הו צ'י מין סיטי צופה לגבות 86,000 מיליארד וונד ממחירי קרקעות.

צילום אילוסטרציה.

שיפור בהתקדמות הודות למסגרת משפטית חדשה

על פי מידע שהוכרז על ידי מחלקת משאבי הטבע והסביבה בפגישה החברתית -כלכלית אחר הצהריים של ה-2 באוקטובר, מאז תחילת השנה אישרה העיר הו צ'י מין למעלה מ-70 רישומי הערכת שווי קרקעות, שהניבו הכנסות של כ-52,000 מיליארד דונג וייטנאמי. אם יושלמו 70 רישומים נוספים מעתה ועד סוף השנה, הסכום עשוי להגיע ל-86,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

מר דאו קוואנג דונג, ראש חטיבת כלכלת הקרקע במחלקה, אמר כי התקדמות הטיפול בתיקים השתפרה משמעותית הודות לחוק הקרקעות משנת 2024 ולצו 71/2024/ND-CP. הודות למסגרת המשפטית החדשה, תיקים רבים, החל מהקצאת קרקע ועד לאישור מחיר, אורכים פחות מחודשיים.

"ישנם תיקים, מרגע קבלת החלטת הקצאת הקרקע ועד להגשת מחיר הקרקע, לוקח פחות מחודשיים לאישור. לכן, עם תיקים מלאים, קביעת מחיר הקרקע אינה קשה."

"עם זאת, הקבצים עם החלטות הקצאת קרקעות במסגרת חוק הקרקעות משנת 2003, לפני כניסתו לתוקף של חוק הקרקעות משנת 2013, טרם קבעו את מחיר הקרקע. הסיבה לכך היא שעבודת הערכת השווי הועברה בעבר מהמגזר הפיננסי למגזר משאבי הטבע והסביבה, ולכן היא התעכבה זמן רב", אמר מר דונג.

פתרון צבר הבנייה יוסיף 84,000 דירות לתושבים

נכון לעכשיו, לעיר עדיין יש כ-84 רישומי הקצאת קרקעות והמרת שימושי קרקע בין השנים 2003 ל-2013 שלא תומחרו. עם רישומי צבר אלו, הו צ'י מין סיטי ביקשה שוב ושוב מהממשלה המרכזית לאפשר את יישום שיטת לקיחת מחירי הקרקעות והכפלת מקדם ההתאמה - פתרון המיושם ביישובים רבים מאז 2015.

לאחרונה, ב-16 בספטמבר, העיר המשיכה להחזיק בשני מסמכים המדווחים לראש הממשלה ולמשרדים, בהם היא הציעה להסיר את הבעיה באמצעות מחירון עם מקדם ליישום קל, שקיפות ועקביות. כמו כן, קיבלה המשרד מידע לפיו ראש הממשלה הורה למשרדים ולענפים הרלוונטיים לנקוט פעולה. בעתיד הקרוב, משרד משאבי הטבע והסביבה ומשרד האוצר יזמינו את הרשויות המקומיות להיפגש כדי לדון ולטפל בתוכן זה.

לדברי מר דונג, להסדר הסופי של 84 תיקי פיגור אלה יש משמעות רבה, והוא שווה ערך לפתרון קרן הקרקע עבור כ-84,000 דירות, שתספק דיור ליותר מ-300,000 איש.

חשוב מכך, הערכת שווי קרקעות לא רק מגדילה את הכנסות התקציב אלא גם מקדמת השקעות, פיתוח דיור, מאיצה פינוי אתרים והופכת את ניהול הקרקע לשקוף. העיר מקווה שכאשר יוסרו צווארי בקבוק, משאבי הקרקע ינוצלו בצורה יעילה יותר, ובכך יווצר תנופה נוספת לפיתוח חברתי-כלכלי בשנים הקרובות.

"אם ייפתרו, ייפתרו 84 תיקי פיגור - המוערכים בכ-84,000 דירות, עם יותר מ-300,000 מקומות מגורים - תוך קידום משאבי קרקע, ותרומה לקידום פיתוח חברתי-כלכלי."

למעשה, לאחר כניסת חוק הקרקעות משנת 2024 לתוקף, עבודת קביעת מחירי הקרקעות לפיצויים ופינוי אתרים התרחשה במהירות, בשקיפות ובקונצנזוס העם. לדוגמה, פרויקט כביש הטבעת 3 זכה לתוכנית מחירי קרקע שאושרה תוך חודש בלבד וזכה לתמיכה רבה", אמר נציג מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי.

מקור: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-du-kien-thu-86000-ty-dong-tu-gia-dat-100251003082135533.htm