מחסור בקרקע הוא צוואר בקבוק המונע משיכת השקעות זרות ישירות בהו צ'י מין סיטי.

מחסור בקרקעות הוא צוואר הבקבוק הגדול ביותר המונע מהו צ'י מין סיטי למשוך פרויקטים גדולים, וזרימת ההשקעות הזרות הישירות לעיר נמצאת בירידה מתמדת בשנים האחרונות.

אם דמי חכירת הקרקע בפארק התעשייה הייפ פואוק ייפתרו בקרוב, להו צ'י מין סיטי יהיו יותר קרקעות זמינות כדי למשוך משקיעים.

השקעות זרות ישירות (FDI) בהו צ'י מין סיטי בארבעת החודשים הראשונים של 2024 היו בעיקר בצורה של רכישות מניות.

על פי הנתונים הסטטיסטיים האחרונים של מחלקת התכנון וההשקעות של הו צ'י מין סיטי, בארבעת החודשים הראשונים של השנה, סך ההשקעות הזרות בעיר הגיע ל-915 מיליון דולר, ירידה של 6.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ראוי לציין כי רוב ההשקעות הזרות שנמשכו היו באמצעות תרומות הון ורכישות מניות, בסכום כולל של 713 מיליון דולר. בינתיים, אושרו 357 פרויקטים חדשים של השקעות זרות ישירות (עלייה של 16.3% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023), אך סך הון ההשקעות הגיע רק ל-129 מיליון דולר (ירידה של 24.3% בהשוואה לתקופה המקבילה).

על פי דו"ח מחקר שפורסם בשנת 2023 על ידי אוניברסיטת הבנקאות של הו צ'י מין סיטי, בשנים האחרונות, שיעור ההון הזרימי הישיר מהו צ'י מין סיטי מסך הון ה-FDI של המדינה כולה ירד מ-22% בשנת 2019 ל-11% בשנת 2023. לא רק שהיכולת למשוך השקעות זרות ישירות ירדה, אלא שגם הו צ'י מין סיטי נכשלה במשיכת פרויקטים בקנה מידה גדול.

הירידה בזרימת ההשקעות הזרות הזרות להו צ'י מין סיטי אינה קשה להסבר, שכן שטחי התעשייה של העיר מדולדלים יותר ויותר. נכון לעכשיו, בפארק ההיי-טק של הו צ'י מין סיטי, הקרקע הזמינה למשיכת פרויקטים בתחומי האלקטרוניקה, השבבים והמוליכים למחצה היא רק כ-0.5-3 דונם לפרויקט. בינתיים, בשנת 2023, בפארקי תעשייה ברחבי העיר היו רק 46 דונם של קרקע "נקייה" זמינה להשקעה, המפוזרים על פני מחוזות רבים.

מר דאו שואן דוק, יו"ר איגוד העסקים של פארקי התעשייה של הו צ'י מין סיטי, מאמין כי "צוואר הבקבוק" הגדול ביותר במשיכת השקעות בהו צ'י מין סיטי הוא המחסור בקרקעות. מר דוק ציין כי בעוד שבחלק מהפארקים התעשייתיים יש חלקות אדמה "נקיות", הן מפוזרות ולא מרוכזות. יתר על כן, בהו צ'י מין סיטי עדיין יש קרקעות בפארקי תעשייה שטרם נוקו ממכשולים, כגון פארק התעשייה הייפ פואוק עם 320 דונם שנותרו ופארק התעשייה טיי בק קו צ'י עם למעלה מ-100 דונם.

לדברי מר דוק, גל ההשקעות הנעות ממדינות אחרות לווייטנאם עדיין נמשך. הוא השווה את המשקיעים הללו ל"נשרים", אך כיום, בהו צ'י מין סיטי יש רק קן של "דרורים", חסרי יכולת למשוך ולשמר "נשרים". לכן, העיר אינה יכולה למשוך משקיעים גדולים. "אם לא נוכל לטפל בצוואר הבקבוק בנוגע לקרקעות, יהיה קשה לפתח תעשייה; בלי קרקעות, לא נוכל למשוך השקעות", הדגיש מר דוק.

מלבד המחסור בקרקעות, סביבת ההשקעות והעסקים, ובמיוחד הליכים אדמיניסטרטיביים, עדיין מתמודדים עם מכשולים רבים, הגורמים למשקיעים להתרחק מהעיר. על פי דירוג מדד התחרותיות המחוזי (PCI) לשנת 2023, שפורסם ב-9 במאי, הו צ'י מין סיטי דורגה במקום ה-27, דבר המצביע על כך שסביבת ההשקעות והעסקים לא השתפרה באמת. יתר על כן, פרויקטים רבים של משקיעים זרים בהו צ'י מין סיטי מתמודדים עם מכשולים שפתרוןם איטי, מה שמרתיע את המשקיעים.

מחכים לאזורי תעשייה חדשים

על פי נתונים של מועצת ניהול אזורי עיבוד הייצוא ופארקי התעשייה של הו צ'י מין סיטי (Hepza), העיר תכננה כמעט 6,000 דונם של אדמות תעשייתיות, אך עד 1,500 דונם מתמודדים עם בעיות משפטיות או בעיות של פינוי קרקע.

סטטיסטיקות של מחלקת התכנון וההשקעות של הו צ'י מין סיטי מראות כי בתקופה 2017-2022, הו צ'י מין סיטי משכה אליה רק ​​3 פרויקטים בהיקף של 300-841 מיליון דולר. בינתיים, יישובים שכנים כמו בין דואונג ולונג אן משכו אליה פרויקטים עם הון רשום כולל של 1-3 מיליארד דולר.

מר הואה קווק הונג, ראש מועצת הפזה, הודה כי להו צ'י מין סיטי חסרות עתודות קרקע גדולות כדי לשרת משקיעים הזקוקים לבניית מפעלים גדולים. בעוד שפארקי תעשייה קיימים מתמלאים בהדרגה, או שעדיין לא חתמו על חוזי חכירת קרקע עם המדינה עבור אזורים בהם הושלמו פיצוי ופינוי ואזורים הנמצאים כעת בפיצויים, הקרקע הנותרת נותרה ללא שימוש.

חברת Hepza מאיצה את הליכי הכנת ההשקעה עבור פארק התעשייה פאם ואן האי I (379 דונם) ופארק התעשייה פאם ואן האי II (289 דונם) במחוז בין צ'אן כדי להבטיח קרקע למשיכת פרויקטים גדולים. בנוסף, אם בעיית מחירי חכירת הקרקע בפארק התעשייה הייפ פואוק תיפתר בקרוב, לעיר הו צ'י מין תהיה יותר קרקע זמינה כדי למשוך משקיעים.

לאחרונה, חברה מקומית, שהוזמןה על ידי משקיעים אמריקאים, הציעה לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי הקמת פארק חדשנות וטכנולוגיה המשתרע על פני 350-400 דונם, המתמחה בייצור ובדיקות שבבים. עם זאת, עם זמינות הקרקע המוגבלת כיום, העיר טרם מצאה פארק תעשייה עם שטח מספיק כדי לענות על צרכי המשקיעים.

עקב מחסור בקרקעות למשיכת משקיעים, ב-7 במאי, שלחה מועצת המנהלים של פארק ההיי-טק של הו צ'י מין סיטי מסמך לוועדת העם של העיר בבקשה לאישור להמשיך לבנות מפעלים חכמים רבי קומות בפארק ההיי-טק כדי לייעל את הניצול והשימוש היעילים בקרקע בהקשר של זמינות קרקע מוגבלת.

מועצת הניהול של פארק ההיי-טק של הו צ'י מין סיטי מאמינה כי השקעה בבניית מבני מפעלים מרובי קומות ממלאת תפקיד מכריע במשיכת משקיעי טכנולוגיה קטנים ובינוניים, משום שכאשר עסקים באים להשקיע, יש להם שטח מפעל באופן מיידי ליישם את הפרויקטים שלהם.

מקור: https://baodautu.vn/thieu-quy-dat---diem-nghen-can-tro-thu-hut-fdi-vao-tphcm-d214933.html