הגדלת סכום הפיקדון למכירות פומביות של קרקעות ל-50%.

(Chinhphu.vn) - הממשלה פרסמה את החלטה מס' 66.11/2026/NQ-CP מיום 6 בינואר 2026, הקובעת את הטיפול בקשיים ובמכשולים במכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע במקרים של הקצאת קרקע למטרות מגורים כפי שנקבע בחוק הקרקעות.

הממשלה פרסמה החלטה הנוגעת לקשיים ובמכשולים במכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע במקרים של הקצאת קרקע למטרות מגורים.

החלטה זו קובעת את הפיקדון הנדרש להשתתפות במכרזי זכויות שימוש בקרקע במקרים של הקצאת קרקע למגורים ליחידים; ואת הטיפול בהפרות מצד אלו הזוכים במכרז זכויות השימוש בקרקע ומפרים את חובתם לשלם את מחיר ההצעה הזוכה כפי שנקבע בחוק המקרקעין ובחוקים רלוונטיים אחרים.

הגדלת סכום הפיקדון עבור מכירות פומביות של קרקעות.

ההחלטה קובעת מספר פתרונות ומנגנונים למניעת רווחים והפרות, כולל נטישת פיקדונות של מכירות פומביות של קרקעות. באופן ספציפי, ההחלטה מסדירה את הפיקדון הנדרש להשתתפות במכרזי זכויות שימוש בקרקע במקרים בהם קרקע למגורים מוקצת ליחידים כפי שנקבע בחוק המקרקעין.

סעיף 39 לחוק מכירת נכסים במכירה פומבית משנת 2016 (שתוקן ונוסף בשנת 2024) קובע כי עבור מכירת זכויות שימוש בקרקע להקצאת קרקע למגורים ליחידים, הפיקדון המינימלי להשתתפות במכירה הפומבית הוא 5% והמקסימום הוא 20% ממחיר הפתיחה.

ההחלטה קובעת כי במקרה של מכירת זכויות שימוש בקרקע להקצאת קרקע למגורים ליחידים כפי שנקבע בחוק המקרקעין, הפיקדון המינימלי הוא 10% והמקסימום הוא 50% ממחיר הפתיחה. העלאת סכום הפיקדון עבור מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע היא פתרון למניעת נוהג של הצעות מחיר גבוהות למטרות רווח ולאחר מכן נטישת הפיקדון.

הזוכה שלא ישלם את ההצעה הזוכה יימנע מהשתתפות במכרזים לתקופה של עד 5 שנים.

במקביל, ההחלטה קובעת גם תקנות ספציפיות לטיפול בהפרות מצד הזוכים במכרז זכויות השימוש בקרקע במקרה של הקצאת קרקע למטרות מגורים.

על פי ההחלטה, אדם שזוכה במכרז זכויות שימוש בקרקע להקצאת קרקע למגורים ומפר את חובתו לשלם את סכום ההצעה הזוכה, וכתוצאה מכך ביטול תוצאות המכרז, יימנע מלהשתתף במכרזי זכויות שימוש בקרקע להקצאת קרקע למגורים, בהתאם לאופי ההפרה ולחומרתה, כדלקמן:

- בין שנתיים לחמש שנים במקרה בו המציע הזוכה לא ישלם את סכום ההצעה הזוכה;

- בין 6 חודשים ל-3 שנים במקרים בהם המציע הזוכה לא ישלם את מלוא סכום ההצעה הזוכה.

הרשות המאשרת את תוצאות מכרז זכות השימוש בקרקע להקצאת קרקע למגורים ליחידים היא אותה רשות שמחליטה לאסור השתתפות במכרז כפי שנקבע לעיל.

בתוך 10 ימים ממועד מתן ההחלטה לבטל את ההחלטה המכירה בתוצאות מכרז זכויות השימוש בקרקע, הרשות המוסמכת תדון ותוציא החלטה האוסרת על הזוכה להשתתף במכרז, בהתאם לתקנות.

תוכן ההחלטה האוסרת השתתפות במכירה הפומבית, שליחתה ופרסומה של ההחלטה האוסרת השתתפות במכירה הפומבית בפורטל מכירות פומביות הנכסים הלאומי, התלונה, התביעה ותקופת ההתיישנות לטיפול בהפרות ייושמו בהתאם להוראות סעיפים 3 ו-4 של סעיף 25 וסעיף 26 של צו ממשלתי מס' 172/2024/ND-CP מיום 27 בדצמבר 2024, המפרט מספר סעיפים בחוק מכירות פומביות נכסים מס' 01/2016/QH14, כפי שתוקן ונוסף על ידי חוק מס' 37/2024/QH15.

החלטה זו תהיה בתוקף החל מ-6 בינואר 2026 ועד 28 בפברואר 2027.

במקרה שחוקים, החלטות של האסיפה הלאומית , פקודות או החלטות של הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית מתוקנים, מוסיפים או חוקקים חדשים וייכנסו לתוקף לאחר תאריך אימוץ החלטה זו ולפני 1 במרץ 2027, ההוראות המתאימות שהונפקו בהחלטה זו יחדלו להיות בתוקף.

במהלך התקופה בה הוראות החלטה זו בתוקף, אם התקנות בדבר כספי פיקדון ואיסור השתתפות במכרזים של זכויות שימוש בקרקע במקרה של הקצאת קרקע למטרות מגורים בהחלטה זו שונות ממסמכים משפטיים רלוונטיים, הוראות החלטה זו יגברו.

פואנג ניה

מקור: https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm