ה"הימור" החדש עבור טייקוני נדל"ן.

לאחר שנים של צמיחה איטית, שוק הדיור הציבורי נכנס לתקופה של התפתחות מהירה, כאשר מספר חברות גדולות משקיעות בסוג זה של נדל"ן.

לאחר שנים שבהן נחשב תחום "קשה" עקב שולי רווח נמוכים והליכים מסובכים, דיור ציבורי הופך ל"נקודה חמה" חדשה בשוק הנדל"ן. לא רק חברות נדל"ן גדולות, אלא גם יזמי פארקים תעשייתיים רבים, חברות בנייה וספקי חומרי בניין מרחיבים במקביל את נוכחותם בתחום זה.

התפתחויות אלה מתרחשות על רקע קידום מתמשך של הממשלה בתוכנית לפיתוח לפחות מיליון יחידות דיור ציבוריות בתקופה שבין 2021 ל-2030, תוך דרישה מהרשויות המקומיות לזרז הליכי השקעה, להקצות כספי קרקע ולהסיר חסמים משפטיים לעסקים.

גודל השוק גדל משמעותית, אך עדיין קיים מחסור גדול.

פיתוח הדיור הציבורי הואץ מאז סוף 2024 והודגש שוב ושוב כמשימה מרכזית. באמצע השנה שעברה, אישרה האסיפה הלאומית החלטה פיילוטית על מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח דיור חברתי, תוך התמקדות בעיקר בצמצום ורפורמה בהליכים מנהליים לקיצור זמן יישום הפרויקטים.

על פי משרד הבינוי , ישנם כיום 781 פרויקטים של דיור ציבורי בעיצומם ברחבי המדינה, הכוללים כ-720,055 יחידות דיור. הממשלה מעריכה שאם הקצב הנוכחי יישמר, ניתן יהיה להשיג את היעד של השלמת מיליון יחידות דיור ציבורי בשנת 2028, כשנתיים מוקדם מהמתוכנן בתחילה.

בשנת 2026 לבדה, יישובים קיבלו יעד של השלמת 158,723 יחידות דיור. הו צ'י מין סיטי הובילה עם כ-28,500 יחידות, ואחריה האנוי וערים תעשייתיות רבות כמו בק נין, דונג נאי, האי פונג וכו'. כל אלה הם יישובים עם ביקוש גבוה לדיור עקב ריכוז עובדים זרים ומחירי דיור מסחריים עולים בהתמדה.

נקודה בולטת היא שפרויקטים רבים של דיור חברתי מושקעים כעת במיקומים מרכזיים, בניגוד לדעה הקודמת לפיה פלח זה הופיע רק באזורים מרוחקים ממרכז העיר וחסרי שירותים. בהאנוי, אושרו פרויקטים רבים של דיור חברתי באזורים עירוניים כמו צ'יפוטרה, סטארלייק, או סביב כבישים ראשיים כמו נגוין טריי וטראן תאי טונג...

למרות שההיצע ואיכות המוצר מתחילים להשתפר, הפער בין הביקוש בפועל להיצע הדיור הקיים נותר גדול מאוד.

הפער בין ההיצע לביקוש לדיור ציבורי עדיין נחשב גדול מאוד. צילום: טואן אנה.

בהו צ'י מין סיטי, הביקוש לדיור ציבורי עד שנת 2030 צפוי להגיע לכמעט מיליון יחידות דיור, בעוד שההיצע מהפרויקטים שזוהו מגיע רק ליותר מ-229,000 יחידות דיור, שווה ערך לפחות מרבע מהביקוש.

בהאנוי, העלייה החדה במחירי הדיור המסחרי בארבע השנים האחרונות הובילה לעלייה בביקוש לדיור ציבורי ולבתים בר השגה. פרויקטים רבים זכו למספר רב של בקשות, כאשר אנשים עמדו בתור בן לילה כדי להגיש את בקשותיהם לרכישת בתים.

נקודה ראויה לציון נוספת היא ששיעור הדיור להשכרה – הנחשב לפלח הדחוף ביותר – בהיצע הדיור הציבורי הנוכחי נותר נמוך מאוד. על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון, נכון להיום, ישנן כ-42,275 יחידות דיור ציבורי להשכרה ברחבי הארץ, המהוות פחות מ-6% מכלל המוצרים בפלח זה.

טייקוני נדל"ן מצטרפים למערכה.

פוטנציאל השוק הגדול, בשילוב עם סדרה של מנגנוני הקלה משפטיים, הופך את הדיור הציבורי לפלח אטרקטיבי יותר ויותר עבור עסקים. בעוד שבעבר השוק פותח בעיקר על ידי מספר מצומצם של מפעלים מתמחים, המגמה הנוכחית התרחבה וכוללת גם תאגידים ממשלתיים וגם חברות פרטיות גדולות.

בין המפעלים הממשלתיים, שמות מוכרים בשוק הדיור כוללים את תאגיד ההשקעות בדיור ופיתוח עירוני (HUD), תאגיד הבנייה של האנוי (Hancorp), Becamex IDC ואחרים.

אולי יעניין אותך גם

דאק לק מכריזה על תכנון חדש, ופותחת "ערוץ ירוק" למשקיעים.TPO - דאק לק הכריזה רשמית על תוכנית הפיתוח החדשה שלה, אישרה אישורי השקעה וחתמה על מזכרי הבנות לפרויקטים, והפעילה את מנגנון "הערוץ הירוק" לקיצור הליכים למקסימום של 35 ימי עבודה עבור 106 פרויקטים מרכזיים.

חברות התחבורה חייבות להוריד את המחירים כאשר מחירי הדלק יורדים.סגן ראש הממשלה נגוין ואן טאנג ביקש ממשרד הבינוי להורות לעסקי התחבורה להפחית את תעריפים כאשר עלויות הדלק ירדו, תוך הבטחה שההפחתות ישקפו במדויק את התנודות בעלויות התשומות.

מנהל משרד התעשייה והמסחר עולה לשידור חי כדי לקדם את ההתמחויות של הואה.(עיתון דן טרי) - שידור חי של קידום התמחויות של הואה, שהוצג ישירות על ידי מנהיגי מחלקת התעשייה והמסחר של העיר הואה, משך אלפי צופים, כאשר מוצרים רבים הוזמנו באופן רציף על ידי לקוחות.

בפרט, HUD יישמה פרויקטים רבים של דיור חברתי בהאן נאם, בין דואנג וכו'. בשנת 2025 לבדה, החברה החלה בבנייה של 7 פרויקטים, בהיקף כולל של כמעט 1,900 דירות ושטח רצפה כולל של כמעט 200,000 מ"ר, הפרוסים על פני יישובים רבים. המטרה היא לספק לשוק כ-9,000 יחידות דיור חברתיות עד שנת 2030.

חברת Becamex IDC ממשיכה לפתח פרויקטים של דיור ציבורי הקשורים לפארקים תעשייתיים ואזורים עירוניים במחוז בין דואנג לשעבר. עד סוף שנת 2024, החברה מסרה כמעט 9,000 יחידות למכירה ולהשכרה. בשלב הבא, Becamex IDC מתכננת לפתח יותר מ-40,000 יחידות נוספות.

בינתיים, Hancorp הודיעה בעבר על מטרתה לפתח 10,000 יחידות דיור ציבוריות בהאנוי, נין בין ודונג נאי.

במגזר הפרטי, Vingroup משכה תשומת לב עם המותג Happy Home שלה ותוכניתה לפתח 500,000 יחידות דיור ציבורי בהאי פונג, הונג ין, טאנה הואה, קוואנג טרי, חאן הואה, הו צ'י מין סיטי וטאי נין. אם יושלם, מספר זה יהיה שווה ערך למחצית מיעד הדיור הציבורי הלאומי לתקופה 2021-2030.

ויגלאסרה ממשיכה להיות אחת מיזמיות הדיור הציבורי הגדולות בשוק, במיוחד בתחום דיור העובדים בבק נין, הא נאם, קוואנג נין והאנוי. החברה הצהירה כי הכשירה קרקע להשקעה בכ-10,000 יחידות השנה. בשנה שעברה, ויגלאסרה השלימה כ-8,000 יחידות דיור חברתי, המהוות 8% מכלל היחידות שהושלמו ברחבי הארץ.

פרויקט דיור ציבורי שהושקע על ידי Viglacera בבק נין. צילום: VGC.

קבוצת הואה פאט של המיליארדר טראן דין לונג מפתחת באופן פעיל גם דיור ציבורי ודיור לעובדים בקשר לפארקים תעשייתיים. לאחרונה, הקבוצה החלה בבניית קומפלקס דיור לעובדים ודיור ציבורי בפארק התעשייה ין מיי II בהשקעה כוללת של כמעט 5,000 מיליארד וונד . הפרויקט מתוכנן לשרת את צורכי הדיור של עשרות אלפי עובדים באזור התעשייה הצפוני.

אחד השמות החדשים שמשקיעים בסוג זה של נדל"ן הוא קבוצת הואה סן, בבעלות מר לה פואוק וו. לאחרונה, החברה הכריזה על תוכניות לפתח כ-20,000 יחידות דיור ציבורי לעובדים ופועלים בהו צ'י מין סיטי בין השנים 2026 ל-2030. זהו קאמבק בולט עבור "מלך הפלדה" לאחר שנים רבות של נסיגה מענף הנדל"ן. בעקבות הכיוון החדש שלה, הואה סן מתמקדת בדיור ציבורי, דיור לעובדים ופרויקטים הקשורים לתשתיות תעשייתיות, במקום הפיתוח המפוזר הקודם.

בינתיים, קבוצת סאן - אחת מתאגידי הנדל"ן הפרטיים הגדולים ביותר - החלה גם היא להתרחב לתחום הדיור הציבורי באמצעות פרויקטים בנינה בין (לשעבר מחוז הא נאם). החברה שואפת לפתח מתחמי דיור חברתי עם שירותים משולבים במספר ערים גדולות ואזורי תעשייה, במקום מודל הדיור בעלות נמוכה בלבד כפי שהיה בעבר.

מספר חברות נדל"ן נוספות כמו הואנג קוואן, לה טאן, נאם לונג, טסקו לנד, הא דו, היי פאט אינבסט... הכריזו או נמצאות בתהליך של הכרזה על תוכניות השקעה בתחום הדיור הציבורי.

מר נגוין ואן פואנג, סגן יו"ר מועצת המנהלים של Hai Phat Invest, אמר כי החברה החליטה להיכנס לפלח זה עקב ביקוש גבוה בשוק ונזילות, למרות ששולי הרווח אינם אטרקטיביים כמו של דיור מסחרי.

"בעתיד הקרוב, החברה מצפה לקבל אישור ליישום פרויקטים בינוניים של דיור ציבורי בהאנוי ובמחוזות הסובבים אותה", אמר.

עדיין יש הרבה צווארי בקבוק.

בשיחה עם Tri Thức - Znews , אמר מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד עסקי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), כי השוק נכנס לשלב של שינוי משמעותי במבנה ההיצע והביקוש. בעוד שבעבר עסקים התמקדו בעיקר בשוק הדיור הבינוני והיוקרתי עקב שולי רווח טובים יותר, דיור ציבורי מתחיל כעת להיות מוכר כשוק עם ביקוש ריאלי משמעותי ופחות תלות במחזורים ספקולטיביים.

עם זאת, מגזר זה עדיין מתמודד עם צווארי בקבוק רבים. הליכי השקעה ארוכים, זמינות מוגבלת של קרקע נקייה ושולי רווח מוגבלים הם גורמים שמרתיעים עסקים רבים מלהשקיע בהיקף נרחב.

ארצות הברית - וייטנאם: אל תפספסו

וייטנאם מעודדת עסקים אמריקאים להרחיב את השקעותיהם בטכנולוגיה עילית.בבוקר ה-26 ביוני, במטה הממשלה, קיבל סגן ראש הממשלה הו קוק דונג את פניו של מר ג'ף פלייס, מנהל שרשרת האספקה ​​של קבוצת קוהרנט (ארה"ב). במהלך הפגישה, אישר סגן ראש הממשלה כי וייטנאם מעודדת עסקים אמריקאים להרחיב את ההשקעות, במיוחד בתעשיות ההיי-טק, החדשנות והמוליכים למחצה.

לעודד עסקים אמריקאים להרחיב את השקעותיהם במגזרי היי-טק.סגן ראש הממשלה הו קוק דונג אמר כי וייטנאם מברכת עסקים אמריקאים להמשיך ולהרחיב את פעילותם בווייטנאם, במיוחד בתעשיות היי-טק ובמגזרים בעלי ערך מוסף גבוה.

וייטנאם וארצות הברית מחזקות את שיתוף הפעולה בהתמודדות עם תוצאות המלחמה.VTV.vn - ב-22 ביוני, המזכיר הכללי והנשיא טו לאם קיבל את פניו של מזכיר הצי האמריקאי בפועל, הונג צ'או.

יתר על כן, הקצאת 20% מהקרקע לדיור ציבורי במסגרת פרויקטים מסחריים נותרה לא אחידה בין היישובים. גם בעיית האשראי לא נפתרה במלואה, שכן הגישה לחבילות הלוואות מועדפות נותרה מוגבלת הן עבור יזמים והן עבור רוכשי בתים.

לדברי מר דין, כניסתם של מפעלים גדולים רבים עלולה ליצור שינויים משמעותיים בשוק הדיור הציבורי, לא רק מבחינת היקף ההיצע אלא גם באיכות המוצר. שלא כמו בעבר, פרויקטים רבים של דיור חברתי מושקעים כיום באופן שיטתי יותר בתשתיות, במתקנים ובעיצוב, ואף מתקרבים לסטנדרטים של דירות מסחריות רגילות.

אף על פי כן, כדי להשיג את היעד של מיליון יחידות דיור ציבוריות בתקופה 2028-2030, השוק עדיין זקוק לשינויים משמעותיים במדיניות, ובמיוחד קיצור תהליך האישור, יצירת קרנות לקרקע נקייה, ייצוב מקורות הון אשראי והגדלת שולי רווח סבירים לעסקים.

"הביקוש בשוק הוא כמעט בוודאות אמיתי וגדול מאוד. הבעיה הנוכחית אינה קשורה לתפוקה אלא למהירות יישום הפרויקט", אמר מר דין.

מקור: https://znews.vn/van-bai-moi-cua-cac-dai-gia-dia-oc-post1654385.html