שוק הדירות פורח.

תחזיות מצביעות על כך ששוק הנדל"ן יחווה צמיחה חזקה במחצית השנייה של 2025.

לאחר תקופה ארוכה של קיפאון, שוק הנדל"ן מתחיל להראות סימנים אופטימיים. החל מהשקת פרויקטים חדשים רבים ועד לצמיחה חזקה בנזילות, מומחים מאמינים שזהו שלב מכריע במחזור ההתאוששות של התעשייה כולה.

שיגור סימולטני

בתחילת נובמבר 2024, פרויקט Masteri Grand View, חלק ממתחם העיר הגלובל סיטי (Thu Duc City, הו צ'י מין סיטי) ופותח על ידי Masterise Homes, הושק רשמית על רקע מחסור באספקה ​​בשוק הו צ'י מין סיטי. הפרויקט, הכולל שני מגדלים בני 25 קומות ו-616 דירות, משך אליו למעלה מ-5,000 אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן לאירוע ההשקה שלו. למרות שמחיר המכירה הרשמי טרם פורסם, מתווכים צופים שהוא לא יפחת מ-100 מיליון וונד/מ"ר.

פרויקט דירות בנאם לונג שהושק למכירה בעיר קאן טו ב-17 בנובמבר עורר עניין רב.

באוקטובר, פרויקטים רבים אחרים של דירות יוקרה משכו תשומת לב הודות למיקומם ולנוחותם. לדוגמה, Lavida+ בפו מיי הונג, רובע 7, הו צ'י מין סיטי, על ידי חברת Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, מכרה כמעט את כל הדירות שנותרו לה במחיר אטרקטיבי של 50 מיליון וונד/מ"ר - נמוך יותר מפרויקטים שכנים.

בקטגוריית הדירות הבינוניות והמחירים הנגישים, פרויקטים כמו שדרות קוניק (מחוז בין צ'אן, הו צ'י מין סיטי) מושכים תשומת לב בשוק הודות למחיריהם הסבירים (2.3-2.4 מיליארד דונג וייט לדירת 2 חדרי שינה) ולאפשרות לאכלוס מיידי. בינתיים, פרויקט TT AVIO שהוכרז לאחרונה בבין דואונג משך תשומת לב הודות למחירו החל מ-1.23 מיליארד דונג וייט לדירת חדר אחד, נמוך ב-20%-50% מפרויקטים אחרים באזור, והוא נבנה בסטנדרטים יפניים של דירות.

גב' טראן טי חאן לין, סגנית מנהלת מחלקת ייעוץ השקעות בסאבילס, אמרה: "פרויקטים יוקרתיים הממוקמים במרכז העיר או המשלבים שירותים רבים הם אטרקטיביים מאוד, במיוחד כאשר השוק מתחיל להתאושש והקונים מתעניינים יותר בערך לטווח ארוך."

מר נגוין ואן טונג, המנכ"ל של חברת Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), הצהיר: "פרויקטים העונים על צרכים אמיתיים ובמחירים נוחים יהיו בעלי נזילות גבוהה יותר. הסיבה לכך היא שקונים כיום נוטים להיות זהירים יותר ויותר, ונותנים עדיפות למעמד משפטי ברור ולהתקדמות בנייה מובטחת."

על פי דו"ח של קבוצת DKRA, שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי רשם באוקטובר 2024 מספר סימנים חיוביים, עם עלייה קלה בהיצע הראשוני. מחירי הדירות שהושקו לאחרונה נעו בין כ-30 מיליון דונג וייט למ"ר ל-493 מיליון דונג וייט למ"ר, דבר המשקף לחץ מתמשך מעלויות תשומות גבוהות. הביקוש בשוק המשיך להתאושש באופן חיובי, כאשר מכירות הדירות גדלו ב-93% משנה לשנה. ראוי לציין כי כמה פרויקטים במחוזות הגובלים בהו צ'י מין סיטי רשמו עליות מחירים של 3%-8% בהשוואה להשקות קודמות, דבר המצביע על שינוי בביקוש ממרכז העיר לאזורים הסובבים.

בנוסף, הנזילות בשוק המשני ממשיכה להתאושש, תוך התמקדות בפרויקטים שכבר יש להם אישורי בעלות על קרקע או שנמצאים בשלב הכנה למסירה. כיוון שיזמים רבים מתכננים להשיק מוצרים חדשים בעתיד הקרוב, צפוי כי היצע הדירות הראשוניות יראה שיפור משמעותי, במיוחד במחצית השנייה של נובמבר 2024.

השוק יהיה פעיל מאוד.

מכון שירותי Dat Xanh לחקר כלכלי, פיננסי ונדל"ן (FERI) צופה כי בחודשים האחרונים של השנה, שוק הנדל"ן יקבל כ-11,000 מוצרים חדשים, עלייה של 30% בהשוואה לרבעון הקודם. פלח הדירות ממשיך להוביל עם למעלה מ-9,300 מוצרים, המהווים 80% מההיצע החדש. בפרט, אזור הדרום צפוי לחוות צמיחה חזקה עם כמעט 6,500 מוצרים - פי 2.5 יותר מאשר ברבעון השלישי.

שיעור הספיגה הממוצע צפוי להגיע ל-35%-40%, כאשר מחירי השוק הראשוני יעלו ב-5%-10%. בשווקים מרכזיים כמו הו צ'י מין סיטי והאנוי, העלייה עשויה להגיע ל-10%-20%, בעיקר במגזר הדירות. "שוק הנדל"ן הוייטנאמי עובר משלב 'הגנתי' לשלב 'התקפי'. למרות האתגרים שנותרו, כגון עלויות תשומות גבוהות והליכים משפטיים איטיים, מומחים מסכימים שזהו זמן טוב להתכונן למחזור צמיחה חדש", העריך מומחה מהמכון.

לדברי גב' טראן טי חאן לין, כניסתם לתוקף בו זמנית של חוקים הקשורים לשוק הנדל"ן מאוגוסט 2024 נחשבת לנקודת מפנה משמעותית, היוצרת אמון בקרב משקיעים. "סביבה משפטית יציבה ושקופה תסייע לקצר את זמני אישור הפרויקטים ותגביר את האטרקטיביות עבור משקיעים. זהו תנאי הכרחי לשגשוג השוק בתקופה הקרובה", העירה גב' לין.

לדברי מר פאם הונג טאנג, סגן מנכ"ל קבוצת DKRA, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי ובמחוזות הסמוכים כמו בין דואנג ודונג נאי מראה סימנים חיוביים רבים, במיוחד בהקשר של היצע מוגבל.

מר טאנג ניבא כי עם סדרה של פרויקטים חדשים שצפויים לצאת לדרך בסוף נובמבר, היצע הדירות יראה שינויים משמעותיים יותר. בפרט, בין דואנג מובילה כיום ביישום פרויקטים חדשים, הודות לתנאים משפטיים נוחים וקרקע זמינה בקלות, מה שהופך את השוק לתוסס יותר.

לדברי מר טאנג, רוב היזמים מיישמים מדיניות מועדפת כדי לעודד את הביקוש, כולל סובסידיות ריבית, תקופות גרייס להלוואות בנקאיות ותוכניות קידום אחרות. מדיניות זו לא רק מגבירה את הנזילות אלא גם יוצרת אטרקטיביות רבה יותר עבור השוק.

על פי התחזית למחצית השנייה של 2025, עם מדיניות משפטית פתוחה יותר ויותר וחוקים חדשים שנכנסים לתוקף, שוק הנדל"ן יחווה צמיחה חזקה. מחירי הנדל"ן צפויים להמשיך לעלות, במיוחד באזורים עם פרויקטים משפטיים שלמים ותשתיות מושקעות היטב. "השוק מתחמם בהדרגה; איתותים חיוביים מההיצע והביקוש מצביעים על כך שזה זמן טוב הן לקונים והן למשקיעים להתחיל לשחק שוב", שיתף מר טאנג.

מר נגוין ואן טונג העיר: "סוף השנה הוא תמיד תקופה תוססת עבור השוק. פרויקטים במחירים נוחים או כאלה בפלח היוקרה עם עמידה מובטחת בחוק ימשיכו להיות מוקד משיכת הלקוחות."

חוסר בפרויקטים של מיזוגים ורכישות.

לדברי גב' טראן טי חאן לין, שוק הנדל"ן הוייטנאמי מציע כיום הזדמנויות רבות למשקיעים, במיוחד בתחום מיזוגים ורכישות של פרויקטים פוטנציאליים או פיתוח שיתופי עם שותפים מקומיים. ביקוש השוק מגוון יותר ויותר, ומתמקד במגזרים שונים, החל ממגורים ועד מבני תעשייה ומשרדים.

עבור משקיעים זרים, הביקוש לנדל"ן למגורים נותר גבוה מאוד. עם זאת, הם מציבים באופן עקבי דרישות משפטיות גבוהות, הדורש מפרויקטים להיות בעלי תכנון מפורט בקנה מידה 1:500 ואף הודעה על תשלום אגרת שימוש בקרקע. למרות זאת, תהליך האישור המשפטי לפרויקטים של נדל"ן למגורים איטי כיום עקב התאמות מתמשכות בחוקים הרלוונטיים. מצב זה מגביל את היצע הפרויקטים למגורים, ומכריח משקיעים זרים להסיט את המיקוד שלהם לפרויקטים תעשייתיים ומשרדיים - בעלי מעמד משפטי ברור יותר, מוכנים להפעלה וקלים יותר לרכישה באמצעות מיזוגים ורכישות.

מקור: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm