וזה מניח את היסודות לפיתוח בר-קיימא.
האנוי החלה במקביל בבנייה של שלושה פרויקטים גדולים של דיור להשכרה. עם השלמתם, שלושת הפרויקטים הללו יוסיפו אלפי דירות כדי לענות על צורכי הדיור של האוכלוסייה.
להפחית את לחץ הדיור על התושבים.
במהלך השנים, עיור מהיר וקצב גידול אוכלוסין גבוה עקב הגירה הביאו לביקוש גבוה באופן עקבי לדיור בהאנוי. בינתיים, שוק הנדל"ן מתמקד בעיקר בקנייה ומכירה, בעוד שפיתוח דיור להשכרה מקוטע ואינו עונה על הצרכים הגדלים של עובדים, עובדי מדינה, סטודנטים וקבוצות בעלות הכנסה נמוכה ובינונית.
לכן, יישום סדרה של פרויקטים של דיור להשכרה בהאנוי הוא בעל משמעות רבה. ביניהם, הבולט שבהם הוא פרויקט דיור להשכרה באזור העירוני החדש פאפ ואן - טו הייפ, רובע ין סו, בהיקף של 1,176 דירות ובהשקעה כוללת של כמעט 1,396 מיליארד וונד מתקציב העיר. פרויקט זה נחשב לפרויקט חלוצי במודל של פיתוח דיור להשכרה בקנה מידה גדול תוך שימוש במשאבי מדינה.
הדמיה של פרויקט דיור להשכרה שהושק לאחרונה. צילום: תורם.
הפרויקט באזור העירוני החדש פאפ ואן - טו הייפ ינצל את מלאי דיור הסטודנטים הקיים על ידי שיפוץ מבנים A2 ו-A3 ובניית בניין A4, שיספק מעל 131,000 מ"ר של שטח רצפה כדי לענות על צרכי השכירות של הדיירים. זהו לא רק פתרון לחיסכון במשאבי השקעה אלא גם מדגים חשיבה גמישה בניצול נכסי ציבור.
בנוסף, העיר האנוי החלה גם בפרויקט דיור להשכרה ברובע וייט הונג עם 1,166 דירות, בהשקעה כוללת של למעלה מ-3,562 מיליארד דונג וייט מתקציב העיר. עם השלמתו בשנת 2028, הפרויקט יתרום להיווצרות אזור מגורים מודרני ומשולב, ויצור היצע משמעותי נוסף לשוק השכירות בחלק המזרחי של העיר.
ראוי לציין כי גם המגזר הפרטי החל להשתתף באופן משמעותי בתחום זה. פרויקט הדיור המעורב Him Lam Long Bien, שהושקע על ידי חברת Him Lam Joint Stock על שטח של כ-250 דונם, צפוי לספק כ-4,000 דירות להשכרה יחד עם מערכת של בתי ספר, שטחים ירוקים ומתקנים ציבוריים משולבים אחרים. השתתפותם של ארגונים פרטיים מראה כי מודל הדיור להשכרה הופך בהדרגה לכיוון אטרקטיבי, ופותח את האפשרות לגייס משאבים חברתיים כדי להתמודד עם הביקוש הגובר לדיור.
כאשר שלושת הפרויקטים הנ"ל יושלמו, אלפי דירות חדשות יופעלו. זה יסייע בהקלת לחץ הדיור עבור עובדים, סטודנטים, עובדי מדינה וקבוצות רבות אחרות שאין להן עדיין את האמצעים לבעלות על בית.
ניצול מנגנונים מיוחדים
ראש הממשלה לה מין הונג הדגיש פעם כי יש לזהות דיור להשכרה כתחום אסטרטגי וארוך טווח המשרת מספר רב של אנשים, ובמיוחד עובדים, סטודנטים, פקידים, עובדי מדינה וחברי הכוחות המזוינים - אשר זקוקים מאוד לדיור להשכרה במחיר סביר. ראש הממשלה ביקש מהאנוי לתעדף ולהוביל בבדיקה דחופה של כל נכסי התכנון, קרנות הקרקע ונכסי הדיור הציבורי שאינם מנוצלים כיום, על מנת לפתח תוכנית להסדרה ופיתוח מודלים של דיור להשכרה.
שלושה פרויקטים שהושקו לאחרונה לא רק מוסיפים אלפי דירות להשכרה, אלא גם מסמנים צעד חדש עבור האנוי באסטרטגיית פיתוח הדיור שלה. העיר, שהתמקדה בעיקר בדיור למכירה, משנה בהדרגה את תפיסתה, ורואה בדיור להשכרה פלח אסטרטגי לטווח ארוך. האנוי חוקרת גם מנגנונים מתאימים למשיכת עסקים להשקעה וליצירת קרן דיור בת קיימא שתענה על הצרכים הגדלים של תושביה.
יישום שלושת הפרויקטים הנ"ל מדגים כי האנוי היא אחת היישובים החלוצים בפיתוח דיור להשכרה. העיר גיבשה במהירות מדיניות זו באמצעות פרסום החלטה על מנגנונים ומדיניות להשקעה, פיתוח ותמיכה בדיור באזור, תוך יישום דחוף של פרויקטים ספציפיים.
ראש הממשלה לה מין הונג ונציגיו לחצו על הכפתור להשקת רשמית בנייתם של 5 קווי רכבת עירוניים ו-3 פרויקטים של דיור להשכרה בהאנוי. צילום: NHAT BAC
המעבר מבניית דיור למכירה בלבד לפיתוח הן למכירה והן להשכרה ירחיב את הגישה לדיור עבור הציבור. הדבר יתרום גם להיווצרות שוק נדל"ן מאוזן ובר-קיימא יותר בהאנוי.
אחד הגורמים המרכזיים המסייעים להאנוי להגשים את מטרתה לפתח דיור להשכרה הוא יישום יעיל של מנגנונים מיוחדים. על פי חוק עיר הבירה משנת 2026 והחלטות האסיפה הלאומית על מנגנונים ומדיניות מיוחדים עבור האנוי, לעיר ניתנת אוטונומיה רבה יותר בתהליך ההשקעה והבנייה. ראוי לציין כי העיר רשאית להפריד פינוי קרקעות לפרויקט עצמאי, מה שמפשט את הליכי ההשקעה וקצר משמעותית את זמן הכנת הפרויקט.
הודות למנגנונים אלה, פרויקטים של דיור להשכרה בהאנוי יושמו מהר יותר מבעבר, מה שיצר בסיס להגברת פיתוח מלאי הדיור בשנים הקרובות. העיר, לא רק בהסתמך על משאבי תקציב, שואפת גם לגייס באופן משמעותי את המגזר הפרטי להשתתף בהשקעות. לדברי ראשי מחלקת הבנייה של האנוי, העיר תמשיך ללמוד מדיניות מתאימה על מנת להבטיח הטבות לעסקים וליצור תמריצים למשקיעים פרטיים להשתתף בפיתוח ארוך טווח ויעיל של דיור להשכרה.
בעזרת תמיכה ממנגנונים ספציפיים, נחישותה של ממשלת העיר וההשתתפות הפעילה יותר ויותר של עסקים, האנוי פותחת כיוונים חדשים לפיתוח בתחום הדיור. זה מסייע להגדיל את ההזדמנויות לאנשים גישה לדיור יציב ובמחיר סביר, ותורם לבניית עיר בירה מתורבתת, מודרנית ובת קיימא.
בטקס הנחת אבן הפינה לשלושה פרויקטים של דיור להשכרה ב-22 ביוני, יו"ר הוועדה העממית של האנוי, וו דאי טאנג, הצהיר בבירור את מטרת העיר: לבסס בהדרגה שוק דיור להשכרה מקצועי, איכותי ובמחיר סביר. פרויקטים אלה יתרום להפחתת הלחץ על בעלות על בתים בכל מחיר; בניית שוק נדל"ן בריא, בר-קיימא ותואם למגמות.
מקור: https://nld.com.vn/thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-19626062520240779.htm
