מהו הנוהל להנפקת תעודת בעלות על מקרקעין שבמחלוקת?

על פי סעיף 47, סעיף 3 לחוק המקרקעין משנת 2024, סכסוכי מקרקעין הם סכסוכים הנוגעים לזכויותיהם וחובותיהם של משתמשי המקרקעין בין שני צדדים או יותר ביחסי מקרקעין.

סוגי סכסוכי קרקעות כוללים:

- סכסוכי שימוש בקרקע: אלו סכסוכים בין משתמשי קרקע בנוגע לגבולות של שטחי קרקע שונים. סוג זה של סכסוך מתעורר כאשר צד אחד משנה את הגבול באופן שרירותי או כאשר שני הצדדים חלוקים בדעתם ואינם יכולים לקבוע את הגבול. במקרים מיוחדים מסוימים, כל שטח הקרקע של אדם אחר נתפס.

- סכסוכי כיבוי קרקעות: סוג זה של סכסוך כרוך בכיבוי קרקעות ונכסים הקשורים לקרקע שהיו שייכים בעבר לאדם או לקרוביו.

- סכסוכים הנוגעים לזכויות וחובות הנובעות משימוש בקרקע: סוג זה של סכסוך מתייחס לסוגיות הנוגעות לחוזים אזרחיים. סכסוכים אלה עשויים לכלול דרישות למילוי התחייבויות, הכרה בתוקף חוזים או הכרזה על בטלות עסקאות אזרחיות וכו'.

- סכסוכים הקשורים לקרקע: אלו הם סכסוכים הנוגעים לזכויות שימוש בקרקע במהלך הליכי גירושין וסכסוכים על זכויות ירושה לשימוש בקרקע.

מהו ההליך להנפקת תעודת בעלות על מקרקעין במחלוקת? (תמונה להמחשה)

נהלים להנפקת תעודות בעלות על קרקעות שבמחלוקת.

לפני הגשת בקשה לתעודת בעלות על קרקע, ועדת העם של הקומונה, הרובע או העיר שבה נמצאת הקרקע תפרסם בפומבי את הסטטוס הנוכחי של חלקת הקרקע, כל מחלוקת וכו', במשרדי ועדת העם ובאזור המגורים שבו נמצאת הקרקע למשך 15 יום. לאחר מכן, ועדת העם תשקול ותפתור כל משוב (אם קיים).

כדי לקבוע את גבולות החלקות, מודדים מתאמים עם פקידי מינהל הקרקעות ברמת הקומונה או הכפר/שכונה כדי לסייע ולהדריך את קביעת סטטוס השימוש הנוכחי בקרקע וגבולותיה, יחד עם משתמשי הקרקע ומנהלי הקרקע הרלוונטיים.

משם, מודדים מסמנים את קודקודי חלקת הקרקע בעזרת יתדות וקווים צבועים, ויוצרים תיאורי גבולות כבסיס למדידת גבולות חלקת הקרקע. במהלך תהליך המדידה, מודדים יבקשו ממשתמש הקרקע להציג מסמכים רלוונטיים הקשורים לקרקע.

במהלך תהליך מדידת חלקת האדמה שלכם, חובה על בעלי הקרקע השכנים להיות נוכחים. אם הם נעדרים, יש לפרסם את המדידה לציבור למשך 15 יום. אם במהלך תקופת הפרסום, השכנים יסרבו לחתום על הסכם הגבול עקב סכסוכים מתמשכים או בקשה לפתרון סכסוכים, הוועדה העממית של הקומונה, הרובע או העיר בה נמצאת הקרקע תגיש את הליך הגישור. במקרה זה, הליך הגשת הבקשה לתעודת בעלות על קרקע יושעה זמנית.

במהלך תהליך הגישור, אם שני הצדדים מגיעים בהצלחה להסדר, הסכסוך נפתר, והוועדה העממית תשקול לאחר מכן הנפקת תעודת בעלות על הקרקע לבעלים. אם הגישור נכשל, לבעלים או לצד הסכסוך יש את הזכות להגיש תביעה בבית המשפט.

מין דוק (מורכב)

מָקוֹר: https://vtcnews.vn/thu-tuc-cap-so-do-dat-tranh-chap-the-nao-ar900482.html