מה ניתן ללמוד מהעלאת מס הקרקע?

על פי משרד האוצר, הכנסות המסים מבתים וקרקעות הגיעו ל-198.3 טריליון דונג וייטנאמי, עלייה של 105% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024. זה לא רק מוסיף סכום משמעותי לתקציב, אלא שמאחורי עלייה דרמטית זו עומדות סוגיות רבות הדורשת ניתוח מעמיק כדי ליצור תנאים לעסקים למקסם את הפוטנציאל הפנימי שלהם.

הבעיה הראשונה שיש לטפל בה מאחורי הכנסות המיסים המרשימות מנדל"ן היא העובדה שהסרת המכשולים המשפטיים לפרויקטים אכן הניבה תוצאות. מדוע אנו אומרים "בפועל"? מכיוון שבמהלך השנים האחרונות השקענו זמן רב, מאמץ, כנסים, פגישות והכרזנו על פתרונות לפרויקטים שונים. עם זאת, הכנסות התקציב מנדל"ן ומספר הפרויקטים שהובאו לשוק לא היו תואמים. נכון לעכשיו, התוצאות מודגמות בבירור על ידי העלייה באגרות השימוש בקרקע; העלייה בהכנסות מייצור ופעילויות עסקיות הקשורות לנדל"ן עקב התקדמות מואצת בפרויקטים; והמספר הספציפי של בתים ומגרשים שקיבלו אישורי שימוש בקרקע. משמעות הדבר היא שהסרת המכשולים עבור מאות, ואף אלפי, פרויקטים ברחבי הארץ, כפי שצוין לעיל, הניבה תוצאות מוחשיות, לא רק הישגים על הנייר.

שנית, לצד העלייה בהכנסות, עשרות אלפי אנשים קיבלו את ההטבות המגיעות להם לאחר שנים של השעיית תעודות הבעלות על הקרקע שלהם (הספרים הוורודים). הדבר ניכר בבירור בעיר הו צ'י מין. בששת החודשים האחרונים, מאז שהעיר הקימה את כוח המשימה 5013, יותר מ-71,000 בתים קיבלו תעודות בעלות על קרקע. אנשים המתגוררים בפרויקטים שבהם תעודות הבעלות הושעו שמחים מאוד לקבל אותן, בעוד שאלה שטרם קיבלו אותן מלאי תקווה שזה יהיה תורם. כל כמה ימים או שבועות, כוח המשימה הזה מכריז על הפרויקטים הכלולים רשמית ברשימה להנפקת תעודות וממשיך בהליכים עבור האנשים. המדיניות מיושמת בצורה נכונה; אם המשקיע מבצע הפרות, המשקיע יישא באחריות; ויש להבטיח את זכויותיהם של רוכשי הבתים שמילאו את התחייבויותיהם הכספיות.

שלישית, התהליך וההליכים לרישוי פרויקטים והנפקת רישיונות קרקע קוצרו, מה שהאיץ את ההתקדמות בכל השלבים. הדבר הוביל לעלייה במספר הפרויקטים שאושרו, מספר רישיונות הקרקע שהונפקו, עלייה בהיצע השוק ועלייה בהכנסות התקציב. חשוב מכך, הנושאים שהוזכרו לעיל מראים גם כי הפחד מאחריות והרתיעה מחתימה על מסמכים בקרב פקידים פחתו משמעותית בהשוואה לעבר. אנו בוודאי זוכרים שמערכת השירות הציבורי חוותה תקופה של קיפאון, אפילו שיתוק, עקב בעיית התחמקות פקידים מאחריות. מסמכים משפטיים ומסמכים רשמיים הועברו מדלת לדלת... במשך שנה שלמה מבלי שיטופלו. זה היה כה חמור עד שהממשלה והרשויות המקומיות נאלצו להתערב באופן נחרץ. היו אפילו כנסים גדולים שהוקדשו לניתוח ופתרון בעיה זו. אך כעת, עם מספר הפרויקטים שנפתרו, מספר הפרויקטים שאושרו, מספר רישיונות הקרקע שהונפקו, ובמיוחד הכנסות המסים המרקיעות שחקים, זה מראה שבעיה זו נפתרה.

מנגד, גם העלייה בהכנסות מעליית מחירי הקרקע ודמי חכירת הקרקע דורשת שיקול דעת. המציאות היא שלאחר עלייה חדה במחירי הקרקע, אנשים רבים חסרים את המשאבים להמיר את אדמתם למגורים או להשיג אישורי בעלות על הקרקע; עלויות חכירת הקרקע המוגברות עבור עסקים רבים משפיעות גם הן על מחירי התפוקה שלהם, ומפחיתות את התחרותיות שלהם באקלים הכלכלי המאתגר הנוכחי.

תמונת שוק הנדל"ן ברורה למדי בהתבסס על הנתונים, ועכשיו זה הזמן עבור הרשויות הרלוונטיות להתאים ולמטב אסטרטגיות כדי למנף בצורה הטובה והיעילה ביותר את מה שהוכח כמוצלח, כמו גם "להדק את החגורה" כדי לתמוך באנשים ובעסקים במימוש מלוא הפוטנציאל שלהם בשנה מכרעת זו של העידן החדש.

מקור: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm