אכיפת מקרקעין

[מודעה_1]

Dự án bất động sản ở quận 1, TP.HCM - Ảnh: QUANG ĐỊNH — פרויקט נדל"ן ברובע 1, הו צ'י מין סיטי - צילום: קוואנג דין

לאחרונה, מבין 11 החוקים שאושרו במושב השביעי של האסיפה הלאומית ה-15, החוק לתיקון ומשלים מספר סעיפים מתוך 4 חוקים הקשורים לנדל"ן, דהיינו חוק המקרקעין משנת 2024, חוק הדיור משנת 2023, חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 וחוק מוסדות אשראי משנת 2024, זכה במספר הגבוה ביותר של קולות אי-אישור.

בעוד שחוקים אחרים אושרו כמעט פה אחד, בהצעת חוק זו נכחו 37 מתוך 469 צירים שלא אישרו ו-28 צירים שלא הצביעו (סה"כ כמעט 14%).

נתונים אלה משקפים במדויק את החרדה של חלק מהנציגים בעת מתן חוות דעת על הצעות חוק אלה. הנציגים הביעו חשש מכך שפיתוח מסמכים מנחים (צווים, חוזרים, החלטות) על ידי הממשלה , משרדי הממשלה והרשויות המקומיות לא יבוצע בזמן ולא יבטיח שהחוקים ייושמו בפועל החל מה-1 באוגוסט.

עם זאת, דבר אחד שגרם לרוב הנציגים הנותרים לבטוח ולהסכים לאשר את הצעת החוק היה המחויבות, ההבטחה והנחישות הפוליטית של הממשלה, ראש הממשלה, המשרדים והרשויות המקומיות, בתקווה שהאסיפה הלאומית תלחץ על הכפתור כדי שהחוק ייכנס לתוקף בקרוב, ויסיר מכשולים וצווארי בקבוק.

האמונה שהחוק מבטיח לסייע בפתיחת שוק הנדל"ן ובפתיחת משאבי קרקע מונחת על כל כפתור שלוחצים עליו נציגים.

נותר רק חודש אחד לסוכנויות המרכזיות והמקומיות להתמקד בזירוז פיתוח מסמכי ההנחיה. הצעד הראשון בקיום ההבטחה לפתח מסמכי משנה מספיקים הוא חשוב מאוד, משום שהוא מראה את יעילות הממשלה והסוכנויות הרלוונטיות ביישום התחייבות הצעת החוק.

אי-מתן אפשרות למצב שבו חוזרים "מחכים" לצווים או מסמכים מקומיים "מחכים" למסמכים מרכזיים הוא רק הצעד הראשון. שלב היישום קובע את האפקטיביות והיעילות של יישום החוק הלכה למעשה. הדבר החשוב ביותר הוא עדיין מודעות צוות היישום לשירות הציבורי.

בעבר, סוכנויות ניהול אמרו כי היו בעיות וצווארי בקבוק עקב חפיפה ותקנות לא ברורות. עם תחילת יישום החוק החדש, עסקים רבים תוהים האם הפרויקט יפעל בצורה חלקה? האם הבעיות ייפתרו לחלוטין?

סוגיית חישוב אגרת השימוש בקרקע היא הנושא המיוחל ביותר על ידי עסקים. סגן ראש הממשלה טראן הונג הא אישר כי חוק הקרקעות החדש פתר את בעיית העברת האחריות והחשש משווי קרקע.

כאשר החוק ייכנס לתוקף, יישובים יהיו רגועים, ובעזרת תהליך ברור ושקוף, הערכת שווי קרקעות תוכל לחשב דמי שימוש בקרקע עבור פרויקטים.

כאשר החוק החדש ייושם ביעילות, לא תהיה סיבה לסוכנויות להתנגד או למצוא תירוצים לקשיים בפתרון פרויקטים. מספר הפרויקטים שאושרו ואושרו להם התחייבויות כספיות יהווה עדות ליעילות השירות הציבורי כאשר החוק החדש ייכנס לתוקף.

בדומה לקבוצות אחרות של בעיות בפרויקטים, כאשר החוק נכנס לתוקף, יש צורך שמשרדים, יישובים וצוותי פתרון בעיות בפרויקטים מרכזיים ומקומיים של נדל"ן "יישמו" את החוק כדי לפתור קשיים.

מנקודת מבטם של הציבור, משפחות רבות ממתינות גם לקבלת רישיון "ספרים אדומים" כאשר התנאים בחוק החדש יהיו גמישים יותר, ויעמידו את האינטרסים של הציבור בראש סדר העדיפויות. יש חוק, תקנות ברורות, אם עדיין תתלוננו על קשיים ובעיות, יהיה קשה לדבר עם עסקים ואנשים.

יש צורך גם בתקנות בנוגע לטיפול בעובדי מדינה המתחמקים, נמנעים וחוששים מאחריות כדי להבטיח את רצינות השירות הציבורי.

הממשלה מונתה על ידי האסיפה הלאומית להיות אחראית על ארגון יישום חוק המקרקעין, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוק מוסדות האשראי על מנת להבטיח יעילות ופרודוקטיביות.

התוצאות הספציפיות של הסרת כל מכשול, כל פרויקט, כל בעיה שגרמה לקיפאון וחסימה בשוק הנדל"ן הן עדות ברורה למילוי הבטחותיה ואחריותה של הממשלה.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm