אכיפת מקרקעין

[מודעה_1]

Dự án bất động sản ở quận 1, TP.HCM - Ảnh: QUANG ĐỊNH — פרויקט נדל"ן ברובע 1, הו צ'י מין סיטי - צילום: קוואנג דין

לאחרונה, מבין 11 החוקים שאושרו במושב השביעי של האסיפה הלאומית ה-15, החוק לתיקון ומשלים מספר סעיפים מתוך 4 חוקים הקשורים לנדל"ן, דהיינו חוק המקרקעין משנת 2024, חוק הדיור משנת 2023, חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 וחוק מוסדות אשראי משנת 2024, זכה במספר הגבוה ביותר של קולות אי-אישור.

בעוד שחוקים אחרים אושרו כמעט פה אחד, בהצעת חוק זו נכחו 37 מתוך 469 צירים שלא אישרו ו-28 צירים שלא הצביעו (סה"כ כמעט 14%).

נתונים אלה משקפים במדויק את החרדה של חלק מהנציגים בעת מתן חוות דעת על הצעות חוק אלה. הנציגים הביעו חשש מכך שפיתוח מסמכים מנחים (צווים, חוזרים, החלטות) על ידי הממשלה , משרדי הממשלה והרשויות המקומיות לא יבוצע בזמן ולא יבטיח שהחוקים ייכנסו לתוקף החל מה-1 באוגוסט.

עם זאת, דבר אחד שגרם לרוב הנציגים הנותרים לבטוח ולהסכים לאשר את הצעת החוק היה המחויבות, ההבטחה והנחישות הפוליטית של הממשלה, ראש הממשלה, המשרדים והרשויות המקומיות, בתקווה שהאסיפה הלאומית תלחץ על הכפתור כדי שהחוק ייכנס לתוקף בקרוב, ויסיר מכשולים וצווארי בקבוק.

האמונה שהחוק מבטיח לסייע בפתיחת שוק הנדל"ן ובפתיחת משאבי קרקע מונחת על כל כפתור שלוחצים עליו נציגים.

נותר רק חודש אחד לסוכנויות המרכזיות והמקומיות להתמקד בזירוז פיתוח מסמכי ההנחיה. הצעד הראשון בקיום ההבטחה לפתח מסמכי משנה מספיקים הוא חשוב מאוד, משום שהוא מראה את יעילות הממשלה והסוכנויות הרלוונטיות ביישום התחייבות הצעת החוק.

אי מתן אפשרות לחוזרים "לחכות" לצווים, אלא למסמכים מקומיים "לחכות" למסמכים מרכזיים, הוא רק הצעד הראשון. שלב היישום קובע את האפקטיביות והיעילות של יישום החוק. הדבר החשוב ביותר הוא עדיין המודעות לשירות הציבור של צוות היישום.

בעבר, סוכנויות ניהול אמרו כי היו בעיות וצווארי בקבוק עקב חפיפה ותקנות לא ברורות. עם תחילת יישום החוק החדש, עסקים רבים תוהים האם הפרויקט יפעל בצורה חלקה? האם הבעיות ייפתרו לחלוטין?

סוגיית חישוב אגרת השימוש בקרקע היא הנושא המיוחל ביותר על ידי עסקים. סגן ראש הממשלה טראן הונג הא אישר כי חוק הקרקעות החדש פתר את בעיית ההתחמקות מאחריות והחשש מהערכת שווי קרקע.

כאשר החוק ייכנס לתוקף, יישובים יהיו רגועים, ובעזרת תהליך ברור ושקוף, הערכת שווי קרקעות תוכל לחשב דמי שימוש בקרקע עבור פרויקטים.

כאשר החוק החדש ייושם ביעילות, לא תהיה עוד סיבה לסוכנויות לדחות או למצוא תירוצים לקשיים בפתרון פרויקטים. מספר הפרויקטים עם התחייבויות כספיות שאושרו ואושרו יהווה עדות ליעילות השירות הציבורי כאשר החוק החדש ייכנס לתוקף.

באופן דומה, בקבוצות אחרות של בעיות בפרויקטים, כאשר החוק נכנס לתוקף, יש צורך שמשרדים, יישובים וצוותי פתרון בעיות בפרויקטים מרכזיים ומקומיים של נדל"ן "יישמו" את החוק כדי להסיר קשיים.

מנקודת מבטם של הציבור, משפחות רבות ממתינות גם לקבלת רישיון "ספרים אדומים" כאשר התנאים בחוק החדש גמישים יותר, ושמים את האינטרסים של הציבור בראש סדר העדיפויות. יש חוק עם תקנות ברורות, אם עדיין נתלונן על קשיים ומכשולים, יהיה קשה לדבר עם עסקים ואנשים.

יש צורך גם בתקנות הנוגעות לטיפול בעובדי מדינה המתחמקים מאחריות, נמנעים מאחריות וחוששים מאחריות כדי להבטיח את רצינות השירות הציבורי.

הממשלה מונתה על ידי האסיפה הלאומית להיות אחראית על ארגון יישום חוק המקרקעין, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוק מוסדות האשראי על מנת להבטיח יעילות ופרודוקטיביות.

התוצאות הספציפיות של הסרת כל מכשול, כל פרויקט, כל בעיה שגרמה לקיפאון ועומס בשוק הנדל"ן הן עדות ברורה למילוי הבטחותיה ואחריותה של הממשלה.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm