בניית 'פרופיל דיגיטלי' לנדל"ן

שוק הנדל"ן המתפתח במהירות דורש שקיפות גוברת וניהול נתונים. על פי צו מס' 357/2025/ND-CP, החל מ-1 במרץ 2026, מערכת המידע ומסד הנתונים בנושא דיור ושוק הנדל"ן יופעלו באופן סינכרוני ברחבי הארץ. לכל בית או מוצר נדל"ן יהיה קוד זיהוי אלקטרוני ייחודי משלו, שייצור "קובץ דיגיטלי" לכל נכס, יתרום לשיפור יעילות הניהול ויספק לאזרחים גישה ברורה יותר למידע.

שוק הנדל"ן בתאי נגוין ראה השקות של פרויקטים חדשים רבים בשנים האחרונות (תמונה להמחשה).

מזהים אלקטרוניים מוחלים על גופים ומוצרים רבים בשוק הנדל"ן, כגון דיור, שטח רצפה בפרויקטים של בנייה, יחידות ניהול ותפעול של בנייני דירות, רישיונות תיווך נדל"ן ויחידים הנהנים ממדיניות תמיכה בדיור.

מזהים אלה מקושרים לנתונים על זכויות שימוש בקרקע, תכנון, היסטוריית עסקאות, מצב משכנתא והתחייבויות פיננסיות. זה מאפשר לאנשים גישה למידע על דיור ושוק הנדל"ן בצורה ברורה ונוחה יותר.

מר נגוין ואן צ'אט, תושב שכונה מספר 11, רובע קווייט טאנג, אמר: "כאשר פרטי הפרויקט והמצב המשפטי מעודכנים במלואם במערכת, אנשים יכולים לבדוק לפני ביצוע עסקאות, ובכך להפחית את הסיכון לרכישת פרויקטים שאינם עומדים בדרישות החוק."

צו 357/2025/ND-CP   כמו כן, הוא קובע את עדכון המידע על עסקי שירותי נדל"ן כגון בורסות, חברות תיווך ויחידות ייעוץ וניהול נדל"ן.

כאשר נתונים מקושרים זה לזה, רגולטורים יכולים לעקוב מקרוב אחר ערכי העברה לפי אזור וסוג מוצר. מוסדות אשראי גם מוצאים שקל יותר לאמת את הסטטוס המשפטי ואת היסטוריית העסקאות של נכסים בעת עיבוד משכנתאות או הלוואות.

לדברי מר נגוין ואן נאם, מתווך נדל"ן בתאי נגוין, זיהוי נכסים מסייע בשיפור שקיפות השוק. היסטוריית הבעלות, העסקאות והמעמד המשפטי של הנדל"ן מאוחסנים ומאוחזרים במערכת נתונים מאוחדת, ובכך תורמים לחיזוק אמון הקונים בפרויקטים העומדים במלואם בתקנות החוק.

בתאי נגוין, מחלקת הבנייה תיאם עם סוכנויות, יחידות ורשויות מקומיות לפיתוח מערכת מידע ומסד נתונים בנושא דיור ושוק הנדל"ן. זה כולל הקצאת קודי זיהוי אלקטרוניים למוצרי דיור בפרויקטים של פיתוח דיור; עדכון קודי זיהוי לשטח רצפה בפרויקטים של בנייה; ושילוב מידע על יחידות ניהול ותפעול של בנייני דירות, מתווכי נדל"ן ואנשים פרטיים הנהנים ממדיניות תמיכה בדיור.

מר לה צאו האי, ראש מחלקת ניהול דיור ותשתיות טכניות במחלקת הבינוי, אמר: "בנייה ותפעול של מערכת נתונים בנושא דיור ונדל"ן דורשים כמות גדולה של עבודה. תהליך זה דורש תיאום בין מגזרים ויחידות רבים באספקת נתונים ובתקינה על מנת להבטיח שהמערכת תפעל ביעילות."

לאחרונה, שוק הנדל"ן בתאי נגוין ראה פרויקטים חדשים רבים בעלי הון ושטח גדולים. על פי תוכנית פיתוח הדיור לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2040, המחוז מתכנן לפתח 12.86 מיליון מ"ר נוספים של שטח רצפה במהלך התקופה 2026-2030, מה שיביא את השטח הכולל ליותר מ-65.57 מיליון מ"ר.

מערכת המידע ומסד הנתונים של דיור ונדל"ן צפויה להפוך ל"מפה דיגיטלית" של השוק, שתתמוך בסוכנויות ניהול בניטור ותפעול יעילים של השוק, ותתרום לפיתוח שקוף ובר-קיימא.

מקור: https://baothainguyen.vn/kinh-te/202603/xay-dung-ho-so-so-cho-bat-dong-san-3404eb0/