שוק דירות להשכרה בהו צ'י מין סיטי משתפר בהדרגה.

[מודעה_1]

לפי נתונים שפורסמו לאחרונה על ידי Batdongsan.com.vn, בתקופה הראשונה של 2023, מספר הנכסים להשכרה ירד ב-4%, אך הביקוש להשכרה גדל ב-101% באותה תקופה. במיוחד בהו צ'י מין סיטי, מספר הלקוחות המתעניינים בסוגי השכרה כמו דירות ופנסיונים גדל גם הוא ב-157% ו-107% באותה תקופה. יחד עם זאת, מחירי השכירות עלו גם הם מעט ב-4%.

למעשה, באזור הדרומי של הו צ'י מין סיטי, קומפלקס הדירות פלורה מיזוקי באזור העירוני מיזוקי פארק מתאפיין במספר די יציב של שוכרים. מחירי השכירות באזור זה נעים בין 8-10 מיליון דונג וייטנאמי לדירה עם שני חדרי שינה בגודל 56-71 מ"ר. גבוה מהרמה הכללית והמחירים של שנים קודמות.

באופן דומה, מחיר השכירות באזור סייגון ריברסייד (מחוז 7) נע גם הוא בין 7-14 מיליון דונג וייטנאמי לדירה בשטח של 53-85 מ"ר. מחירי השכירות של דירות באזור זה עולים בדרך כלל מעט עקב הביקוש הגובר לאחר טט.

עם סוג החדר באזור זה, המחיר עלה גם הוא מ-10%-20%. חדרים יוקרתיים מרוהטים במלואם, המחירים נעים בין 5.5-6 מיליון דונג וייטנאמי לחדר בין 20 מ"ר ל-35 מ"ר. חדרי דופלקס פופולריים במיוחד, אנשים רבים מחפשים לשכור דירות באזור זה.

שוק השכרת הדירות בהו צ'י מין סיטי מתאושש בהדרגה, תמונה 1 — גם חדרי דופלקס נמצאים בחיפוש רב יותר.

במערב הו צ'י מין סיטי, פרויקטים של דירות כמו לה אסטוריה, קריס ויו, די-הום... עלו גם הם בחדות בהשוואה לאותה תקופה. מחיר השכירות של דירות בנות חדר אחד נע בין 7 ל-12 מיליון דולר לדירה, תלוי בפרויקט. באופן ספציפי, בפרויקט לה אסטוריה (רובע 2), מחיר השכירות נע בין 9 ל-20 מיליון דונג וייטנאמי לדירות בשטח של 56-99 מ"ר.

ראוי לציין כי הביקוש בפועל לשכירות דירות מסוגים רבים, הסמוכים לסופרמרקטים ורחובות ראשיים, גדל בחדות. למרות שהמחירים עלו בהשוואה לאותה תקופה, מספר השוכרים נותר יציב מאוד מתחילת 2023 ועד כה, והוא עולה בהדרגה מעט.

באזורים מרוחקים יותר כמו תו דוק או די אן ( בין דואנג ), שוק השכרת הדירות גדל גם הוא בצורה משמעותית בהשוואה לשנת 2022. ישנם פרויקטים עם מחירי שכירות שעלו מעט, כמו שדרות אופל או שדרות SG, עם מחירים הנעים בין 7.5 ל-10 מיליון וונד לדירה עבור דירות 2 חדרי שינה.

הסיבה לעלייה במחירי השכירות היא שלקוחות רבים אין מספיק כסף לקנות בית, יש אנשים שמחכים שמחיר הבית יירד לערכו האמיתי או שקבוצות מסוימות שוכרות דירות לעסקי תיירות .

בנוסף, עקב מגמת העיור הגוברת, מספר המהגרים לאזורים הפרבריים הולך וגדל. עקב יכולתם הכלכלית הלא מתאימה, הם בוחרים לשכור בתים, מה שגורם לעלייה בביקוש לשכירת דירות ופנסיונים.

שוק השכרת הדירות בהו צ'י מין סיטי מתאושש בהדרגה, תמונה 2 — הביקוש לדירות מרוהטות במלואן הולך וגובר.

הביקוש הגובר לדיור להשכרה מראה גם על שגשוג שוק זה בתקופה הקרובה. זהו כנראה איתות טוב לשוק הנדל"ן באופן כללי בהקשר הנוכחי, כאשר הביקוש האמיתי עדיין גבוה. זהו גם הכיוון עבור משקיעים כאשר הם מתמקדים בפיתוח פרויקטים עם מתקנים מלאים ושירותים נלווים, העונים על צרכי השקעות השכירות של הלקוחות.

בתקופה הקרובה, כמות הסחורות המסופקות לשוק ההשכרה תגדל מכיוון שמשקיעים שטרם "מכרו" את סחורתם יעברו להשכרה בזמן שהם ממתינים להעברה, מה שיעזור לנהל את תזרים המזומנים בצורה גמישה בנסיבות קשות.

[מודעה_2]
מָקוֹר