיכה החזקה של האזור הצפון-מזרחי למשקיעים מנוסים אינה מפתיעה, שכן מדובר באזור "של מיליארד דולר" עם פרויקטים של תשתית לאומית מרכזית המסמלים את המדינה.

בסוף אוגוסט, החלה בנייתו של מרכז התערוכות והכנסים הלאומי, בשטח כולל של 90 דונם המדורג בין 10 מרכזי התערוכות הגדולים בעולם . ציון דרך איקוני חדש זה של עיר הבירה מואצ עד יולי 2025, לקראת יום השנה ה-80 ליום הלאומי של וייטנאם. במקביל, גשר טו ליאן, המחבר את רובעי טאי הו ודונג אנה, קיבל לאחרונה אישור מראש הממשלה להשקעה מואצת, מה שמבטיח דחיפה משמעותית לאזור כולו.

אזור צפון מזרח הוא יעד פוטנציאלי לשוק הנדל"ן של האנוי. צילום: דאי דואן קט.

מלבד הפרויקטים המרכזיים שהוזכרו לעיל, הנוף העירוני של האזור הצפון-מזרחי כבר עוצב על ידי סדרה של פרויקטים חיוניים בתחום התחבורה, אשר אישרו את תפקידו כמרכז תחבורה חשוב המחבר את הבירה עם המחוזות הצפוניים, וענו על הצמיחה המתמשכת של קוטב הצמיחה החדש, כגון הכביש המהיר טאנג לונג - נוי באי (כביש וו ואן קיט), הכביש המהיר נהאט טאן - נוי באי (כביש וו נגוין גיאפ), הכביש הלאומי 5 המורחב הכולל את כבישי טרונג סה והואנג סה, כביש לאומי 3, הכביש הלאומי 3 החדש (כביש המהיר האנוי - תאי נגוין), גשר טאנג לונג, גשר נהאט טאן, גשר דונג טרו ועוד.

השינויים הדרמטיים בתשתיות התחבורה והחברתיות סללו את הדרך לשוק הנדל"ן הפורח בצפון מזרח. יזמי נדל"ן גדולים נהרו לכאן עם פרויקטים בקנה מידה גדול, המייצגים פיתוח עירוני עולמי. מוקד נקודת המפתח הזו בצפון מזרח, ושוק הנדל"ן של האנוי בכלל, הוא פרויקט המגה Vinhomes Global Gate, המשתרע על פני 385 דונם ומציע מגוון רחב של מוצרים, החל מבניינים נמוכים ודירות ועד למתחמי משרדים ומסחר מעורבים.

פרויקט המגה Vinhomes Global Gate מאגד שלוש ענקיות נדל"ן מובילות בווייטנאם: Vingroup, Masterise ו-MIK Group. היצע הנכסים מהפרויקט המגה הזה מבטיח להניע את השוק בחודשים האחרונים של 2024 ובשנים שלאחר מכן. איחוד שלושת השמות הגדולים הללו בפרויקט גדול אחד מבטיח ליצור יעד איקוני למגורים יוקרתיים ולבסס את המגה-פרויקט כסמל ייחודי של האזור כולו.

נגוק מין

מקור: https://vietnamnet.vn/tam-diem-moi-cua-bat-dong-san-ha-noi-hap-dan-gioi-dau-tu-2339257.html