היצע שופע של דיור ציבורי
לדברי פאם טי מיין, סגן מנהל מכון המחקר לשוק הנדל"ן של וייטנאם, יישום פרויקט ראש הממשלה "השקעה בבניית לפחות מיליון יחידות דיור ציבוריות עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021-2030" הראה סימנים חיוביים רבים, כאשר היקף הפרויקטים שהושלמו והורשו, ואלו שהחלו בנייתם בשנת 2024, גדל ב-46% וב-13.4% בהתאמה בהשוואה לשנת 2023, במיוחד בערים עם ביקוש גבוה לדיור כמו האנוי , הו צ'י מין סיטי והאי פונג.
במבט לאחור על כמה אבני דרך מרכזיות בשנת 2025, שוק הדיור בהאנוי מקבל בברכה פרויקטים רבים של דיור חברתי, המסייעים להגדיל את ההיצע המוגבל עדיין. באופן ספציפי, בסוף פברואר, היצע הדיור החברתי נוסף ממספר דירות להשכרה זכאיות שהומרו למודל העברה בכמה פרויקטים ישנים של דיור חברתי. בהתאם לכך, מחלקת הבנייה של האנוי הודיעה על קבלת בקשות לרכישת דיור חברתי בפרויקט הדירות הגבוה CT2A - אזור דיור Thach Ban (רובע Long Bien) לאחר 5 שנות השכרה (שלב 1), עם סך של 82 דירות, בגודל של 69.03 עד 69.94 מ"ר. לאחר מכן, בתחילת מרץ, המיזם המשותף בין תאגיד השקעות ופיתוח דיור האנוי (Handico) לתאגיד Viglacera החל רשמית בבנייה של הפרויקט הגדול ביותר אי פעם, הכולל 1,104 יחידות דיור חברתי, במגרשים CT3 ו-CT4 באזור העירוני החדש קים צ'ונג (רובע דונג אן). כמו כן, בשנת 2025, האנוי תקדם בברכה פרויקט דיור חברתי נוסף בת'ונג טאן (רובע לונג ביין) המשתרע על פני 6 דונם, הכולל שלושה בנייני דירות בני 22 קומות (CT1, CT2 ו-CT3) ו-44 בתים עירוניים, שפותח על ידי מיזם משותף בין תאגיד Him Lam Thu Do לתאגיד BIC Vietnam.
מידע מחברת ההשקעות בדיור ופיתוח עירוני (HUD) מצביע על כך שברבעון השני של 2025, התאגיד יחל בבניית פרויקט הדיור הציבורי CT-M2 באזור העירוני החדש ואן קאהן (מחוז הואי דוק) ופרויקט CT-07 באזור העירוני החדש טאנה לאם - דאי תינה 2 (מחוז מה לינה). ברבעון השלישי של 2025, HUD תחל בבניית פרויקט הדיור הציבורי CT-01+02 באזור העירוני החדש טאנה לאם - דאי תינה 2 (מחוז מה לינה) ותמשיך להתחיל בבניית פרויקט הדיור הציבורי HH1 באזור העירוני HUD - סון טיי (עיירת סון טיי) ברבעון האחרון של השנה.
על פי נתונים סטטיסטיים של מחלקת הבנייה של האנוי, הצפי הוא שבשנת 2025 יהיו בעיר 11 פרויקטים של דיור ציבורי שהושלמו, שיספקו כמעט 6,000 דירות, ובנוסף יתחילו בנייתם של 5 פרויקטים נוספים בהיקף של 10,220 דירות. ההיצע הגדל של דיור ציבורי צפוי לסייע בהורדת מחירי הדיור בערים הגדולות, ולהפוך אותם לנגישים יותר עבור הציבור הרחב.
איתות חיובי לשוק.
על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, בשנת 2024 עלו מחירי הדירות בהאנוי בחדות לא רק בפרויקטים חדשים אלא גם בפרויקטים קיימים. לכן, דרך אחת לשפר את רמת המחירים של דירות היא לשפר את היצע השוק, ועלייה בהיצע הדיור הציבורי תסייע להוריד את המחירים.
"כאשר היצע הדיור הציבורי יגדל, מחירי הדירות ירדו לרמה המתאימה יותר לאנשים עם צרכים אמיתיים של דיור", אישר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם.
לדברי נגוין אן קה, יו"ר מועצת המנהלים של חברת המניות המשותפת G6 Investment and Development Group, היצע הדיור בהאנוי יהיה בשפע. מסוף 2025, דיור ציבורי יתחיל להיות זמין, עם כ-4,000 יחידות דיור הפרוסות על פני מחוזות וקומונות שונות. בין השנים 2027 ו-2029, היצע הדיור הציבור והמסחרי יגיע לפחות ליותר מ-300,000 יחידות דיור. מחירי הדיור הנוכחיים גבוהים למדי, אך אם יהיה יותר דיור ציבורי ודיור בר השגה, רמת המחירים הכוללת תרד.
מר נגוין אן קה מאמין שבמהלך התקופה 2008-2010, היו פרויקטים של דירות במחירים של 50-70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. עם זאת, בין השנים 2011-2013, כאשר הופיעו בשוק פרויקטים של דיור מסחרי בר השגה ופרויקטים של דיור ציבורי, במחיר ממוצע של 11-15 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, מחירי הדירות ירדו מיד. בהתבסס על התפתחות זו בפועל, אם התרחיש הישן יחזור על עצמו, מחירי הבתים עלולים לרדת החל משנת 2026. הסיבה לכך היא שפרויקטים של דיור בכלל, ופרויקטים של דיור ציבורי בפרט, יתחילו להשלים את ההליכים הנדרשים, ויגדילו את ההיצע כשנה לאחר מכן, ויסייעו להוריד את מחירי הבתים.
עם זאת, ישנם מומחים הטוענים גם שכאשר היצע הדיור הציבורי עולה, מחירן של דירות מסחריות לא בהכרח יורד, משום שכל פלח נדל"ן משרת קבוצת לקוחות שונה.
לדברי נגוין קווק אן, סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn, שוק הנדל"ן, כמו שווקי סחורות אחרים, מחולק למספר פלחים: יוקרתיים, בינוניים ובמחיר סביר. קוני דירות ברמה בינונית-יקרה לרוב מקיימים דרישות גבוהות בנוגע למיקום, לנוחות ולאיכות חיים. מצד שני, לא כולם זכאים לרכוש דיור ציבורי. לכן, הגדלת ההיצע בפלח הדיור הציבורי בעתיד הקרוב לא צפויה להשפיע משמעותית על מחירי פלחי דירות אחרים. עם זאת, זהו סימן חיובי, המגדיל את ההזדמנויות לאנשים לרכוש בתים ויוצר גיוון ודינמיות רבים יותר בשוק.
מקור: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html
תגובה (0)