הגדלת היצע הדיור בר השגה, נדל"ן בהתאם לצרכים האמיתיים

[מודעה_1]

ציפיות לגבי מהירות התאוששות השוק

שוק הנדל"ן של דא נאנג בשנת 2023 ממשיך לחוות קשיים ואתגרים, אך צפוי שיהיו לו נקודות אור נוספות בשנת 2024. התאוששות שוק הנדל"ן כנראה לא תיצור פריצת דרך, אלא תהיה שלובה בהזדמנויות חדשות רבות.

במבט לאחור על התמונה הכוללת של שוק דא נאנג בשנת 2023, אמר מר טראן טרונג וו, חבר בקבוצת העבודה לחקר שוק הנדל"ן של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) בדאנאנג, כי שוק הנדל"ן בסוף השנה רשם אותות חיוביים יותר מאשר בתחילת השנה.

ביניהם, המוצרים שנספגים הכי הרבה על ידי השוק עם עלייה בחיפושים הם קרקעות ודירות בעלות נמוכה באזורים מסוימים כמו נאם הואה שואן, הואה שואן, באו טראם לייקסייד עם עלייה קלה במחירים של 5-10% בהשוואה לתחילת השנה.

גם בקטגוריית הדירות, המכירות נספגו היטב, כולל מוצרים שהושקו למכירה כמו FPT Plaza עם 27 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; קבוצת פנומה אוף סאן רשמה מחירים של 60-70 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. זהו מחיר נמוך למדי בהשוואה לרמת ההיצע בפלח היוקרתי.

"נקודה בולטת היא שהשנה מוצרי נדל"ן המייצרים תזרים מזומנים מבוקשים על ידי משקיעים רבים. רוב המוצרים המייצרים תזרים מזומנים של מעל 4% לשנה בהשוואה למחיר העלות נסחרו בהצלחה", העריך מר וו.

על פי חבר בצוות המשימה לחקר שוק הנדל"ן של VARS, בניגוד ליישובים אחרים, מחירי הנדל"ן בדאנאנג הגיעו לשיאם בתחילת 2019, לאחר מכן ירדו וירדו בחדות עקב תנודות שנגרמו ממגפת הקורונה.

עד ל"שיא" שוק הנדל"ן בשנת 2022, שוק זה חזר במהירות לצורתו, אך מחירי הנדל"ן לא התאוששו במלואם. ממצא זה מראה כי הנדל"ן בדאנאנג חד יותר מאשר ביישובים אחרים.

בנוסף, מצד המדינה, יש צורך ללמוד מנגנונים ומדיניות מועדפת ספציפית לדיור בר השגה, במטרה העיקרית לעודד משקיעים להשתתף בפיתוח היצע פלח זה, תוך מענה על צורכי הדיור של משקי בית בעלי הכנסה ממוצעת או קרובה לממוצע.

כולל מדיניות אשראי מועדפת במיוחד כדי להגדיל את "כוח הקנייה" או להעלות את שיעורי המס עבור בתים שניים ושלישיים כדי להפחית תמריצים ספקולטיביים, וניתן למחזר את הכנסות המס כדי לתמוך בבעלי צרכים אמיתיים. תמיכה במשקיעים בפיתוח ותפעול של פרויקטים של תשתית חברתית...

בנוסף, הגדלת השקעות והרחבת תשתיות תחבורה מקשרות. כאשר מרחק כבר אינו נושא שיש לקחת בחשבון בעת רכישת בית, המגמה של מעבר מאזור הליבה המרכזי לפרברים היא בלתי נמנעת. מחקר ולמידה מניסיונן של מדינות קודמות הם גם אחד הפתרונות לקיצור תהליך הפיתוח ולהשגת היעדים שנקבעו במהרה.

הביקוש הריאלי לדיור הוא "נקודת המשען" לארגון מחדש של שוק הנדל"ן.

על פי תחזיות של קבוצת DKRA, היצע מגרשים בשנת 2024 עשוי לרדת מעט בהשוואה לשנת 2023, וינוע סביב 450-550 מגרשים, בעיקר מרוכזים בדאנאנג וקואנג נאם .

רמות המחירים הראשוניות ממשיכות במגמת ירידה בהשוואה לשנת 2023. רמות הנזילות והמחירים המשניים ממשיכות לרדת בשנת 2023, במיוחד בפרויקטים שלא סיימו הליכים משפטיים ולקוחות המשתמשים בהון לווה.

במגזר הדירות, היצע הדירות החדשות בשנת 2024 עשוי לנוע בין 800 ל-1,000 יחידות. צפוי ששיעור היצע הדירות מסוג A יגדל, בעיקר במחוז נגו האן סון.

מחירי המכירה הראשוניים לא השתנו הרבה או שעלו מעט עקב לחץ מעלויות התשומות. מדיניות של הנחות על תשלום מהיר ותמיכה בתקופות גרייס של קרן וריבית עבור הלוואות בנקאיות ממשיכה להיות מקודמת כדי לעורר את הביקוש בשוק.

מר טראן טרונג וו ציין כי בשוק יהיה היצע גדול של דירות בתקופה הקרובה, כאשר משקיעי נדל"ן ישלימו הליכים משפטיים ויפתחו בהדרגה למכירה החל מהרבעון השלישי של 2024.

בפרט, דא נאנג היא כיום היישוב המוביל במדינה מבחינת היצע דיור ציבורי ודיור בר השגה עם יותר מ-15,000 יחידות. בשבוע הראשון של 2024, היישוב גם הודיע בפומבי על מכירת המנה הראשונה של דיור ציבורי. עם זאת, במציאות, הוא עדיין לא עונה במלואו על צרכי האנשים.

בהסבירו את הנושא, הודיע מר וו כי מצד אחד, דיור ציבורי בדאנאנג מרוכז כיום בעיקר באזור ליין צ'יו, בעוד שבדרום ובדרום-מערב העיר כמעט ואין פרויקטים חדשים.

מצד שני, קצב גידול האוכלוסייה הנוכחי בדאנאנג עומד על 2.51% לשנה, כך שההיצע הנוכחי של דיור ציבורי גדול אך אינו מספיק כדי לענות על הביקוש. העדות הברורה ביותר לכך היא שבשנת 2023 היו כמעט 15 מכירות עם 1,700 דירות דיור ציבורי למכירה וכולן נמכרו במהירות.

על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), מסיפור משבר שוק הנדל"ן, הביקוש האמיתי הוא הכוח המניע הגדול ביותר לתמיכה בשוק.

בשנת 2023, קומות הפצה רבות של נדל"ן התמודדו עם קשיים רבים עקב מחסור בהיצע חדש, שהשוק לא יכל לספוג, מה שאילץ את הקומות לקצץ בכוח אדם. אפילו מקומות רבים נאלצו להיסגר ולהפסיק לפעול, אך עסקי תיווך נדל"ן המתמחים בבתים דו-משפחתיים, דירות ומוצרי קרקע למגורים המשיכו לשגשג והמודל שוכפל יותר ויותר.

לדוגמה, טואן 123; הואנג ג'יה; פו קסאן; נה טו וייטנאם עדיין פועלים בחוזקה, ושומרים על היקף פעילות של מאות אנשים. זה מוכיח שהביקוש האמיתי תופס חלק ניכר בתקופה זו.

העובדה שעסקי נדל"ן מבצעים ארגון מחדש של מוצריה ועוברים לפלח נדל"ן במחירים נמוכים כדי לשפר את הנזילות נחשבת לחדשות טובות עבור שוק הנדל"ן מתקופה זו ואילך.

[מודעה_2]
מָקוֹר