נהלים לרישום והנפקת תעודות עבור חלקות קרקע עם שטח מוגדל עקב שינויי גבול בהשוואה לתעודות שהונפקו

(laichau.gov.vn) נהלים לרישום והנפקת תעודות עבור חלקות אדמה עם שטח מוגדל עקב שינויי גבול בהשוואה לתעודה שהונפקה בהתאם להחלטה 2304/QD-BNNMT מיום 23 ביוני 2025 של משרד החקלאות והסביבה.

רישום והנפקת תעודות עבור חלקות קרקע עם שטח מוגדל עקב שינויי גבול בהשוואה לתעודות שהונפקו

(1) רצף יישום:

שלב 1: המבקש מגיש את הבקשה לאחת מהסוכנויות המחוזיות הבאות: מרכז שירותי המינהל הציבורי או משרד רישום המקרקעין או סניף של משרד רישום המקרקעין.

בעת הגשת המסמכים הנדרשים, המבקש יכול לבחור להגיש עותק של המסמך ולהציג את המקור לבדיקה והשוואה על ידי הפקיד המקבל את הבקשה, או להגיש את המסמך המקורי או להגיש עותק נוטריוני או מאושר של המסמך בהתאם לחוק אישור נוטריוני ואישור; במקרה של הגשת הבקשה באופן מקוון, יש להמיר את הבקשה לדיגיטציה מהמקור או מעותק נוטריוני או מאושר של המסמך.

במקרה של הגשת עותקים או גרסאות דיגיטליות של מסמכים, עם קבלת תוצאות יישוב ההליכים המנהליים, על מבקש הרישום להגיש את המסמכים המקוריים של רכיבי התיק בהתאם לתקנות.

במקרה של אישור שינויים בתעודה שהונפקה, על המבקש להגיש את העותק המקורי של התעודה שהונפקה.

שלב 2: הסוכנות המקבלת את הבקשה תעשה את הפעולות הבאות:

- בדוק את שלמות רכיבי הבקשה, הנפק אישור קבלת בקשה ותאם מועד להחזרת התוצאות.

במקרה שמסמכי הבקשה אינם מלאים, יש להחזירם יחד עם בקשה למסמכים נוספים להשלמת הבקשה על מנת שהמבקש יוכל להשלימם ולהשלים אותם בהתאם לתקנות.

- במקרה שמרכז השירות של המינהל הציבורי יקבל את התיק, הוא יעביר את התיק ללשכת רישום המקרקעין או לסניף של לשכת רישום המקרקעין.

שלב 3:

א) במקרה שלחלקת הקרקע המקורית יש תעודה, שטח הקרקע הנוסף עקב קבלת העברת הזכות להשתמש בחלק מהחלקה שקיבל תעודה, משרד רישום המקרקעין או סניף משרד רישום המקרקעין יעשו את הפעולות הבאות:

- להודיע ​​למעביר בכתב ולשלוח בדואר למטה ועדת העם של הקומונה בה נמצאת הקרקע על הליכי מתן התעודה למקבל. במקרה שכתובת המעביר אינה ידועה, ההודעה תפורסם 3 פעמים בתקשורת המקומית, כאשר עלות הפרסום תשולם על ידי האדם המבקש את התעודה.

- לאחר 30 יום ממועד ההודעה או הפרסום הראשון בתקשורת המקומית ללא בקשה ליישוב סכסוכים, ייושמו הדברים הבאים:

+ יש לבדוק את התנאים למימוש זכויות לפי הוראות חוק המקרקעין במקרים של מימוש זכויות של משתמשי קרקע ובעלי נכסים הצמודים למקרקעין; במקרים בהם לא מתקיימים התנאים למימוש זכויות, יש להודיע ​​על הסיבה ולהחזיר את התיק למבקש הרישום.

+ לבדוק ולאשר את קטע מפת הקרקע במקרה שמשתמש הקרקע מגיש קטע מפת קרקע של חלקת הקרקע כדי לקבוע מחדש את מידות הקצוות ושטח חלקת הקרקע.

+ קטע של מפת קדסטרל או קטע של מפת קדסטרל של חלקת אדמה עבור מקומות בהם אין מפה קדסטרלית או רק מפת קדסטרל קרועה או פגומה מנייר, במקרה שהתעודה שהונפקה לא השתמשה במפה הקדסטרלית או לא השתמשה במפה הקדסטרלית של חלקת הקרקע שחולצה ויש להנפיק למשתמש הקרקע תעודת זכויות שימוש בקרקע, בעלות על נכסים המחוברים לקרקע, או במקרה בו יש להנפיק מחדש תעודת זכויות שימוש בקרקע, בעלות על נכסים המחוברים לקרקע.

- יש לשלוח את טופס העברת המידע לקביעת התחייבויות כספיות על קרקע בהתאם לטופס מס' 19 שהונפק עם צו מס' 151/2025/ND-CP לרשות המסים כדי לקבוע ולהודיע ​​על גביית התחייבויות כספיות במקרים בהם יש לבצע התחייבויות כספיות בהתאם להוראות החוק.

- עריכה ועדכון שינויים ברישומי מקרקעין ובמסד הנתונים של המקרקעין.

- להנפיק תעודה חדשה או לאשר שינויים בתעודה שהונפקה במקרים בהם לא נדרש למלא התחייבויות כספיות; למסור את התעודה או לשלוח אותה לגוף המקבל את התיקים למסירה למקבל המענק.

במקרה של מילוי התחייבויות כספיות, יש לבצע את המשימות המפורטות בסעיף זה לאחר קבלת הודעה מרשות המסים על השלמת ההתחייבויות הכספיות.

במקרה של בקשה ליישוב סכסוכים, יונחו הצדדים להגיש את הבקשה לגוף הממלכתי המוסמך כדי ליישב את הסכסוך בהתאם לתקנות.

ב) במקרה שלחלקת הקרקע המקורית יש תעודה, שטח הקרקע הנוסף לא קיבל תעודה:

ב1) משרד רישום המקרקעין או הסניף של משרד רישום המקרקעין יעבירו את התיק לוועדת העם של הקומונה בה נמצאת הקרקע, כך שוועדת העם של הקומונה תוכל לארגן את יישום המשימות הבאות עבור שטח הקרקע הנוסף:

- אישור הסטטוס הנוכחי של שימוש בקרקע עם או בלי דיור, עבודות בנייה; סטטוס סכסוכי קרקע, נכסים המחוברים לקרקע, שימוש יציב בקרקע; במקרה שאין מסמכים על זכויות שימוש בקרקע, אישור מקור השימוש בקרקע.

- בדיקת עמידה בדרישות התכנון במקרים המחייבים עמידה בדרישות התכנון לצורך הנפקת תעודות.

- לפרסם בפומבי את תוצאות הבדיקה בהתאם לטופס מס' 17 שהונפק עם צו מס' 151/2024/ND-CP במטה הוועדה העממית ברמת הקומונה ובאזור המגורים בו נמצאת הקרקע למשך 15 יום, ובמקביל לשקול ולפתור הערות על התוכן שנחשף בפומבי (אם יש כאלה).

- להעביר את התיק עם התוצאות בכתב למשרד רישום המקרקעין או לסניף של משרד רישום המקרקעין.

ב2) משרד רישום המקרקעין וסניף משרד רישום המקרקעין יעשו את הפעולות הבאות:

- לבדוק ולאשר את קטע מפת הקרקע במקרה שמשתמש הקרקע מגיש את קטע מפת הקרקע של חלקת הקרקע כדי לקבוע מחדש את מידות הקצוות ושטח חלקת הקרקע.

- קטע של מפת קדסטרל או קטע של מפת קדסטרל של חלקת אדמה עבור מקומות בהם אין מפה קדסטרלית או רק מפת קדסטרל קרועה או פגומה מנייר, במקרה שהתעודה שהונפקה לא השתמשה במפה הקדסטרלית או שלא השתמשה במפה הקדסטרלית של חלקת הקרקע שחולצה ויש להנפיק למשתמש הקרקע מחדש תעודת זכויות שימוש בקרקע, בעלות על נכסים המחוברים לקרקע, או במקרה בו יש להנפיק מחדש תעודת זכויות שימוש בקרקע, בעלות על נכסים המחוברים לקרקע.

- לשלוח טופס העברת מידע לקביעת התחייבויות כספיות על קרקע בהתאם לטופס מס' 19 שהונפק עם צו מס' 151/2025/ND-CP.

- עריכה ועדכון שינויים ברישומי מקרקעין ובמסד הנתונים של המקרקעין.

- להנפיק תעודה חדשה או לאשר שינויים בתעודה שהונפקה במקרים בהם לא נדרש למלא התחייבויות כספיות; למסור את התעודה או לשלוח אותה לגוף המקבל את התיקים למסירה למקבל המענק.

במקרה של מילוי התחייבויות כספיות, יש לבצע את המשימות המפורטות בסעיף זה לאחר קבלת הודעה מרשות המסים על השלמת ההתחייבויות הכספיות.

במקרה של בקשה ליישוב סכסוכים, יונחו הצדדים להגיש את הבקשה לגוף המוסמך במדינה כדי ליישב את הסכסוך בהתאם לתקנות.

(2) איך לעשות:

א) להגיש ישירות למרכז השירות של המינהל הציבורי, ללשכת רישום המקרקעין או לסניף של לשכת רישום המקרקעין.

ב) להגיש באמצעות שירות הדואר.

ג) להגיש באופן מקוון בפורטל שירות הציבור.

ד) להגיש במיקום שסוכם בין המבקש לבין משרד רישום המקרקעין או סניף משרד רישום המקרקעין.

(3) רכיבים ומספר מסמכים:

- רכיבי פרופיל:

א) במקרה שלחלקת הקרקע המקורית כבר יש תעודה, לשטח הנוסף עקב קבלת העברת הזכות להשתמש בחלק מחלקת הקרקע כבר יש תעודה:

- בקשה לרישום שינויים במקרקעין ובנכסים המחוברים למקרקעין לפי טופס מס' 18 שהונפק בצו מס' 151/2025/ND-CP.

- הונפקה תעודה.

- מסמכים על קבלת העברת זכויות שימוש בקרקע עבור השטח המוגדל.

- קטע ממפה קדסטרלית של חלקת הקרקע.

- מסמכים על ייצוג לפי הוראות המשפט האזרחי במקרים של ביצוע הליכים לרישום מקרקעין ונכסים המחוברים למקרקעין באמצעות נציג.

ב) במקרה שלחלקת הקרקע המקורית כבר יש תעודה, השטח המוגדל הוא שטח הקרקע שלא הוענקה לו תעודה:

- בקשה לרישום שינויים במקרקעין ובנכסים המחוברים למקרקעין לפי טופס מס' 18 שהונפק בצו מס' 151/2025/ND-CP.

- הונפקה תעודה.

- מסמכים המוכיחים את השטח הנוסף (אם קיים).

- קטע ממפה קדסטרלית של חלקת הקרקע.

- מסמכים על ייצוג לפי הוראות המשפט האזרחי במקרים של ביצוע הליכים לרישום מקרקעין ונכסים המחוברים למקרקעין באמצעות נציג.

מספר מסמכים: סט 01

(4) מגבלת זמן להסדר :

- לא יותר מ-10 ימי עבודה במקרה בו לחלקת הקרקע המקורית יש תעודה, והשטח הנוסף עקב קבלת העברת הזכות להשתמש בחלק מחלקת הקרקע קיבל תעודה.

עבור קומונות הרריות, איים, אזורים מרוחקים, אזורים עם תנאים סוציו -אקונומיים קשים ואזורים עם תנאים סוציו-אקונומיים קשים במיוחד, זמן היישום לא יעלה על 20 ימי עבודה.

- לא יותר מ-20 ימי עבודה במקרה בו לחלקת הקרקע המקורית יש תעודה, השטח המוגדל הוא שטח הקרקע שלא הוענקה לו תעודה.

עבור קומונות הרריות, איים, אזורים מרוחקים, אזורים עם תנאים סוציו-אקונומיים קשים ואזורים עם תנאים סוציו-אקונומיים קשים במיוחד, תקופת היישום לא תעלה על 30 ימי עבודה.

(5) נושאים המבצעים הליכים מנהליים: ארגונים ויחידים.

(6) גוף המבצע הליכים מנהליים:

- הרשות המוסמכת להחליט: משרד רישום מקרקעין או סניף של משרד רישום מקרקעין.

- הסוכנות המבצעת ישירות הליכים מנהליים: משרד רישום מקרקעין או סניף של משרד רישום מקרקעין.

- סוכנויות תיאום (אם ישנן): ועדת העם ברמת הקומונה, רשות המסים.

(7) תוצאת יישום ההליך המנהלי: תעודה.

(8) אגרות ותשלומים (אם קיימים): בהתאם להוראות חוק האגרות והתשלומים והמסמכים המשפטיים המנחים את חוק האגרות והתשלומים.

(9) שם טופס הבקשה, טופס ההצהרה: טופס מס' 18 שהונפק עם צו מס' 151/2025/ND-CP.

(10) דרישות ותנאים לביצוע הליכים מנהליים (אם קיימים):

(11) הבסיס המשפטי של הליכים מנהליים:

- חוק הקרקעות מס' 31/2024/QH15 מיום 18 בינואר 2024 תוקן ונוסף על ידי מספר סעיפים על ידי חוק מס' 43/2024/QH15, חוק מס' 47/2024/QH15 וחוק מס' 58/2024/QH15 של האסיפה הלאומית .

- צו מס' 101/2024/ND-CP מיום 29 ביולי 2024 של הממשלה המסדיר סקר קרקע בסיסי, רישום, מתן תעודות זכויות שימוש בקרקע, בעלות על נכסים הקשורים לקרקע ומערכת מידע קרקעית.

- צו מס' 118/2025/ND-CP מיום 9 ביוני 2025 של הממשלה המסדיר את יישום הליכים מנהליים במסגרת מנגנון ה-one-stop-shop והמנגנון ה-one-stop-shop המקושר במחלקת ה-one-stop-shop ובפורטל השירות הציבורי הלאומי.

- צו מס' 151/2025/ND-CP מיום 12 ביוני 2025 של הממשלה המסדיר את ביזור סמכויות הרשויות המקומיות בשתי רמות, ביזור והאצלת סמכויות במגזר הקרקעות.

טופס מס' 17. רשימה פומבית של תוצאות בדיקת תיקי רישום והנפקת תעודות

ועדת העם קומונה/רובע ... ________	הרפובליקה הסוציאליסטית של וייטנאם עצמאות - חופש - אושר _________________________
מספר: /CKHS-DKDD

רשימה ציבורית

תוצאות בדיקת בקשת הרישום, הנפקת תעודה

מספר TT	שם משתמש הקרקע, בעל הנכס המחובר לקרקע	כתובת קבועה	כתובת החלקה​	מפה דיגיטלית	מספר חלקת אדמה	שטח קרקע ( מ"ר )	זמן שימוש בקרקע	מקור השימוש בקרקע	מצב נוכחי של שימושי קרקע ונכסים הקשורים לקרקע	זמן יצירת נכסים המחוברים לקרקע	סטטוס המחלוקת	עמידה בדרישות התכנון
(1)	(2)	(3)	(4)	(5)	(6)	(7)	(8)	(9)	(10)	(11)	(12)	(13)

רשימה זו מתפרסמת למשך 15 יום, מתאריך.../.../..., עד תאריך.../.../... במיקום: ……………………………………………

אלו שאינם מסכימים עם תוצאות הבדיקה הנ"ל צריכים לשלוח עתירה לוועדת העם של הקומונה/הרובע... לצורך הכרעה; לאחר הזמן הנ"ל, היא לא תישקל לצורך הכרעה.

... , תאריך ... חודש ... שנה ... (חתימה וחותם)

הוראות לפרסום הודעות:

- בעמודות (5) ו-(6) יש לרשום רק מקומות בהם קיימת מפה קדסטרלית או לרשום את מספר החלקה ואת מספר מקטע המדידה במפה הקדסטרלית (אם המידע זמין).

- עמודה (10) מתעדת את המצב הנוכחי של האם יש בית/בנייה או לא.

- עמודה (11) מתעדת את התאריך ... חודש ... שנה ... של יצירת נכס המחובר לקרקע.

טופס מס' 18. בקשה לרישום שינויים במקרקעין ובנכסים הצמודים למקרקעין

הרפובליקה הסוציאליסטית של וייטנאם

עצמאות - חופש - אושר

^{________________}

בקשה לרישום שינויים במקרקעין ובנכסים הצמודים למקרקעין

יקיר/ה: ……………………. ⁽¹⁾

1. משתמשי קרקע, בעלי נכסים המחוברים לקרקע, מנהלי קרקעות:

א) שם ⁽²⁾ : ............................................................................................................................

ב) מסמכים אישיים/משפטיים ⁽²⁾ : .......................................................................................

ג) כתובת ⁽²⁾ : ............................................................................................................................

ד) מספר טלפון ליצירת קשר (אם קיים): …………………………… דוא"ל (אם קיים): ..........

2. תוכן השינויים ⁽³⁾ :

................................................................................................................................................

................................................................................................................................................

3. מסמכים הקשורים לתוכן השינוי שהוגש עם בקשה זו כוללים ⁽⁴⁾ :

(1) תעודה שהונפקה;

(2) ............................................................................................................................

(3) ............................................................................................................................

אני מתחייב/ת כי המידע המוצהר בבקשה הינו נכון ואני אחראי/ת בפני חוק.

... , תאריך ... חודש ... שנה ... העותר (חתום, רשום שם מלא וחותם אם יש)

הוראות למילוי הבקשה:

⁽¹⁾ עבור משקי בית, יחידים, קהילות מגורים ואנשים ממוצא וייטנאמי המתגוררים בחו"ל, יש לכתוב "משרד רישום מקרקעין/סניף משרד רישום מקרקעין..." במקום בו נמצאת הקרקע.

עבור ארגונים מקומיים, ארגונים דתיים, ארגונים דתיים קשורים, ארגונים כלכליים עם הון השקעות זר, ארגונים זרים בעלי תפקידים דיפלומטיים וארגונים ויחידים זרים, יש לכתוב "משרד רישום מקרקעין..." במקום בו נמצאת הקרקע.

⁽²⁾ יש לרשום את המידע כפי שמופיע בתעודה שהונפקה. במקרה של קבלת העברת זכויות שימוש בקרקע או בעלות על נכסים המחוברים לקרקע, יש לרשום את פרטי המקבל.

⁽³⁾ רשום את תוכן השינוי כגון: "קבל העברה, קבלת מתנה..., הנפקה מחודשת של תעודה עקב אובדן, הנפקת תעודת החלפה...".

במקרה של בקשה להנפקה מחדש של תעודה עקב אובדן, יש לכתוב את התוכן: " בקשה להנפקה מחדש של תעודה עקב אובדן " ולציין מידע על התעודה האבודה, לרבות: מספר ספר הנפקת התעודה…………; מספר הנפקת התעודה (מספר סידורי)…………..", במקרה שלמשתמש הקרקע או בעל הנכס המחובר לקרקע אין מידע על התעודה שהונפקה, אין להצהיר על התוכן בסעיף זה. הגוף המטפל בהליכים המנהליים בודק את רישומי המקרקעין ואת מאגר המידע של המקרקעין כדי לקבוע את המידע בסעיף זה, כאשר המידע הנדרש הוא מספר ספר הנפקת התעודה או מספר הנפקת התעודה (מספר סידורי).

במקרה של צורך להנפיק תעודה חדשה, יש לכתוב "צריך להנפיק תעודה חדשה".

⁽⁴⁾ פרט את סוגי המסמכים שיש להגיש עם בקשה זו.

טופס מס' 19. טופס העברת מידע לקביעת התחייבויות כספיות על קרקע

... (שם יחידת ההעברה) מֵידָע) ________	הרפובליקה הסוציאליסטית של וייטנאם עצמאות - חופש - אושר _________________________
מספר: ……../PCTT	... , תאריך ... חודש ... שנה ...

טופס העברת מידע

לקבוע התחייבויות כספיות על קרקע

יקיר/ה: …………………………………..

א. מידע על מסמכים ונהלים

1.1. קוד קובץ של נוהל מנהלי ⁽¹⁾ : …………………………

1.2. תאריך קבלת מסמכים תקפים ⁽²⁾ : …………………………………

II. מידע כללי אודות משתמשי קרקע ובעלי נכסים הקשורים לקרקע

2.1. שם ⁽³⁾ : ……………………………………………….………………………….……………….

2.2. כתובת ⁽⁴⁾ : ………………………………………….…………………………………….………………

2.3. מספר טלפון ליצירת קשר: …………………….……. דוא"ל (אם קיים): …….……………………..

2.4. קוד מס (אם קיים): ……………………………………………………………………………

2.5. מסמכים משפטיים/מספר דרכון/מספר זיהוי אישי ⁽⁵⁾ : …………………………………

2.6. סוג ההליך המחייב קביעת התחייבויות כספיות ⁽⁶⁾ : ……….………………………………

ג. מידע על קרקע ונכסים הקשורים לקרקע

3.1. מידע על הקרקע

3.1.1. מספר חלקת אדמה: ………………………………..; מספר דף מפה: ………………………….…………..

3.1.2. כתובת ב- ⁽⁷⁾ : ……………………………………………………………………………………

3.1.3. מחיר הקרקע

- מחיר קרקע לפי מחירון (במקרים בהם מחיר הקרקע מיושם לפי מחירון): …………….. ^מ"ר

- מחיר קרקע ספציפי: …………………. ^מ"ר

- מחיר המכירה הפומבית: …………………. ^מ"ר

- מחיר הקרקע לפני שינוי ייעוד הקרקע: …………………

3.1.4. שטח חלקת הקרקע: …………………. ^מ"ר

- שטח שימוש משותף: …………………. ^מ"ר

- שטח לשימוש פרטי: …………………. ^מ"ר

- שטח החייב בדמי שימוש בקרקע/דמי שכירות קרקע: …………………. ^מ"ר

- שטח שאינו חייב בדמי שימוש בקרקע/דמי שכירות קרקע: …………………. ^מ"ר

- שטח הקרקע בתוך הגבול: …………………. ^מ"ר

- שטח קרקע מעבר לגבול: …………………. ^מ"ר

- שטח ייעוד קרקע להמרת מטרה: …………………. ^מ"ר

3.1.5. מקור השימוש בקרקע: ……………………………………………………………………

3.1.6. ייעוד קרקע ⁽⁸⁾ : …………………………………………………………………...

ייעוד הקרקע לפני שינוי הייעוד:

3.1.7. מונח שימוש בקרקע:

- יציבות לטווח ארוך □

- בתוקף ל: …………..שנים. מ- ……./……../………… עד: ……./……../……

- הארכה ………………. שנים. מתאריך ……./……../………… עד היום: ……./……../……

3.1.8. מועד תחילת השימוש בקרקע מתאריך: ……./……../……

3.1.9. טופס שימוש בקרקע ⁽⁹⁾ : ………………………………….

3.1.10. מסמכים על זכויות שימוש בקרקע ⁽¹⁰⁾ : ……………………………………………….

3.2. מידע על נכסים המחוברים לקרקע

3.2.1. סוג בית, בניין: ……………….; סוג בית, בניין: ………..……

3.2.2. שטח בנייה: …………………………………………………………………… ^..מ"ר

3.2.3. שטח רצפה/שטח שימושי לבנייה: …………………………………………… ^..מ²

3.2.4. שטח בעלות משותפת: ……………… ^..מ² ; שטח בעלות פרטית: ……………… ^..מ²

3.2.5. מספר קומות: ……… קומות; מתוכן, מספר קומות עיליות: ………. קומות, מספר קומות מרתף: ………… קומות

3.2.6. מקור: …………………………………………………………………………………

3.2.7. שנת סיום הבנייה: ………………………………………………………………

3.2.8. תקופת הבעלות עד: …………………………………………………………………….

IV. מידע ספציפי לקביעת התחייבויות כספיות במקרים של חכירת קרקע לעבודות בנייה תת-קרקעיות, חכירת קרקע עם פני מים

1. עבור חכירת קרקע לבניית עבודות תת-קרקעיות (לא החלק התת-קרקעי של עבודות עיליות ולא קרקע לבניית עבודות עיליות המשמשות לתפעול, ניצול ושימוש בעבודות תת-קרקעיות) :

- שטח קרקע: ……………… ^..מ"ר

- מחיר קרקע לחישוב דמי שכירות: …………………..

2. עבור חכירת קרקע עם פני מים:

- שטח קרקע: ……………… ^..מ"ר

שטח פני המים: ……………… ^..מ²

- מחיר קרקע לחישוב דמי שכירות של שטח הקרקע: …………………..

V. מידע על הצורך ברישום התחייבויות פיננסיות (חל רק על משקי בית ויחידים המחויבים)

- אגרת שימוש בקרקע: ……………………………………………………………………

- דמי רישום: ……………………………………………………………………

VI. מסמכים מצורפים שהוגשו על ידי משתמשי הקרקע ⁽¹²⁾

……………………………………………………………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………………………………………………….

ראש יחידה (חתימה, הדפסה מלאה, חותמת)

הוראות לכתיבת מידע מסוים

בטופס העברת המידע

סעיף א'.

(1) יש לרשום את קוד קובץ ההליכים המנהליים בהתאם להוראות צו הממשלה המסדיר את יישום ההליכים המנהליים במסגרת מנגנון "נקודת עצירה אחת" ו"נקודת עצירה אחת" בטיפול בהליכים מנהליים.

(2) יש לרשום את שעת קבלת המסמכים המלאים והתקפים בטופס קבלת המסמכים ולקבוע את מועד החזרת התוצאות.

סעיף II. רישום מידע על משתמשי קרקע ובעלי נכסים הצמודים לקרקע. במקרה שאנשים רבים חולקים את הזכות להשתמש בקרקע ואת הזכות להחזיק בנכסים הצמודים לקרקע, יש לרשום מידע על נציג אחד ואת הרשימה בהתאם לטופס מס' 19א.

(3) אנשים כותבים את שמם המלא ואת שנת לידתם;

משקי בית רושמים את השמות ושנות הלידה של בני משק הבית החולקים זכויות שימוש בקרקע; בעל ואישה רושמים את השמות המלאים ושנות הלידה של שני הבעל והאישה; קהילות רושמות את שם הקהילה.

ארגונים רושמים את שמם בהתאם להחלטת ההקמה או תעודת רישום עסקית, רישיון השקעה; יחידים זרים ואנשים ממוצא וייטנאמי המתגוררים בחו"ל רושמים את שמם המלא, שנת לידתם ולאום שלהם.

(4) כתובת למשלוח הודעה על התחייבויות כספיות, ובמידת הצורך, כתובת ליצירת קשר לבקשת אספקת מסמכים נוספים כפי שנקבע.

(5) תיעוד ההחלטה על הקמת עסק או תעודת רישום עסקית... עבור ארגונים; מספר דרכון עבור יחידים זרים ואנשים ממוצא וייטנאמי המתגוררים בחו"ל; מספר זיהוי עבור יחידים מקומיים.

(6) רשום את סוג ההליך כגון: הנפקה ראשונה של תעודה, העברה, תרומה וכו'.

סעיף ג'.

סעיף 3.1. רישום פרטי חלקת אדמה. במקרה שישנן חלקות אדמה רבות, יש ליצור רשימה לפי טופס מס' 19א.

(7) רשום את מספר הבית, שם הרחוב (אם קיים); שם אזור המגורים (קבוצת שכונות, כפר, אחוזה קטנה, כפר, אחוזה קטנה, כפר, בון, בואון, פום, סוק, אזור מגורים דומה) או שם האזור, השדה (עבור חלקות אדמה מחוץ לאזורי מגורים); שם היחידה המנהלית ברמת הקומונה והפרובינציה שבה נמצאת חלקת האדמה.

(8) ייעוד השימוש בקרקע לפי סיווג הקרקע והוא מטרת חישוב דמי שימוש בקרקע, דמי שכירות או ייעוד לאחר שינוי ייעוד השימוש בקרקע.

(9) יש לרשום את צורת השימוש בקרקע כדלקמן: הקצאת קרקע ללא גביית אגרת שימוש בקרקע/הקצאת קרקע עם גביית אגרת שימוש בקרקע/חכירת קרקע עם תשלום חד פעמי לכל תקופת החכירה/חכירת קרקע עם תשלום שכר דירה שנתי; במקרה של שינוי צורת השימוש בקרקע, יש לרשום את צורת השימוש בקרקע לפני ואחרי השינוי.

(10) יש לרשום את שם המסמך מסוג, מספרו, תאריךו, חודשו, שנהו וסיכום המסמך. לדוגמה: החלטת הקצאת קרקע מס' 15/QD-UBND מיום 28 ביוני 2016 בנושא הקצאת קרקע ליישוב מחדש וכו'.

סעיף 3.2. רישום מידע על נכסים המחוברים לקרקע בהתאם לבקשת רישום המקרקעין, נכסים המחוברים לקרקע. במקרה שישנם בתים ומבנים רבים, ערכו רשימה בהתאם לטופס מס' 19א.

טופס מס' 19א

רשימה מפורטת

טבלה 1: רשימת שימוש משותף ובעלות משותפת

STT	שם משתמש הקרקע, בעל הנכס המחובר לקרקע	כְּתוֹבֶת	קוד מס (אם קיים)	מסמכים משפטיים/מספר דרכון/מספר זיהוי אישי	יחס שטח שמיש/בעלות (אם קיים)

טבלה 2: רשימת מידע על קרקעות

STT	חלקת אדמה	גיליון מפה	כְּתוֹבֶת	מחיר הקרקע	שטח	מָקוֹר	ייעוד הקרקע	מונח שימוש בקרקע	זמן תחילת השימוש בקרקע	טופס שימוש בקרקע	מסמכי זכויות שימוש בקרקע (אם קיימים)

טבלה 3: רשימת מידע על נכסים המחוברים לקרקע

STT	סוג הבית, הבניין	מענקי דיור ובנייה	מספר קומות		שטח		תקופת הבעלות
			קוֹמַת קַרקַע	מַרְתֵף	שימוש/רצפת בנייה	לִבנוֹת

עודכן ב-28 ביולי 2025

מקור: https://laichau.gov.vn/tin-tuc-su-kien/chuyen-de/tin-trong-nuoc/thu-tuc-dang-ky-cap-giay-chung-nhan-doi-voi-thua-dat-co-dien-tich-tang-them-do-thay-doi-hinh-gioi-so-voi-giay-chung-nhan.html