יישום צעדים לפתרון בעיות נדל"ן.

[מודעה_1]

Dự án bất động sản ở quận 1, TP.HCM - Ảnh: QUANG ĐỊNH — פרויקט נדל"ן ברובע 1, הו צ'י מין סיטי - צילום: קוואנג דין

לאחרונה, מבין 11 החוקים שאושרו במושב השביעי של האסיפה הלאומית ה-15, החוק לתיקון ומשלים מספר סעיפים מתוך 4 חוקים הקשורים לנדל"ן, דהיינו חוק המקרקעין 2024, חוק הדיור 2023, חוק עסקי הנדל"ן 2023 וחוק מוסדות אשראי 2024, קיבל את מספר הקולות הגבוה ביותר של אי-אישורים.

בעוד שחוקים אחרים אושרו כמעט פה אחד, הצעת חוק זו ראתה 37 מתוך 469 חברי פרלמנט שהיו נוכחים הצביעו נגדה ו-28 נמנעו (סה"כ כמעט 14%).

נתונים אלה משקפים במדויק את חששותיהם של חלק מהנציגים בעת התייחסותם להצעות חוק אלה. הנציגים הביעו חשש כי ניסוח מסמכים מנחים (צווים, חוזרים, החלטות) על ידי הממשלה , משרדי הממשלה והרשויות המקומיות לא יבוצע בזמן מספיק כדי להבטיח שניתן יהיה ליישם את החוקים באופן מיידי החל מה-1 באוגוסט.

עם זאת, דבר אחד שהוביל את רוב הנציגים הנותרים לשים את מבטחם בהצעת החוק ולהסכים לאישורה היה המחויבות, ההבטחה והנחישות הפוליטית של הממשלה, ראש הממשלה, משרדי הממשלה והרשויות המקומיות לאשר את החוק על ידי האסיפה הלאומית כדי שיוכל להיכנס לתוקף בקרוב ולהסיר מכשולים וצווארי בקבוק.

הנציגים שמו תקוותיהם וציפיותיהם בכל כפתור שלחצו בחוק, מתוך אמונה שהוא יחיה את שוק הנדל"ן ויפתח משאבי קרקע.

נותר רק חודש אחד לסוכנויות המרכזיות והמקומיות להתמקד בהאצת ניסוח מסמכי ההנחיה. צעד ראשוני זה בקיום ההבטחה לפתח מספיק מסמכים משפטיים-משניים הוא קריטי, שכן הוא מדגים את יעילות הממשלה והסוכנויות הרלוונטיות במילוי התחייבויותיהן לחוק הצעת החוק.

מניעת מצבים שבהם חוזרים "מחכים" לצווים, או מסמכים מקומיים "מחכים" למסמכי ממשל מרכזי, היא רק הצעד הראשון. שלב היישום הוא זה שקובע את האפקטיביות והיעילות של יישום החוקים הלכה למעשה. וההיבט החשוב ביותר בכך הוא תחושת החובה הציבורית של צוות היישום.

בעבר, גופים רגולטוריים הכירו במכשולים ובצווארי בקבוק עקב חפיפה ותקנות לא ברורות. עם יישומו הקרוב של חוק חדש זה, עסקים רבים מטילים ספק האם פרויקטים יתנהלו בצורה חלקה והאם המכשולים ייפתרו לחלוטין.

נכון לעכשיו, סוגיית חישוב דמי השימוש בקרקע היא הסוגיה הצפויה ביותר בקרב עסקים. סגן ראש הממשלה טראן הונג הא אישר כי חוק הקרקעות החדש פתר את סוגיית ההתחמקות מאחריות והחשש מאחריותיות בהערכת שווי קרקעות.

לאחר כניסת החוק לתוקף, לרשויות המקומיות יהיה אמון, ובעזרת תהליך ברור ושקוף, הערכת שווי קרקע תוכל לחשב דמי שימוש בקרקע עבור פרויקטים.

כאשר החוק החדש ייושם ביעילות, לא תהיה סיבה לסוכנויות להתחמק מאחריות או לטעון קשיים בפתרון פרויקטים. מספר הפרויקטים שהתחייבויותיהם הכספיות נפתרו ואושרו יהווה הוכחה ליעילות השירות הציבורי לאחר כניסתו לתוקף.

באופן דומה, בנושאים אחרים הקשורים לפרויקטים, לאחר כניסת החוק לתוקף, נדרשת מעורבות מוקדמת של משרדי ממשלה, יישובים וצוותי פתרון מכשולים בפרויקטי נדל"ן מרכזיים ומקומיים כדי ליישם את החוק ולפתור קשיים.

מנקודת מבטם של הציבור, משפחות רבות ממתינות גם להנפקת תעודות בעלות על קרקע כאשר התנאים בחוק החדש גמישים יותר ונותנים עדיפות לזכויות הציבור. עם החוק הקיים והתקנות הברורות, אם אנשים עדיין יתלוננו על קשיים ומכשולים, יהיה קשה להסביר זאת לעסקים ולציבור.

יש להחיל גם את התקנות הנוגעות לטיפול בעובדי מדינה המתחמקים מאחריות, נמנעים מאחריותיות או חוששים מנטילת אחריות כדי להבטיח את שלמות השירות הציבורי.

הממשלה הוטלה על ידי האסיפה הלאומית האחריות לארגן את יישום חוק הקרקעות, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוק מוסדות האשראי, תוך הבטחת יעילותם ויעילותם.

התוצאות הקונקרטיות בפתרון כל מכשול, כל פרויקט וכל בעיה שמעכבים וגודשים את שוק הנדל"ן הן עדות ברורה למילוי הבטחותיה ואחריותה על ידי הממשלה.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm