שוק הדירות שוקק חיים

התחזית היא שעד המחצית השנייה של 2025, שוק הנדל"ן יחווה צמיחה חזקה.

לאחר תקופה ארוכה של קיפאון, שוק הנדל"ן החל לשלוח אותות חיוביים. מסדרה של פרויקטים שהושקו לאחרונה ועד לצמיחה חזקה בנזילות, מומחים אומרים שזוהי תקופה מכרעת במחזור ההתאוששות של התעשייה כולה.

פתוח למכירה בו זמנית

בתחילת נובמבר 2024, פרויקט Masteri Grand View בעיר הגלובלית (Thu Duc City, הו צ'י מין סיטי), שפותח על ידי Masterise Homes, הושק רשמית על רקע מחסור בשוק בהו צ'י מין סיטי. הפרויקט, המשתתף באירוע ההשקה, כולל שני מגדלים בני 25 קומות ו-616 דירות, משך אליו יותר מ-5,000 מומחי נדל"ן. למרות שמחיר המכירה טרם פורסם רשמית, לדברי מתווכים, הוא לא יפחת מ-100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

Một dự án căn hộ của Nam Long vừa mở bán ở TP Cần Thơ ngày 17-11 thu hút đông người quan tâm — פרויקט דירות של נאם לונג נפתח למכירה בעיר קאן טו ב-17 בנובמבר משך תשומת לב רבה.

באוקטובר, פרויקטים רבים אחרים של דירות יוקרה משכו תשומת לב הודות למיקומם ולנוחותם. לדוגמה, Lavida+ בפו מיי הונג, רובע 7, הו צ'י מין סיטי, של חברת Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, פתחה למכירה כמעט את כל דירות המלאי שלה במחיר אטרקטיבי של 50 מיליון וונד רנג' למ"ר - נמוך יותר מפרויקטים שכנים.

בקטגוריית הדירות הבינוניות והנמוכות, פרויקטים כמו שדרות קוניק (מחוז בין צ'אן, הו צ'י מין סיטי) מושכים את תשומת הלב של השוק הודות למחירים סבירים (2.3-2.4 מיליארד דונג וייטנאמי/דירת 2 חדרי שינה) וליכולת כניסה מיידית. בינתיים, פרויקט TT AVIO בבין דואנג, שהוכרז זה עתה, משך תשומת לב הודות למחירו החל מ-1.23 מיליארד דונג וייטנאמי בלבד/דירת חדר אחד, נמוך ב-20%-50% מפרויקטים אחרים באזור, והוא נבנה לפי תקני דירות יפניים.

גב' טראן טי חאן לין, סגנית מנהלת מחלקת ייעוץ ההשקעות של סאבילס, אמרה: "פרויקטים יוקרתיים עם מיקומים מרכזיים או תשתיות משולבות זוכים למשיכה חזקה, במיוחד כאשר השוק מתחיל להתאושש והקונים מתעניינים יותר בערך לטווח ארוך."

מר נגוין ואן טונג, המנכ"ל של Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), אמר: "פרויקטים שעונים על צרכים אמיתיים ובעלי מחירים נוחים יהיו בעלי נזילות גבוהה יותר. מכיוון שקונים נוטים כעת להיות זהירים יותר ויותר, ונותנים עדיפות לחוקיות ברורה ולהתקדמות בנייה מובטחת."

על פי דו"ח של קבוצת DKRA, שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי באוקטובר 2024 רשם נקודות אור רבות עם עלייה קלה בהיצע הראשוני. מחירי הדירות החדשות נעו בין כ-30 מיליון דונג וייט למ"ר ל-493 מיליון דונג וייט למ"ר, דבר המשקף את הלחץ מעלויות התשומות שעדיין היה גבוה מאוד. הביקוש בשוק המשיך להתאושש באופן חיובי, כאשר קצב צריכת הדירות בחודש גדל ב-93% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בפרט, כמה פרויקטים במחוזות הגובלים בהו צ'י מין סיטי רשמו עלייה במחירים של 3%-8% בהשוואה למכירות קודמות, דבר המצביע על שינוי בביקוש מהמרכז לאזורים הסמוכים.

בנוסף, גם הנזילות בשוק המשני ממשיכה להתאושש, תוך התמקדות בפרויקטים בעלי רישיון נדל"ן או הנמצאים בתהליך הכנה למסירה. כיוון שמשקיעים רבים מתכננים להשיק מוצרים חדשים בעתיד הקרוב, צפוי שינוי ברור בהיצע הדירות הראשוניות, במיוחד במחצית השנייה של נובמבר 2024.

השוק יהיה מרגש מאוד.

מכון המחקר הכלכלי-פיננסי-נדל"ן של Dat Xanh Services (FERI) צופה כי בחודשים האחרונים של השנה, שוק הנדל"ן יקבל בברכה כ-11,000 מוצרים חדשים, עלייה של 30% בהשוואה לרבעון הקודם. פלח הדירות ממשיך להוביל עם יותר מ-9,300 מוצרים, המהווים 80% מההיצע החדש. בפרט, אזור הדרום צפוי לצמוח חזק עם כמעט 6,500 מוצרים - פי 2.5 יותר מהרבעון השלישי.

שיעור הספיגה הממוצע צפוי להגיע ל-35%-40%, כאשר מחירי הנדל"ן הראשוניים יעלו ב-5%-10%. בשווקים מרכזיים כמו הו צ'י מין סיטי והאנוי, העלייה עשויה להגיע ל-10%-20%, בעיקר במגזר הדירות. "שוק הנדל"ן הוייטנאמי עובר משלב 'הגנתי' לשלב 'התקפי'. למרות שעדיין קיימים אתגרים רבים כמו עלויות תשומות גבוהות והתקדמות משפטית איטית, מומחים מסכימים שזהו זמן טוב להתכונן למחזור צמיחה חדש", העריכו מומחי המכון.

לדברי גב' טראן טי חאן לין, העובדה שהחוקים הקשורים לשוק הנדל"ן ייכנסו לתוקף בו זמנית מאוגוסט 2024 נחשבת לנקודת מפנה חשובה, היוצרת אמון בקרב משקיעים. "סביבה משפטית יציבה ושקופה תסייע לקצר את זמן אישור הפרויקטים ותגביר את האטרקטיביות עבור משקיעים. זוהי תנאי הכרחי לשגשוג השוק בתקופה הקרובה", אמרה גב' לין.

סגן המנכ"ל של קבוצת DKRA, מר פאם הונג טאנג, ציין כי שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי ובמחוזות הסמוכים כמו בין דואנג ודונג נאי מראה סימנים חיוביים רבים, במיוחד בהקשר של היצע מוגבל.

מר טאנג צופה כי עם סדרה של פרויקטים חדשים הצפויים להיפתח למכירה בסוף נובמבר, היצע הדירות יחווה שינויים בולטים יותר. בפרט, בין דואנג היא כיום הפרובינציה המובילה ביישום פרויקטים חדשים, הודות לתנאים משפטיים נוחים ומימון זמין לקרקע, המסייעים לשוק להפוך תוסס יותר.

לדברי מר טאנג, רוב המשקיעים מיישמים מדיניות מועדפת כדי לעודד את הביקוש, כולל תמיכה בריבית, תקופת גרייס להלוואות בנקאיות ותוכניות קידום אחרות. מדיניות זו לא רק מגבירה את הנזילות אלא גם יוצרת אטרקטיביות רבה יותר לשוק.

התחזית היא שעד המחצית השנייה של 2025, עם מדיניות משפטית פתוחה יותר ויותר וחוקים חדשים שייכנסו לתוקף, שוק הנדל"ן יחווה צמיחה חזקה. מחירי הנדל"ן צפויים להמשיך ולעלות, במיוחד באזורים עם פרויקטים משפטיים שלמים ותשתיות מושקעות היטב. "השוק מתחמם בהדרגה, איתותים חיוביים מההיצע ומכוח הקנייה מראים שזהו זמן טוב גם לקונים וגם למשקיעים להתחיל לשחק שוב" - שיתף מר טאנג.

מר נגוין ואן טונג העיר: "סוף השנה הוא תמיד תקופה תוססת עבור השוק. פרויקטים במחירים נוחים או פרויקטים בפלח היוקרה אך עם ערבויות חוקיות ימשיכו להיות מוקד משיכת לקוחות."

חוסר בפרויקטים של מיזוגים ורכישות

לדברי גב' טראן טי חאן לינה, שוק הנדל"ן הווייטנאמי פותח כיום הזדמנויות רבות למשקיעים, במיוחד בתחום מיזוגים ורכישות של פרויקטים פוטנציאליים או שיתופי פעולה בפיתוח עם שותפים מקומיים. ביקוש השוק מגוון יותר ויותר, ומתמקד במגזרים שונים, החל מדיור ועד פארקים תעשייתיים ומשרדים.

עבור משקיעים זרים, הביקוש לנדל"ן למגורים עדיין גבוה מאוד. עם זאת, הם תמיד מציבים דרישות משפטיות גבוהות, המחייבות פרויקטים לתכנון מפורט של 1/500, ואף הודעה על תשלום אגרת שימוש בקרקע. עם זאת, אישורים משפטיים לפרויקטים של נדל"ן למגורים מואטים עקב התאמת חוקים קשורים. מצב זה גורם להגבלה של היצע פרויקטי דיור, מה שמאלץ משקיעים זרים לעבור לפרויקטים של פארקי תעשייה ומשרדים - בעלי מעמד משפטי ברור, מוכנים להפעלה וקלים יותר למיזוג ורכישה.

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm